[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[quangzizi]

Nếu thống kê đúng thì mức tăng giá của chung cư nội thành (tăng 7.7 lần) từ 2000 đến 2024 thì cũng chỉ ngang ngửa mức tăng của lương trong quãng thời gian đó thôi. Chứng tỏ năm 2000 sở hữu 1 căn chung cư nội thành cũng khó khăn như ngày nay thôi.

Thì đúng thế mà cụ, lên mấy trang như numbero so ra thì thu nhập trung bình cao bn giá nhà cao bấy nhiêu, đúng thôi vì không có tiền thì lấy đâu ra mà mua nhà?

 

[quangzizi]

Nếu chỉ tư duy đơn giản kiểu so giá nhà với lương thu nhập, so với giá nhà vài năm trước... thì đa phần sẽ nghĩ giá nhà đất HN đang "ngáo giá". Nhưng nếu đọc và hiểu kỹ về nền kinh tế, nhất là so sánh tương quan với tốc độ cung tiền (M2), so với sự mất giá chung của tiền trên thế giới.... sẽ thấy rất dễ hiểu. Bác nào đọc kỹ quyển *Chiến tranh tiền tệ* của Song Hong Binh thì càng thấm.

Quay trở lại giá cả ở VN, các bác thử google giá cả các mặt hàng đa phần đã tăng 4, 5 lần so với năm 2000. Ví dụ, năm 2000 trung bình giá gạo xuất khẩu của VN là 190usd/tấn, cafe 1700usd, hiện nay con số đó là 630usd và 5500usd. Đây là 2 mặt hàng dễ cảm nhận nhất. . Nhìn rộng ra thế giới, bác nào chơi Vàng, Bitcoin đều thấy giá vàng đã tăng từ 350usd/ounce năm 2000 lên 2700-2800 hiện nay (tăng 8 lần). Bitcoin còn từ 5k lên 100k (tăng 20 lần) (các bác đừng bảo Bitcoin không liên quan bank của Mỹ nhé).

Vậy thì một cái chung cư trước mua 2 tỉ giờ 8 9 tỉ cũng là bình thường. Một cái nhà trong ngõ Đào Tấn năm 2001 em hỏi chỉ tầm 800tr, giờ 5 6 tỉ là bình thường.

Mà đà tăng của Bds không chỉ ở VN, các bác sang hoặc có con em đang học ở Mỹ, Canada, Úc, Hàn, Trung... sẽ biểt giá bđs tăng ntn, giá thuê nhà cũng tăng cao. Tất nhiên tăng rùi sẽ có chỉnh, giảm theo chu kỳ nhưng xu hướng là hàng hóa, vàng, bđs...50 năm qua (nhìn chart) luôn tăng dần, nhất là khi các nước có xu hướng in tiền vô tội vạ để duy trì tăng trưởng kinh tế cao! (các bác cứ nghĩ xem, sau khi xây sân bay Long Thành, đường sắt Bắc Nam hàng triệu tỉ VND sẽ đi vào đâu... để đỡ phần lạm phát).

*Đường sắt: Con số sơ bộ, tổng vốn đầu tư dự án khoảng 1,71 triệu tỉ đồng (tương đương 67,34 tỉ USD).
*Sân bay Long Thành: Tổng mức đầu tư khái toán cho toàn bộ dự án sân bay Long Thành là 336.630 tỷ đồng (16,03 tỷ USD)

In tiền thì cũng phải lưu thông, M2 tăng nhưng lương không tăng thì tiền cũng không lưu thông được thì cũng chả có mặt hàng nào tăng giá. Ngân hàng cầm hết tiền thì dân cũng chả ra ngoài mua nhà được nên sử dụng thu nhập vẫn là cách đơn giản nhất để so với giá nhà. Chưa kể nhà thường là tài sản lớn nhất với một gia đình và thu nhập sẽ dùng phần lớn để trả việc vay / vốn mua nhà, việc này dẫn tới việc giá nhà có mối liên hệ mật thiết tới thu nhập (thu nhập tăng thì giá cao, mất thu nhập thì giá rơi)

 

[kiennguyenvi]

Tiền đâu ra mua nhà? Đáp là tiền vay (phần lớn với các dự án chung cư mới), và tiền không đầu tư lan man các tỉnh tập trung tại Hà nội.

 

[Flygon]

Em vừa đi Đài Loan, 1 căn hộ ko trung tâm lắm ko mới, rất cũ thì đúng hơn, có thang máy 60-70m2 giá rẻ khoảng 2 triệu, nhiều thì 4 triệu đô tùy độ mới.
Và thu nhập dân Đài cũng chỉ tầm 22k USD/năm tức là chỉ hơn VN có 5 lần, chi phí tốn hơn nhiều (gia đình 4 người mức chi trung bình là 2500usd/tháng chưa kể tiền rent) nên mức tiết kiệm ròng sẽ đắt hơn VN. Nhưng giá nhà lại cao gấp 10 lần là ít nhất.
Vì thế nói phi lý và cứ bảo thủ thì giấc mơ nhà nội đô ở bất cứ đâu cũng xa vời ạ.

Nhà cũ thì 1m-1m2, cao thêm tí thì 1m5 thôi cụ, 2-4m là hơi quá đà rồi, với lại bên đấy có chính sách vay mua nhà 100 năm, lãi suất thì siêu rẻ, tầm 2-4% thôi, nên bảo sở hữu được nhà không đến nỗi quá kinh khủng làm ăn tích cóp 1 chút là được. Căn bản vì lãi rẻ nên họ không cần trả gốc sớm làm j, để tiền đi đầu tư cái khác, tiền lãi ngang tiền đi thuê nhà thôi.

 

[dog.fearless]

Nhà cũ thì 1m-1m2, cao thêm tí thì 1m5 thôi cụ, 2-4m là hơi quá đà rồi, với lại bên đấy có chính sách vay mua nhà 100 năm, lãi suất thì siêu rẻ, tầm 2-4% thôi, nên bảo sở hữu được nhà không đến nỗi quá kinh khủng làm ăn tích cóp 1 chút là được. Căn bản vì lãi rẻ nên họ không cần trả gốc sớm làm j, để tiền đi đầu tư cái khác, tiền lãi ngang tiền đi thuê nhà thôi.

bản chất vẫn là thuê nhà dài hạn thôi cụ

 

[alceste]

Nhà cũ thì 1m-1m2, cao thêm tí thì 1m5 thôi cụ, 2-4m là hơi quá đà rồi, với lại bên đấy có chính sách vay mua nhà 100 năm, lãi suất thì siêu rẻ, tầm 2-4% thôi, nên bảo sở hữu được nhà không đến nỗi quá kinh khủng làm ăn tích cóp 1 chút là được. Căn bản vì lãi rẻ nên họ không cần trả gốc sớm làm j, để tiền đi đầu tư cái khác, tiền lãi ngang tiền đi thuê nhà thôi.

vâng vì em đến nhà đồng nghiệp và bạn ý mới mua giá 4Mio a. Sau xem trên web cuar agent thì cũng tâm đó. Và em thấy cũng ko phải fancy gì.

 

[Flygon]

bản chất vẫn là thuê nhà dài hạn thôi cụ

đúng rồi, chính xác là đi thuê dài hạn đó ạ, sau 30-40 năm thì được căn nhà cũ

 

[Flygon]

vâng vì em đến nhà đồng nghiệp và bạn ý mới mua giá 4Mio a. Sau xem trên web cuar agent thì cũng tâm đó. Và em thấy cũng ko phải fancy gì.

Thế chắc nhà bạn cụ phải siêu trung tâm đúng không ạ, sếp cũ em người Đài ổng nói nhà ổng ở Đài Bắc khá gần trung tâm mà chỉ có 1m thôi, chung cư 10 tầng

 

[linhcanonian]

đúng rồi, chính xác là đi thuê dài hạn đó ạ, sau 30-40 năm thì được căn nhà cũ

Nó khác thuê nhà ở chỗ mình được tự do làm ngôi nhà và mua sắm đồ đạc theo ý mình.
Và đang ở không có ông bà nào gọi điện bắt mình mở cửa cho người khác vào ngó nghiêng xem hết từ phòng khách đến phòng ngủ

 

[Quê bầm]

Lương cụ cao quá! 03 tháng mà mua được “giấc mơ” là khủng rồi. Giá e giấc mơ hàng Việt khoảng 28~30tr, em nhập Thái tới gần 40. Lúc đấy có em giấc mơ, thì chẳng khác gì mua Camry bây giờ.
Giờ cụ nào lĩnh lương ko, 4 tháng mua đc camry thì khủng quá rồi

Mức lương ấy thì quả người trời, lương em lúc đó có 5-600k theo hệ số, vẫn đủ sống, em nói chuyện với mấy ông làm Vinaphone, VDC lúc đó lương 3 triệu mà ngưỡng mộ mãi

 

[Quê bầm]

Đây bác

Hà Nội: Nhà chung cư có xu hướng giảm giá

Hà Nội: Nhà chung cư có xu hướng giảm giá

moc.gov.vn

Năm 2008, chung cư cao cấp Trung Hòa Nhân Chính 25tr/m. Tầm 2 3 tỉ mua được một căn 3 phòng, giờ cùng vị trí, diện tích quanh khu đó chắc phải 8 tỉ.

Tháng 6,7 năm 2010 em xem tòa 34T và 17T, nó cỡ 42-45 triệu/m2 tùy căn tùy nội thất, căn phổ biến bé nhất 120m2 cũng tầm 5 tỷ lúc quý 2,3- 2010, vàng SJC lúc ấy 30 triệu/lượng, mỗi m2 gần 1 cây rưỡi SJC. Tòa tái định cư, sau chỗ Diamond tower Hoàng Đạo Thúy, tầng 5 leo thang bộ, em xem căn 78m2 chủ nhà rao 2 tỷ 750, chỉ bớt mấy trục, cỡ 35 triệu/m2

 

[TreeBoo]

Tháng 6,7 năm 2010 em xem tòa 34T và 17T, nó cỡ 42-45 triệu/m2 tùy căn tùy nội thất, căn phổ biến bé nhất 120m2 cũng tầm 5 tỷ lúc quý 2,3- 2010, vàng SJC lúc ấy 30 triệu/lượng, mỗi m2 gần 1 cây rưỡi SJC. Tòa tái định cư, sau chỗ Diamond tower Hoàng Đạo Thúy, tầng 5 leo thang bộ, em xem căn 78m2 chủ nhà rao 2 tỷ 750, chỉ bớt mấy trục, cỡ 35 triệu/m2

Mấy căn tái định cư ko thang máy cụ nói đến năm ngoái giá vẫn thế đấy cụ mấy khu N6B N6C … fai ko ạ? Em làm n05 mà, sáng nào chả ăn phở ăn bún khu đó. Nghe mấy bác bán bún kể căn tầng 3 khu này mới bán 2,4 tỷ 2 ngủ, giá cũng 3x tr/m. Kể ra khu này mà vợt dc căn tầng 2,3 thì khá hợp lý, nhà cũ ko thang máy nhg tiện ích ổn áp, xung quanh ko thiếu gì.

 

[Quê bầm]

Mấy căn tái định cư ko thang máy cụ nói đến năm ngoái giá vẫn thế đấy cụ mấy khu N6B N6C … fai ko ạ? Em làm n05 mà, sáng nào chả ăn phở ăn bún khu đó. Nghe mấy bác bán bún kể căn tầng 3 khu này mới bán 2,4 tỷ 2 ngủ, giá cũng 3x tr/m. Kể ra khu này mà vợt dc căn tầng 2,3 thì khá hợp lý, nhà cũ ko thang máy nhg tiện ích ổn áp, xung quanh ko thiếu gì.

Tòa mặt Hoàng đạo Thúy em quên số tòa Nxy gì đó nhưng sau lưng Diamond Tower, lúc ấy 17T với 34T nó hot, nó đẹp lắm cụ. Tòa N ấy Vị trí ok nhưng ko có hầm để xe, leo thang bộ, cầu thang vẫn có vài bếp than tổ ong và bàn ghế bán hàng lúc đó

 

[bdssapteo]

Mấy căn tái định cư ko thang máy cụ nói đến năm ngoái giá vẫn thế đấy cụ mấy khu N6B N6C … fai ko ạ? Em làm n05 mà, sáng nào chả ăn phở ăn bún khu đó. Nghe mấy bác bán bún kể căn tầng 3 khu này mới bán 2,4 tỷ 2 ngủ, giá cũng 3x tr/m. Kể ra khu này mà vợt dc căn tầng 2,3 thì khá hợp lý, nhà cũ ko thang máy nhg tiện ích ổn áp, xung quanh ko thiếu gì.

Giá như vậy cũng ổn đấy. 2 vc trẻ chỉ cần vậy để có mục đích phấn đấu

 

[Quê bầm]

Giá như vậy cũng ổn đấy. 2 vc trẻ chỉ cần vậy để có mục đích phấn đấu

Em nghĩ khu ấy ko có giá đó đâu, giờ phải gấp đôi cỡ 6x ấy chứ, người ta giờ định giá theo các đại dự án xa tít kia rồi

 

[bdssapteo]

Thế hả cụ . Tưởng được như cụ trên nói thì hợp lý quá .

 

[TreeBoo]

Em nghĩ khu ấy ko có giá đó đâu, giờ phải gấp đôi cỡ 6x ấy chứ, người ta giờ định giá theo các đại dự án xa tít kia rồi

Giá 3x kia là năm ngoái đó cụ. Năm nay em ko rõ, nhg chả đến 6x dc đâu. 17T bán 65 còn khó, nói gì tái định cư.

Tòa mặt Hoàng đạo Thúy em quên số tòa Nxy gì đó nhưng sau lưng Diamond Tower, lúc ấy 17T với 34T nó hot, nó đẹp lắm cụ. Tòa N ấy Vị trí ok nhưng ko có hầm để xe, leo thang bộ, cầu thang vẫn có vài bếp than tổ ong và bàn ghế bán hàng lúc đó

vâng, giờ nó vẫn như cụ nói. Ko thang máy, tầng 1 là nhà để xe. Trước cửa thì cho vài hộ dân thuê mở quán bún. Cao nhất 6 tầng. Nên tìm mua tầng 2,3 cũng hơi hiếm nhà bán. Nói chung ai ko yêu cầu cao thì mua cũng dc, chứ nói thật thì đây cũng là nhà tập thể, chỉ là xây những năm 200x chứ ko fai thập niên 80, nhìn nó vẫn lem nhem.

 

[Quê bầm]

Giá 3x kia là năm ngoái đó cụ. Năm nay em ko rõ, nhg chả đến 6x dc đâu. 17T bán 65 còn khó, nói gì tái định cư.


vâng, giờ nó vẫn như cụ nói. Ko thang máy, tầng 1 là nhà để xe. Trước cửa thì cho vài hộ dân thuê mở quán bún. Cao nhất 6 tầng. Nên tìm mua tầng 2,3 cũng hơi hiếm nhà bán. Nói chung ai ko yêu cầu cao thì mua cũng dc, chứ nói thật thì đây cũng là nhà tập thể, chỉ là xây những năm 200x chứ ko fai thập niên 80, nhìn nó vẫn lem nhem.

Nó diện tích nhỏ 78m2 nên nó vừa miếng chứ 17T hay 34T toàn căn to nên to tiền khó trôi hơn thôi ạ

 

[bdssapteo]

Nếu

Giá 3x kia là năm ngoái đó cụ. Năm nay em ko rõ, nhg chả đến 6x dc đâu. 17T bán 65 còn khó, nói gì tái định cư.


vâng, giờ nó vẫn như cụ nói. Ko thang máy, tầng 1 là nhà để xe. Trước cửa thì cho vài hộ dân thuê mở quán bún. Cao nhất 6 tầng. Nên tìm mua tầng 2,3 cũng hơi hiếm nhà bán. Nói chung ai ko yêu cầu cao thì mua cũng dc, chứ nói thật thì đây cũng là nhà tập thể, chỉ là xây những năm 200x chứ ko fai thập niên 80, nhìn nó vẫn lem nhem.

Vị trí này . Tầng 5, 6 hướng k xấu giá 35 -40 thì vẫn có thể n/c được cụ nhỉ ?

 

[TreeBoo]

Nếu

Vị trí này . Tầng 5, 6 hướng k xấu giá 35 -40 thì vẫn có thể n/c được cụ nhỉ ?

Cụ cứ thử xem ạ. Tầng 5,6 em nói thật là oải lắm. Ngày nào cũng leo vài lượt như thế còn để tìm nhà cụ liên hệ môi giới, hoặc ra chân toà nhà hỏi mấy bà bán bún ý, đa phần các bà bán bún dân ở đó luôn nên họ biết.