[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[koala2023]

Đấy có phải chung cư cao cấp đâu mợ ^^ Đến cái thang máy còn đi chung với căn thường thì cao cấp nỗi gì?

Đấy là chưa kể tiền dịch vụ, tiền hoàn thiện cả tỏi.

Nên tài chính chỉ 10 tỷ người ta xuống đất hết.

10 tỷ người ta xuống đất hết thì ko tồn tại chung cứ giá 10 tỷ hả cụ? Sao tôi thấy Metropolis 13 tỷ, Starlake 12 tỷ, Skylake view hồ 10 tỷ người ta mua ở đầy ra.

 

[BloodOwl87]

Tòa Pentstudio có căn pen 70m kìa cụ

Pent thế người ta cười cho cụ ơi.

 

[clessking]

10 tỷ người ta xuống đất hết thì ko tồn tại chung cứ giá 10 tỷ hả cụ? Sao tôi thấy Metropolis 13 tỷ, Starlake 12 tỷ, Skylake view hồ 10 tỷ người ta mua ở đầy ra.

Tài chính của nhóm đấy phải 30-50 tỷ đó cụ ạ. Ở CC tầm đó thì thường thu nhập hàng tháng phải rất cao hoặc tổng TS lớn.

Mấy tháng trc thấy rao penthouses Ecodream 150m 6t5 đẹp long lanh.

Có căn này video thực tế ở đấy luôn

Thấy trong clip tính sơ sơ 7,7 tỷ nhà + 2 tỷ hoàn thiện nội thất, nhưng chỉ đủ được 1 ngủ master (chứ 2 ngủ nhỏ làm tạm bợ quá). Nói chung e thấy nó chỉ được cái phòng khách thông tầng của duplex thôi chứ bỏ ra 2 tỷ vẫn chưa tới đc (ít phải gấp 2) Như căn này chỉ 2 ngủ thôi (t1 chỉ khách và bếp) thì còn đc. Chưa nói đến chuyện vị trí ở xa + người có tiền đã bỏ hơn chục tỷ vào căn nhà (ở đây e muốn nhấn mạnh đến căn nhà chứ ko phải giá trị đất nhé), ngta sẽ đòi hỏi cả hạ tầng, dịch vụ đi kèm và dân cư, hàng xóm nó phải tương xứng. Đấy là lý do các CC cao cấp bán cả trăm căn 7 8 tỷ rất dễ chứ như dự án trung cấp rõ ràng gắn mác duplex nhưng có vài căn bán cũng ko dễ. Em vừa vào công trình của bạn e tại Masteri Bason, CĐT đặt giá 300-500tr/m2 căn hộ, nghe mà hãi. Tính sơ sơ 1 căn 100m2 thôi bèo nhất cũng hơn triệu usd. Cũng giống cách đây 15 năm vào Golden westlake căn hộ cũng mấy trăm nghìn usd, biệt thự thì 1-2 tr.

 

[xuanhieu7292]

10 tỷ người ta xuống đất hết thì ko tồn tại chung cứ giá 10 tỷ hả cụ? Sao tôi thấy Metropolis 13 tỷ, Starlake 12 tỷ, Skylake view hồ 10 tỷ người ta mua ở đầy ra.

Vì họ có 50, thậm chí 100-200 tỷ, mua là để hưởng thụ, để chơi cho sướng!

Trung lưu chỉ có 10 tỷ, thì không dám bỏ 10 tỷ ra mua pent ở đâu cụ ^^

 

[xuanhieu7292]

Đồng nghiệp cùng phòng em vừa mua nhà 30m2×4 tầng cũ, ô tô đỗ cửa ở Trần Quốc Hoàn Cầu Giấy. 11,8 tỷ. Giá nhà đất vị trí đẹp, ngõ ô tô đỗ cửa giờ cũng tăng ko kém chung cư là mấy.

Oto đỗ cửa mà dám bỏ 400tr/m2 để mua hả cụ?
Cụ có nhầm 50m2, hay oto tránh nhau không?

oto đỗ cửa thôi mà 400tr/m2, thì người ta bò lên hết chung cư là đúng rồi, KHÔNG PHẢI BÀN.

Không phải vì sướng, vì văn minh hiện đại gì hết.. mà nói thẳng là có l*l tiền mà mua!

 

[Koạt mo]

Ý em là, khi nhiều người còn có nhu cầu dùng nhà/đất làm kênh tích trữ tài sản, thì lượng tiền đổ vào nhà đất còn tăng, cung luôn thiếu, thì giá nhà/đất sẽ không giảm được.
Lãi suất chỉ làm cho giá nhà/đất giảm trong ngắn hạn.

Khi nào cụ thấy nhà/đất không phải là phương thức tích trữ tài sản của dân và quan.
Khi nào cụ thấy dòng vốn của xh chảy vào sản xuất là chính.
Khi nào cụ thấy nguồn thu từ đất của đa số các địa phương không còn chiếm tỷ lệ lớn trong các nguồn thu.
Thì lúc đó giá sẽ giảm

Em nghĩ lãi suất rít phát là bds giảm ngay. Đợt năm ngoái thấy rõ luôn.

Bùng là khi ls hạ còn 1 nửa thôi cụ, lúc ls neo cao thì bds im như cún, lo trả lãi méo hết cả mồm.

 

[BloodOwl87]

Ý em là, khi nhiều người còn có nhu cầu dùng nhà/đất làm kênh tích trữ tài sản, thì lượng tiền đổ vào nhà đất còn tăng, cung luôn thiếu, thì giá nhà/đất sẽ không giảm được.
Lãi suất chỉ làm cho giá nhà/đất giảm trong ngắn hạn.

Số người mua bds dùng đòn bẩy ko ít. Ls tăng làm đội đó vỡ kế hoạch trả nợ thì giá bds giảm là bt. Kể cả cdt còn phải down giá nói gì người mua. Đó là chuyện đã xảy ra chu kỳ trước rồi.
Chu kỳ kinh tế mà cụ cứ làm như tăng dần đều mãi.

 

[caisua]

Vì họ có 50, thậm chí 100-200 tỷ, mua là để hưởng thụ, để chơi cho sướng!

Trung lưu chỉ có 10 tỷ, thì không dám bỏ 10 tỷ ra mua pent ở đâu cụ ^^

Thôi cụ đừng đoán nữa, trước khi có cái đống nhiều nhiều tỷ như cụ phán thì họ cũng đã qua giai đoạn có 10 tỷ nhưng đầy nhà vẫn ko xuống lại đất đâu cụ. Cụ biết tại sao họ chọn ở căn 10 tỷ chứ ko ở dưới đất ko? Theo cụ trước đó họ đã ở căn 3 tỷ, 5 tỷ chưa hay đang từ đất ngoi luôn lên căn 10 tỷ? Cụ tìm hiểu thêm sẽ rõ hơn nhé

 

[xuanhieu7292]

Thôi cụ đừng đoán nữa, trước khi có cái đống nhiều nhiều tỷ như cụ phán thì họ cũng đã qua giai đoạn có 10 tỷ nhưng đầy nhà vẫn ko xuống lại đất đâu cụ. Cụ biết tại sao họ chọn ở căn 10 tỷ chứ ko ở dưới đất ko? Theo cụ trước đó họ đã ở căn 3 tỷ, 5 tỷ chưa hay đang từ đất ngoi luôn lên căn 10 tỷ? Cụ tìm hiểu thêm sẽ rõ hơn nhé

Penthouse các chung cư cao cấp đều tốn nhất, chi phí cao nhất, tăng giá/thanh khoản đều tệ nhất! Không có tiền vài chục tiền trăm còn lâu mới dám hưởng thụ.

Mà cụ cũng đừng tỏ ra nguy hiểm nữa. Cụ nên nhớ cụ cũng ở chung cư thu nhập thấp, không ở penthouse 1x-2x tỷ đâu. Hỏi ngược lại, cụ đã tìm hiểu kỹ chưa? Cụ nằm dưới gầm giường bao nhiêu nhà rồi mà chắc chắn thế?

 

[BloodOwl87]

Tiêu chuẩn pent là căn tầng nóc, một sàn chắc có 1-2 căn thì diện tích phải vài trăm m chứ có 150 trở xuống thì sao gọi là pent được. Chưa kể tiêu chuẩn thang máy riêng, bể bơi...
Chứ cứ ở tầng nóc rồi xắt ra mấy căn diện tích be bé thì ai gọi penthouse được.

 

[caisua]

Penthouse các chung cư cao cấp đều tốn nhất, chi phí cao nhất, tăng giá/thanh khoản đều tệ nhất! Không có tiền còn lâu mới dám hưởng thụ.

Mà cụ cũng đừng tỏ ra nguy hiểm nữa. Cụ nên nhớ cụ cũng ở chung cư thu nhập thấp, không ở penthouse 1x-2x tỷ đâu. Hỏi ngược lại, cụ đã tìm hiểu kỹ chưa? Cụ nằm dưới gầm giường bao nhiêu nhà rồi mà chắc chắn thế?

Em ở chung cư 20 năm rồi nhưng chưa từng ở chung cư thu nhập thấp hoặc TĐC bao giờ. Trước đó em cũng chỉ ở mặt phố từ nhỏ chứ chưa từng ở ngõ nên hiểu rõ điểm mạnh, yếu của 2 loại này. Bạn bè em ở penthouse hay Metropolis, Mandarin và các tòa cao cấp ko ít và trong hội uống bia hàng tuần với nhau thành ra em cũng hiểu từng bước phát triển của họ trong vòng 20 năm nay nên cụ yên tâm em ko buồn ra oai với ai làm gì.

 

[xuanhieu7292]

Em ở chung cư 20 năm rồi nhưng chưa từng ở chung cư thu nhập thấp bao giờ. Trước đó em cũng chỉ ở mặt phố từ nhỏ chứ chưa từng ở ngõ nên hiểu rõ điểm mạnh, yếu của 2 loại này. Bạn bè em ở penthouse hay Metropolis, Mandarin và các tòa cao cấp ko ít và trong hội uống bia hàng tuần với nhau thành ra em cũng hiểu từng bước phát triển của họ trong vòng 20 năm nay nên cụ yên tâm em ko buồn ra oai với ai làm gì.

Thế bạn bè của cụ ở penthouse tài sản chỉ 10-20 tỷ à? Hay cả trăm tỷ mới chuyển sang ở pent?

Chứ ở chỗ em, em chỉ biết 2 ông thì 1 đi 450, 1 đi X5.
Em không biết họ có bao nhiêu, nhưng e tin tài sản của họ chắc chắn XX-XXX tỷ mới dám chơi loại tài sản mang tính hưởng thụ cao, giá trị đầu tư thấp này!

 

[caisua]

Thế bạn bè của cụ ở penthouse tài sản chỉ 10-20 tỷ à? Hay cả trăm tỷ mới chuyển sang ở pent?

Chứ ở chỗ em, em chỉ biết 2 ông thì 1 đi 450, 1 đi X5.
Em không biết họ có bao nhiêu, nhưng e tin tài sản của họ chắc chắn XX-XXX tỷ mới dám chơi loại tài sản mang tính hưởng thụ cao, giá trị đầu tư thấp này!

Em chỉ ko đồng ý với câu cụ phán: có 10 tỷ là xuống đất ngay. Còn lại em ko để ý vì có vẻ cụ ko thân với ai ở tầm tài sản trăm tỏi nên cụ chưa thể hiểu suy nghĩ của họ, em ko thể học hỏi gì ở cụ về khía cạnh này cả

 

[taychoi2403]

QUOTE="caisua, post: 68402001, member: 13244"]
Em chỉ ko đồng ý với câu cụ phán: có 10 tỷ là xuống đất ngay. Còn lại em ko để ý vì có vẻ cụ ko thân với ai ở tầm tài sản trăm tỏi nên cụ chưa thể hiểu suy nghĩ của họ, em ko thể học hỏi gì ở cụ về khía cạnh này cả
[/QUOTE]
Em cũng cảm giác cụ ấy chắc chỉ sale bds, nếu ko thì cũng ko có tài sản gì đáng kể và cụ ấy ko thân với ai tầm tài sàn trên trăm tỏi trở lên. Tranh luận với em mà cụ ấy cứ phán người có từng nấy tiền phải thế này phải thế kia, ko thể thế này ko thể thế kia haizzz

 

[xuanhieu7292]

Em chỉ ko đồng ý với câu cụ phán: có 10 tỷ là xuống đất ngay. Còn lại em ko để ý vì có vẻ cụ ko thân với ai ở tầm tài sản trăm tỏi nên cụ chưa thể hiểu suy nghĩ của họ, em ko thể học hỏi gì ở cụ về khía cạnh này cả

Em cũng cảm giác cụ ấy chắc chỉ sale bds, nếu ko thì cũng ko có tài sản gì đáng kể và cụ ấy ko thân với ai tầm tài sàn trên trăm tỏi trở lên. Tranh luận với em mà cụ ấy cứ phán người có từng nấy tiền phải thế này phải thế kia, ko thể thế này ko thể thế kia haizzz

Em có vài căn ở ven đô paris r cụ nhé.
Giá nhà chung cư bình thường ở paris cỡ 10k-20k euros/m2 còn biệt thự liền kề ven đô cỡ 5-10k/m2
\

Thôi cụ về xạo tiếp với đống "biệt thự liền kề" ven Paris đi! Ngồi ở VN mà dám khoe mua mấy cái liền kề Paris cho thuê, Trăm tỏi với chả không trăm tỏi.

Chưa bàn đến chuyện các cụ có bạn bè trăm tỏi thật hay không, nhưng chắc đếch gì đã biết người ta có bao nhiêu tiền, nghĩ gì mà hùng hồn "hiểu suy nghĩ của họ". Thấy người sang bắt quàng làm họ mà không thấy x*u hổ. nhục.

 

[nhaque_tb]

. Các cụ bán báo với đánh giầy mà bàn luận xôm voãi

 

[MR Fe]

Văn quán, giá đất chắc 140 trục nhánh.

Cụ cho em hỏi, khu liền kề Văn Quán, TT, cách Nguyễn Khuyến khoảng 30m, đường vỉa hè rộng giờ khoảng bao nhiêu. Em đang được chào 1 căn 80m ở đó giá 180tr/m. Nhà xấu, sửa lại nhiều

 

[BloodOwl87]

Cụ cho em hỏi, khu liền kề Văn Quán, TT, cách Nguyễn Khuyến khoảng 30m, đường vỉa hè rộng giờ khoảng bao nhiêu. Em đang được chào 1 căn 80m ở đó giá 180tr/m. Nhà xấu, sửa lại nhiều

giá trục ngách( song song với nguyễn khuyến) thì thấp hơn tầm 140tr/m. Trục chính thì cao hơn nhưng lô góc thì tầm 200. Nên lô cụ hỏi em dự 150-180, cụ thể thì ko rõ lắm.
Có 1 số căn bán rồi nghe đồn giá khá cao nhưng ko xác thực, toàn hóng hớt và em cũng ko tin lắm.

 

[MR Fe]

giá trục ngách( song song với nguyễn khuyến) thì thấp hơn tầm 140tr/m. Trục chính thì cao hơn nhưng lô góc thì tầm 200. Nên lô cụ hỏi em dự 150-180, cụ thể thì ko rõ lắm.
Có 1 số căn bán rồi nghe đồn giá khá cao nhưng ko xác thực, toàn hóng hớt và em cũng ko tin lắm.

Trục vuông góc với NK cụ ạ, cách NK 30m thôi. Lô thường. Thấy cụ nói giá 140tr trục song song thì em thấy cũng rẻ đấy chứ

 

[BloodOwl87]

Trục vuông góc với NK cụ ạ, cách NK 30m thôi. Lô thường. Thấy cụ nói giá 140tr trục song song thì em thấy cũng rẻ đấy chứ

Trước covid giá có 7x 8x thôi cụ, mua dễ hơn bán là khác.
Rẻ thì cũng mười mấy tỏi 1 lô luền kề cụ ơi...