[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Covid2021]

Sao lại tăng, có thời hạn thì giá phải giảm chứ.

chung cư người mua chủ yếu múc đích ở thực nên có giảm cũng ko bao nhiêu, còn tăng thì cũng chả đáng kể, cả chục năm nay mới có vụ cc tăng giá như này. Nên bỏ cc ra khỏi danh mục đầu tư/ đầu cơ, chỉ dùng mục đích ở, cũ nát thì giảm giá theo năm tháng.

 

[giaulenvidat]

chung cư người mua chủ yếu múc đích ở thực nên có giảm cũng ko bao nhiêu, còn tăng thì cũng chả đáng kể, cả chục năm nay mới có vụ cc tăng giá như này. Nên bỏ cc ra khỏi danh mục đầu tư/ đầu cơ, chỉ dùng mục đích ở, cũ nát thì giảm giá theo năm tháng.

Chuẩn men

 

[luannguyen090807]

Bác phán như thật tháng 5/2022 mới là đỉnh của BĐS, sau đó BĐS đi xuống 1 đường thẳng. Em mua chung cư đúng thời điểm đó, thế mà bây giờ vẫn lãi vài trăm củ là bth cụ ạ
Khuyên cụ đừng nhìn thị trường chung để nói về BĐS, cụ nói ra các cụ khác lại cười cho cụ đó ạ

Cụ ấy nhìn chung (chỗ cụ ấy biết, tham khảo) nói giảm
Cụ cũng nhìn chung (chỗ cụ biết, tham khảo) nói tăng
Cụ khuyên cụ ấy đừng nhìn chung mà cụ cũng đang nhìn chung.
Cả 2 cụ đều ko sai nhưng cũng chưa đúng hoàn toàn vì các cụ tham khảo có hạn, có chỗ giảm thật và cũng có chỗ tăng thật, thanh xuân sẽ khác hà đông, long biên khác hoài đức, gia lâm, nội trong thanh xuân riêng khu TH-NC mấy chục tòa cũng khác r, tòa hơn mười mấy năm, thiếu pccc, sổ khác toàn 5 năm đổ về đây, pccc có, đầy đủ sổ sách

 

[hung69]

Sao lại tăng, có thời hạn thì giá phải giảm chứ.

Giả sử quy định cc có thời hạn được thông qua thì quy định sẽ có hiệu lực kể từ ngày ban hành cho các dự án xây dựng cc được duyệt từ thời điểm đó trở đi.
Các cc cũ trước khi có qđ sẽ k bị ảnh hưởng

 

[Mathce]

Giả sử quy định cc có thời hạn được thông qua thì quy định sẽ có hiệu lực kể từ ngày ban hành cho các dự án xây dựng cc được duyệt từ thời điểm đó trở đi.
Các cc cũ trước khi có qđ sẽ k bị ảnh hưởng

cụ nghĩ đơn giản thế, mục đích của quy định này là chỉnh chu lại đô thị, các chung cư nhà tập thể cũ trong nội thành giờ quá nhiều mà quá mất nhiều thời gian để đàm phán thương lượng để đập đi xây chung cư mới, và ở thì quá nguy hiểm tới tính mạng người dân. Các cụ định giữ mấy cái khu tập thể giờ tới bao giờ nữa. Chứ áp dụng từ bây giờ, đợi vài chục năm nữa thì còn tác dụng gì, tới lúc đó hàng tá quy định mới khác ra đời rồi.

 

[freakingprime]

cụ nghĩ đơn giản thế, mục đích của quy định này là chỉnh chu lại đô thị, các chung cư nhà tập thể cũ trong nội thành giờ quá nhiều mà quá mất nhiều thời gian để đàm phán thương lượng để đập đi xây chung cư mới, và ở thì quá nguy hiểm tới tính mạng người dân. Các cụ định giữ mấy cái khu tập thể giờ tới bao giờ nữa. Chứ áp dụng từ bây giờ, đợi vài chục năm nữa thì còn tác dụng gì, tới lúc đó hàng tá quy định mới khác ra đời rồi.

Nhà đất còn nhiều hơn ấy, nếu muốn quy hoạch thì nên áp dụng cho nhà đất trước. Vd đến 2030 tịch thu hết đất, reset làm ván mới

 

[Xediduongxa]

cụ nghĩ đơn giản thế, mục đích của quy định này là chỉnh chu lại đô thị, các chung cư nhà tập thể cũ trong nội thành giờ quá nhiều mà quá mất nhiều thời gian để đàm phán thương lượng để đập đi xây chung cư mới, và ở thì quá nguy hiểm tới tính mạng người dân. Các cụ định giữ mấy cái khu tập thể giờ tới bao giờ nữa. Chứ áp dụng từ bây giờ, đợi vài chục năm nữa thì còn tác dụng gì, tới lúc đó hàng tá quy định mới khác ra đời rồi.

Thế thì sẽ có đợt kiểm định cc/tập thể cũ trên 10 năm, chứ cc dưới 10 năm vẫn ở ổn định, chưa có vấn đề về chất lượng công trình thì khả năng đập như cụ nói là khó.

 

[leo_longnguyen28]

chung cư người mua chủ yếu múc đích ở thực nên có giảm cũng ko bao nhiêu, còn tăng thì cũng chả đáng kể, cả chục năm nay mới có vụ cc tăng giá như này. Nên bỏ cc ra khỏi danh mục đầu tư/ đầu cơ, chỉ dùng mục đích ở, cũ nát thì giảm giá theo năm tháng.

Cụ bảo tăng không đáng kể, không biết cụ có đi tìm nhà trong hơn 1 năm qua không, chứ em thấy trong hơn 1 năm tăng phải đến 20, 30%. Ngay mấy cái ecogreen, trước chỉ 2,5tỷ, giờ rao toàn trên 3 củ.

 

[leo_longnguyen28]

Giả sử quy định cc có thời hạn được thông qua thì quy định sẽ có hiệu lực kể từ ngày ban hành cho các dự án xây dựng cc được duyệt từ thời điểm đó trở đi.
Các cc cũ trước khi có qđ sẽ k bị ảnh hưởng

Em không nghĩ thế, vì nếu thế thì không giải quyết được mục đích mà quy định này hướng tới.

 

[Covid2021]

Em không nghĩ thế, vì nếu thế thì không giải quyết được mục đích mà quy định này hướng tới.

đúng là vậy, thời hạn sh của cc trên sổ đỏ hầu hết đều để là : -/- tức là chưa xác định , chỉ cần quy định đc thông qua thì tất cả cc đều được tính thời hạn 50-70 năm tính từ thời điểm bàn giao nhà => hầu hết chung cư hiện hữu đều đc quy định này soi chiếu, cứ hết thời hạn là xử lý theo quy định.

 

[Chatwork99]

đúng là vậy, thời hạn sh của cc trên sổ đỏ hầu hết đều để là : -/- tức là chưa xác định , chỉ cần quy định đc thông qua thì tất cả cc đều được tính thời hạn 50-70 năm tính từ thời điểm bàn giao nhà => hầu hết chung cư hiện hữu đều đc quy định này soi chiếu, cứ hết thời hạn là xử lý theo quy định.

Cụ mới không hiểu vấn đề, quy định lần này ghi rõ "hời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận " nên chỉ có thể áp dụng những cc hình thành trong tương lai khi xin cấp phép, còn những cc đã xây chắc phải có quy định khác chờ xem.

 

[nhatvietcorp]

Cụ mới không hiểu vấn đề, quy định lần này ghi rõ "hời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận " nên chỉ có thể áp dụng những cc hình thành trong tương lai khi xin cấp phép, còn những cc đã xây chắc phải có quy định khác chờ xem.

Quy định lần này 99% sẽ được thông qua, mở đường cho việc quản lý tốt hơn phát triển chung cư, nhất là trong nội thành. Các nhà tập thể có cơ hội được thay thế bằng các chung cư hiện đại hơn, đẹp hơn. Các chung cư hiện có sẽ có văn bản hướng dẫn dưới luật, các chủ đầu tư liệu có còn động lực để "chạy" thời hạn chung cư khi đã bán hết. Thời gian tới giá chung cư dự kiến sẽ giảm về mức như trước đây, giải quyết vấn đề chỗ ở cho phần lớn người dân.

 

[vietsunboy]

Cụ mới không hiểu vấn đề, quy định lần này ghi rõ "hời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận " nên chỉ có thể áp dụng những cc hình thành trong tương lai khi xin cấp phép, còn những cc đã xây chắc phải có quy định khác chờ xem.

Em lại nghĩ khác ạ. Áp dụng cho tất cả chung cư ạ. Chung cư nào chả phải cũ đi chứ đâu phải mỗi chung cư sau quy định. Việc áp dụng cho những cái quá khứ cũng có mà cụ. Em có đọc là đập đi xây lại chung cư thì người sở hữu nhà chỉ cần trả tiền xây mới, còn vẫn được sở hữu chung cư sau khi xây xong

 

[giaulenvidat]

cụ nghĩ đơn giản thế, mục đích của quy định này là chỉnh chu lại đô thị, các chung cư nhà tập thể cũ trong nội thành giờ quá nhiều mà quá mất nhiều thời gian để đàm phán thương lượng để đập đi xây chung cư mới, và ở thì quá nguy hiểm tới tính mạng người dân. Các cụ định giữ mấy cái khu tập thể giờ tới bao giờ nữa. Chứ áp dụng từ bây giờ, đợi vài chục năm nữa thì còn tác dụng gì, tới lúc đó hàng tá quy định mới khác ra đời rồi.

đúng rồi, nội thành làm gì còn đất xây chung cư mới, nếu không áp dụng qd này với all chung cư hiện tại thì không giải quyết được vấn đề cải tạo, xây dựng lại cc cũ sau này.

 

[giaulenvidat]

Em lại nghĩ khác ạ. Áp dụng cho tất cả chung cư ạ. Chung cư nào chả phải cũ đi chứ đâu phải mỗi chung cư sau quy định. Việc áp dụng cho những cái quá khứ cũng có mà cụ. Em có đọc là đập đi xây lại chung cư thì người sở hữu nhà chỉ cần trả tiền xây mới, còn vẫn được sở hữu chung cư sau khi xây xong

chuẩn luôn, nhà nào cũ chả phải sửa chứ không gì chung cư, ở 50 năm mà không xây sửa lại thì vô cùng nguy hiểm.

 

[Quê bầm]

Quy định lần này 99% sẽ được thông qua, mở đường cho việc quản lý tốt hơn phát triển chung cư, nhất là trong nội thành. Các nhà tập thể có cơ hội được thay thế bằng các chung cư hiện đại hơn, đẹp hơn. Các chung cư hiện có sẽ có văn bản hướng dẫn dưới luật, các chủ đầu tư liệu có còn động lực để "chạy" thời hạn chung cư khi đã bán hết. Thời gian tới giá chung cư dự kiến sẽ giảm về mức như trước đây, giải quyết vấn đề chỗ ở cho phần lớn người dân.

KHông thông qua được đâu cụ ơi, chỉ là tạo dư luận và đánh tiếng thôi, nếu được chắc phải kỳ sau chứ không sốc và đột ngột thế này đâu, nhưng cái dự thảo cũng sẽ làm cho nhiều bên tâm tư

 

[giaulenvidat]

KHông thông qua được đâu cụ ơi, chỉ là tạo dư luận và đánh tiếng thôi, nếu được chắc phải kỳ sau chứ không sốc và đột ngột thế này đâu, nhưng cái dự thảo cũng sẽ làm cho nhiều bên tâm tư

tôi nghĩ 99.99% sẽ thông qua.

 

[tuan2681]

Nhà em đã nhận cọc 100 triệu rồi các cụ nhé , hôm nào ra làm hợp đồng mua bán xong sẽ tự đánh giá giá nhà chung cư của cháu tăng hay giảm

nhà cụ đẹp ghê, chúc mừng cụ.

 

[tonyphan26618]

nhà cụ đẹp ghê, chúc mừng cụ.

Cảm ơn cụ, cũng hơi tiếc quá cụ à, nhà cháu mới mua 1 năm trước tháng 4/2022, mua về đầu tư sửa sang ở cho sướng thì lại chuyển việc nên lại di cư đi nơi khác

 

[Quê bầm]

tôi nghĩ 99.99% sẽ thông qua.

Em thì ngược lại tin khả năng thông qua là 0,01% thôi