[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[alceste]

Chính xác đền bù thế nào thì em không biết vì đi khỏi đó lâu rồi. Nhưng có lần cậu người quen làm ở phường có nói lại là đổi căn hộ diện tích 1,5 hoặc 2,x tỏi.
Ở đó làm gì có căn hộ nào diện tích 50m² đâu? Căn lớn nhất là 36m². Không biết hồi làm sổ đỏ người ta có tính thêm diện tích phần công trình phụ và ban công cũng như phần cơi nới thêm vào hay không nữa?

Khi làm sổ là tính hết cụ ạ, còn hồi phân thì nhà nước mới chỉ tính diện tích phòng ngủ, kiểu 1 phòng ngủ tính là căn 16-24m2, 2 ngủ tính là 36m2, bếp nhà vệ sinh ko tính. Sau này làm số thì tính hết cụ a. Khu này em biết khá rõ vì em có người quen trong diện này và hồi 2021 em đi mua nhà quần rất kỹ và đã định giao dịch kiểu mua lại suất rồi, xem hết ho so chan che rồi. hồi đó họ đã rao 50M/m2 trong khi The Zei lúc đó là 36-40M và Matrix One có 40-45-50M.

 

[7usd]

Khi làm sổ là tính hết cụ ạ, còn hồi phân thì nhà nước mới chỉ tính diện tích phòng ngủ, kiểu 1 phòng ngủ tính là căn 16-24m2, 2 ngủ tính là 36m2, bếp nhà vệ sinh ko tính. Sau này làm số thì tính hết cụ a. Khu này em biết khá rõ vì em có người quen trong diện này và hồi 2021 em đi mua nhà quần rất kỹ và đã định giao dịch kiểu mua lại suất rồi, xem hết ho so chan che rồi. hồi đó họ đã rao 50M/m2 trong khi The Zei lúc đó là 36-40M và Matrix One có 40-45-50M.

Nhưng vị trí nó đẹp hơn Zei với Matrix

 

[Quê bầm]

Để nguyên là tốt nhất cụ ạ Em cũng phản đối cưỡng chế, nhà người ta bán bao nhiêu theo giá thị trường, Nhà nước chỉ cần làm 2 việc là giữ vững quy hoạch (tức là không nâng tầng trong vd1, giữ nguyên mật độ dân cư) và không dùng ngân sách (trong đó có thuế em đóng) vào hỗ trợ bất cứ việc gì. Bao giờ sập rồi tính.

Sập cái là đổ tại Nhà nước ngay cụ

 

[TorienT]

Sập cái là đổ tại Nhà nước ngay cụ

Em kệ thôi cụ, nhà họ sập thì họ tự chịu liên quan gì đến e. Miễn là họ đừng xây cao vượt khung làm tắc đường với dùng tiền thuế em đóng là được. Sinh tử do mệnh, phú quý tại trời mà, tự biến mình thành con tin thì có chơi có chịu thôi.

 

[holland]

Sập cái là đổ tại Nhà nước ngay cụ

Tư tưởng của họ là nhà nước hay công ty nào đó phải xây lại với hệ số đền bù gấp đôi gấp 3 chứ không phải thỏa thuận xây theo một hệ số thỏa thuận, tùy thuộc vào số tầng, địa thế, diện tích, thế mới khó cho việc cải tạo, sập thì nhà nước toi ngay.

 

[anphudong]

Chả lo gì vì khi công trình xuống cấp thì cơ quan công quyền đã cho kiểm định trước rồi, ở cấp độ cực kỳ nguy hiểm ( hạng D ) là bắt buộc dân phải di dời, nhà nước bố trí chỗ ở mới và tiến hành giải tỏa đền bù, xây mới tòa nhà. Ai ko chịu cố bám đến cùng thì lỡ ko may bị sập cũng tự mình chịu trách nhiệm thôi chứ trách ai như vụ sập cầu Phong Châu đó, ko ai cảnh báo gì mà mấy người ra đi đã có ai chịu trách nhiệm đâu?
Chưa kể lỗi cơi nới, lấn chiếm vô tội vạ của cư dân mấy khu tập thể cũng là nguyên nhân khiến công trình mau hư hỏng, sống ở mấy khu này chả khác gì ổ chuột trên cao, nhà nước cải tạo là cơ hội đổi đời cho đa số. Riêng mấy hộ tầng 1 lấn chiếm được nhiều đất nên chống đối ghê gớm, nhà nước thu hồi trước đất lấn chiếm thì phần còn lại nhỏ xíu ko nhiều giá trị sẽ dễ đền bù hơn.

 

[quanghuy1288]

cái sai là nn buông lỏng đâm ra xây vượt tầng ở hn nhan nhản, tập thể thì lấn chiếm cơi nới mà k cưỡng chế. Sau đó lúc di dời thì chơi kiểu cho xây nhà cao để bù cho dân ở tập thể, đúng là logic như loằn. Hậu quả là hạ tầng phải gánh trong khi tiền để mở rộng đường sá thì k có. Đúng ra phải cứng 1 là cưỡng chế cơi nới, 2 là nếu xây lại thì nn hỗ trợ tí chút thôi còn đâu diện tích dôi ra phải dc đấu giá. vd khu tt 10ha thì gom lại xây tdc 1ha thôi còn 9ha thì đấu giá. còn tt xây lại thì muốn tăng diện tích dân phải bù tiền.

 

[poiuy]

Em kệ thôi cụ, nhà họ sập thì họ tự chịu liên quan gì đến e. Miễn là họ đừng xây cao vượt khung làm tắc đường với dùng tiền thuế em đóng là được. Sinh tử do mệnh, phú quý tại trời mà, tự biến mình thành con tin thì có chơi có chịu thôi.

Không làm được thế vì luật của mình nhân đạo yếu đuối. Đơn cử đi vượt đèn đỏ bị tai nạn chết vẫn được bồi thường và người đâm vào vẫn bị xử lý thì sập nhà chẳng bao giờ có chuyện kệ.

 

[poiuy]

Chả lo gì vì khi công trình xuống cấp thì cơ quan công quyền đã cho kiểm định trước rồi, ở cấp độ cực kỳ nguy hiểm ( hạng D ) là bắt buộc dân phải di dời, nhà nước bố trí chỗ ở mới và tiến hành giải tỏa đền bù, xây mới tòa nhà. Ai ko chịu cố bám đến cùng thì lỡ ko may bị sập cũng tự mình chịu trách nhiệm thôi chứ trách ai như vụ sập cầu Phong Châu đó, ko ai cảnh báo gì mà mấy người ra đi đã có ai chịu trách nhiệm đâu?
Chưa kể lỗi cơi nới, lấn chiếm vô tội vạ của cư dân mấy khu tập thể cũng là nguyên nhân khiến công trình mau hư hỏng, sống ở mấy khu này chả khác gì ổ chuột trên cao, nhà nước cải tạo là cơ hội đổi đời cho đa số. Riêng mấy hộ tầng 1 lấn chiếm được nhiều đất nên chống đối ghê gớm, nhà nước thu hồi trước đất lấn chiếm thì phần còn lại nhỏ xíu ko nhiều giá trị sẽ dễ đền bù hơn.

"nhà nước bố trí chỗ ở mới" thì tiền chỗ ở mới này ai chịu?
Trước ở cty em có 1 bi kịch: tầm hơn chục năm trước cũng giải toả cái nhà lắp ghép ở Giảng Võ vì nguy có sập, dân ở tạm chờ ngày xây lại. Nhưng rồi mãi không xây được vì có 1 số nhà không chịu thống nhất phương án. Việc chỗ ở tạm bợ quá lâu khiến 1 ông nhân viên chỗ em rơi vào trầm cảm rồi suy nhược và chết trẻ.

 

[TorienT]

Không làm được thế vì luật của mình nhân đạo yếu đuối. Đơn cử đi vượt đèn đỏ bị tai nạn chết vẫn được bồi thường và người đâm vào vẫn bị xử lý thì sập nhà chẳng bao giờ có chuyện kệ.

Họ tự lấy mình làm con tin chứ ai làm gì họ đâu cụ. Đấy là họ thích ở một nơi nguy hiểm thì chúc mừng họ thôi còn e là dân em phản đối dùng tiền thuế của em hỗ trợ này nọ, phản đối việc nâng tầng, phản đối tăng mật độ, phản đối sử dụng đất lưu không vào dự án xây dựng - cứ không hỗ trợ, không nâng tầng, đúng diện tích tính móng nhà mà làm.
P/s: E thấy họ kêu lãi 5,10 lần thì chung nhau lại mà xây có phải tuyệt vời không. Họ thì vừa có nhà mới lãi x5, x10, NN thì không phiền, em đỡ mất thuế, tắc đường.

 

[quanghuy1288]

Em có căn chung cư đang hoàn thiện mà nhóm thợ của cdt báo giá như này, Em thấy hơi cao. Các cụ xem giúp em với, thi công tại tp thái nguyên ạ.

Thạch cao thì báo 260k 1m2, ốp lát 200k đã bao gồm xi măng keo dán

 

[poiuy]

Họ tự lấy mình làm con tin chứ ai làm gì họ đâu cụ. Đấy là họ thích ở một nơi nguy hiểm thì chúc mừng họ thôi còn e là dân em phản đối dùng tiền thuế của em hỗ trợ này nọ, phản đối việc nâng tầng, phản đối tăng mật độ, phản đối sử dụng đất lưu không vào dự án xây dựng - cứ không hỗ trợ, không nâng tầng, đúng diện tích tính móng nhà mà làm.
P/s: E thấy họ kêu lãi 5,10 lần thì chung nhau lại mà xây có phải tuyệt vời không. Họ thì vừa có nhà mới lãi x5, x10, NN thì không phiền, em đỡ mất thuế, tắc đường.

Cái chính là 1 số nhỏ thôi chứ không phải là tất cả có những đòi hỏi quá mức. Có điều LP của mình quá nuông chiều nên 1 số người ích kỷ làm ảnh hưởng đến nhiều người còn lại cũng như XH.

 

[Trs2020]

Em có căn chung cư đang hoàn thiện mà nhóm thợ của cdt báo giá như này, Em thấy hơi cao. Các cụ xem giúp em với, thi công tại tp thái nguyên ạ.
View attachment 8868045

Thạch cao thì báo 260k 1m2, ốp lát 200k đã bao gồm xi măng keo dán

Cụ cứ 10t/m2 là ok

 

[quanghuy1288]

Cụ cứ 10t/m2 là ok

lắm đạn thế thì chả ok ạ

 

[anphudong]

"nhà nước bố trí chỗ ở mới" thì tiền chỗ ở mới này ai chịu?
Trước ở cty em có 1 bi kịch: tầm hơn chục năm trước cũng giải toả cái nhà lắp ghép ở Giảng Võ vì nguy có sập, dân ở tạm chờ ngày xây lại. Nhưng rồi mãi không xây được vì có 1 số nhà không chịu thống nhất phương án. Việc chỗ ở tạm bợ quá lâu khiến 1 ông nhân viên chỗ em rơi vào trầm cảm rồi suy nhược và chết trẻ.

Nhà nước đứng ra lo chi trả hết cụ à cho đến khi hoàn thành công trình xây dựng để tái định cư ( Đa số tại chỗ). Mức chi trả do Thành phố quyết định nhưng cơ bản có chỗ ở tốt hơn mấy nhà tập thể sập sệ này rồi.
Như trong SG em thấy ai nhận nhà thì nhận, ko nhận thì trả tiền để dân tự lo chỗ ở tạm cư, số tiền từ mấy triệu đến 18 triệu cho 1 hộ gia đình tùy theo số thành viên của mỗi hộ.
Còn trường hợp như cụ nói thì cũng có nhưng nếu cứ ở tại khu đó suốt ngày lo nhà sập thì cũng bị trầm cảm thôi. Mà bệnh này thì nhiều nguyên nhân lắm, kể cả ở biệt thự cũng vẫn có người mắc nên quy kết hết cho việc tạm cư gây ra có lẽ ko hẳn đúng cụ ah.

 

[poiuy]

Nhà nước đứng ra lo chi trả hết cụ à cho đến khi hoàn thành công trình xây dựng để tái định cư ( Đa số tại chỗ). Mức chi trả do Thành phố quyết định nhưng cơ bản có chỗ ở tốt hơn mấy nhà tập thể sập sệ này rồi.
Như trong SG em thấy ai nhận nhà thì nhận, ko nhận thì trả tiền để dân tự lo chỗ ở tạm cư, số tiền từ mấy triệu đến 18 triệu cho 1 hộ gia đình tùy theo số thành viên của mỗi hộ.
Còn trường hợp như cụ nói thì cũng có nhưng nếu cứ ở tại khu đó suốt ngày lo nhà sập thì cũng bị trầm cảm thôi. Mà bệnh này thì nhiều nguyên nhân lắm, kể cả ở biệt thự cũng vẫn có người mắc nên quy kết hết cho việc tạm cư gây ra có lẽ ko hẳn đúng cụ ah.

Vậy là tiền thuế của em vs cụ lại để tạm cư cho họ ấy ạ? Thật là bất công

 

[holland]

Vậy là tiền thuế của em vs cụ lại để tạm cư cho họ ấy ạ? Thật là bất công

Bất công thật nhỉ? mà hầu hết nhà họ có nhà chỗ khác rồi, đang cho thuê nhưng vẫn nhận tiền tạm cư.

 

[TorienT]

Nhà nước đứng ra lo chi trả hết cụ à cho đến khi hoàn thành công trình xây dựng để tái định cư ( Đa số tại chỗ). Mức chi trả do Thành phố quyết định nhưng cơ bản có chỗ ở tốt hơn mấy nhà tập thể sập sệ này rồi.
Như trong SG em thấy ai nhận nhà thì nhận, ko nhận thì trả tiền để dân tự lo chỗ ở tạm cư, số tiền từ mấy triệu đến 18 triệu cho 1 hộ gia đình tùy theo số thành viên của mỗi hộ.
Còn trường hợp như cụ nói thì cũng có nhưng nếu cứ ở tại khu đó suốt ngày lo nhà sập thì cũng bị trầm cảm thôi. Mà bệnh này thì nhiều nguyên nhân lắm, kể cả ở biệt thự cũng vẫn có người mắc nên quy kết hết cho việc tạm cư gây ra có lẽ ko hẳn đúng cụ ah.

Sao lại lấy tiền thuế của e để cho họ hưởng mà không có lí do gì vậy.

 

[anphudong]

Vậy là tiền thuế của em vs cụ lại để tạm cư cho họ ấy ạ? Thật là bất công

Đất nước đang đi theo con đường tiến lên CNXH mà cụ, thời bao cấp còn phân phối thành quả lao động theo chủ nghĩa bình quân ấy.
Chả riêng gì ngân sách phải gánh chuyện tạm cư mà đến hành vi vi phạm pháp luật về đất đai khi giải tỏa đền bù thì nhà nước vẫn phải chi trả hết cụ à. Đơn cử như Dự án cải tạo Rạch Xuyên tâm trong SG, những gia đình lấn chiếm hành lang kênh rạch giờ giải tỏa vẫn nhận tiền hỗ trợ bằng 40% so với người có giấy chủ quyền đó cụ ah!

 

[anphudong]

Sao lại lấy tiền thuế của e để cho họ hưởng mà không có lí do gì vậy.

Luật quy định khi bồi thường tái định cư đó cụ, Nghị định của chính phủ cũng nói khá chi tiết và chỉ khi nào mình bị ảnh hưởng mới chú ý thôi cụ à.