[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[viet7500]

cụ nói khác các lãnh đạo rồi, cơ bản VN sẽ là nước thu nhập cao năm 2045, đấy là bình quân nhé, còn ở HN với HCM còn sớm hơn nhiều

Xưa E nghe lờ đờ chém, là tới 2020, VN sẽ cơ bản trở thành nước công nghiệp phát triển cụ ạ

Giờ thì E cạch!

 

[hungdl6]

Giờ mà đi làm công ăn lương ở mức khá cũng ko mua nổi nhà HN các cụ nhỉ. Cái chung cư 2 phòng ngủ cũng khoảng trên 5 tỷ

 

[expander]

Pt thì liệu lương/thu nhập có tăng gấp đôi để đủ trả tiền thuê nhà ko lại là chuyện khác ạ

Từ 30 lên 60 đã khó
Từ 60 lên 120 càng khó.
Từ 120 lên 240 là một khoảng câch rât xa

Trừ phi lạm phát thê thảm và tiền lương cao vọt lên

Bác mua vừa để giữ tài sản mà, tiền thuê ko dc ×2 nhưng tài sản ×2 thì đã là lãi to rồi

 

[sodo123]

Giờ mà đi làm công ăn lương ở mức khá cũng ko mua nổi nhà HN các cụ nhỉ. Cái chung cư 2 phòng ngủ cũng khoảng trên 5 tỷ

Tầm 3 tỉ thôi cụ, đã bình thường thì ko thể đòi cc xịn quá được. 2 ngủ mà 5 tỉ là là cũng hơi xịn r

 

[Trs2020]

Xưa E nghe lờ đờ chém, là tới 2020, VN sẽ cơ bản trở thành nước công nghiệp phát triển cụ ạ

Giờ thì E cạch!

suy nghĩ quyết định hành động và cuộc đời mà cụ, tùy mỗi người thôi

 

[cadan]

Tầm 3 tỉ thôi cụ, đã bình thường thì ko thể đòi cc xịn quá được. 2 ngủ mà 5 tỉ là là cũng hơi xịn r

CC mà thiếu thang máy, nước sạch ko yên tâm thì việc nâng giá là cho những ai quá cấn thôi ạ

 

[Nghiant96]

giờ các cốp ốp quả luật này vào thì đảm bảo giá nhà hạ ngay

Đề xuất đánh thuế mua bán bất động sản theo thời gian sở hữu để ngăn lướt sóng và thổi giá

Bộ Tài chính cho rằng cần nghiên cứu để thực hiện thu thuế đối với thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ như kinh nghiệm của một số nước. Chẳng hạn, tại Singapore, đất mua đi, bán lại trong năm đầu tiên bị đánh thuế 100% trên giá trị chênh lệch mua, bán...

vneconomy.vn

 

[Bibep]

giờ các cốp ốp quả luật này vào thì đảm bảo giá nhà hạ ngay

Đề xuất đánh thuế mua bán bất động sản theo thời gian sở hữu để ngăn lướt sóng và thổi giá

Bộ Tài chính cho rằng cần nghiên cứu để thực hiện thu thuế đối với thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ như kinh nghiệm của một số nước. Chẳng hạn, tại Singapore, đất mua đi, bán lại trong năm đầu tiên bị đánh thuế 100% trên giá trị chênh lệch mua, bán...

vneconomy.vn

Ốp luật này thì giá nhà sẽ lại tiếp tục tăng. Vừa qua việc nguồn cung hạn chế và tập trung ở các cá mập BĐS như Vờ, Sờ, Mát, hay Mích...nên giá mở bán các dự án mới của CĐT đều vượt quá khả năng của đa số người mua, chỉ có tay to hoặc giới đầu cơ ôm hàng ( đa số những người này sân sau của các cá mập có nguồn tiền của Bank chống lưng) . Họ sẽ cộng hết vào giá bán, và bán nhỏ giọt, bán dần, ko áp lực phải bán hết ngay lập tức, nên người mua ko có sự lựa chọn nào khác ngoài việc phải chấp nhận giá cao.

Để giảm giá có mỗi cách duy nhất là cắt nguồn tiền bơm thổi giá - mà ai cũng biết là từ Bank; (thấy rõ cuối 2022, 2023 giá nhà giảm thế nào khi bank bị siết tín dụng Bđs); NHNN đã thử và trước sức ép từ các cá mập; 2024 đã phải bơm tiền giá rẻ ra để cứu, sống chết chưa biết sao, nhưng Bđs đã lại được lên một tầm cao mới...

Các cụ cứ yên tâm, giá nhà còn lâu mới giảm, khi bác sỹ biết bệnh mà ko dám chữa bệnh.

 

[doantran12345]

Ốp luật này thì giá nhà sẽ lại tiếp tục tăng. Vừa qua việc nguồn cung hạn chế và tập trung ở các cá mập BĐS như Vờ, Sờ, Mát, hay Mích...nên giá mở bán các dự án mới của CĐT đều vượt quá khả năng của đa số người mua, chỉ có tay to hoặc giới đầu cơ ôm hàng ( đa số những người này sân sau của các cá mập có nguồn tiền của Bank chống lưng) . Họ sẽ cộng hết vào giá bán, và bán nhỏ giọt, bán dần, ko áp lực phải bán hết ngay lập tức, nên người mua ko có sự lựa chọn nào khác ngoài việc phải chấp nhận giá cao.

Để giảm giá có mỗi cách duy nhất là cắt nguồn tiền bơm thổi giá - mà ai cũng biết là từ Bank; (thấy rõ cuối 2022, 2023 giá nhà giảm thế nào khi bank bị siết tín dụng Bđs); NHNN đã thử và trước sức ép từ các cá mập; 2024 đã phải bơm tiền giá rẻ ra để cứu, sống chết chưa biết sao, nhưng Bđs đã lại được lên một tầm cao mới...

Các cụ cứ yên tâm, giá nhà còn lâu mới giảm, khi bác sỹ biết bệnh mà ko dám chữa bệnh.

Hay cho câu ko áp lực phải bán hết ), Mịa các ông nhớn kia đẩy cao mà tt không có thanh khoản thì ôm nhau chết chìm chứ ở đó mà nhỏ giọt, nói như cụ thì k bao giờ có khủng hoảng dư thừa, các nước như mẽo, china nó ít cá mập à.

 

[m0ckl0p]

Hay cho câu ko áp lực phải bán hết ), Mịa các ông nhớn kia đẩy cao mà tt không có thanh khoản thì ôm nhau chết chìm chứ ở đó mà nhỏ giọt, nói như cụ thì k bao giờ có khủng hoảng dư thừa, các nước như mẽo, china nó ít cá mập à.

Cụ ấy nói đúng với trường hợp mấy ông ôm hàng nhiều tiền, lực mạnh. Nhưng được mấy ông như vậy đâu cụ nhể.

 

[sodo123]

Hay cho câu ko áp lực phải bán hết ), Mịa các ông nhớn kia đẩy cao mà tt không có thanh khoản thì ôm nhau chết chìm chứ ở đó mà nhỏ giọt, nói như cụ thì k bao giờ có khủng hoảng dư thừa, các nước như mẽo, china nó ít cá mập à.

Chuẩn cụ, giá sẽ giảm thôi, tất nhiên chả thể về 2023 được, nhưng CC về giá đầu 2024 là có thể

 

[Vhnammmm]

Ốp luật này thì giá nhà sẽ lại tiếp tục tăng. Vừa qua việc nguồn cung hạn chế và tập trung ở các cá mập BĐS như Vờ, Sờ, Mát, hay Mích...nên giá mở bán các dự án mới của CĐT đều vượt quá khả năng của đa số người mua, chỉ có tay to hoặc giới đầu cơ ôm hàng ( đa số những người này sân sau của các cá mập có nguồn tiền của Bank chống lưng) . Họ sẽ cộng hết vào giá bán, và bán nhỏ giọt, bán dần, ko áp lực phải bán hết ngay lập tức, nên người mua ko có sự lựa chọn nào khác ngoài việc phải chấp nhận giá cao.

Để giảm giá có mỗi cách duy nhất là cắt nguồn tiền bơm thổi giá - mà ai cũng biết là từ Bank; (thấy rõ cuối 2022, 2023 giá nhà giảm thế nào khi bank bị siết tín dụng Bđs); NHNN đã thử và trước sức ép từ các cá mập; 2024 đã phải bơm tiền giá rẻ ra để cứu, sống chết chưa biết sao, nhưng Bđs đã lại được lên một tầm cao mới...

Các cụ cứ yên tâm, giá nhà còn lâu mới giảm, khi bác sỹ biết bệnh mà ko dám chữa bệnh.

Bác cho e hỏi cđt , đầu cơ họ ko vay ngân hàng à bác mà bán nhỏ giọt? Bán nhỏ giọt , ế khách thì tiền đầu trả lãi bác ko nói. Nợ vài tỉ trả lãi ko sao. Cứ thử nợ vài chục tỉ đổ lên bác mới khiếp. Ko ra đc hàng ngày nào bác mất ngủ ngày đấy

 

[Diệu Trường]

giờ các cốp ốp quả luật này vào thì đảm bảo giá nhà hạ ngay

Đề xuất đánh thuế mua bán bất động sản theo thời gian sở hữu để ngăn lướt sóng và thổi giá

Bộ Tài chính cho rằng cần nghiên cứu để thực hiện thu thuế đối với thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ như kinh nghiệm của một số nước. Chẳng hạn, tại Singapore, đất mua đi, bán lại trong năm đầu tiên bị đánh thuế 100% trên giá trị chênh lệch mua, bán...

vneconomy.vn

Ốp luật này thì sẽ có hiệu ứng giảm giá ngắn hạn chủ yếu là tâm lí, nhưng qua giai đoạn này mới là khủng hoảng, khách hàng sợ k dám mua + nhà tụt giá thì chủ đầu tư k dám xây, nguồn cung đã ít lại càng thêm ít khi hấp thụ hết số hàng cũ mà nguồn cung mới k có, giá lại đẩy điên rồ tiếp. Cách duy nhất làm nhà rẻ đi là tăng cung, nên ngân hàng bơm nhiều, chủ đầu tư xây ồ ạt như ngày xưa thì giá mới mong giảm. Ngày xưa có đến cả hàng chục chủ đầu tư bây giờ đếm cả HN chắc đc 4 5 thằng.

 

[Đức An]

Các chủ đầu tư mở bán đều phát giá cao e nghĩ 1 phần cũng là do luật đất đai mới áp dụng thì các chủ đầu tư sẽ phải nộp or nộp bổ sung tiền sử dụng đất rất lớn, tiền đền bù vào nên các dự án đang bán mặc dù nộp tiền sử dụng đất theo giá cũ nhưng họ cứ tính theo giá đất của luật mới làm tham chiếu giá bán chung cư nên nguồn cung có nhiều thì giá cũng chỉ giảm chút chứ khó giảm sâu dc

 

[TreeBoo]

Các cụ phải biết các tay to toàn sở hữu chéo, hàng làm ra cứ định giá trên trời bán được bao nhiêu ko quan trọng lắm mà đem số này mang thế chấp để rút ruột ngân hàng. Bài này thì VTP đã làm với SCB, nếu theo dõi thị trường thì ko khó nhận ra có khá nhiều cặp bài trùng như rứa, vấn đề là bao giờ nó bị phanh phui thôi.

Dễ thế thì cụ làm đi xem có rút ruột dc ko? VTP nó lập bank ra để đi cướp, đừng so sánh lan man. Chứ tôi thấy cdt nào ra hàng cũng mong bán dc nhanh, cụ cho ví dụ cdt nào, dự án nào ra hàng k cần bán mà đem hàng vào bank thế chấp dc k?

 

[Magnetox]

Dễ thế thì cụ làm đi xem có rút ruột dc ko? VTP nó lập bank ra để đi cướp, đừng so sánh lan man. Chứ tôi thấy cdt nào ra hàng cũng mong bán dc nhanh, cụ cho ví dụ cdt nào, dự án nào ra hàng k cần bán mà đem hàng vào bank thế chấp dc k?

Cái luận điểm này là từ hội nhóm dừng mua nhà ra. Đâu có chuyện đơn giản thế.

 

[cadan]

Kìa cccm

Sau giai đoạn tăng "nóng", giá chung cư Hà Nội bắt đầu đi ngang, không ít dự án chững giá trong 1-2 tháng qua.

Lần đầu tiên trong hơn một năm tìm mua chung cư ở Hà Nội, anh Trung (32 tuổi, quận Tây Hồ) được chủ nhà chủ động liên hệ, đàm phán giảm giá 50 triệu đồng. Trước đó 1 tháng, chủ nhà rao bán căn hộ 73 m2 (quận Bắc Từ Liêm) với giá 4,8 tỷ đồng, anh Trung trả 4,7 tỷ đồng nhưng người rao từ chối bán.

Anh Trung cho biết khá bất ngờ khi chủ nhà liên hệ và đề xuất hạ giá bởi hơn một năm qua, giá chung cư Hà Nội liên tục tăng, giá rao tháng này cao hơn tháng trước 100-200 triệu đồng. Tuy nhiên, anh cho biết đã hoãn kế hoạch mua nhà vì nhận thấy thị trường căn hộ có dấu hiệu hạ nhiệt, vợ chồng anh dự kiến tích luỹ thêm tiền để giảm bớt vay nợ.

Trong báo cáo thị trường quý III, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội, cho rằng năm 2024 dường như đã chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại thị trường Thủ đô sau 4 năm. Tổng nguồn cung năm nay dự báo đạt trên 29.000 sản phẩm, năm 2025 được kỳ vọng đạt trên 30.000 sản phẩm.

Với lượng hàng lớn, chuyên gia CBRE dự báo từ năm 2025 trở đi, giá chung cư sẽ tăng ổn định ở mức 5-8% mỗi năm.

Còn Savills Việt Nam cho biết từ năm 2025, khoảng 110.000 căn hộ từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường Thủ đô. Đơn vị này dự báo khi nguồn cung căn hộ cải thiện, giá bán sẽ khó duy trì khả năng tăng nhanh như giai đoạn vừa qua.

Nguồn: Znews

 

[Quê bầm]

Xưa E nghe lờ đờ chém, là tới 2020, VN sẽ cơ bản trở thành nước công nghiệp phát triển cụ ạ

Giờ thì E cạch!

Ko phải chém, nó là Nghị quýt, anh em học đại học quanh năm 2000 hay trở về trước đều được nghe giảng vậy cụ ơi

 

[Quê bầm]

Ốp luật này thì giá nhà sẽ lại tiếp tục tăng. Vừa qua việc nguồn cung hạn chế và tập trung ở các cá mập BĐS như Vờ, Sờ, Mát, hay Mích...nên giá mở bán các dự án mới của CĐT đều vượt quá khả năng của đa số người mua, chỉ có tay to hoặc giới đầu cơ ôm hàng ( đa số những người này sân sau của các cá mập có nguồn tiền của Bank chống lưng) . Họ sẽ cộng hết vào giá bán, và bán nhỏ giọt, bán dần, ko áp lực phải bán hết ngay lập tức, nên người mua ko có sự lựa chọn nào khác ngoài việc phải chấp nhận giá cao.

Để giảm giá có mỗi cách duy nhất là cắt nguồn tiền bơm thổi giá - mà ai cũng biết là từ Bank; (thấy rõ cuối 2022, 2023 giá nhà giảm thế nào khi bank bị siết tín dụng Bđs); NHNN đã thử và trước sức ép từ các cá mập; 2024 đã phải bơm tiền giá rẻ ra để cứu, sống chết chưa biết sao, nhưng Bđs đã lại được lên một tầm cao mới...

Các cụ cứ yên tâm, giá nhà còn lâu mới giảm, khi bác sỹ biết bệnh mà ko dám chữa bệnh.

Đòn bẩy căng đét cụ ơi, có cụ mua căn lk 20 tỷ thì vay được đên 14ty, vẫn giai đoạn ưu đãi mà cũng toát mồ hôi, nhà băng mà rút củi đáy nồi thì chết rấp cả loạt

 

[expander]

Kìa cccm

Sau giai đoạn tăng "nóng", giá chung cư Hà Nội bắt đầu đi ngang, không ít dự án chững giá trong 1-2 tháng qua.

Lần đầu tiên trong hơn một năm tìm mua chung cư ở Hà Nội, anh Trung (32 tuổi, quận Tây Hồ) được chủ nhà chủ động liên hệ, đàm phán giảm giá 50 triệu đồng. Trước đó 1 tháng, chủ nhà rao bán căn hộ 73 m2 (quận Bắc Từ Liêm) với giá 4,8 tỷ đồng, anh Trung trả 4,7 tỷ đồng nhưng người rao từ chối bán.

Anh Trung cho biết khá bất ngờ khi chủ nhà liên hệ và đề xuất hạ giá bởi hơn một năm qua, giá chung cư Hà Nội liên tục tăng, giá rao tháng này cao hơn tháng trước 100-200 triệu đồng. Tuy nhiên, anh cho biết đã hoãn kế hoạch mua nhà vì nhận thấy thị trường căn hộ có dấu hiệu hạ nhiệt, vợ chồng anh dự kiến tích luỹ thêm tiền để giảm bớt vay nợ.

Trong báo cáo thị trường quý III, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội, cho rằng năm 2024 dường như đã chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại thị trường Thủ đô sau 4 năm. Tổng nguồn cung năm nay dự báo đạt trên 29.000 sản phẩm, năm 2025 được kỳ vọng đạt trên 30.000 sản phẩm.

Với lượng hàng lớn, chuyên gia CBRE dự báo từ năm 2025 trở đi, giá chung cư sẽ tăng ổn định ở mức 5-8% mỗi năm.

Còn Savills Việt Nam cho biết từ năm 2025, khoảng 110.000 căn hộ từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường Thủ đô. Đơn vị này dự báo khi nguồn cung căn hộ cải thiện, giá bán sẽ khó duy trì khả năng tăng nhanh như giai đoạn vừa qua.

Nguồn: Znews

Vẫn tăng hoặc không tăng chứ ko thấy dự đoán giảm các bác nhỉ? Có khi đi ngang 1 thời gian rồi lại tăng như hồi tháng 4