[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Trần Tuyên News]

Em đoán cũng chỉ cho vui thôi vì thị trường ai biết trước được
Theo em giá sẽ chững ở mức này, cần thêm thời gian để thị trường chấp nhận giá này là giá bình bình thường chứ không phải ảo.
Một số phân khu có định giá hợp lý vẫn sẽ nhích tăng,
Các toà mở bán gần đây định giá cao sẽ lác đác có cắt lỗ (lỗ vì mua cao hơn thị trường chứ không phải thị trường xuống giá)
Còn cửa xuống thì em nghĩ là khó, vì nguồn cung mới giá rẻ không có, lãi suất thì vẫn ở mức thấp.

E thì đặt cược cho cửa giảm giá rất mạnh

 

[nicholas1618]

Cụ có nhầm không, Ecopark giao dịch sôi động nhất là tháng 11/2023 - 4/2024, hiện tại số căn rao bán nhiều hơn lượng người tìm mua rất nhiều, lượng giao dịch hiện tại chỉ bằng 1/10 so với tháng 4

Giai đoạn cụ nói nó đang sốt. Còn 2 tháng lại đây thì đứng nhưng ecopark cháu thấy vẫn thấy nhiều khách tìm hỏi và giao dịch khá đều.

 

[D0om]

em thấy giờ còn có nhà ở trong ngõ xây cả cái chung cư lên rồi bán

 

[dungvovan]

Quan chức giờ phải có lợi ích mới làm, vừa ngu vừa lười.
Ví dụ bên Ecopark, hiện có cả trăm nghìn người sinh sống, nhiều người làm ở Hà Nội. Nhưng thành phố không có 1 tuyến Bus nào đi vào nội thành, đợt này mới có 1 tuyến thì lại kết nối chỗ ất ơ. Đáng ra phải có 5-7 tuyến chạy vào phố, phía tây và có 1-2 tuyến bus nhanh. như vậy mới dãn dân được

Khổ Ecopack lại thuộc HY. Muốn vào trung tâm HN thì phái qua Gia Lám , Bát Tràng thì nhiều tuyến. Nếu k thì phải có các tuyến liên tỉnh

 

[Trà Lý]

Quan chức giờ phải có lợi ích mới làm, vừa ngu vừa lười.
Ví dụ bên Ecopark, hiện có cả trăm nghìn người sinh sống, nhiều người làm ở Hà Nội. Nhưng thành phố không có 1 tuyến Bus nào đi vào nội thành, đợt này mới có 1 tuyến thì lại kết nối chỗ ất ơ. Đáng ra phải có 5-7 tuyến chạy vào phố, phía tây và có 1-2 tuyến bus nhanh. như vậy mới dãn dân được

Buýt sao nối được từ Ecopark Văn Giang Hưng Yên vào nội đô Hà Nội khi nó là 2 tỉnh thành phố khác nhau (Hưng Yên và Hà Nội), nếu không có cơ chế đặc thù thì ai bù tiền vé cho buýt? Trừ khi Văn Giang sáp nhập về Hà Nội.
Còn không thì nó phải là bến xe khách liên tỉnh.
Cụ đừng vội chê quan chức ngu - tham, gứm, các anh í khôn sặc máu mồm. Ông CĐT Ecopark cũng khôn sặc khi mà mua đất Văn Giang - Hưng Yên nhưng xây chung cư, liền kề, biệt thự bán cho dân ở và đi làm tại Hà Nội.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

E thì đặt cược cho cửa giảm giá rất mạnh

Cụ có thể chia sẻ thêm cơ sở nào cụ đặt cược cho giá giảm mạnh?
Em thì em thấy giờ không có ai bán rẻ cả:
- CĐT có hàng mà bán thì họ cũng tối ưu lợi nhuận nhất có thể bằng cách bán giá cao. Nhìn các sản phẩm gần đây MIK, Masterise, Capitaland bán thì rõ. Và rõ ràng giá cao mà họ vẫn bán được, bán tốt là đằng khác, thì tội gì mà họ không bán cao?
- Các chủ sở hữu các chung cư hiện hữu bây giờ bán rẻ để đi mua gì? Khi mà chỗ nào giờ giá cũng căng cả. Chỉ có bán để mua căn khác phù hợp hơn thôi.
Về lãi suất, cả Mỹ cả Trung đều đang trên đà giảm lãi suất thì LS của Việt Nam khó mà cao được.
Nhà ở xã hội thì quá ít, vừa không nằm ở những vị trí mà có thể làm ảnh hưởng đến giá chung cư HN.
Tóm lại ở góc nhìn của em thì chưa thấy lý do gì để giá chung cư giảm sâu.

 

[tuan2681]

Cụ có thể chia sẻ thêm cơ sở nào cụ đặt cược cho giá giảm mạnh?
Em thì em thấy giờ không có ai bán rẻ cả:
- CĐT có hàng mà bán thì họ cũng tối ưu lợi nhuận nhất có thể bằng cách bán giá cao. Nhìn các sản phẩm gần đây MIK, Masterise, Capitaland bán thì rõ. Và rõ ràng giá cao mà họ vẫn bán được, bán tốt là đằng khác, thì tội gì mà họ không bán cao?
- Các chủ sở hữu các chung cư hiện hữu bây giờ bán rẻ để đi mua gì? Khi mà chỗ nào giờ giá cũng căng cả. Chỉ có bán để mua căn khác phù hợp hơn thôi.
Về lãi suất, cả Mỹ cả Trung đều đang trên đà giảm lãi suất thì LS của Việt Nam khó mà cao được.
Nhà ở xã hội thì quá ít, vừa không nằm ở những vị trí mà có thể làm ảnh hưởng đến giá chung cư HN.
Tóm lại ở góc nhìn của em thì chưa thấy lý do gì để giá chung cư giảm sâu.

mồm cụ ấy hô chưng cư giảm mạnh từ cuối 2023, đến q1 2024, và đến tận bây h mà cụ!
thị trường thời điểm này e cũng có nhận định tương tự của cụ,
ai vào cao sẽ chuẩn bị cắt lỗ (nhất là những người gồng lãi vay)
ai mua được giá rẻ hơn thị trường thì sẽ có chút lời.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Em nhận định chả có lý do gì chung cư giảm giá cả, trong khi còn mấy dự án cao cấp sắp trình làng, với giá cũng k rẻ hơn những dự án mở bán. Mà báo chí cứ hô hào là khối lượng dự án sắp tới rất nhiều,noxh nhiều. Trừ khi ra được giá rẻ ở vị trí đẹp như ông Thản ngày trước thì mới có cơ kéo thị trường xuống

 

[Seanzen]

Các chuyên gia chém phần phật trên báo còn phán sai bét nữa là
Em làm ở Smart City thì em biết rõ là với từng này tiền, nhu cầu như này thì mua khu nào, giá khoảng bao nhiêu là hợp lý ở THỜI ĐIỂM HIỆN TẠI thôi, còn tương lai em chịu

Sale là bán hàng là có hoa hồng nên nhiều người họ bất chấp để tung hô dự án, mà thật ra đôi khi sale cũng ăn bánh vẽ từ CĐT. Cay nhất là mấy sale đăng tin xong đến lúc đến xem lại bảo căn này em vừa bán rồi, em có căn tương tự nhưng chủ chào giá cao hơn.

Đầu 2023 em đi tìm nhà thì có em sale zú to gạ em mua toà bid dưới hà đông lúc đó đang sơn bên ngoài để chào bán lại, cam đoan với em là cuối 2023 bàn giao, giờ cuối 2024 rồi vãn thấy là đống bê tông. Lúc đấy em mà k tỉnh táo thì giờ vừa ôm nợ ngân hàng, vừa phải đi thuê nhà.

 

[tuan2681]

Em nhận định chả có lý do gì chung cư giảm giá cả, trong khi còn mấy dự án cao cấp sắp trình làng, với giá cũng k rẻ hơn những dự án mở bán. Mà báo chí cứ hô hào là khối lượng dự án sắp tới rất nhiều,noxh nhiều. Trừ khi ra được giá rẻ ở vị trí đẹp như ông Thản ngày trước thì mới có cơ kéo thị trường xuống

đúng là lượng hàng sẽ cực nhiều ở năm sau, nhưng cơ bản vẫn chỉ là 3 khu của a vova:
ocp2,3 sẽ có tầm 2-30 tòa Mas
ocp1 còn tầm 10 tòa
cổ loa cũng tầm 10 tòa
3 cái này chắc chắn k bao h có giá "rẻ" dưới 60tr/m2 đâu ạ
các cdt nhỏ lẻ thì cũng có nhưng k đáng kể gì so với nguồn cung khủng khiếp với giá cao ngất kia.

 

[tuan2681]

hiện tại cụ nào làm xây dựng ở HN sẽ biết câu chuyện về khan hiếm lao động (công nhân) nó căng thẳng ntn
dự án bùng nổ quá nhiều, cùng 1 thời điểm triển khai 6-70 tòa cao tầng. nhân công ở miền bắc thiếu trầm trọng
lúc này cai thầu nhân công giờ đang là bố của tổng thầu đấy ạ.

 

[Seanzen]

hiện tại cụ nào làm xây dựng ở HN sẽ biết câu chuyện về khan hiếm lao động (công nhân) nó căng thẳng ntn
dự án bùng nổ quá nhiều, cùng 1 thời điểm triển khai 6-70 tòa cao tầng. nhân công ở miền bắc thiếu trầm trọng
lúc này cai thầu nhân công giờ đang là bố của tổng thầu đấy ạ.

Không phải mỗi hn đâu cụ, ở quê em giờ cũng khan hiếm thợ xây, thợ hồ rồi. Đa phần toàn các bác, các chú làm từ xưa, đội trẻ giờ nhiều công việc ít ai đi làm thợ hồ lắm. Tưởng tượng giữa cái nắng 40 độ mà đứng giữa trời xây thì T.T

 

[xe đạp mini62]

Cụ có thể chia sẻ thêm cơ sở nào cụ đặt cược cho giá giảm mạnh?
Em thì em thấy giờ không có ai bán rẻ cả:
- CĐT có hàng mà bán thì họ cũng tối ưu lợi nhuận nhất có thể bằng cách bán giá cao. Nhìn các sản phẩm gần đây MIK, Masterise, Capitaland bán thì rõ. Và rõ ràng giá cao mà họ vẫn bán được, bán tốt là đằng khác, thì tội gì mà họ không bán cao?
- Các chủ sở hữu các chung cư hiện hữu bây giờ bán rẻ để đi mua gì? Khi mà chỗ nào giờ giá cũng căng cả. Chỉ có bán để mua căn khác phù hợp hơn thôi.
Về lãi suất, cả Mỹ cả Trung đều đang trên đà giảm lãi suất thì LS của Việt Nam khó mà cao được.
Nhà ở xã hội thì quá ít, vừa không nằm ở những vị trí mà có thể làm ảnh hưởng đến giá chung cư HN.
Tóm lại ở góc nhìn của em thì chưa thấy lý do gì để giá chung cư giảm sâu.

Chuẩn đấy, chắc các cụ ấy bán đi mua ở tỉnh hoặc GTK, nhiều cụ đang hỏi nhau chỗ nào gửi cao .
Làm mình nhớ đến đoạn đầu 2024 cũng các cụ ấy đang chê các cụ mua bds là ko có tiền GTK và đu đỉnh. Người cát is kinh .
Ls nó cứ duy trì mb thấp, cs tiền tệ nới lỏng 1-2 năm nữa thì cầm cash thành kinh thật.
Kiểu cứ bò bò, tăng rồi nghỉ, rồi lại tăng, đốt lửa luộc ếch nên ko thấy nóng thì vui phết.
Cụ nào cân bằng cash và ts để rình rập cơ hội thì vui chứ full cash thì...

 

[Mr Chun]

đúng là lượng hàng sẽ cực nhiều ở năm sau, nhưng cơ bản vẫn chỉ là 3 khu của a vova:
ocp2,3 sẽ có tầm 2-30 tòa Mas
ocp1 còn tầm 10 tòa
cổ loa cũng tầm 10 tòa
3 cái này chắc chắn k bao h có giá "rẻ" dưới 60tr/m2 đâu ạ
các cdt nhỏ lẻ thì cũng có nhưng k đáng kể gì so với nguồn cung khủng khiếp với giá cao ngất kia.

Sang năm cực nhiều dự án chờ, sang năm sẽ khởi công cụ à. Mọi thứ đều “thông” rồi k ngẽn như mấy năm trước nữa

 

[ThạchLựuMộc2024]

Sale là bán hàng là có hoa hồng nên nhiều người họ bất chấp để tung hô dự án, mà thật ra đôi khi sale cũng ăn bánh vẽ từ CĐT. Cay nhất là mấy sale đăng tin xong đến lúc đến xem lại bảo căn này em vừa bán rồi, em có căn tương tự nhưng chủ chào giá cao hơn.

đúng là lượng hàng sẽ cực nhiều ở năm sau, nhưng cơ bản vẫn chỉ là 3 khu của a vova:
ocp2,3 sẽ có tầm 2-30 tòa Mas
ocp1 còn tầm 10 tòa
cổ loa cũng tầm 10 tòa
3 cái này chắc chắn k bao h có giá "rẻ" dưới 60tr/m2 đâu ạ
các cdt nhỏ lẻ thì cũng có nhưng k đáng kể gì so với nguồn cung khủng khiếp với giá cao ngất kia.

Vì thế nên những thằng dự án đã trót cao ngất ngưởng vừa ra và những thằng sắp mở bán đu theo trend cũng không có cửa thấp hơn giá trước.

Chuẩn đấy, chắc các cụ ấy bán đi mua ở tỉnh hoặc GTK, nhiều cụ đang hỏi nhau chỗ nào gửi cao .
Làm mình nhớ đến đoạn đầu 2024 cũng các cụ ấy đang chê các cụ mua bds là ko có tiền GTK và đu đỉnh. Người cát is kinh .
Ls nó cứ duy trì mb thấp, cs tiền tệ nới lỏng 1-2 năm nữa thì cầm cash thành kinh thật.
Kiểu cứ bò bò, tăng rồi nghỉ, rồi lại tăng, đốt lửa luộc ếch nên ko thấy nóng thì vui phết.
Cụ nào cân bằng cash và ts để rình rập cơ hội thì vui chứ full cash thì...

Tốt nhất là 1 ít chung cư, 1 ít đất nền ven, 1 ít tiền mặt là đẹp nhất. Cụ nào tài chính mạnh thì thêm 1 ít biệt thự nội đô.

 

[Sống Gọn]

Ngân hàng vẫn đang hỗ trợ vay nhà 6% cố định 2 năm thì nhanh cũng phải 2 năm nữa mới rục rịch tăng ls tiền gửi, ôm tiền mặt cũng xót phết.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Sang năm cực nhiều dự án chờ, sang năm sẽ khởi công cụ à. Mọi thứ đều “thông” rồi k ngẽn như mấy năm trước nữa

Cụ có thể nêu cho e 1 số dự án nhé

 

[tuan2681]

Sang năm cực nhiều dự án chờ, sang năm sẽ khởi công cụ à. Mọi thứ đều “thông” rồi k ngẽn như mấy năm trước nữa

cực nhiều thì lúc nào chả nhiều, vấn đề là UBND tp có kí qdinh giao đất cho hay k, để còn ra được gpxd.
các khu của VIN họ lo xong hết thủ tục từ đầu rồi, bán cho các cdt thứ cấp triển khai nên mới nhanh và nhiều nthe cụ ạ.

 

[dungvovan]

Giá cả do thj trường quyết định . Cách đây mấy năm khi mà chưa cis dự án nào cả thì cc cũng méo cả mặt , gia nằm im cả chục nằm . Nay bị bơm thổi + đòn bẩy NH cao lên giá nó mới phi lên như vậy . Khi nhà đầu tú phải vào tiền thì sẽ biết thôi

 

[1vo2con3tangnha4banhxe]

Khoảng 5 tháng nay có thấy Smart City tăng mấy đâu nhỉ. Các khu khác em k rõ chứ bên VSC chắc giỏi lắm 5-6tr/m2 cỡ 10%