[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[TreeBoo]

Đúng rồi cụ. 100 cò thì tỉ lệ cò sống sót được với nghề cỡ 10%. Còn 100 bác sĩ, ý tá, giáo viên thì 99% sống được với nghề và nhiều người thu nhập tốt. Còn 1% không trụ được với nghề là thay đổi công việc tốt hơn hoặc do bản thân họ kém thôi.

Cò đất với bán bảo hiểm là 2 nghề em thấy thay máu kinh nhất. Số người bán bảo hiểm từ covid mọc lên như nấm, nhg trụ dc đến năm nay em thấy chắc dc 5%, còn lại bán dc hết cho ng thân bạn bè… thì cũng dc 2 năm là nghỉ, dù trc đó bán rất ác và kiếm cũng rất khá.

nghề giáo thì khác vì hiện chủ yếu vẫn là trường công. Các thày cô bộ môn phụ lương thấp, cũng k dạy thêm dc. Trường quốc tế thì em k rõ nhg phía trường tư thì lương cũng k tệ.

 

[sky_driver]

Cò đất với bán bảo hiểm là 2 nghề em thấy thay máu kinh nhất. Số người bán bảo hiểm từ covid mọc lên như nấm, nhg trụ dc đến năm nay em thấy chắc dc 5%, còn lại bán dc hết cho ng thân bạn bè… thì cũng dc 2 năm là nghỉ, dù trc đó bán rất ác và kiếm cũng rất khá.

nghề giáo thì khác vì hiện chủ yếu vẫn là trường công. Các thày cô bộ môn phụ lương thấp, cũng k dạy thêm dc. Trường quốc tế thì em k rõ nhg phía trường tư thì lương cũng k tệ.

Trường tư mấy môn phụ: nhạc, bơi, bóng rổ,..., các cháu học thêm khá đông đó cụ.

 

[sky_driver]

Hiện tại như Chung cư Vin cổ loa, đang ra quanh 100tr/m, lúc nó chiết khấu và bù lãi các kiểu thì tính ra sẽ chỉ còn quanh 70tr, như thế nó cũng lãi lồi mồm ra rồi.

View attachment 8802697

Nó nâng giá sổ sách để nâng hạn mức Bank phải ko cụ nhỉ?

 

[Realty 2021]

Sang HY mua Chung cư Giá 60tr/m2 chỉ cần bỏ ra trước 15% - được hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng khi vay 70% - khi nào nhận nhà thì đóng nốt 15%. Chốt lời căn liền kề Thanh Hà cầm 10 tỷ tiền mặt đi mua 15 con chung cư, mỗi con lướt kiếm 300-400 triệu là sau 2 năm gia tăng lợi nhuận thêm 50-60% nữa.

Kèo rất là thơm không ở đâu địch lại nổi

 

[Cuabeo]

Kèo 1 đc 10 với 1 mất tất. Trẻ tuổi, còn chỗ bấu víu là chơi đc; già mà mất ko làm lại đc thì nghỉ.
Em mà trẻ tuổi dưới 30 là xuống tiền đấy. Kkkk

Sang HY mua Chung cư Giá 60tr/m2 chỉ cần bỏ ra trước 15% - được hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng khi vay 70% - khi nào nhận nhà thì đóng nốt 15%. Chốt lời căn liền kề Thanh Hà cầm 10 tỷ tiền mặt đi mua 15 con chung cư, mỗi con lướt kiếm 300-400 triệu là sau 2 năm gia tăng lợi nhuận thêm 50-60% nữa.

Kèo rất là thơm không ở đâu địch lại nổi

 

[expander]

Sang HY mua Chung cư Giá 60tr/m2 chỉ cần bỏ ra trước 15% - được hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng khi vay 70% - khi nào nhận nhà thì đóng nốt 15%. Chốt lời căn liền kề Thanh Hà cầm 10 tỷ tiền mặt đi mua 15 con chung cư, mỗi con lướt kiếm 300-400 triệu là sau 2 năm gia tăng lợi nhuận thêm 50-60% nữa.

Kèo rất là thơm không ở đâu địch lại nổi

Ngon thế ng có nhu cầu họ đã mua luôn rồi bác ơi, chả đi mua lại của bác để bị chênh 300-400tr làm gì

 

[Lavander]

Ngon thế ng có nhu cầu họ đã mua luôn rồi bác ơi, chả đi mua lại của bác để bị chênh 300-400tr làm gì

em lai sợ bán cắt lỗ chả ai mua ấy chứ. Tít Hưng Yên xong 60tr/met thi thôi lam căn liền kề của nó ngon thơm hơn

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Sang HY mua Chung cư Giá 60tr/m2 chỉ cần bỏ ra trước 15% - được hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng khi vay 70% - khi nào nhận nhà thì đóng nốt 15%. Chốt lời căn liền kề Thanh Hà cầm 10 tỷ tiền mặt đi mua 15 con chung cư, mỗi con lướt kiếm 300-400 triệu là sau 2 năm gia tăng lợi nhuận thêm 50-60% nữa.

Kèo rất là thơm không ở đâu địch lại nổi

 

[MR Fe]

Sang HY mua Chung cư Giá 60tr/m2 chỉ cần bỏ ra trước 15% - được hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng khi vay 70% - khi nào nhận nhà thì đóng nốt 15%. Chốt lời căn liền kề Thanh Hà cầm 10 tỷ tiền mặt đi mua 15 con chung cư, mỗi con lướt kiếm 300-400 triệu là sau 2 năm gia tăng lợi nhuận thêm 50-60% nữa.

Kèo rất là thơm không ở đâu địch lại nổi

Chốt lời 15 con cc được 6 tỏi. Quay về Thanh Hà thì con liền kề đã bán tăng thêm 10 tỏi so với lúc trước

 

[Lavander]

Chốt lời 15 con cc được 6 tỏi. Quay về Thanh Hà thì con liền kề đã bán tăng thêm 10 tỏi so với lúc trước

xong lại còn mất bao năng lượng mua mua bán bán chuyển đổi, bác í troll thôi.

 

[luyenok]

Cò đất với bán bảo hiểm là 2 nghề em thấy thay máu kinh nhất. Số người bán bảo hiểm từ covid mọc lên như nấm, nhg trụ dc đến năm nay em thấy chắc dc 5%, còn lại bán dc hết cho ng thân bạn bè… thì cũng dc 2 năm là nghỉ, dù trc đó bán rất ác và kiếm cũng rất khá.

nghề giáo thì khác vì hiện chủ yếu vẫn là trường công. Các thày cô bộ môn phụ lương thấp, cũng k dạy thêm dc. Trường quốc tế thì em k rõ nhg phía trường tư thì lương cũng k tệ.

Nó liên quan đến đầu vào mà, cụ đi uống bia nhiều không nghe chuyện cánh em luôn trăn trở sau Covid món karaoke bị dẹp, ko biết các em ấy sống sao thì đều có câu trả lời là đi bán bảo hiểm à
Chuyện tếu nhưng cũng rất thật đó

 

[nhaque_tb]

Sang HY mua Chung cư Giá 60tr/m2 chỉ cần bỏ ra trước 15% - được hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng khi vay 70% - khi nào nhận nhà thì đóng nốt 15%. Chốt lời căn liền kề Thanh Hà cầm 10 tỷ tiền mặt đi mua 15 con chung cư, mỗi con lướt kiếm 300-400 triệu là sau 2 năm gia tăng lợi nhuận thêm 50-60% nữa.

Kèo rất là thơm không ở đâu địch lại nổi

Tấm chiếu chưa trải sự đời .

 

[Hieuuyen1211]

Em bước qua 3 lần tăng giá kinh điển ở 3 thị trường.
1- Nha Trang
2- Phú Quốc
3-ĐàNăng

Sau khi gây tâm lý hoảng loạn cho người chưa có nhà, tăng phi mã. Sẽđi ngang 1 thời gian dài.Đầu cơ không thoátđc hàng. ngậm ngùiôm lại.

NĐTở chỗ khác khôngđến nữa, sẽ không trôiđc hàng.

Sau thờiđiểmtăng giá này, cácđơn vị phân phối phát triển BĐS cũng sẽ tựtìm sản phẩmkhác phù hợp với thị trường hơn, giá thấp hơn. Chỉ phục vụ nhu cầuở thực.

HN sẽ khác với 3địa phương trên vềđịa cính trị. Tuy nhiênCP cũngđang có kế hoạch xây dựng nhiều NOXH, NO TNT, nên việc có thêm sản phẩm giá rẻ và việcđi ngang của tt BĐSem tin sẽ xảy ra.

Các bácđừng quá lo lắng, lo cũng có tiền mà mua luônméođâu))))

Kiếm tiềnđi thôicác bác.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Giờ kiếm xem có ông Điếu bát nào xung phong làm nhà ở giá rẻ như ông Điếu cầy thời 2013-2017 là Chung cư cao cấp bớt trò đẩy giá như thời gian vừa qua

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Giờ kiếm xem có ông Điếu bát nào xung phong làm nhà ở giá rẻ như ông Điếu cầy thời 2013-2017 là Chung cư cao cấp bớt trò đẩy giá như thời gian vừa qua

Cụ quên 2 chữ " ở Hà Nội" rồi. Thực ra thời 2013 là chuyển dịch xu hướng và tận dụng gói tín dụng 30.000 tỷ & ưu đãi. Thời đó một số dự án TM còn chuyển sang noxh

Em bước qua 3 lần tăng giá kinh điển ở 3 thị trường.

1- Nha Trang

2- Phú Quốc

3-ĐàNăng



Sau khi gây tâm lý hoảng loạn cho người chưa có nhà, tăng phi mã. Sẽđi ngang 1 thời gian dài.Đầu cơ không thoátđc hàng. ngậm ngùiôm lại.



NĐTở chỗ khác khôngđến nữa, sẽ không trôiđc hàng.



Sau thờiđiểmtăng giá này, cácđơn vị phân phối phát triển BĐS cũng sẽ tựtìm sản phẩmkhác phù hợp với thị trường hơn, giá thấp hơn. Chỉ phục vụ nhu cầuở thực.



HN sẽ khác với 3địa phương trên vềđịa cính trị. Tuy nhiênCP cũngđang có kế hoạch xây dựng nhiều NOXH, NO TNT, nên việc có thêm sản phẩm giá rẻ và việcđi ngang của tt BĐSem tin sẽ xảy ra.



Các bácđừng quá lo lắng, lo cũng có tiền mà mua luônméođâu))))



Kiếm tiềnđi thôicác bác.

Mỗi thời điểm, đều có đặc điểm riêng phải không cụ. Cụ nghĩ sao về nhu cầu của gần 9 triệu dân. Liệu cần bao nhiêu căn noxh để bình ổn?
Khi thị trường có xu thế thu hẹp, khi thị trường vàng mua bán khó, trái phiếu thì thu hẹp, chứng khoán thì ko dành cho số đông (quy mô thị trường nhỏ) và bất động sản, và kênh tiết kiệm đang tập trung dòng tiền?

E cũng đồng ý là nguồn cung noxh ở các tp lớn là giải pháp giúp bình ổn và ngăn đà tăng thị trường phát triển nóng hơn là đề xuất đánh thuế. Nhưng vẫn chưa hình dung được quy mô.

 

[MR Fe]

Giờ kiếm xem có ông Điếu bát nào xung phong làm nhà ở giá rẻ như ông Điếu cầy thời 2013-2017 là Chung cư cao cấp bớt trò đẩy giá như thời gian vừa qua

Mấy ông cao cấp sẽ không cho ông điếu bát xuất hiện đâu. Lịch sử sẽ không lặp lại. Sau khi chán làm cao cấp, thì các ông ấy sẽ tự biến mình thành điếu bát để thỏa mãn mong ước của đại đa số người có nhu cầu ở thực.

 

[Hieuuyen1211]

Cụ quên 2 chữ " ở Hà Nội" rồi. Thực ra thời 2013 là chuyển dịch xu hướng và tận dụng gói tín dụng 30.000 tỷ & ưu đãi. Thời đó một số dự án TM còn chuyển sang noxh



Mỗi thời điểm, đều có đặc điểm riêng phải không cụ. Cụ nghĩ sao về nhu cầu của gần 9 triệu dân. Liệu cần bao nhiêu căn noxh để bình ổn?
Khi thị trường có xu thế thu hẹp, khi thị trường vàng mua bán khó, trái phiếu thì thu hẹp, chứng khoán thì ko dành cho số đông (quy mô thị trường nhỏ) và bất động sản, và kênh tiết kiệm đang tập trung dòng tiền?

E cũng đồng ý là nguồn cung noxh ở các tp lớn là giải pháp giúp bình ổn và ngăn đà tăng thị trường phát triển nóng hơn là đề xuất đánh thuế. Nhưng vẫn chưa hình dung được quy mô.

So sánh các thờiđiểm thì phải có con sốcụ thể màđánh giá.

1: Nhu cầu của 9 triệu dân./
Có biết 3 thời điểm thị trường Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc nhảy múa là năm nào không đã ?
Lúcđấy dân số Việt Nam là bao nhiêu ? nhu cầu của bao nhiêu triệu dân ????
Mức tăng trưởng dân sốđó tăng trưởng theo " tỷ lệ sinh " hay từ " dân nhập cư "để tínhđược nhu cầu nhàở hiện tại,độ tuổi tăng trưởng chủ yếu.

chứ cứđánhđồng tăng dân số là tăng luôn nhu cầu nhàở ) nghe buồn cười vđ.Đứabémới sinh rađã có nhu cầuở riêng luônà.

2: Mấy cái gì tt vàng, trái phiếu, chứng khoán. Thôi không nóiđến nhé, vì n không liên quanđến giá bán BĐS. Nó chỉcó mối quan hệ liên thông về nguồn vốnđổ vào các kênhđầu tư.
nó khôngảnh hưởng gìđến giábán BĐS cả.

Đừng đánh đồng giữa việc luân chuyển nguồn vốn giữa các kênhđầu tư phổ biến và nhu cầu giá bán BĐS Nó không phải là nguyên nhân chủ yếuđâu.

Ông có thắng x3 x4 chứng, hay x100 coin cũng khôngđi mua bdsmà tỷ lệ giá bán/giá trị khôg tương xứng.

Ông códư tiền,k có kênh khácđầu tư, cũng không allin nhảy vào tt bds bấtổn như hiện tại. Chứng minh thực tế chứ gì ?đọc tiếpđi

3: Muốn chứng minh tính thờiđiểm,thì phảiđánh giá nguồn vốn huyđộng có thểđổ vào thị trường BĐS.

- Nhìn => lãi suất huyđộng, lãi suất cho vay BĐS năm 2017,2018,2019 so sánh với lãi suất hiệntại.
Tăng hay giảm.
Giảm => Trả lời câu hỏi " Vì sao lãi suấthuyđộng giảm, lãi suất cho vay bđs giảm => dân khôngôm tiềnđi màđầu tư bđs "

4. Tổng quan thị trường
Từ 2018đến 2020,thị trường BĐS tăngđều k ? hay cục bộ ?
Mức tăng trưởngđó so với hiện tại thì ntn ?đểđánh giá tổng quan tt có khỏe mạnh hay không ?
Chứởđâu ra 1ông cục bộ vđ như giá nhà nộiđô,trong khi các sảnphẩm thay thế, các khuđô thị vệ tinh thìđầy rađó, có trôiđâu mà ))

Chứngminh thực tế làđiều gì ? là bấtthường hay bình thường ?
Đừngđánh lận conđen, muốn phân tích,đánh giá hay nêu quanđiểm thì nên có dẫn chứng, có cái nhìn tổng quan vào.

 

[uyenchimimi]

Có mấy bài của bác Dương Quốc Chính mới viết, đọc hay ra phết


CHẤT LƯỢNG DỊCH VỤ QUẢN LÝ TÒA NHÀ CHUNG CƯ
Mình thấy rất nhiều anh em bị cái nhận thức sai, rất sai, khi đánh giá về dự án BĐS. Đó là đánh giá về chính sách hậu mãi, kiểu bảo trì chung cư, dịch vụ quản lý tòa nhà...Bảo là Vinhomes làm ngon hơn các chủ đầu tư khác.Thế nên chốt hạ mua nhà Vinhomes vì...chất lượng dịch vụ sau bán hàng. Rồi ví dụ cái vụ trồng cây sau bão. Bảo đó DV tốt, xúc động dạt dào.
Thực tế đó là tư duy của 10 năm trước rồi, khi mà chủ đầu tư kiêm luôn quản lý tòa nhà. Bây giờ theo luật Nhà ở thì đã có Ban quản trị và quỹ bảo trì. Chủ đầu tư chỉ trực tiếp quản lý tòa nhà TRƯỚC KHI CÓ BAN QUẢN TRỊ.
Điều 146 Luật Nhà ở 2023 quy định:
- Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư.
- Thành phần Ban quản trị nhà chung cư bao gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu không tham dự, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không cử đại diện tham gia Ban quản trị nhà chung cư.
(2) Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có dưới 20 căn hộ thì Hội nghị nhà chung cư quyết định thành lập Ban quản trị hoặc không thành lập Ban quản trị.
------------
Như vậy, Ban Quản trị là tổ chức thay mặt cư dân chọn công ty quản lý tòa nhà, thường qua mở thầu. Mà chất lượng dịch vụ là do công ty quản lý tòa nhà chứ không liên quan gì đến chủ đầu tư dự án. Một số chủ đầu tư cũng thành lập pháp nhân quản lý tòa nhà, có thể cũng có dịch vụ tốt, nhưng có nhiều công ty QUẢN LÝ như vậy, mà chắc sẽ còn nhiều nữa theo thời gian, khi mà có nhiều chung cư được xây.
Về việc bảo trì tòa nhà, cũng dựa vào quỹ bảo trì, cư dân đã nộp khi mua nhà, nằm trong tiền mua căn hộ. Ban Quản trị lấy tiền đó thuê công ty xây dựng bảo trì tòa nhà, chứ không phải ông CĐT làm phúc cho cư dân bảo trì free, mỡ nó rán nó cả đó!
Vậy nên anh em ca ngợi VIN quản lý tòa tốt (trong khi hay bị chê vụ bảo vệ đi khóa bánh xe của cư dân) hay bảo trì tòa nhà tốt, là rất không cần thiết. Ông muốn có thằng làm tốt phục vụ ông thì bỏ tiền ra thuê thôi, phí quản lý cao thì thuê được thằng tử tế (nếu không có tham nhũng hoặc ng u). Thế nên có tòa nhà dịch vụ tận răng, bảo vệ ship hàng cho cư dân đến tận giường, như KS 5 sao, bỏ tiền ra mà thuê thôi. Tiền ít đòi hít ...mít thơm!
Ở đây mình không hề phủ nhận chất lượng dịch vụ của VIN nhé. Họ làm tốt chỗ nào thì nên ghi nhận. Mình chỉ bảo là anh em đang nhận thức sai vai trò của chủ đầu tư dự án, nói chung, vai trò của chủ đầu tư không còn, sau khi có Ban Quản trị, thường sau 1-2 năm. Có 1 số nơi, chủ đầu tư dùng 1 số chiêu trò để "tham quyền cố vị", cố duy trì việc tự quản lý tòa nhà. Nhưng với luật hiện nay thì không dễ. Còn nếu đúng họ có DV tốt thì Ban Quản trị thuê họ tiếp thôi.
Điều này tương tự như nhiều anh em tuyên truyền là mua hàng của TGDĐ hay ĐMX hoặc các ông tương tự thì hậu mãi tốt, dịch vụ sau bán hàng tốt. Thực ra tốt được 1 tháng đầu thôi (vì 1 đổi 1 trong vòng 30 ngày). Sau đó bằng nhau cả, vì bảo hành của nhà sản xuất thì mua online cũng vậy mà?
Mình viết tút này vì có nhiều seeder vào mấy video về BĐS của mình tuyên truyền là nên mua nhà Vinhomes vì hậu mãi tốt, dịch vụ sau bán hàng tốt, bảo trì tốt, dùng mãi vẫn sạch đẹp!
Về các tiện ích phục vụ cư dân, nó có tính 2 mặt, không phải cứ nhiều là tốt với mọi người. Ví dụ bể bơi, nếu bạn thích bơi, thậm chí bơi mỗi ngày, thì tiện ích đó rất OK, quá lợi khi cư dân được free.
Nhưng nếu bạn không bơi bao giờ, mà vé bơi vẫn free cho cư dân, thì tức là bạn đang bỏ tiền dịch vụ ra hầu thằng hàng xóm!
Tương tự vậy với các tiện ích không phổ thông khác như sân tennis, GYM...nếu cư dân được free mà bạn lại không dùng tý nào là bạn rất thiệt. Tốt nhất là không nên ở đó!
Công bằng nhất cho mọi cư dân là tiện ích không free, chỉ cấm người ngoài vào, để giữ slot cho cư dân. Nhưng nếu không free lại dễ bị chửi là DV kém, mất tiền cho tiện ích he he.
Thực tế đây chính là 1 mô hình thu nhỏ của 1 quốc gia đó, Ban QT chính là CP được dân bầu, có thể tham nhũng nếu dân đủ ng u. Ban QT hở ra là cũng tham nhũng.
Không có gì là free hết, cái bạn tưởng là free đó người ta cũng móc túi bạn lúc khác hoặc người này nuôi người kia trong khi thằng quản lý được tiếng thơm!
Nó giống nhà nước CS hay nhà nước phúc lợi ý, dân được nhiều cái phúc lợi free, ơn đảng ơn CP, nhưng đảng và CP có nuôi bạn de'll đâu! Đấy là do đảng và CP móc túi thằng này để cho thằng kia thôi.
Việc làm từ thiện cơ bản cũng vậy nha, tiền của nhà hảo tâm, nhưng MTTQ và ông/bà ca sĩ ấy ấy hưởng phúc!

Dương Quốc Chính

Dương Quốc Chính đang ở trên Facebook. Tham gia Facebook để kết nối với Dương Quốc Chính và những người khác mà có thể bạn biết. Facebook trao cho mọi người quyền chia sẻ và mở rộng và kết nối thế giới.

www.facebook.com

 

[Mầu Diệu Thảo]

Có mấy bài của bác Dương Quốc Chính mới viết, đọc hay ra phết


CHẤT LƯỢNG DỊCH VỤ QUẢN LÝ TÒA NHÀ CHUNG CƯ
Mình thấy rất nhiều anh em bị cái nhận thức sai, rất sai, khi đánh giá về dự án BĐS. Đó là đánh giá về chính sách hậu mãi, kiểu bảo trì chung cư, dịch vụ quản lý tòa nhà...Bảo là Vinhomes làm ngon hơn các chủ đầu tư khác.Thế nên chốt hạ mua nhà Vinhomes vì...chất lượng dịch vụ sau bán hàng. Rồi ví dụ cái vụ trồng cây sau bão. Bảo đó DV tốt, xúc động dạt dào.
Thực tế đó là tư duy của 10 năm trước rồi, khi mà chủ đầu tư kiêm luôn quản lý tòa nhà. Bây giờ theo luật Nhà ở thì đã có Ban quản trị và quỹ bảo trì. Chủ đầu tư chỉ trực tiếp quản lý tòa nhà TRƯỚC KHI CÓ BAN QUẢN TRỊ.
Điều 146 Luật Nhà ở 2023 quy định:
- Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư.
- Thành phần Ban quản trị nhà chung cư bao gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu không tham dự, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không cử đại diện tham gia Ban quản trị nhà chung cư.
(2) Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có dưới 20 căn hộ thì Hội nghị nhà chung cư quyết định thành lập Ban quản trị hoặc không thành lập Ban quản trị.
------------
Như vậy, Ban Quản trị là tổ chức thay mặt cư dân chọn công ty quản lý tòa nhà, thường qua mở thầu. Mà chất lượng dịch vụ là do công ty quản lý tòa nhà chứ không liên quan gì đến chủ đầu tư dự án. Một số chủ đầu tư cũng thành lập pháp nhân quản lý tòa nhà, có thể cũng có dịch vụ tốt, nhưng có nhiều công ty QUẢN LÝ như vậy, mà chắc sẽ còn nhiều nữa theo thời gian, khi mà có nhiều chung cư được xây.
Về việc bảo trì tòa nhà, cũng dựa vào quỹ bảo trì, cư dân đã nộp khi mua nhà, nằm trong tiền mua căn hộ. Ban Quản trị lấy tiền đó thuê công ty xây dựng bảo trì tòa nhà, chứ không phải ông CĐT làm phúc cho cư dân bảo trì free, mỡ nó rán nó cả đó!
Vậy nên anh em ca ngợi VIN quản lý tòa tốt (trong khi hay bị chê vụ bảo vệ đi khóa bánh xe của cư dân) hay bảo trì tòa nhà tốt, là rất không cần thiết. Ông muốn có thằng làm tốt phục vụ ông thì bỏ tiền ra thuê thôi, phí quản lý cao thì thuê được thằng tử tế (nếu không có tham nhũng hoặc ng u). Thế nên có tòa nhà dịch vụ tận răng, bảo vệ ship hàng cho cư dân đến tận giường, như KS 5 sao, bỏ tiền ra mà thuê thôi. Tiền ít đòi hít ...mít thơm!
Ở đây mình không hề phủ nhận chất lượng dịch vụ của VIN nhé. Họ làm tốt chỗ nào thì nên ghi nhận. Mình chỉ bảo là anh em đang nhận thức sai vai trò của chủ đầu tư dự án, nói chung, vai trò của chủ đầu tư không còn, sau khi có Ban Quản trị, thường sau 1-2 năm. Có 1 số nơi, chủ đầu tư dùng 1 số chiêu trò để "tham quyền cố vị", cố duy trì việc tự quản lý tòa nhà. Nhưng với luật hiện nay thì không dễ. Còn nếu đúng họ có DV tốt thì Ban Quản trị thuê họ tiếp thôi.
Điều này tương tự như nhiều anh em tuyên truyền là mua hàng của TGDĐ hay ĐMX hoặc các ông tương tự thì hậu mãi tốt, dịch vụ sau bán hàng tốt. Thực ra tốt được 1 tháng đầu thôi (vì 1 đổi 1 trong vòng 30 ngày). Sau đó bằng nhau cả, vì bảo hành của nhà sản xuất thì mua online cũng vậy mà?
Mình viết tút này vì có nhiều seeder vào mấy video về BĐS của mình tuyên truyền là nên mua nhà Vinhomes vì hậu mãi tốt, dịch vụ sau bán hàng tốt, bảo trì tốt, dùng mãi vẫn sạch đẹp!
Về các tiện ích phục vụ cư dân, nó có tính 2 mặt, không phải cứ nhiều là tốt với mọi người. Ví dụ bể bơi, nếu bạn thích bơi, thậm chí bơi mỗi ngày, thì tiện ích đó rất OK, quá lợi khi cư dân được free.
Nhưng nếu bạn không bơi bao giờ, mà vé bơi vẫn free cho cư dân, thì tức là bạn đang bỏ tiền dịch vụ ra hầu thằng hàng xóm!
Tương tự vậy với các tiện ích không phổ thông khác như sân tennis, GYM...nếu cư dân được free mà bạn lại không dùng tý nào là bạn rất thiệt. Tốt nhất là không nên ở đó!
Công bằng nhất cho mọi cư dân là tiện ích không free, chỉ cấm người ngoài vào, để giữ slot cho cư dân. Nhưng nếu không free lại dễ bị chửi là DV kém, mất tiền cho tiện ích he he.
Thực tế đây chính là 1 mô hình thu nhỏ của 1 quốc gia đó, Ban QT chính là CP được dân bầu, có thể tham nhũng nếu dân đủ ng u. Ban QT hở ra là cũng tham nhũng.
Không có gì là free hết, cái bạn tưởng là free đó người ta cũng móc túi bạn lúc khác hoặc người này nuôi người kia trong khi thằng quản lý được tiếng thơm!
Nó giống nhà nước CS hay nhà nước phúc lợi ý, dân được nhiều cái phúc lợi free, ơn đảng ơn CP, nhưng đảng và CP có nuôi bạn de'll đâu! Đấy là do đảng và CP móc túi thằng này để cho thằng kia thôi.
Việc làm từ thiện cơ bản cũng vậy nha, tiền của nhà hảo tâm, nhưng MTTQ và ông/bà ca sĩ ấy ấy hưởng phúc!

Dương Quốc Chính

Dương Quốc Chính đang ở trên Facebook. Tham gia Facebook để kết nối với Dương Quốc Chính và những người khác mà có thể bạn biết. Facebook trao cho mọi người quyền chia sẻ và mở rộng và kết nối thế giới.

www.facebook.com

Công nhận, tôi ở Times chưa bao giờ dùng bể bơi, sân tennis….Đuungs là bị móc túi thật.
Nhưng thôi, coi như bù trừ cho các sale khác rao bán cc xung quanh “…có thể dùng các tiện ích ở Times…” hoặc “ …bán cc 82 Lĩnh nam…vị trí đẹp, cách Times 200m…”

 

[Asura]

Công nhận, tôi ở Times chưa bao giờ dùng bể bơi, sân tennis….Đuungs là bị móc túi thật.
Nhưng thôi, coi như bù trừ cho các sale khác rao bán cc xung quanh “…có thể dùng các tiện ích ở Times…” hoặc “ …bán cc 82 Lĩnh nam…vị trí đẹp, cách Times 200m…”

Bác ko dùng nhưng ko có nghĩa là con cái bác ko dùng. Mỗi khi hè đến, VIN đều tổ chức các lớp dạy bơi miễn phí cho trẻ em dưới 15 tuổi là con em cư dân. Có người ko biết bơi thì ko bao giờ dùng bể bơi, cũng có người biết bơi rồi thì riêng bơi cũng đủ mệt nên ko bao giờ dùng sân tennis, cầu lông, bóng rổ...chẳng nhẽ họ cũng nói phí !!??. Ở CC cao cấp nó hơn nhà mặt đất chỗ đó, nếu ko biết tận dụng thì mua CC làm gì cho mệt. Cái thằng viết đó cũng N.G.U hết cỡ !!