Qúy 4 vừa rồi chủ đầu tư Nam Long bàn giao dự án Akari Bình Tân, TP.HCM. Xây gần xong mới bán, giá bán căn hộ 43-45tr/m2. Hoàn thiện cao cấp, 3 tầng hầng, 14 căn/sàn, 6 thang máy. bàn giao cả tủ bếp trên dưới. Doanh thu 7.000 tỷ, mà lợi nhuận gộp 3.400 tỷ, gần 50%. một tỷ suất sinh lời rất cao.
Còn mấy ông Hà Nội bán giá 70-100, thì nó cứ gọi là siêu lợi nhuận. hơn cả buôn ma túy.
thế nên bảo các chi phí tăng mà giá căn hộ tăng phi mã là vô lý. Chi phí xây dựng từ 2017-2024 chỉ tăng từ 10 lên 13 triệu/m2 sàn.
1, cụ so sánh hơi phiến diện, 1 trường hợp Akari Nam Long nó k phản ánh cả thị trường SG.
Akari nó ở xa nhất về phía Tây Nam SG, tit dưới vòng xoay An Lạc. và con Akari 2 cũng là cao nhất khu vực đó.
quận Bình Tân thì đồng ý, nhưng Bình Tân nó rất rộng, gần như ôm quá nửa chiều dài ql1a đi qua địa phận nội đô SG.
2, nếu so về giá thì sao cụ k lấy giá bên khu Đông SG ra so với HN?
gamuda bán 1xx tr/m2, hoặc xa hẳn sang Dĩ An cũng 3-40tr/m2 chung cư cấp trung bình (bcons...)
vậy: so sánh cùng thị trg SG thì khu Đông cũng ngáo k kém HN, khu Tây Nam ít hấp dẫn hơn nên giá vẫn đang ở mức chấp nhận được thôi.
dân SG giờ họ cũng k tha thiết mua nhà như hồi sốt cách đây mấy năm nữa, có thể đơn giản là do tiền trong dân k còn nhiều.
cá nhân em thấy: khu Bình Chánh/cuối bình tân này, dân miền Tây sống nhiều, kinh tế có thể yếu hơn khu đông (Dân Bắc di cư và dân mấy tỉnh miền đông vào)
quận 7 định vị cao cấp sẵn rồi thì k bàn.
