[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Trần Tuyên News]

Cụ lại so sánh con chung cư sát Long An với trung tâm Hà Nội nhỉ?
Nói như cụ thì căn chung cư ở Hàng Bài chi phí xây dựng nó cũng chỉ vài chục triệu/m2 là cùng, sao bán kiểu gì gần tỏi mà dân vẫn mua thế.

nó là quận bao nhiêu năm nay rồi bác nhé. chứ ở Đông Anh chung cư 120tr, Gia lâm 70-80tr, Hưng Yên 100tr thì nó là trung tâm à

 

[quangzizi]

Qúy 4 vừa rồi chủ đầu tư Nam Long bàn giao dự án Akari Bình Tân, TP.HCM. Xây gần xong mới bán, giá bán căn hộ 43-45tr/m2. Hoàn thiện cao cấp, 3 tầng hầng, 14 căn/sàn, 6 thang máy. bàn giao cả tủ bếp trên dưới. Doanh thu 7.000 tỷ, mà lợi nhuận gộp 3.400 tỷ, gần 50%. một tỷ suất sinh lời rất cao.
Còn mấy ông Hà Nội bán giá 70-100, thì nó cứ gọi là siêu lợi nhuận. hơn cả buôn ma túy.
thế nên bảo các chi phí tăng mà giá căn hộ tăng phi mã là vô lý. Chi phí xây dựng từ 2017-2024 chỉ tăng từ 10 lên 13 triệu/m2 sàn.

Cụ này chắc lại lên chém vung trời để người khác đánh giá hộ xem có đáng mua không, tiền nào của nấy thôi cụ nhé không ăn được của ai đâu.

 

[tuan2681]

Qúy 4 vừa rồi chủ đầu tư Nam Long bàn giao dự án Akari Bình Tân, TP.HCM. Xây gần xong mới bán, giá bán căn hộ 43-45tr/m2. Hoàn thiện cao cấp, 3 tầng hầng, 14 căn/sàn, 6 thang máy. bàn giao cả tủ bếp trên dưới. Doanh thu 7.000 tỷ, mà lợi nhuận gộp 3.400 tỷ, gần 50%. một tỷ suất sinh lời rất cao.
Còn mấy ông Hà Nội bán giá 70-100, thì nó cứ gọi là siêu lợi nhuận. hơn cả buôn ma túy.
thế nên bảo các chi phí tăng mà giá căn hộ tăng phi mã là vô lý. Chi phí xây dựng từ 2017-2024 chỉ tăng từ 10 lên 13 triệu/m2 sàn.

1, cụ so sánh hơi phiến diện, 1 trường hợp Akari Nam Long nó k phản ánh cả thị trường SG.
Akari nó ở xa nhất về phía Tây Nam SG, tit dưới vòng xoay An Lạc. và con Akari 2 cũng là cao nhất khu vực đó.
quận Bình Tân thì đồng ý, nhưng Bình Tân nó rất rộng, gần như ôm quá nửa chiều dài ql1a đi qua địa phận nội đô SG.
2, nếu so về giá thì sao cụ k lấy giá bên khu Đông SG ra so với HN?
gamuda bán 1xx tr/m2, hoặc xa hẳn sang Dĩ An cũng 3-40tr/m2 chung cư cấp trung bình (bcons...)

vậy: so sánh cùng thị trg SG thì khu Đông cũng ngáo k kém HN, khu Tây Nam ít hấp dẫn hơn nên giá vẫn đang ở mức chấp nhận được thôi.
dân SG giờ họ cũng k tha thiết mua nhà như hồi sốt cách đây mấy năm nữa, có thể đơn giản là do tiền trong dân k còn nhiều.
cá nhân em thấy: khu Bình Chánh/cuối bình tân này, dân miền Tây sống nhiều, kinh tế có thể yếu hơn khu đông (Dân Bắc di cư và dân mấy tỉnh miền đông vào)
quận 7 định vị cao cấp sẵn rồi thì k bàn.

 

[quangzizi]

Vin Tân Hội sắp đó bác

Đang thử giá 270 tr đó cụ, như em có viết topic khác sẽ để giá bằng bên Cổ Loa, nhìn vào tưởng không cao nhưng thật ra rất cao, trước Đan Phượng biệt thứ bán có 20 - 30tr/ m2 trong khi cả khu chả kết nối đi đâu cả. Khách nhìn vào lại thấy Cổ Loa giá ngon. Nói chung các CĐT khác còn lâu mới bằng Vin cả về chiến lược và tiềm lực, chỉ chạy quảng cáo mà không có khả năng tự đẻ tự bơm như vin thì còn lâu mới lên mạnh.

 

[Bibep]

Cắm hết ngân hàng vì sao bác?

Cụ hỏi thử mấy quan thầy Tếch với Mát tờ ri đang ở đó xem sao ?

 

[richardyang]

nó là quận bao nhiêu năm nay rồi bác nhé. chứ ở Đông Anh chung cư 120tr, Gia lâm 70-80tr, Hưng Yên 100tr thì nó là trung tâm à

Từ con này vào phố đi bộ Nguyễn Huệ còn xa và tắc hơn từ OCP1 vào phố đi bộ Hoàn Kiếm

 

[expander]

Đang thử giá 270 tr đó cụ, như em có viết topic khác sẽ để giá bằng bên Cổ Loa, nhìn vào tưởng không cao nhưng thật ra rất cao, trước Đan Phượng biệt thứ bán có 20 - 30tr/ m2 trong khi cả khu chả kết nối đi đâu cả. Khách nhìn vào lại thấy Cổ Loa giá ngon. Nói chung các CĐT khác còn lâu mới bằng Vin cả về chiến lược và tiềm lực, chỉ chạy quảng cáo mà không có khả năng tự đẻ tự bơm như vin thì còn lâu mới lên mạnh.

E tưởng Vin Đan Phượng có trục tây Thăng Long, vd 3, vd 4, cầu Hồng Hà, cầu Thượng Cát mà bác? Thế nên em mới lưỡng lự tiếc đất ở đó. Giá mà tự sinh ra tiền ko cần bán thì đỡ nhức đầu

 

[pyrenees]

E tưởng Vin Đan Phượng có trục tây Thăng Long, vd 3, vd 4, cầu Hồng Hà, cầu Thượng Cát mà bác? Thế nên em mới lưỡng lự tiếc đất ở đó. Giá mà tự sinh ra tiền ko cần bán thì đỡ nhức đầu

Hiện Vinhomes Wonder City (Đan Phượng) khả dĩ nhất là trục Tây Thăng Long đi qua nhưng để thông toàn tuyến thì cũng phải chờ giải phóng mặt bằng cụm dân cư giáp đường Vành đai 3 - Phạm Văn Đồng. Vành đai 4, cầu Hồng Hà thì phía bên trên cũng phải chờ 2-3 năm nữa giống trục TTL. Vành đai 3.5 và cầu Thượng Cát thì mơ hồ lắm cụ ạ, không khác gì Vành đai 2.5 bây giờ

 

[quangzizi]

E tưởng Vin Đan Phượng có trục tây Thăng Long, vd 3, vd 4, cầu Hồng Hà, cầu Thượng Cát mà bác? Thế nên em mới lưỡng lự tiếc đất ở đó. Giá mà tự sinh ra tiền ko cần bán thì đỡ nhức đầu

Rồi cụ vẫn phải vào trung tâm đi làm chứ ra đây rồi làm gì hả cụ. Cổ Loa vào trung tâm hay lên sân bay, đi HP QN TN đều đắc địa, ra mạn Tây HN làm gì có kết nối?

 

[expander]

Rồi cụ vẫn phải vào trung tâm đi làm chứ ra đây rồi làm gì hả cụ. Cổ Loa vào trung tâm hay lên sân bay, đi HP QN TN đều đắc địa, ra mạn Tây HN làm gì có kết nối?

Các bác làm khu trụ sở 36 bộ ngành mà về Đan Phượng đi trục Tây TL em nghĩ khá gần đấy ạ. Dọc trục TTL toàn quy hoạch công viên là vành đai xanh khu vực ạ. E nghĩ tương lai nó sẽ khác

 

[KiaMorning78]

Giá chung cư đang giảm các bác ạ. Nhiều căn 3pn em thấy trc Tết em thấy hét 7 tỷ giờ còn 6-6.5 tỷ.

 

[Quê bầm]

Giá chung cư đang giảm các bác ạ. Nhiều căn 3pn em thấy trc Tết em thấy hét 7 tỷ giờ còn 6-6.5 tỷ.

Khu nào giảm tận 500 đấy cụ ơi

 

[KiaMorning78]

Khu nào giảm tận 500 đấy cụ ơi

Hanoi Paragon hôm nay em thấy đăng căn 3pn 101m giá 6 tỷ (trc Tết 7 tỷ), Sunshine City trc Tết căn 3pn giá 7.x tỷ, nay rao tròn 7 tỷ chắc chung kết 6.8-6.9 tỷ. Và một số dự án khác.

 

[Đức An]

Nhiều lúc môi giới rao lấy tệp khách hàng thui, còn mình thấy giảm chung từ 200-500 tùy độ bơm thổi vì so với giá rao cao nhất năm ngoái thì cũng vô cùng lắm

 

[BMW X5]

Em đang cần tiền nên phải bán bớt 1 trong 2 tài sản là 1 căn cc giáp vành đai 3 hoặc 1 mảnh đất nhỏ cách 1 dự án sắp mở bán của Vin 1 km. Cc thì trung tâm hơn và ra dòng tiền nhưng có thể giảm (nếu như các nước căn hộ trung tâm đắt đỏ thì lại có thể tăng). Đất thì ko ra dòng tiền nhưng cũng có thể tăng tiếp. Em ko phải làm ăn lớn mà cóp tích lũy dần nên toàn mua tích, chưa bao giờ bán nên thực sự lăn tăn. Các bác thông thái phân tích giúp em ạ. Thông tin thêm đây toàn là tài sản em mua cách đây 5-10 năm trc, giờ cơ cấu lại chứ ko phải vừa lướt gãy cánh ạ.

Keke, mua hay bán thì căn cứ tình hình và nhu cầu thực tế của cụ thôi. Quan trọng theo cá nhân em là:
1. Cả 2 tài sản của cụ đều mua từ thời điểm giá tốt -> Trong trường hợp xấu nhất thị trường quay đầu giảm thì chỉ ảnh hưởng đến lợi nhuận chứ không ảnh hưởng đến vốn đầu tư của cụ.
2. Nhu cầu của gia đình cụ ví dụ trong trường hợp cụ bán căn chung cư thiếu hụt dòng tiền thì có ảnh hưởng gì đến tài chính gia đình cụ hay không?
3. Mục đích bán tài sản: Đổi tài sản khác? giải quyết nhu cầu cá nhân?
4. Trong tình huống xấu nhất thị trường đảo chiều thì khả năng thanh khoản của 2 tài sản của cụ thế nào?
Em cũng đã từng lăn tăn vấn đề tương tự như cụ, em chọn bán đất, giữ chung cư, đơn giản vì em cần dòng tiền hàng tháng, quan trọng nhất khi thị trường đảo chiều xấu đi, trong trường hợp em muốn mua đất nền thì chung cư nội đô vẫn sẽ thanh khoản nhanh hơn . (Em đã từng chào bán mảnh đất dưới Hoài Đức đúng thời điểm thị trường đi xuống năm 2023, mảnh đất đẹp lô góc view hồ nhưng, chả ma nào hỏi nên em rất thấm )

 

[KiaMorning78]

Hanoi Paragon hôm nay em thấy đăng căn 3pn 101m giá 6 tỷ (trc Tết 7 tỷ), Sunshine City trc Tết căn 3pn giá 7.x tỷ, nay rao tròn 7 tỷ chắc chung kết 6.8-6.9 tỷ. Và một số dự án khác.

Thêm Goldmark City căn 3pn giá 5.5 tỷ thui

 

[KiaMorning78]

Thêm Goldmark City căn 3pn giá 5.5 tỷ thui

Thêm 360 Giải Phóng có sổ căn 3pn 111m2 nay rao giá cần tiền gấp 6.3 tỷ (trc Tết phải 7 tỷ)

 

[LoveSSC]

nó là quận bao nhiêu năm nay rồi bác nhé. chứ ở Đông Anh chung cư 120tr, Gia lâm 70-80tr, Hưng Yên 100tr thì nó là trung tâm à

Giá thực thì DA đợt rồi có ~9x 100 thôi cụ
Gia lâm Sen mới có 70, LD, PR mới có 6x
Cụ chém gió nó cũng phải đúng tý

 

[KiaMorning78]

Thêm 360 Giải Phóng có sổ căn 3pn 111m2 nay rao giá cần tiền gấp 6.3 tỷ (trc Tết phải 7 tỷ)

Thêm T&T Riverview 3pn giá 5.5 tỷ

 

[Trà Lý]

Giá cả bất động sản cũng tuân theo quy luật đồ thị hình Sin, có giai đoạn gá tăng lên và có giai đoạn giảm xuống. Nhưng quan trọng nhất là lúc giá lên cao mình không có nhà mà bán, khi giá xuống thấp mình lại không có tiền để mua.
Đời nó vậy, nên mới lên đây chém gió. Người có tiền mua và người có nhà bán họ còn bận đi ăn chơi hưởng lãi.