[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[FoxyPaPa]

Giá cả bất động sản cũng tuân theo quy luật đồ thị hình Sin, có giai đoạn gá tăng lên và có giai đoạn giảm xuống. Nhưng quan trọng nhất là lúc giá lên cao mình không có nhà mà bán, khi giá xuống thấp mình lại không có tiền để mua.
Đời nó vậy, nên mới lên đây chém gió. Người có tiền mua và người có nhà bán họ còn bận đi ăn chơi hưởng lãi.

)) thì ai chả biết điều đó bác, cái gì có lúc lên lúc xuống, người có tiền thì xuống càng mua, lên cao họ bán. còn nếu bác chỉ có 5 tỷ nhà xuống bác có dám mua k thôi. Người có trăm tỷ họ mua thoải mái, mua 90 tỷ cũng đc còn 10 tỷ ngồi ăn, giá nhà lên thì bán

 

[expander]

Thêm Goldmark City căn 3pn giá 5.5 tỷ thui

Căn này chắc ko sổ hoặc tầng 2,3,4 hoặc 40 may ra mới có giá đó bác ạ.

 

[FoxyPaPa]

Căn này chắc ko sổ hoặc tầng 2,3,4 hoặc 40 may ra mới có giá đó bác ạ.

em thấy bên đó vẫn rao 6,3 tỷ hơn trăm m2 kbiet có sổ hay k, thấy rao mới trên batdongsan.com

 

[linhcanonian]

em thấy bên đó vẫn rao 6,3 tỷ hơn trăm m2 kbiet có sổ hay k, thấy rao mới trên batdongsan.com

Giá trên đó đăng thấp để câu khách liên hệ thôi ạ, giá thực cụ phải vào các group trên FB.

 

[FoxyPaPa]

Giá trên đó đăng thấp để câu khách liên hệ thôi ạ, giá thực cụ phải vào các group trên FB.

bảo sao em thấy khu đó đợt này toàn giao 45-55tr/m2 bảo thấy rẻ thế

 

[linhcanonian]

bảo sao em thấy khu đó đợt này toàn giao 45-55tr/m2 bảo thấy rẻ thế

Cái hồi em mua 5 tỏi thì giá trên đó vẫn 3 tỏi rưỡi cụ ạ

 

[Trần Tuyên News]

Từ con này vào phố đi bộ Nguyễn Huệ còn xa và tắc hơn từ OCP1 vào phố đi bộ Hoàn Kiếm

mời cụ

 

[FoxyPaPa]

Cái hồi em mua 5 tỏi thì giá trên đó vẫn 3 tỏi rưỡi cụ ạ

bảo sao trước em nghe bọn sale có trò đó để câu data của khách xong giới thiệu khu xa lắc xa lơ

 

[tuan2681]

mời cụ

ngta so OCp1 với akari, ông lại đi chụp smart

Akari vào quận 1 về khoảng cách thì same same từ ocp1 vào Hoàn Kiếm
Từ akari đi lên Quận 1. quận 3, đi dọc bờ kè đường Võ Văn Kiệt k có đèn đỏ, giờ cao điểm tầm 35-40p, xe máy nhanh hơn dc tầm 5p thôi.
còn chiều về buổi chiều từ trung tâm quận 1,3 ra tới Akari k dưới 50p oto cụ nhé
e đi suốt lạ gì.

 

[truongpjo]

bảo sao em thấy khu đó đợt này toàn giao 45-55tr/m2 bảo thấy rẻ thế

giá này cụ về các tỉnh, như thanh hóa giá Vin khoảng 40tr đến 50tr, đặc biệt căn khối đế đang có giá có 32tr.1m quá hợp đầu tư ạ!

 

[hrdolehoan]

Em lại cập nhật thị trường Smart City cho các cụ có thông tin bóng bàn tiếp.
Chắc không riêng gì Smart City mà chung cư HN nói chung khoảng 3-4 tháng qua lượng giao dịch đã chậm đi nhiều so với đợt nóng sốt trước đó, giá chững và có quay đầu giảm.
Các toà đã/sắp bàn giao nhà thì giá gần như chỉ chững, giảm không đáng kể và vẫn túc tắc giao dịch. Nhóm này em nghĩ là khó giảm vì ít người bán (đã ở khá ổn định), giá tầm 6x-7x tỷ tuỳ vị trí cũng không nhiều lựa chọn tốt hơn.
Các toà CĐT mới bán gần đây thì gặp khó trong việc thanh khoản, đã nhiều căn rao cắt lỗ nhưng vẫn khó bán. Nguyên nhân vì các toà này bị định giá cao (kiểu đáng ra bán 7x là hợp lý thì CĐT bán 8x triệu/m2, chưa kể khách mua còn bị trả chênh), người mua đa phần là đầu tư/đầu cơ nên nguồn cung nhiều. Các tin cắt lỗ mà báo đài, MXH đăng tải đa phần nằm ở nhóm này.
Ra tết thị trường giao dịch có phần tốt hơn trước tết.
Quanh khu vực phía Tây sắp mở bán thì có The Charm An Hưng và The Matrix One GĐ2, giá đều không rẻ.
Vậy nên ai có nhu cầu ở thì tìm lựa chọn hợp lý mà mua thôi.
Đầu tư thì có lẽ chung cư không còn hấp dẫn ở giai đoạn này.

cụ có thông tin the charm An hưng không ạ, cho chau tham khảo giá với

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

cụ có thông tin the charm An hưng không ạ, cho chau tham khảo giá với

Em không bán dự án này nên không rõ,
Nhưng có hỏi bạn bè đồng nghiệp thì bảo đang tạm dừng chưa bán, không biết có lý do gì.
Về giá thì trước tết CĐT rumor giá tầm 8x triệu/m2, giá này thì có lẽ là khoai

 

[Homo Deus]

Cụ qua Khai Sơn City vẫn có thể mua lại được với giá 60-62 tr đấy. Mà từ Khai Sơn sang phố cổ qua cầu Long Biên có 2,5km, chỉ 6km là tới hồ Hoàn Kiếm rồi.

Khai Sơn bán ở đâu mà 60-62 hả cụ? Hôm nay em vừa đến dự án thì CĐT mở bán máy tòa mới đều 70-79tr/m cả rồi, loại 66 thì hướng tây bắc nhìn ra nghĩa trang xấu nhất!

 

[hrdolehoan]

Em không bán dự án này nên không rõ,
Nhưng có hỏi bạn bè đồng nghiệp thì bảo đang tạm dừng chưa bán, không biết có lý do gì.
Về giá thì trước tết CĐT rumor giá tầm 8x triệu/m2, giá này thì có lẽ là khoai

cảm ơn cụ, giá 6x cháu thấy nghe còn hợp lý chứ 8x thì sang terra mua cho lành ạ

 

[sodo123]

Em không bán dự án này nên không rõ,
Nhưng có hỏi bạn bè đồng nghiệp thì bảo đang tạm dừng chưa bán, không biết có lý do gì.
Về giá thì trước tết CĐT rumor giá tầm 8x triệu/m2, giá này thì có lẽ là khoai

Bọn The Charm đòi bán 80tr/m đúng dở hơi

 

[nhaque_tb]

Thêm 360 Giải Phóng có sổ căn 3pn 111m2 nay rao giá cần tiền gấp 6.3 tỷ (trc Tết phải 7 tỷ)

Chắc cụ xem trên bđs.com thì có cái nịt

 

[kanishi]

Giá chung cư đang giảm các bác ạ. Nhiều căn 3pn em thấy trc Tết em thấy hét 7 tỷ giờ còn 6-6.5 tỷ.

chả ai mua nữa thì bên cần bán buộc phải giảm giá

 

[Trần Tuyên News]

1, cụ so sánh hơi phiến diện, 1 trường hợp Akari Nam Long nó k phản ánh cả thị trường SG.
Akari nó ở xa nhất về phía Tây Nam SG, tit dưới vòng xoay An Lạc. và con Akari 2 cũng là cao nhất khu vực đó.
quận Bình Tân thì đồng ý, nhưng Bình Tân nó rất rộng, gần như ôm quá nửa chiều dài ql1a đi qua địa phận nội đô SG.
2, nếu so về giá thì sao cụ k lấy giá bên khu Đông SG ra so với HN?
gamuda bán 1xx tr/m2, hoặc xa hẳn sang Dĩ An cũng 3-40tr/m2 chung cư cấp trung bình (bcons...)

vậy: so sánh cùng thị trg SG thì khu Đông cũng ngáo k kém HN, khu Tây Nam ít hấp dẫn hơn nên giá vẫn đang ở mức chấp nhận được thôi.
dân SG giờ họ cũng k tha thiết mua nhà như hồi sốt cách đây mấy năm nữa, có thể đơn giản là do tiền trong dân k còn nhiều.
cá nhân em thấy: khu Bình Chánh/cuối bình tân này, dân miền Tây sống nhiều, kinh tế có thể yếu hơn khu đông (Dân Bắc di cư và dân mấy tỉnh miền đông vào)
quận 7 định vị cao cấp sẵn rồi thì k bàn.

ngta so OCp1 với akari, ông lại đi chụp smart

View attachment 8980315

Akari vào quận 1 về khoảng cách thì same same từ ocp1 vào Hoàn Kiếm
Từ akari đi lên Quận 1. quận 3, đi dọc bờ kè đường Võ Văn Kiệt k có đèn đỏ, giờ cao điểm tầm 35-40p, xe máy nhanh hơn dc tầm 5p thôi.
còn chiều về buổi chiều từ trung tâm quận 1,3 ra tới Akari k dưới 50p oto cụ nhé
e đi suốt lạ gì.

AKari so với Vinsmart mới chuẩn, chứ so với ocean park làm gì
Ocean vào mỗi khu hoàn kiếm là ít thời gian do đường vắng, cái này vài năm tới sẽ tắc hơn
Còn đi vào khu phía tây thì ocean quá xa. Trên 1h là chắc

 

[tuan2681]

AKari so với Vinsmart mới chuẩn, chứ so với ocean park làm gì
Ocean vào mỗi khu hoàn kiếm là ít thời gian do đường vắng, cái này vài năm tới sẽ tắc hơn
Còn đi vào khu phía tây thì ocean quá xa. Trên 1h là chắc

Vầng cụ so thế thì cháu chịu!!!
Bản chất SG nó lan rộng hơi HN rất nhiều.
nhân viên của em trong đó đi làm 15-20km là nhiều.
Ở Gần hơn thì 1 là con nhà có điều kiện bố mẹ mua cho, 2 là đi thuê trọ

 

[Cuabeo]

Cụ đi chưa? Từ Ocean sang Tt hội nghị quốc gia nếu ko tắc cầu Thanh trì còn nhanh hơn vào hồ HK đấy.

AKari so với Vinsmart mới chuẩn, chứ so với ocean park làm gì
Ocean vào mỗi khu hoàn kiếm là ít thời gian do đường vắng, cái này vài năm tới sẽ tắc hơn
Còn đi vào khu phía tây thì ocean quá xa. Trên 1h là chắc