[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[TreeBoo]

Việc phát triển nhà ở xã hội đúng ra phải thành lập một đơn vị trực thuộc Nhà nước. Chứ trông chờ vào các ông chủ đầu tư tư nhân thì làm sao làm được, khi ông nào đầu tư cũng phải chăm chăm vào lợi nhuận.

Singapore với mô hình thiết lập một cơ quan nhà nước duy nhất phụ trách việc nghiên cứu, phát triển, phân phối và bảo trì nhà ở xã hội mang tên Ủy ban Phát triển Nhà ở (HDB), đó là mô hình mà Việt Nam nên hướng tới.

Việt Nam hướng tới nhg khó làm theo dc, do cơ chế bên mình 🥹 còn về chất lượng nhà ở thì cdt nhà nước xây chán bỏ mợ, thà để tư nhân nó làm.

 

[TreeBoo]

Câu chuyện này đã xảy ra rồi. Hơn 10 năm trước Xa La nó bán 15-16tr/m2, Mulberry Lane Mỗ Lao từ hơn 30 lao về đầu 2x ngay. Mặc dù phân khúc khác nhau.
Bây giờ Thanh Hà bán 3x thì Gia Lâm hạ về 5x ngay.

Hơn 10 năm trc vỡ bong bóng cụ so làm j? Nhà đất năm đó còn gãy cổ chứ nói j cc? Cụ lấy ví dụ Mulberry mà quên luôn dãy Usilk HĐ à? Những ai mua giai đoạn đó giá hợp đồng 28-3x hết nhé. Hồi Hải Phát mua lại toà 105 năm 2018 2019 bán giá 23, những khách mua hđ cũ của Sông Đà Thăng Long đòi nộp tiền theo giá mới của Hải Phát, nhg Hải Phát đòi thu theo giá trên hđ cũ hồi 10 năm trc, cãi nhau ầm ĩ đấy cụ.
Mul giảm do vỡ bong bóng, chứ thằng Xa La chả có tuổi làm Mul giảm đâu cụ nhé!
Mà Ocp bây giờ khu S giá 5x nhé, cụ lôi mấy thằng phân khúc cao kiểu Masterie hay Senique vào so với Thanh Hà nó buồn cười lắm.

 

[nhaque_tb]

Phê duyệt nhanh hơn, tạo nguồn cung thoải mái hơn thay vì xiết như mấy năm vừa rồi : tôi đồng ý, nhg cũng fai xem cdt nữa. Thả ra mà các ông đua nhau sai phạm thì cũng fai xích chứ biết làm sao. HĐ, Linh Đàm đang có mấy ông đợt vừa rồi loe ngoe lên mở bán lùa gà đấy thôi.
đặt dc giá sàn-trần cho noxh lại tốt quá, dân mừng quá, nhg ai xây? Nhà nc thì ko rồi, tư nhân ko có lãi ai nhảy vào làm gì? Noxh nó hóc y như miếng xây cc từ tập thể cũ ý, cdt ko có lãi nên ko ai ham. Còn vay ưu đãi hay ko thì tính sau, giá lãi bank hiện tại cũng có cao đâu, chẳng qua do giá nhà đắt.
Còn việc noxh hà đông giá 3x-4x và cc Ocp1 giá 6x-7x ( chưa khu nào lên đến 80 đâu cụ ) chẳng liên quan. 1 bên noxh, 1 bên cc thương mại. Chửi cdt bán đắt nhg ra hàng bao nhiêu hết bấy nhiêu cơ. Đừng ai mua nữa thì cdt tự fai giảm giá bán thôi.

quên, cctm HĐ bây giờ làm gì còn khu nào giá 30? Ra tận yên nghĩa còn 4x rồi cụ. Nếu cụ là cdt, cụ có xây mới bán giá 30 ko?

Đại loại là mày bán rẻ thôi, thằng khác mua được nhưng tao ko mua đc là lỗi của chúng mày không phải của tao. Ông nhà nước phải làm nhà rẻ, cho vay rẻ để tao còn mua, nhưng làm ăn thì tìm mọi cách trốn thuế nn thì nn lấy **** đâu tiền mà đòi này nọ

 

[expander]

Hơn 10 năm trc vỡ bong bóng cụ so làm j? Nhà đất năm đó còn gãy cổ chứ nói j cc? Cụ lấy ví dụ Mulberry mà quên luôn dãy Usilk HĐ à? Những ai mua giai đoạn đó giá hợp đồng 28-3x hết nhé. Hồi Hải Phát mua lại toà 105 năm 2018 2019 bán giá 23, những khách mua hđ cũ của Sông Đà Thăng Long đòi nộp tiền theo giá mới của Hải Phát, nhg Hải Phát đòi thu theo giá trên hđ cũ hồi 10 năm trc, cãi nhau ầm ĩ đấy cụ.
Mul giảm do vỡ bong bóng, chứ thằng Xa La chả có tuổi làm Mul giảm đâu cụ nhé!
Mà Ocp bây giờ khu S giá 5x nhé, cụ lôi mấy thằng phân khúc cao kiểu Masterie hay Senique vào so với Thanh Hà nó buồn cười lắm.

Giảm thì cũng có thể giảm nhưng giảm sâu nhue hồi 10 năm trc thì ko có đâu ạ vì ngay như viẻn chức nhà nước thu nhập ít hơn các bác kinh doanh thì lương cũng đã tăng gấp nhiều lần 10 năm trước rồi ạ, sao lại đợi giá nhà về mốc 10 năm trước được. Các khu căn hộ của em vẫn thấy tăng giá và có giao dịch. Ai mới lấy vợ và có tài chính thì vẫn cần mua nhà để ở chẳng hạn, ko thể hoãn đến khi rẻ dc.

 

[tuan2681]

Giảm thì cũng có thể giảm nhưng giảm sâu nhue hồi 10 năm trc thì ko có đâu ạ vì ngay như viẻn chức nhà nước thu nhập ít hơn các bác kinh doanh thì lương cũng đã tăng gấp nhiều lần 10 năm trước rồi ạ, sao lại đợi giá nhà về mốc 10 năm trước được. Các khu căn hộ của em vẫn thấy tăng giá và có giao dịch. Ai mới lấy vợ và có tài chính thì vẫn cần mua nhà để ở chẳng hạn, ko thể hoãn đến khi rẻ dc.

Tính ra tiền Chỉ gửi bank ăn ls trung bình 6% 1 năm thôi thù từ 2012 tới giờ cũng x2 rồi cụ nhỉ.
thế mà đòi nhà phải rẻ như 4-5 năm trước, phải giá 2x-3x

 

[Manhlinh9x]

Vẫn còn nhiều CC thừa slot mà; 26 Liễu Giai, 6th Element, Emeral Mỹ Đình...

Mấy toà này chất lượng tầm trung thôi cụ, ng ở chung cư cao cấp hơn rồi, họ ko chuyển sang những toà chất lượng thấp hơn đâu ạ

 

[TreeBoo]

Giảm thì cũng có thể giảm nhưng giảm sâu nhue hồi 10 năm trc thì ko có đâu ạ vì ngay như viẻn chức nhà nước thu nhập ít hơn các bác kinh doanh thì lương cũng đã tăng gấp nhiều lần 10 năm trước rồi ạ, sao lại đợi giá nhà về mốc 10 năm trước được. Các khu căn hộ của em vẫn thấy tăng giá và có giao dịch. Ai mới lấy vợ và có tài chính thì vẫn cần mua nhà để ở chẳng hạn, ko thể hoãn đến khi rẻ dc.

Nói bao giờ chả dễ. Em chờ xem có ai nhảy hố vôi xây cc Hà Đông giá 3x. Gớm 4x chất lượng ổn ổn còn tìm vàng cả mắt. Em dự đoán là giá đi ngang trong vài năm, 1 số khu giá neo quá cao mà cho thuê ko dc giá ( so với giá mua ) + khó cho thuê sẽ giảm nhẹ ( ví dụ : Lumiere Smart city, The Senique Ocp…) , các khu nội thành tỷ lệ cho thuê tốt còn khướt mới giảm. Như em có cc trong vành đai 3, em ko nợ bank thì việc quái j phải bán rẻ.

 

[TreeBoo]

Đại loại là mày bán rẻ thôi, thằng khác mua được nhưng tao ko mua đc là lỗi của chúng mày không phải của tao. Ông nhà nước phải làm nhà rẻ, cho vay rẻ để tao còn mua, nhưng làm ăn thì tìm mọi cách trốn thuế nn thì nn lấy **** đâu tiền mà đòi này nọ

Nhẽ ra mấy cụ kêu gào ấy phải làm gương, bán nhà rẻ tầm 20% giá thị trường thôi. Chưa cần đòi giá 3x 4x đâu. Nhà mình giá đang 7x 8x nhg cứ đòi thị trường phải ra nhà mới giá 3x.

 

[alceste]

P
Phê duyệt dự án nhanh hơn, cho vay ưu đãi với NOXH và Nhà ở thương mại bình dân. Hà Đông bán cc thương mại 30tr/m2, theo cụ bên Gia Lâm bán 80tr/m2 có bán được không?
2013 cũng có gói vay ưu đãi tương tự đấy.

Cụ thử tự đem giấy bút ra tính toán xem chi phí giá thành cho chung cư h khoảng bao tiền kể cả các chị phí thuế, phí, lãi vay xem có được lãi 5% nếu bán 30 triệu ko cụ. Đó là nhà ở thương mại bình dân đó.

 

[phukhanhbk11]

Mấy toà này chất lượng tầm trung thôi cụ, ng ở chung cư cao cấp hơn rồi, họ ko chuyển sang những toà chất lượng thấp hơn đâu ạ

Thế thì starlake với heritage west lake thôi, vừa cao cấp mà slot đỗ xe cũng thoải mái.

 

[quangzizi]

P
Phê duyệt dự án nhanh hơn, cho vay ưu đãi với NOXH và Nhà ở thương mại bình dân. Hà Đông bán cc thương mại 30tr/m2, theo cụ bên Gia Lâm bán 80tr/m2 có bán được không?
2013 cũng có gói vay ưu đãi tương tự đấy.

Chung cư mê linh no xh ở luôn cũng 30tr rồi, là cụ cụ có bán nhà mới 30tr không?

Phê duyệt nhanh hơn, tạo nguồn cung thoải mái hơn thay vì xiết như mấy năm vừa rồi : tôi đồng ý, nhg cũng fai xem cdt nữa. Thả ra mà các ông đua nhau sai phạm thì cũng fai xích chứ biết làm sao. HĐ, Linh Đàm đang có mấy ông đợt vừa rồi loe ngoe lên mở bán lùa gà đấy thôi.
đặt dc giá sàn-trần cho noxh lại tốt quá, dân mừng quá, nhg ai xây? Nhà nc thì ko rồi, tư nhân ko có lãi ai nhảy vào làm gì? Noxh nó hóc y như miếng xây cc từ tập thể cũ ý, cdt ko có lãi nên ko ai ham. Còn vay ưu đãi hay ko thì tính sau, giá lãi bank hiện tại cũng có cao đâu, chẳng qua do giá nhà đắt.
Còn việc noxh hà đông giá 3x-4x và cc Ocp1 giá 6x-7x ( chưa khu nào lên đến 80 đâu cụ ) chẳng liên quan. 1 bên noxh, 1 bên cc thương mại. Chửi cdt bán đắt nhg ra hàng bao nhiêu hết bấy nhiêu cơ. Đừng ai mua nữa thì cdt tự fai giảm giá bán thôi.

quên, cctm HĐ bây giờ làm gì còn khu nào giá 30? Ra tận yên nghĩa còn 4x rồi cụ. Nếu cụ là cdt, cụ có xây mới bán giá 30 ko?

Cụ chuẩn, noxh với cơ chế hiện tại hóc không làm nổi chứ đứng nói đến giá thành sản phẩm.

 

[quangzizi]

Câu chuyện này đã xảy ra rồi. Hơn 10 năm trước Xa La nó bán 15-16tr/m2, Mulberry Lane Mỗ Lao từ hơn 30 lao về đầu 2x ngay. Mặc dù phân khúc khác nhau.
Bây giờ Thanh Hà bán 3x thì Gia Lâm hạ về 5x ngay.

Thôi cụ ơi đừng mulberry nữa, royal ngày đó mở bán từ 35 - 40 times từ 30 thì lấy đâu ra Hà Đông đáng 3x? Định giá sai bét xây thì láo, đó là cái dự án tệ nhất bơm thổi nhất HĐ một thời gian dài.

 

[quangzizi]

Đại loại là mày bán rẻ thôi, thằng khác mua được nhưng tao ko mua đc là lỗi của chúng mày không phải của tao. Ông nhà nước phải làm nhà rẻ, cho vay rẻ để tao còn mua, nhưng làm ăn thì tìm mọi cách trốn thuế nn thì nn lấy **** đâu tiền mà đòi này nọ

Tiếng thì lo cho xã hội, rẻ tý xem chả nhao nhao lao vào rồi hãnh diện đầu tư thông minh. Nay mình quân đỏ mai mình quân xanh!

 

[babeo]

Việc phát triển nhà ở xã hội đúng ra phải thành lập một đơn vị trực thuộc Nhà nước. Chứ trông chờ vào các ông chủ đầu tư tư nhân thì làm sao làm được, khi ông nào đầu tư cũng phải chăm chăm vào lợi nhuận.

Singapore với mô hình thiết lập một cơ quan nhà nước duy nhất phụ trách việc nghiên cứu, phát triển, phân phối và bảo trì nhà ở xã hội mang tên Ủy ban Phát triển Nhà ở (HDB), đó là mô hình mà Việt Nam nên hướng tới.

Đợi bao giờ Vn giàu như Sing thì sẽ có cái UB đấy.
Thân mình mình lo, đợi nhà nước lâu lắm ạ!

 

[Trà Lý]

Vấn đề nói mãi trong OF này rồi: Xây nhà thật nhiều vào thì đường đâu mà đi?

 

[ThạchLựuMộc2024]

CHO NHỮNG BẠN ĐANG CÓ Ý ĐỊNH MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Kinh nghiệm chọn nhà để mua:

1/ Các bí kíp dưới đây đúc kết từ kinh nghiệm xương máu cá nhân, dành cho người tích cóp thu nhập để mua nhà - Nếu đúng là bạn thì hãy đọc tiếp. Còn nếu ai có gia đình lo, có cục tiền sẵn thì ko cần đọc, hãy chọn mua dự án xịn nhất, căn đẹp nhất ... bạn giàu bạn xứng đáng !

2/ Pháp lý : ưu tiên mua chung cư đã có sổ hồng - bank cho vay được. Giai đoạn này HĐ Mua Bán của chung cư ít được cho vay - trừ khi dự án có liên kết với bank (nhung cũng hiếm). Còn mua nhà chung cư mà gặp HĐ Đặt Cọc mà ngta đã vào ở rồi - thì lúc này nếu bạn mua để ở thì ok - còn mua để bán lại thì cái pháp lý đó sẽ khó bán.
Chủ đầu tư lớn cỡ nào cũng phải có sổ hồng. Như cỡ NOVA thì ko còn được các bank duyệt cho vay trên HĐMB nữa (hồi xưa thì có, giờ hết cho rồi). Riêng chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng - thì đa phần đã có sổ - những dự án mới chưa sổ vẫn được duyệt cho vay vì pháp lý đất đai khu này đã được bank duyệt về độ minh bạch. Cái cách nước ngoài họ làm pháp lý dự án xịn là xịn vậy đó. Hỏi sao PMH là nơi đáng sống nhất TPHCM.

3/ Vị trí : mua nhà chọn vị trí, gần trung tâm / chỗ làm / nhà cha mẹ là ưu tiên. Đừng nghĩ mình trẻ sẽ đi xa dễ dàng, đi 1 ngày 2 ngày thì dễ, đi nhiều thành ngán. Thêm kẹt xe ở SG nữa là chỉ muốn khóc giữa dòng đời. Quan điểm riêng mình thì là: thà ở căn hộ nhỏ ở trung tâm, hơn là về ngoại ô sống trên penthouse. Nhưng nếu cả gia đình cùng ở và bạn làm việc ở ngoại ô thì quá tiện - căn hộ ngoại ô rẻ hơn rất nhiều - nên mua.

4/ Chọn căn:
- Căn hộ tầng thấp rẻ hơn tầng cao, nhưng đừng ham chọn căn áp mái. Áp mái rất nóng. Mùa nắng SG thì bê tông nào cũng muốn nứt hết. Trừ khi tầng cao nhất mà trên mình còn có thêm tầng thượng làm hồ bơi hay công viên trên không thì ok - sẽ mát.
- Căn có ban công hướng Tây rẻ hơn 3 hướng còn lại. Đi xem chọn nhà nên hẹn giờ 2-3h chiều. Để coi nắng Tây có quá tạt vào nhà ko. Hướng ban công Nam - Bắc mà xéo xéo vẫn dính nắng Tây như thường. Hướng ban công Tây tầng thấp mà có toà khác trước mặt thì 90% là che được. Mua như vậy sẽ đỡ được một khoản tiền.
- Căn có số và tầng : 04 và 13 (thường quy ước là 3A và 12A) sẽ rẻ hơn các căn khác chút xíu. Quan điểm mình thì cái số nó chả xui đâu. Đã có tiền để mua nhà thì là ko có gì xui hết. Căn đẹp mà rẻ thì quất thôi. Dị đoan quá lại cực mình.

5/ Đời sống: khi muốn mua nhà ở đâu, hãy dành 2 ngày T7 và CN rảnh rỗi qua đó từ sớm, coi cách cư dân ngta sinh hoạt buổi sáng - hàng quán thế nào - đông vui ra sao. Sau đó quay lại vào buổi tối - coi ban đêm nó an toàn sáng sủa ko, hay tối thui tối hù. Nếu đi đủ 2 ngày mà thấy ok thoải mái thì là đáng mua. Còn thấy khó chịu vì một lý do nào đó (ko có quán ăn, chung cư vắng tiện ích, ko siêu thị ...) thì nên né. Sau này ở là cực nha.

6/ Hồ bơi - phòng gym - công viên nội khu: 3 thứ này khi coi nhà ít ai coi kĩ. Hãy quan sát hồ bơi có được bảo trì tốt ko, gạch bung thì do chất lượng công trình tệ - nhà mình cũng tệ chung, nước mà dơ đầy cặn thì nghĩa là BQL tệ, mà BQL tệ thì nhà mình có vấn đề gì nó cũng xử lý tệ. Phòng gym nếu nhiều dụng cụ, có máy lạnh, đi coi tầm 5h chiều mà thấy cư dân tập đông vui - là ổn. Còn thấy loe hoe vài cái máy thì thôi, trưng cho có, đừng mua dự án kiểu đó.

7/ Chọn căn nhà thô - có nội thất sẵn- hay hoàn thiện cơ bản : nếu chọn thô, bạn sẽ tốn thêm ít nhất 600tr và mất 4 tháng để làm hoàn thiện. Nếu chọn có nội thất sẵn - hãy chọn căn có decor đẹp. Đừng ráng bấm bụng mua căn rẻ nội thất thấy ghê sến súa diêm dúa - bếp 1 màu, sàn 1 màu, mỗi khúc tường thì sơn 1 màu - mua với niềm tin mình sẽ sửa lại được. Sửa nhà trong chung cư rất cực - gắn tủ bàn giường còn đỡ - liên quan đến điện nước phải làm hồ sơ thi công được duyệt mới cho làm. Cho nên- hãy chọn căn đẹp luôn - vô ở luôn - còn ko thì chọn căn hoàn thiện cơ bản sương sương nhà trống thôi được rồi - bạn về lắp thêm tủ giường cho gọn theo concept bạn muốn - đừng chọn mua căn sến.

8/ Hãy vay bank: giai đoạn này lãi suất rất tốt để vay mua nhà. (5-8% giai đoạn ưu đãi, sau đó mới thả nổi).
Nếu mua căn hộ có sổ, hãy vay Vietcombank. VCB vay rẻ nhất - phí trả nợ trước hạn cũng rẻ nhất - các phí ẩn ko nhiều, và ko ép mua bảo hiểm. Nhưng VCB duyệt rất khó. Bắt buộc CÓ SỔ HỒNG - và THU NHẬP CHỨNG MÌNH ỔN VÀ ĐỀU ĐẶN QUA SAO KÊ BANK - là được. Và hãy né các bank tư nhân ra - duyệt càng dễ thì lãi suất thả nổi sau này càng cao. (Mình đã bị VIB đẩy lên 15,4% lãi trong giai đoạn dịch ... tởn tới già)
Cách tính đơn giản thế này: bạn phải có trước 30% giá trị căn bạn muốn mua và mức thu nhập bạn sau khi trừ đi 1/3, phần còn lại phải dư xăng để trả gốc kèm lãi bank trong 1 tháng tạm tính. Thoả 2 điều kiện này bạn sẽ vay được.
Ví dụ : Muốn mua căn 1 tỉ - bạn phải có trước 300tr, vay 700tr trong 20 năm - tạm tính mỗi tháng gốc lãi tầm 5tr. Lương bạn 15tr - nghĩa là bạn xài 5tr - dư 10tr trả nợ. Vậy là bạn thoả điều kiện.
* Cái này tạm tính vậy thôi, tuỳ mỗi bank sẽ có biểu lãi suất khác nhau.

9/ Nên mua nhà phố hay chung cư: nhiều bạn bảo nhà phố là mua miếng đất có cái nhà, sau này lên giá nhiều hơn. Ok đúng !
Nhưng mua chung cư là mua tiện nghi sống. Nhà phố thì bạn phải mua nhà khu compound, khu biệt thự, khu dân trí cao. Chứ mua nhà phố mà mua khu xóm bình dân, thì sáng nghe chửi lộn, chiều nghe karaoke, mùa mưa nước ngập tới háng, thì cái sổ hồng nhà phố đó cũng ko tăng giá trị được bao nhiêu đâu.
Mua chung cư ở - giá tăng tuy ít - nhưng chất lượng sống tốt hơn, buồn thì đi bơi, vui thì lôi thịt xuống khu BBQ nướng, siêu thị quán ăn xung quanh ê hề ko cần đi xa. Sau 5-7 năm ở chán - bán ra vẫn tăng giá so với thời điểm mua - lại có số vốn, vay thêm, mua căn xịn hơn, bự hơn, gần trung tâm hơn.

10/ Mua nhà là duyên số: tới 1 dự án coi hết căn này tới căn khác, deal giá tới lui, cầm tiền chuẩn bị cọc mà ko cọc được. Nếu tới 3 lần ko mua được căn nào thì bạn đừng mua dự án đó nữa. Ông bà luôn đi theo chúng ta dù ta đi tới bất kỳ đâu. Nếu ông bà cản thì ắt có lý do. Hãy tin vào nhân duyên.

 

[Payroll]

CHO NHỮNG BẠN ĐANG CÓ Ý ĐỊNH MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Kinh nghiệm chọn nhà để mua:

1/ Các bí kíp dưới đây đúc kết từ kinh nghiệm xương máu cá nhân, dành cho người tích cóp thu nhập để mua nhà - Nếu đúng là bạn thì hãy đọc tiếp. Còn nếu ai có gia đình lo, có cục tiền sẵn thì ko cần đọc, hãy chọn mua dự án xịn nhất, căn đẹp nhất ... bạn giàu bạn xứng đáng !

2/ Pháp lý : ưu tiên mua chung cư đã có sổ hồng - bank cho vay được. Giai đoạn này HĐ Mua Bán của chung cư ít được cho vay - trừ khi dự án có liên kết với bank (nhung cũng hiếm). Còn mua nhà chung cư mà gặp HĐ Đặt Cọc mà ngta đã vào ở rồi - thì lúc này nếu bạn mua để ở thì ok - còn mua để bán lại thì cái pháp lý đó sẽ khó bán.
Chủ đầu tư lớn cỡ nào cũng phải có sổ hồng. Như cỡ NOVA thì ko còn được các bank duyệt cho vay trên HĐMB nữa (hồi xưa thì có, giờ hết cho rồi). Riêng chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng - thì đa phần đã có sổ - những dự án mới chưa sổ vẫn được duyệt cho vay vì pháp lý đất đai khu này đã được bank duyệt về độ minh bạch. Cái cách nước ngoài họ làm pháp lý dự án xịn là xịn vậy đó. Hỏi sao PMH là nơi đáng sống nhất TPHCM.

3/ Vị trí : mua nhà chọn vị trí, gần trung tâm / chỗ làm / nhà cha mẹ là ưu tiên. Đừng nghĩ mình trẻ sẽ đi xa dễ dàng, đi 1 ngày 2 ngày thì dễ, đi nhiều thành ngán. Thêm kẹt xe ở SG nữa là chỉ muốn khóc giữa dòng đời. Quan điểm riêng mình thì là: thà ở căn hộ nhỏ ở trung tâm, hơn là về ngoại ô sống trên penthouse. Nhưng nếu cả gia đình cùng ở và bạn làm việc ở ngoại ô thì quá tiện - căn hộ ngoại ô rẻ hơn rất nhiều - nên mua.

4/ Chọn căn:
- Căn hộ tầng thấp rẻ hơn tầng cao, nhưng đừng ham chọn căn áp mái. Áp mái rất nóng. Mùa nắng SG thì bê tông nào cũng muốn nứt hết. Trừ khi tầng cao nhất mà trên mình còn có thêm tầng thượng làm hồ bơi hay công viên trên không thì ok - sẽ mát.
- Căn có ban công hướng Tây rẻ hơn 3 hướng còn lại. Đi xem chọn nhà nên hẹn giờ 2-3h chiều. Để coi nắng Tây có quá tạt vào nhà ko. Hướng ban công Nam - Bắc mà xéo xéo vẫn dính nắng Tây như thường. Hướng ban công Tây tầng thấp mà có toà khác trước mặt thì 90% là che được. Mua như vậy sẽ đỡ được một khoản tiền.
- Căn có số và tầng : 04 và 13 (thường quy ước là 3A và 12A) sẽ rẻ hơn các căn khác chút xíu. Quan điểm mình thì cái số nó chả xui đâu. Đã có tiền để mua nhà thì là ko có gì xui hết. Căn đẹp mà rẻ thì quất thôi. Dị đoan quá lại cực mình.

5/ Đời sống: khi muốn mua nhà ở đâu, hãy dành 2 ngày T7 và CN rảnh rỗi qua đó từ sớm, coi cách cư dân ngta sinh hoạt buổi sáng - hàng quán thế nào - đông vui ra sao. Sau đó quay lại vào buổi tối - coi ban đêm nó an toàn sáng sủa ko, hay tối thui tối hù. Nếu đi đủ 2 ngày mà thấy ok thoải mái thì là đáng mua. Còn thấy khó chịu vì một lý do nào đó (ko có quán ăn, chung cư vắng tiện ích, ko siêu thị ...) thì nên né. Sau này ở là cực nha.

6/ Hồ bơi - phòng gym - công viên nội khu: 3 thứ này khi coi nhà ít ai coi kĩ. Hãy quan sát hồ bơi có được bảo trì tốt ko, gạch bung thì do chất lượng công trình tệ - nhà mình cũng tệ chung, nước mà dơ đầy cặn thì nghĩa là BQL tệ, mà BQL tệ thì nhà mình có vấn đề gì nó cũng xử lý tệ. Phòng gym nếu nhiều dụng cụ, có máy lạnh, đi coi tầm 5h chiều mà thấy cư dân tập đông vui - là ổn. Còn thấy loe hoe vài cái máy thì thôi, trưng cho có, đừng mua dự án kiểu đó.

7/ Chọn căn nhà thô - có nội thất sẵn- hay hoàn thiện cơ bản : nếu chọn thô, bạn sẽ tốn thêm ít nhất 600tr và mất 4 tháng để làm hoàn thiện. Nếu chọn có nội thất sẵn - hãy chọn căn có decor đẹp. Đừng ráng bấm bụng mua căn rẻ nội thất thấy ghê sến súa diêm dúa - bếp 1 màu, sàn 1 màu, mỗi khúc tường thì sơn 1 màu - mua với niềm tin mình sẽ sửa lại được. Sửa nhà trong chung cư rất cực - gắn tủ bàn giường còn đỡ - liên quan đến điện nước phải làm hồ sơ thi công được duyệt mới cho làm. Cho nên- hãy chọn căn đẹp luôn - vô ở luôn - còn ko thì chọn căn hoàn thiện cơ bản sương sương nhà trống thôi được rồi - bạn về lắp thêm tủ giường cho gọn theo concept bạn muốn - đừng chọn mua căn sến.

8/ Hãy vay bank: giai đoạn này lãi suất rất tốt để vay mua nhà. (5-8% giai đoạn ưu đãi, sau đó mới thả nổi).
Nếu mua căn hộ có sổ, hãy vay Vietcombank. VCB vay rẻ nhất - phí trả nợ trước hạn cũng rẻ nhất - các phí ẩn ko nhiều, và ko ép mua bảo hiểm. Nhưng VCB duyệt rất khó. Bắt buộc CÓ SỔ HỒNG - và THU NHẬP CHỨNG MÌNH ỔN VÀ ĐỀU ĐẶN QUA SAO KÊ BANK - là được. Và hãy né các bank tư nhân ra - duyệt càng dễ thì lãi suất thả nổi sau này càng cao. (Mình đã bị VIB đẩy lên 15,4% lãi trong giai đoạn dịch ... tởn tới già)
Cách tính đơn giản thế này: bạn phải có trước 30% giá trị căn bạn muốn mua và mức thu nhập bạn sau khi trừ đi 1/3, phần còn lại phải dư xăng để trả gốc kèm lãi bank trong 1 tháng tạm tính. Thoả 2 điều kiện này bạn sẽ vay được.
Ví dụ : Muốn mua căn 1 tỉ - bạn phải có trước 300tr, vay 700tr trong 20 năm - tạm tính mỗi tháng gốc lãi tầm 5tr. Lương bạn 15tr - nghĩa là bạn xài 5tr - dư 10tr trả nợ. Vậy là bạn thoả điều kiện.
* Cái này tạm tính vậy thôi, tuỳ mỗi bank sẽ có biểu lãi suất khác nhau.

9/ Nên mua nhà phố hay chung cư: nhiều bạn bảo nhà phố là mua miếng đất có cái nhà, sau này lên giá nhiều hơn. Ok đúng !
Nhưng mua chung cư là mua tiện nghi sống. Nhà phố thì bạn phải mua nhà khu compound, khu biệt thự, khu dân trí cao. Chứ mua nhà phố mà mua khu xóm bình dân, thì sáng nghe chửi lộn, chiều nghe karaoke, mùa mưa nước ngập tới háng, thì cái sổ hồng nhà phố đó cũng ko tăng giá trị được bao nhiêu đâu.
Mua chung cư ở - giá tăng tuy ít - nhưng chất lượng sống tốt hơn, buồn thì đi bơi, vui thì lôi thịt xuống khu BBQ nướng, siêu thị quán ăn xung quanh ê hề ko cần đi xa. Sau 5-7 năm ở chán - bán ra vẫn tăng giá so với thời điểm mua - lại có số vốn, vay thêm, mua căn xịn hơn, bự hơn, gần trung tâm hơn.

10/ Mua nhà là duyên số: tới 1 dự án coi hết căn này tới căn khác, deal giá tới lui, cầm tiền chuẩn bị cọc mà ko cọc được. Nếu tới 3 lần ko mua được căn nào thì bạn đừng mua dự án đó nữa. Ông bà luôn đi theo chúng ta dù ta đi tới bất kỳ đâu. Nếu ông bà cản thì ắt có lý do. Hãy tin vào nhân duyên.

Hay quá, tác giả viết về mua nhà ở trỏng nhung vẫn hữu ích cho ace ngoài HN

 

[Mr Chun]

Nghe phong thanh sắp tới trong vòng 1 năm khu hà đông dự án lớn đất đẹp có hạ tầng sắp dc thông qua, cấp phép xây dựng vài chục tòa cao tầng với quy mô chục ngàn căn, giá chỉ 3x , sẽ là đòn giáng mạnh vào mấy a cao cấp bên rìa thủ đô kia, ace cầm tiền ko việc gì phải vội.

Anh vova bo sao được mãi cụ. Mình anh có tiền, có lực đâu

 

[ncs]

Đợi bao giờ Vn giàu như Sing thì sẽ có cái UB đấy.
Thân mình mình lo, đợi nhà nước lâu lắm ạ!

Cái UB đó của Sing nó ra đời từ những năm 1960 lúc Sing còn nghèo hơn VN bây giờ nhiều

 

[mieomeo]

Nhất trí cao, chỉ sợ giờ Anh nào tung ra hàng 3x lại bị các anh kia chửi là dốt thôi

3x/m3 á cụ