[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[viet7500]

Khu em giá thuê cc đã hạ nhiệt. giá chào thuê giảm 2-3tr so với cao điểm giữa năm ngoái

Cụ đang ở khu nào thế ạh?

 

[viet7500]

Em nghĩ lãi suất rít phát là bds giảm ngay. Đợt năm ngoái thấy rõ luôn.

Ở VN tăng trưởng GDP phụ thuộc quá nhiểu vào tăng trưởng tín dụng và Bđs.

Nên biết như cụ nói là đúng, nhưng tăng lãi suất là kinh tế đình trệ ngay cụ ạ🥲

 

[Koạt mo]

Em nghĩ lãi suất rít phát là bds giảm ngay. Đợt năm ngoái thấy rõ luôn.

Nó chỉ là thời điểm, sau đó lại bùng lên cụ ah

 

[BloodOwl87]

Nó chỉ là thời điểm, sau đó lại bùng lên cụ ah

Bùng là khi ls hạ còn 1 nửa thôi cụ, lúc ls neo cao thì bds im như cún, lo trả lãi méo hết cả mồm.

 

[BloodOwl87]

Ở VN tăng trưởng GDP phụ thuộc quá nhiểu vào tăng trưởng tín dụng và Bđs.

Nên biết như cụ nói là đúng, nhưng tăng lãi suất là kinh tế đình trệ ngay cụ ạ🥲

ngược lại cụ ạ, kinh tế phát triển cho vay tốt=> nhiều người vay=> lãi huy động tăng. Tất nhiên khi kte xấu thì ls cao sẽ gây đổ vỡ nhưng đó là 1 phần của chu kỳ, đổ vỡ lớn quá thì nhà điều hành phải kìm như bây giờ.

 

[Hoa_Pham_1989]

Hi, 10 tỷ tuổi gì mà đòi với pent hả cụ. Trước e cũng có tham khảo qua pent nhưng nhận thấy:
- CC thì phải có vị trí tốt, chứ CC mà xa thì phải mua biệt thự chứ ai lại ở CC. Nên chỉ loanh quanh VĐ3 trở vào (trước 2018 Hải Phát bán 1 đống Pent với Duplex có tầm 18-20tr/m2 thô).
- CC mà đã ở pent phải tầm > 300m2 thì mới có sân vườn mới ra chất sang chảnh.
- Thực tế ko nhiều CĐT thiết kế căn Pent đẹp. Pent mà ko có view, ko full kính thì thà mua 2 căn đập thông còn đẹp hơn nhiều.
- Nội thất pent làm tầm tầm tí thì đắt lắm.
Tóm lại em tính muốn ở được pent phải bỏ vào tầm 20-25 tỷ chứ ko ít. Chưa kể hàng tháng các loại phí với dịch vụ cơ bản nó cũng tầm chục triệu r. Nên bảo dân ở nhà đất tầm 10 tỷ lên pent thì ko thể được, 20 tỷ cũng chưa lên được.

Em thấy ở Ecogreen giao bán pent 6,9 tỏi nhưng ko biết nội tình cụ thể thế nào

Mấy tháng trc thấy rao penthouses Ecodream 150m 6t5 đẹp long lanh.

 

[BloodOwl87]

Mấy tháng trc thấy rao penthouses Ecodream 150m 6t5 đẹp long lanh.

Pent j có 150m chài ơi. Đủ tiêu chuẩn pent ngặt nghèo lắm mấy cđt ở HN ít dự án đủ tiêu chuẩn gọi là pent lắm.
chứ 150m còn bé hơn cái ccu tôi ở thì pent j.

 

[viet7500]

ngược lại cụ ạ, kinh tế phát triển cho vay tốt=> nhiều người vay=> lãi huy động tăng. Tất nhiên khi kte xấu thì ls cao sẽ gây đổ vỡ nhưng đó là 1 phần của chu kỳ, đổ vỡ lớn quá thì nhà điều hành phải kìm như bây giờ.

Cụ đang nói là ở tình trạng kinh tế tốt.

Đáng buồn là ở VN, lại đang ở tình trạng tồi cụ ạ

 

[quangzizi]

Tầm tiền 9 tỷ nếu chấp nhận ô tô ko đỗ cửa thì em thấy đủ để mua khoảng 50-55m2 trở lên rồi, công thêm 1 tỷ sửa nữa là 10 tỷ cũng đc căn khá ngon lành. Muốn thêm thang máy thì bỏ ra 500tr nữa.
Sao bạn cụ lại mua có vẻ đắt nhỉ. 9,5 tỷ/40m2 là 237trđ/m2 tương đương với giá đất ô tô tránh (đường cả vỉa hè 5-6m) đó cụ. Em đang nghiên cứu 1 căn 2 ô tô tránh thoải mái chưa tính vỉa hè cũng chỉ tầm 220-230tr thôi (nhưng căn to). Mà quan điểm của em mua nhà 40m2 là hơi sai sách, nếu ở được phải tầm 50m2 trở lên. 40m2 thì hơi thiếu chút sẽ khó chịu.

Đợt này em đi xem, đúng là cảm giác giá đó cao, trên 220 là bắt đầu yêu cầu xe vào đc nhà rồi, trừ chuyên CCMN đủ hết PCCC xây cao tầng thì may ra đáng giá đó

 

[Hoa_Pham_1989]

Pent j có 150m chài ơi. Đủ tiêu chuẩn pent ngặt nghèo lắm mấy cđt ở HN ít dự án đủ tiêu chuẩn gọi là pent lắm.
chứ 150m còn bé hơn cái ccu tôi ở thì pent j.

Tòa Pentstudio có căn pen 70m kìa cụ

 

[quangzizi]

Mấy tháng trc thấy rao penthouses Ecodream 150m 6t5 đẹp long lanh.

Đợt trước có cụ gì vào lăn tăn nhà này là thép lắp lên kiểu nhà tiền chế chứ ko có dầm cột gì nên nó mới rẻ như thế thì phải.

 

[Fanlivbay]

"không có ý định xuống đất" - các cụ ở chung cư cứ như sướng lắm so với nhà đất lắm không bằng, mỗi cái có ưu nhược điểm riêng, cũng chỉ là 4,5/5,5 thôi, giống nhau cả.
P/s: em cũng vừa lên căn chung cư 3PN, căn góc, nhưng thấy so với nhà mặt đất nó cũng bình thường, ko như mong đợi nhiều, vẫn nhiều cái bất tiện.
Nhà đất, oto đỗ cửa, thang máy vẫn là nhất!

Thì giá nó đã gấp mấy lần chung cư cùng phân khúc, vị trí rồi cụ.

 

[Fanlivbay]

Đất 40 m2 , xây 4 tầng oto không đỗ cửa được . Giá 9,5 tỷ thì cũng khét thật .

Đồng nghiệp cùng phòng em vừa mua nhà 30m2×4 tầng cũ, ô tô đỗ cửa ở Trần Quốc Hoàn Cầu Giấy. 11,8 tỷ. Giá nhà đất vị trí đẹp, ngõ ô tô đỗ cửa giờ cũng tăng ko kém chung cư là mấy.

 

[Hoa_Pham_1989]

Đồng nghiệp cùng phòng em vừa mua nhà 30m2×4 tầng cũ, ô tô đỗ cửa ở Trần Quốc Hoàn Cầu Giấy. 11,8 tỷ. Giá nhà đất vị trí đẹp, ngõ ô tô đỗ cửa giờ cũng tăng ko kém chung cư là mấy.

Đỗ cửa nhưng có đỗ dc cả ngày đêm ko cụ.
Đỗ cửa mà 30m thì ở cũng ko thích lắm. Để 2 cái xe máy là hết tầng 1 rồi.

 

[chipbongsg]

Đồng nghiệp cùng phòng em vừa mua nhà 30m2×4 tầng cũ, ô tô đỗ cửa ở Trần Quốc Hoàn Cầu Giấy. 11,8 tỷ. Giá nhà đất vị trí đẹp, ngõ ô tô đỗ cửa giờ cũng tăng ko kém chung cư là mấy.

Chắc bạn cụ mua nhà ở MP Phan Văn Trường rồi, chứ oto đỗ cửa thang máy 6 tầng 2 mặt ngõ lớn ở Phan Văn Trường S 35m cũng đâu đó hơn 10 tỷ thôi đó là nhà mới, còn cũ rẻ hơn nữa.

 

[Manga]

Như nhà e bán Hà Đông tăng 1 Cầu Giấy tăng 2 chẳng mua nổi thôi ở thuê cho lành

 

[koala2023]

Đấy có phải chung cư cao cấp đâu mợ ^^ Đến cái thang máy còn đi chung với căn thường thì cao cấp nỗi gì?

Đấy là chưa kể tiền dịch vụ, tiền hoàn thiện cả tỏi.

Nên tài chính chỉ 10 tỷ người ta xuống đất hết.

10 tỷ người ta xuống đất hết thì ko tồn tại chung cứ giá 10 tỷ hả cụ? Sao tôi thấy Metropolis 13 tỷ, Starlake 12 tỷ, Skylake view hồ 10 tỷ người ta mua ở đầy ra.

 

[BloodOwl87]

Tòa Pentstudio có căn pen 70m kìa cụ

Pent thế người ta cười cho cụ ơi.

 

[clessking]

10 tỷ người ta xuống đất hết thì ko tồn tại chung cứ giá 10 tỷ hả cụ? Sao tôi thấy Metropolis 13 tỷ, Starlake 12 tỷ, Skylake view hồ 10 tỷ người ta mua ở đầy ra.

Tài chính của nhóm đấy phải 30-50 tỷ đó cụ ạ. Ở CC tầm đó thì thường thu nhập hàng tháng phải rất cao hoặc tổng TS lớn.

Mấy tháng trc thấy rao penthouses Ecodream 150m 6t5 đẹp long lanh.

Có căn này video thực tế ở đấy luôn

Thấy trong clip tính sơ sơ 7,7 tỷ nhà + 2 tỷ hoàn thiện nội thất, nhưng chỉ đủ được 1 ngủ master (chứ 2 ngủ nhỏ làm tạm bợ quá). Nói chung e thấy nó chỉ được cái phòng khách thông tầng của duplex thôi chứ bỏ ra 2 tỷ vẫn chưa tới đc (ít phải gấp 2) Như căn này chỉ 2 ngủ thôi (t1 chỉ khách và bếp) thì còn đc. Chưa nói đến chuyện vị trí ở xa + người có tiền đã bỏ hơn chục tỷ vào căn nhà (ở đây e muốn nhấn mạnh đến căn nhà chứ ko phải giá trị đất nhé), ngta sẽ đòi hỏi cả hạ tầng, dịch vụ đi kèm và dân cư, hàng xóm nó phải tương xứng. Đấy là lý do các CC cao cấp bán cả trăm căn 7 8 tỷ rất dễ chứ như dự án trung cấp rõ ràng gắn mác duplex nhưng có vài căn bán cũng ko dễ. Em vừa vào công trình của bạn e tại Masteri Bason, CĐT đặt giá 300-500tr/m2 căn hộ, nghe mà hãi. Tính sơ sơ 1 căn 100m2 thôi bèo nhất cũng hơn triệu usd. Cũng giống cách đây 15 năm vào Golden westlake căn hộ cũng mấy trăm nghìn usd, biệt thự thì 1-2 tr.

 

[xuanhieu7292]

10 tỷ người ta xuống đất hết thì ko tồn tại chung cứ giá 10 tỷ hả cụ? Sao tôi thấy Metropolis 13 tỷ, Starlake 12 tỷ, Skylake view hồ 10 tỷ người ta mua ở đầy ra.

Vì họ có 50, thậm chí 100-200 tỷ, mua là để hưởng thụ, để chơi cho sướng!

Trung lưu chỉ có 10 tỷ, thì không dám bỏ 10 tỷ ra mua pent ở đâu cụ ^^