[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[mieomeo]

Nhất trí cao, chỉ sợ giờ Anh nào tung ra hàng 3x lại bị các anh kia chửi là dốt thôi

3x/m3 á cụ

 

[ThạchLựuMộc2024]

Vin đan phượng chuẩn bị khởi công nữa rồi

 

[TreeBoo]

Vin đan phượng chuẩn bị khởi công nữa rồi

Ko biết có j đặc sắc k? Về vị trí và đường xá đi lại thì kém Vin CL nhiều

 

[thudoll88]

Ko biết có j đặc sắc k? Về vị trí và đường xá đi lại thì kém Vin CL nhiều

Nhưng không phải đi qua cầu. Đi lại cũng tiện nhiều tuyến đường nối ra Mỹ Đình, Cầu Giấy, Tây Hồ bác ợ

 

[TreeBoo]

Nhưng không phải đi qua cầu. Đi lại cũng tiện nhiều tuyến đường nối ra Mỹ Đình, Cầu Giấy, Tây Hồ bác ợ

Có mỗi trục chính là đường 32 thì bụi mù mịt và tắc. Các đường nhánh bên trong đi lên đê ra Đông Ngạc thì bé mà cụ.

 

[expander]

Có mỗi trục chính là đường 32 thì bụi mù mịt và tắc. Các đường nhánh bên trong đi lên đê ra Đông Ngạc thì bé mà cụ.

Vin ĐP thì đi Tây TL chứ bác nhỉ

 

[doantran12345]

Nhẽ ra mấy cụ kêu gào ấy phải làm gương, bán nhà rẻ tầm 20% giá thị trường thôi. Chưa cần đòi giá 3x 4x đâu. Nhà mình giá đang 7x 8x nhg cứ đòi thị trường phải ra nhà mới giá 3x.

6x 7x là đỉnh của hiện tại, giá nội thành với hàng trung cấp trở lên, nhưng ra phát hơn 10 ngàn căn lại tận rìa hà đông thì 3x mới bán nhanh gọn lẹ dc, cũng xác định nó là bình dân và với giá ấy thì cđt nó cũng lãi lồi mồm rồi vì đền bù giá đất thấp, tại sao nó phải bán cao hơn để mà đọng vốn, mỗi thằng cđt nó có tính toán riêng của nó hết rồi, giờ cứ có cung lớn ra cạnh tranh là mấy thằng độc quyền và bọn CC cũ thứ cấp phải giảm hết.

 

[TreeBoo]

6x 7x là đỉnh của hiện tại, giá nội thành với hàng trung cấp trở lên, nhưng ra phát hơn 10 ngàn căn lại tận rìa hà đông thì 3x mới bán nhanh gọn lẹ dc, cũng xác định nó là bình dân và với giá ấy thì cđt nó cũng lãi lồi mồm rồi vì đền bù giá đất thấp, tại sao nó phải bán cao hơn để mà đọng vốn, mỗi thằng cđt nó có tính toán riêng của nó hết rồi, giờ cứ có cung lớn ra cạnh tranh là mấy thằng độc quyền và bọn CC cũ thứ cấp phải giảm hết.

Nếu tận rìa cuối Hà Đông thì đám Thanh Xuân, Đống Đa, Tây Hồ … chẳng có lí gì để mà giảm. Có 3x cũng ko ai chuyển từ Võ Chí Công về Thanh Hà cả. Nhất là hạng cc lại ko cùng đẳng cấp. Đã ở trung / cao cấp thì khó về cc giá rẻ ở dc. Cùng lắm là kéo dc giá mấy khu cũ + ở xa ở HĐ như ở Yên Nghĩa xuống vài giá. 10k căn thì cũng k lớn lắm đâu. Lumi ở Tây Mỗ 4k mà bán nhanh lắm. 100k căn may ra có ảnh hưởng đến giá thị trường.

 

[luyenok]

Nếu tận rìa cuối Hà Đông thì đám Thanh Xuân, Đống Đa, Tây Hồ … chẳng có lí gì để mà giảm. Có 3x cũng ko ai chuyển từ Võ Chí Công về Thanh Hà cả. Nhất là hạng cc lại ko cùng đẳng cấp. Đã ở trung / cao cấp thì khó về cc giá rẻ ở dc. Cùng lắm là kéo dc giá mấy khu cũ + ở xa ở HĐ như ở Yên Nghĩa xuống vài giá. 10k căn thì cũng k lớn lắm đâu. Lumi ở Tây Mỗ 4k mà bán nhanh lắm. 100k căn may ra có ảnh hưởng đến giá thị trường.

Cụ đánh giá 4K Lumi cứ cho là đã bán hết thì hiện tại có bao nhiêu chủ sở hữu, em thì nghĩ chắc không quá 2K. Trong 2K đó thì chắc khoảng 1500 là "cư dân" hoặc có ý định thành cư dân tương lai, số 500 còn lại trung bình mỗi người đang "ôm" 5 căn

 

[hieuht_fly]

Có mỗi trục chính là đường 32 thì bụi mù mịt và tắc. Các đường nhánh bên trong đi lên đê ra Đông Ngạc thì bé mà cụ.

Vin ĐP có quy hoạch đường thông ra trục 32 ko bác?

 

[doantran12345]

Nếu tận rìa cuối Hà Đông thì đám Thanh Xuân, Đống Đa, Tây Hồ … chẳng có lí gì để mà giảm. Có 3x cũng ko ai chuyển từ Võ Chí Công về Thanh Hà cả. Nhất là hạng cc lại ko cùng đẳng cấp. Đã ở trung / cao cấp thì khó về cc giá rẻ ở dc. Cùng lắm là kéo dc giá mấy khu cũ + ở xa ở HĐ như ở Yên Nghĩa xuống vài giá. 10k căn thì cũng k lớn lắm đâu. Lumi ở Tây Mỗ 4k mà bán nhanh lắm. 100k căn may ra có ảnh hưởng đến giá thị trường.

Vấn đề là đa số các khu cao cấp mới ra ấy là toàn đầu cơ cả, và nếu có chỗ khác đầu cơ ngon hơn, giá tốt hơn thì tội gì lao vào chỗ ấy, nó sẽ kéo hết cả tt giảm khi có nguồn cung mới, đơn giản vậy thôi, Lumi là bắt đầu cắt lỗ rồi, các khu khác cũng sẽ sớm thôi khi bắt đầu đến hạn đóng tiền đợt tiếp mà chưa sang tay được, và nhất là khi lãi suất có dấu hiệu tăng nữa thì lại càng

 

[Gà lắm cơ]

Vin đan phượng chuẩn bị khởi công nữa rồi

Vin cũng sắp làm một khu khá to 270ha ở tp Bắc Ninh cụ ạ. Nguồn cung mới ở khu vực quanh HN năm sau cảm giác hơi nhiều nhỉ.

Vấn đề là đa số các khu cao cấp mới ra ấy là toàn đầu cơ cả, và nếu có chỗ khác đầu cơ ngon hơn, giá tốt hơn thì tội gì lao vào chỗ ấy, nó sẽ kéo hết cả tt giảm khi có nguồn cung mới, đơn giản vậy thôi, Lumi là bắt đầu cắt lỗ rồi, các khu khác cũng sẽ sớm thôi khi bắt đầu đến hạn đóng tiền đợt tiếp mà chưa sang tay được, và nhất là khi lãi suất có dấu hiệu tăng nữa thì lại càng

Em cũng nghĩ như cụ, đầu cơ nhiều. Vì em xem số liệu của bộ xd thì lượng người vay mua để ở rất ít so với vay mua đầu tư nên nếu đầu tư mà giá không lên tiếp, thì sẽ có những người xả hàng. Đòn bẩy càng cao càng phải thả ra sớm và chấp nhận cắt lỗ sâu hơn. Cụ có số liệu về giá cắt lỗ khu này không cụ cho em xin tham khảo với nhé, cám ơn cụ.

 

[TreeBoo]

Vấn đề là đa số các khu cao cấp mới ra ấy là toàn đầu cơ cả, và nếu có chỗ khác đầu cơ ngon hơn, giá tốt hơn thì tội gì lao vào chỗ ấy, nó sẽ kéo hết cả tt giảm khi có nguồn cung mới, đơn giản vậy thôi, Lumi là bắt đầu cắt lỗ rồi, các khu khác cũng sẽ sớm thôi khi bắt đầu đến hạn đóng tiền đợt tiếp mà chưa sang tay được, và nhất là khi lãi suất có dấu hiệu tăng nữa thì lại càng

Vâng, tôi phản biện ý cụ ở phần kéo dc giá hàng cc cũ thứ cấp xuống thôi. Những khu đã bàn giao ở 3-5 năm, dân ở ổn định, vị trí tốt thì 1 vạn căn Thanh Hà chả xi nhê j đâu. Còn hàng đầu cơ dự án, giá lại cao thì có thể

 

[TreeBoo]

Cụ đánh giá 4K Lumi cứ cho là đã bán hết thì hiện tại có bao nhiêu chủ sở hữu, em thì nghĩ chắc không quá 2K. Trong 2K đó thì chắc khoảng 1500 là "cư dân" hoặc có ý định thành cư dân tương lai, số 500 còn lại trung bình mỗi người đang "ôm" 5 căn

Mua dự án thì chuyện 1 ng ôm vài căn là bình thường, họ mua lướt ăn chênh. Lumi hiện tại đã xuất hiện cắt lỗ, nhg ở các căn giai đoạn 2-3 khi giá đã quá cao, và diện tích to, chứ giai đoạn 1 thì còn bán chênh ý chứ

 

[Lipbup]

Cụ đánh giá 4K Lumi cứ cho là đã bán hết thì hiện tại có bao nhiêu chủ sở hữu, em thì nghĩ chắc không quá 2K. Trong 2K đó thì chắc khoảng 1500 là "cư dân" hoặc có ý định thành cư dân tương lai, số 500 còn lại trung bình mỗi người đang "ôm" 5 căn

Nhà đất vẫn là chân ái các cụ nhỉ.
Trong khi đất vẫn tăng thì cc bắt đầu giảm

 

[viet7500]

Mua dự án thì chuyện 1 ng ôm vài căn là bình thường, họ mua lướt ăn chênh. Lumi hiện tại đã xuất hiện cắt lỗ, nhg ở các căn giai đoạn 2-3 khi giá đã quá cao, và diện tích to, chứ giai đoạn 1 thì còn bán chênh ý chứ

Giai đoạn 1 hay 2-3 là như thế nào hả cụ?

 

[supercat]

Vin ĐP có quy hoạch đường thông ra trục 32 ko bác?

Quy hoạch thì có cụ ạ nối từ vin Đan Phượng thông qua Tây Thăng Long tới khu Thú Y quốc lộ 32

 

[TreeBoo]

Giai đoạn 1 hay 2-3 là như thế nào hả cụ?

Giai đoạn 1 là 5 toà Signature, giá 6x-7x. Đợt đó tôi book có dc xếp cho 1 căn giá 63tr sau khi trừ hết kmai, nhg ko mua. Giai đoạn 2-3 là các toà Prestige và Elite, giá 7x-8x. Có cắt lỗ thì cũng chỉ có các căn to giai đoạn sau cắt thôi. Ai mua giai đoạn 1 chênh thì cũng dc 1 ít rồi.

 

[m0ckl0p]

Vâng, tôi phản biện ý cụ ở phần kéo dc giá hàng cc cũ thứ cấp xuống thôi. Những khu đã bàn giao ở 3-5 năm, dân ở ổn định, vị trí tốt thì 1 vạn căn Thanh Hà chả xi nhê j đâu. Còn hàng đầu cơ dự án, giá lại cao thì có thể

Giả sử Thanh Hà ra được 1 vạn căn như cụ nói mà hàng thứ cấp trong nội đô ko giảm thì chặt đầu tôi đi, haha

 

[expander]

Vin Tây Mỗ em nghĩ là phù hợp với giới trẻ, nhìn thì long lanh nhưng vị trí xa vậy mà giá như vậy cá nhân em đánh giá là hơi ảo. Có lẽ bán hết, bán nhanh do có đoạn vay ưu đãi ls, đến đoạn hết ưu đãi có lẽ sẽ có xả hàng. Còn cc ở vùng trung tâm là giá trị ở thật, nguồn cung hạn chế cũng khó giảm vì bán xong thì đi đâu