Mấy cái trò tung hứng của môi giới thì cụ lạ gì, lúc bán có mấy ngàn người tập trung tạo sóng, đặt cọc giữ chỗ để úp bô người khác, ko kiếm được khách phải vay ngân hàng giờ theo ko nổi thì phải cắt lỗ thôi.
Hà nội bây giờ còn kinh hơn. Gần như 100% sale chỉ tập trung bán chung cư. Sale Sài gòn còn nhảy ra HN bán hàng
Đợt tháng 7/2022 đã thí điểm đưa sale trong SG ra bán hàng ở HY rồi cụ
Em nghĩ nước mình cũng nên xây NOXH cho thuê. Chứ nếu bán NOXH ở khu vực trung tâm thì ai mua được như kiểu trúng giải độc đắc, không fair tí nào vì nhu cầu quá nhiều mà chỉ một nhóm nhỏ được, chưa kể đầy người giàu lách mua rồi chờ tăng giá bán lấy lãi.
Thể loại thích bàn về cách tiêu tiền của người khác nên thế! Nực cười thật, tiền ai nấy tiêu, ng ta mua Smart bằng tiền của ng ta mà cứ khó chịu
, kiểu cụ này chắc dễ đổ bệnh đố kỵ lắm mợ ạ!
nói cho đúng vấn đề thôi
Layout 2 căn dưới hình như , con bên trái BRG Lê Văn Lương , con bên phải toà kính dát vàng QMSMợ ơi nếu nói về thiết kế. Giống như cái nhà đất ấy, không quan trọng chiều sâu mà quan trọng về chiều rộng căn nhà. Nên nhiều thiết kế dù là nhỏ nhưng đủ chiều rộng không gian thì công năng ăn đứt căn diện tích to. Đây cũng là kinh nghiệm quan trọng khi lựa chọn căn hộ để ở đó
Chứ 75-80m² hay cả đến trên 100m² mà chiều rộng không đủ, trông sẽ cứ sâu hun hút ấy. Và cũng sẽ bí nhà.
Em lấy ví dụ bên Vins này, thì em kết căn góc 63m² 2 ngủ +1 đa năng. Căn này cực tối ưu, điểm trừ duy nhất là bếp gần cửa. Nhưng điểm + là không gian 2+ có thể setup thoải mái theo sở thích (ưu tiên các đồ dùng nhỏ gọn). Với gia đình trẻ tương lai lâu dài có thể biến thành ko gian 3 ngủ. Điều mà chắc chắn gần như thị trường ko có mấy dự án tối ưu đc diện tích như vậy.
View attachment 8786249
Mợ để ý là chiều rộng nhà khá rộng nhé. Còn 3 ngủ loại 77 thì cũng từ loại 63m² update lên..
Còn đây là ví dụ 1 căn 100m² nhưng chiều rộng hẹp.
View attachment 8786256 View attachment 8786257
Còn để nói quy hoạch dân cư hay thiết kế thang máy thì cái này là do sở xd và quy hoạch kiến trúc chấp thuận, nên mật độ dân cư thế nào phụ thuộc vào thông số được phép phê duyệt trong quyết định và chủ trương đầu tư dự án chứ không làm bừa được đâu, ko là ko ra đc sổ ấy chứ. Còn mật độ cao hay thấp thì tùy quan điểm riêng của mỗi người. Quan điểm em thì đông mới vui
Tiếp câu chuyện bạn em ở trên.Smart xity nó ở kín mít thì cắt lỗ kiểu gì mà chờ năm sau 30-40% như Vin quận 9 ạ?
Khen hay chê gì thì nó cũng chiến thắng rồi
Nhiều tiền thì đi đâu cũng được nhưng ít tiền còn bao nhiêu chỗ nữa đâu (ít vì chính sách trả ko phải 1 cục và dù giá thành theo m2 lớn nhưng diện tích nhỏ dễ mua, đúng nhu cầu đaị đa số cần chỗ nấp trước ko thì cứ mãi kiếp đi thuê)
Tiền ai ng đó chi cho phù hợp cân nhắc ưu/ nhược mới xuống tiền, báu bở gì đi xa, tắc đường, lại mang tiếng bị "loè" mua giá nhà rẻ thành đắt như thể dắt mũi trâu đâu, cung - cầu phù hợp là triển, mắc gì bình phẩm cách họ mua 1 cái nhà định cư?
Em ko phải vin nô cũng ko có nhà ở xity
Layout là thứ vẻ phi tỷ lệ nhất, chủ yếu để lấy cái cảm quan hợp lý ng mua . Cụ lấy cái thước đo tỷ lệ giữa thông thuỷ căn hộ với kích thước đồ fur ( ví dụ dài x rộng cái bàn ăn ) là thấy vô lý ngayView attachment 8787094 View attachment 8787096
Nhìn mới thấy cái khoảng cách từ bànăn tới bếp nó bé như thế nào, vừa đủ 1 người lách qua, nhưng trên hình mô tả thì nhìn còn rộng thoải mái.
Còn nếu kê bàn ăn ra chỗ không gian sinh hoạt chung kia thì riêng khoản bê đồ ăn thức uống mỗi khi dọn cơm và bê ngược lại để rửa bát cũng phát mệt luôn rồi. Xong nếu kê bàn ăn ở đó thì hết chỗ kê bàn học cho con.
Thực ra căn hộ nào, diện tích nào cũng ở được, nhét bao nhiêu người vào. chả được, nhét thêm 2 phòng ngủ vào nữa vẫn được, ở HongKong nó còn làm cái hộp ngủ có 2m2 nữa là. Vấn đề là nó phải hi sinh đi rất nhiều thứ, đừng có gán cho nó cái mác nào là tối ưu, nào là thông minh bla bla
Em ví dụ điển hình, Qms cả mà cụLayout 2 căn dưới hình như , con bên trái BRG Lê Văn Lương , con bên phải toà kính dát vàng QMS
Căn này thiết kế khá hợp lý đấy. Mỗi phòng bé đi một tí nhưng vẫn sử dụng ok. Những phòng không cần to như phòng vệ sinh bé đi một tí không thành vấn đề gì. Để dễ hình dung, một mặt bằng 10x10m là 100m2 so với mặt bằng 9x9 là 81m2 chênh nhau 19 m2 nhưng thực tế mỗi chiều chỉ chênh nhau 1m. Chia đều ra các khu vực không gian chung thì độ rộng của từng phòng không chênh nhau đáng kể. Ví dụ thế này: phòng khách + bếp + 3 phòng ngủ + 2 vệ sinh, tổng cộng là 7 phòng. Chênh lệch nhau nếu tính trung bình là khoảng hơn 2m2 một phòng tí. Làm nội thất thông minh tí là ok.Ai cũng muốn diện tích rộng nhưng hầu bao không cho phép thì thay vì lựa chọn 80m 2 ngủ thì 80m 2 ngủ + 1 đối với em vẫn đa dụng hơn. Thông thường chọn kiểu căn như thế là ngta chọn +1 kia là để dự phòng nếu có khách, phòng làm việc hoặc kho hoặc ngủ cho 1 trẻ bé. Còn không khí thì nếu thiết kế thoáng sáng thì cũng không lo, vẫn đủ cho câc cụ hít thở. Trước em ở căn 92m 3 ngủ lúc có 1 con sang căn 80m 3 ngủ lúc có 2 con vẫn thấy bt, bọn nó vẫn đua xe 3 bánh trong nhà đc
Đây là thiết kế căn 78,5 m2 tại berriver jardin cho câc cụ tham khảo, 2 ban công cả khách và ngủ, 1 lô gia phụ
Làm Nội Thất Chung Cư Berriver Jardin Long Biên- Vietkit Home
#thicongnoithatberriverjardinlongbien #vietkithome Nội Thất Chung Cư Berriver Jardin Long Biên- Vietkit Home-------------------💥 Liên hệ để được tư vấn🏆VI...youtube.com
Vừa xem qua thì thằng QMS là thằng một trong những thằng c út đ ái nhất. Không hơi HH là mấy. QCVN 04:2021 quy định thế này:Em ví dụ điển hình, Qms cả mà cụ
Ko dc như hình đâu cụ. Căn đó 78m trừ đi 2 cái ban công + 1 logia khéo còn có 70m. Tỷ lệ chia diện tích các phòng thì có lẽ đúng, nhg tỷ lệ kích thước đồ nội thất thì ảo. Nhìn tỷ lệ nội thất phòng ngủ như kia thì 2 phòng ngủ lớn phải 14m2 chưa tính nhà vs, phòng ngủ nhỏ tầm 10m. Để thoáng dc như hình thì căn này phải 90m là ít.
Căn đấy chính xác là 78m2 đấy bạn. Bọn Berriver này nó làm ban công trông thì rộng thế thôi, nông lắm, nó chi sâu hơn French Balcony một tí thôi. Không đủ để kê ghế ngồi đâu. Làm để lấy gió là chủ yếu.
www.youtube.com
Xây NOXH cho thuê là giải pháp tốn kém, chỉ những tp thặng dư ngân sách, hoặc ngân sách lớn chịu deficit mới làm nổi. Làm mỗi căn NOXH cho thuê 50m2 tối thiểu cũng tốn hơn 1 tỷ, cho những người thu nhập thấp thuê 4-5 tr/tháng, thì mới chỉ đủ trả lãi khoản vay.Em nghĩ nước mình cũng nên xây NOXH cho thuê. Chứ nếu bán NOXH ở khu vực trung tâm thì ai mua được như kiểu trúng giải độc đắc, không fair tí nào vì nhu cầu quá nhiều mà chỉ một nhóm nhỏ được, chưa kể đầy người giàu lách mua rồi chờ tăng giá bán lấy lãi.
NOXH ở xa thì không ai thèm mua, xây lên quá lãng phí.
Với cả các cụ lãnh đạo lo phát triển giao thông công cộng và giãn dân đi chứ em thấy sắp đè lên nhau mà đi rồi
Rao vậy thôi. Có chắc bán đc ko ấy.
Cái này em k rõ. Vì cách tầm 2 3 tháng em thấy căn 9x m2 giao 3 tỏi 7. Mãi k bán được. Giá thực tế bán được là 3t5. Giờ đội cò toàn rao căn 70m2 giá 3T5
