[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Kinnnnn]

Homestay thì mới qua 1 bên quản lý chứ cho thuê lâu dài cần gì đâu cụ?

bà chị em chuẩn bị đi công tác nước ngoài nên định cho thuê căn cc, muốn tự tìm khách nhưng kể cả đăng nhóm dành riêng cho cư dân thì cũng đều là cò gọi. Giờ chỉ đang nghĩ ra 2 phương án:
- ưu tiên tìm qua bạn bè, người thân xem có ai quen cần thuê ko
- kiếm 1 cò hỗ trợ phần tìm khách, hợp đồng các thứ nhưng chưa biết là họ sẽ thu phí thế nào (bà ấy ko thích phương án này lắm, bí lắm thì mới làm)
Vì là căn 3ng hơn 100m2 tìm khách sẽ khó hơn do giá và nhu cầu

 

[Payroll]

Bộ xd đề nghị đânh thuế bđs thứ 2, rất hoan nghênh chủ trương này. Nên đánh thuế thừa kế bđs nữa, thuế suất 5%-10% dựa trên biểu giá nhà nước qui định.

Thuế sẽ đánh vào người tiêu dùng cuối cùng cụ ơi, giấc mơ có nhà của người nghèo càng xa vời

 

[KoenigseggPigani]

E cũng thế, đang có nhõn căn 2 ngủ 70m ở thì ổn áp mà nghĩ thêm đứa nữa hoặc con lớn muốn đổi 3 ngủ mà nghe chừng hơi vất.

Bên e mới dã man, cư dân bán căn 2n 60m2 đi dc khoảng trên dưới 6 đ; hỏi căn 3n xấu nhất thì gần 8.5 đ, căn 3n hoa hậu góc thì 11 đ. E hóng hội cư dân chém thế

 

[truongvoky1981]

Bộ xd đề nghị đânh thuế bđs thứ 2, rất hoan nghênh chủ trương này. Nên đánh thuế thừa kế bđs nữa, thuế suất 5%-10% dựa trên biểu giá nhà nước qui định.

Theo tôi thì đánh thuế bđs thứ 2 là chưa hợp lý. Nếu có thì đánh từ bđs thứ 3 trở lên.
Nếu đánh thừa kế thì khả năng dân ta sẽ chọn bán đi cho tiền.

 

[truongvoky1981]

bà chị em chuẩn bị đi công tác nước ngoài nên định cho thuê căn cc, muốn tự tìm khách nhưng kể cả đăng nhóm dành riêng cho cư dân thì cũng đều là cò gọi. Giờ chỉ đang nghĩ ra 2 phương án:
- ưu tiên tìm qua bạn bè, người thân xem có ai quen cần thuê ko
- kiếm 1 cò hỗ trợ phần tìm khách, hợp đồng các thứ nhưng chưa biết là họ sẽ thu phí thế nào (bà ấy ko thích phương án này lắm, bí lắm thì mới làm)
Vì là căn 3ng hơn 100m2 tìm khách sẽ khó hơn do giá và nhu cầu

Phí qua cò thông thg là 1 tháng tiền nhà. Có thể thấp hơn tuỳ thoả thuận. Chị cụ ở khu nào mà khó cho thủe thế ạ. E thấy cho thuê dễ mà hở ra là có người thuê ngay

 

[QD092000]

Theo tôi thì đánh thuế bđs thứ 2 là chưa hợp lý. Nếu có thì đánh từ bđs thứ 3 trở lên.
Nếu đánh thừa kế thì khả năng dân ta sẽ chọn bán đi cho tiền.

Bán đi làm tăng cung bđs sẽ kìm chế giá, đạt nục tiêu đấy. Nếu chính sách bđs ko thay đổi, cứ như hiện tại thì sẽ ko lạ néu Hn có giá cc tớ cả tỉ/m2 và đất chục tỉ/m2, giá sẽ tăng ko điểm dừng.

 

[stevevuxx]

Bán đi làm tăng cung bđs sẽ kìm chế giá, đạt nục tiêu đấy. Nếu chính sách bđs ko thay đổi, cứ như hiện tại thì sẽ ko lạ néu Hn có giá cc tớ cả tỉ/m2 và đất chục tỉ/m2, giá sẽ tăng ko điểm dừng.

chung cư 1 tỉ bằng mắt

 

[QD092000]

chung cư 1 tỉ bằng mắt

Cái góc Hàng Bài x HBT hiện bao nhiêu rồi cụ?

 

[Kinnnnn]

Phí qua cò thông thg là 1 tháng tiền nhà. Có thể thấp hơn tuỳ thoả thuận. Chị cụ ở khu nào mà khó cho thủe thế ạ. E thấy cho thuê dễ mà hở ra là có người thuê ngay

cc ở lê văn thiêm cụ ạ, tầng thấp trc e ở cùng bà ấy 1 năm thì thấy hơi ồn bụi và lắm côn trùng. Mà quan trọng là nhà rộng nên tiền thuê cũng là vấn đề, giờ em thấy thuê cc 2pn trở xuống chứ 3ng ít người thuê

 

[terminatort40]

Mon với Iris né luôn vì giá quá ảo r , cụ tìm toà HH chung cư Thái Hà xem , thấp hơn khu An Bình mà đi lại cũng tiện

Hd mon ko có hàng bán ấy cụ

 

[stevevuxx]

Cái góc Hàng Bài x HBT hiện bao nhiêu rồi cụ?

Tầm 500. Cụ thể thì nhấc máy điện. Giá không công khai thì chịu. Hàng này không phải là hàng đại chúng nên lôi vào không hợp lý.

 

[QD092000]

Tầm 500. Cụ thể thì nhấc máy điện. Giá không công khai thì chịu. Hàng này không phải là hàng đại chúng nên lôi vào không hợp lý.

E có bảo hàng đại chúng sẽ chạm tới đâu. Giá đó là giá tiên phong, giá hàng flagship.

 

[nhaque_tb]

Đúng cụ ạ. Có được mỗi 1 căn thì cũng không hiểu sao có mấy cụ lại vui vì nhà lên như vậy. Không biết em có đủ sức để cố cho mỗi đứa sau này 1 căn nhà rộng rãi không?

Vui sao không. Nhanh chân mua đc cái nhà, để đến giờ tăng gấp đôi thì tiền đâu mà mua. Còn có 1 muốn có 2 có 3 thì phải cố mà giỏi hơn 90% dân số HN

 

[truongvoky1981]

Vui sao không. Nhanh chân mua đc cái nhà, để đến giờ tăng gấp đôi thì tiền đâu mà mua. Còn có 1 muốn có 2 có 3 thì phải cố mà giỏi hơn 90% dân số HN

Thật ra e nghĩ người có 1 nhà vui khi giá nhà tăng chủ yếu vui vì có quyết định đúng (mua trc khi giá tăng, giữ tiền thì gioè mua dc 1/2 hoặc 2/3 cái). Đó là kiểu vui vì quyết định đầu tư khôn ngoan hơn là vui vì tài sản tăng (vì ts tăng thật nhưng để ở có bán dc đâu).

 

[nhaque_tb]

Thật ra e nghĩ người có 1 nhà vui khi giá nhà tăng chủ yếu vui vì có quyết định đúng (mua trc khi giá tăng, giữ tiền thì gioè mua dc 1/2 hoặc 2/3 cái). Đó là kiểu vui vì quyết định đầu tư khôn ngoan hơn là vui vì tài sản tăng (vì ts tăng thật nhưng để ở có bán dc đâu).

Kiểu gì chả vui, nhiều ông làm chạn vương còn vui nữa là

 

[The Killer]

bà chị em chuẩn bị đi công tác nước ngoài nên định cho thuê căn cc, muốn tự tìm khách nhưng kể cả đăng nhóm dành riêng cho cư dân thì cũng đều là cò gọi. Giờ chỉ đang nghĩ ra 2 phương án:
- ưu tiên tìm qua bạn bè, người thân xem có ai quen cần thuê ko
- kiếm 1 cò hỗ trợ phần tìm khách, hợp đồng các thứ nhưng chưa biết là họ sẽ thu phí thế nào (bà ấy ko thích phương án này lắm, bí lắm thì mới làm)
Vì là căn 3ng hơn 100m2 tìm khách sẽ khó hơn do giá và nhu cầu

Như em cũng ở xa, em thuê dân cư ở tại khu vực họ mở cửa cho khách xem, nhiều cò chứ ko phải 1 cò có ngay khách đâu ạ, thường là phí cò 1 tháng năm đầu, năm thứ 2 nửa tháng có hay ko tùy thỏa thuận và mức độ cần cò tái kí hợp đồng (thường với khách nước ngoài)
Em đợt đầu cũng bạn ở, yên tâm hơn hẳn so với khách thuê nhưng không phải là bạn ở mãi, thường là ở trong lúc chờ nhận nhà hoặc gì đó, phân khúc đi thuê quanh 20 triệu thường hay có nhà rồi nên cò là việc quan trọng, cò chăm khách lẫn chủ rất tốt bác nhé. Ko có cò mà tự đi tiếp khách tự liên hệ trả giá nhức đầu, họ bắt trừ phí cò rồi đòi đủ thứ ... em thà qua cò còn hơn đỡ phải tiếp chuyện.

 

[Kinnnnn]

Như em cũng ở xa, em thuê dân cư ở tại khu vực họ mở cửa cho khách xem, nhiều cò chứ ko phải 1 cò có ngay khách đâu ạ, thường là phí cò 1 tháng năm đầu, năm thứ 2 nửa tháng có hay ko tùy thỏa thuận và mức độ cần cò tái kí hợp đồng (thường với khách nước ngoài)
Em đợt đầu cũng bạn ở, yên tâm hơn hẳn so với khách thuê nhưng không phải là bạn ở mãi, thường là ở trong lúc chờ nhận nhà hoặc gì đó, phân khúc đi thuê quanh 20 triệu thường hay có nhà rồi nên cò là việc quan trọng, cò chăm khách lẫn chủ rất tốt bác nhé. Ko có cò mà tự đi tiếp khách tự liên hệ trả giá nhức đầu, họ bắt trừ phí cò rồi đòi đủ thứ ... em thà qua cò còn hơn đỡ phải tiếp chuyện.

Hiện tại bảo bán thì tiếc, mà cho thuê thì sợ hỏng đồ nội thất, thiết bị điện tử các thứ vì đầu tư cũng nhiều

 

[Quê bầm]

Như em cũng ở xa, em thuê dân cư ở tại khu vực họ mở cửa cho khách xem, nhiều cò chứ ko phải 1 cò có ngay khách đâu ạ, thường là phí cò 1 tháng năm đầu, năm thứ 2 nửa tháng có hay ko tùy thỏa thuận và mức độ cần cò tái kí hợp đồng (thường với khách nước ngoài)
Em đợt đầu cũng bạn ở, yên tâm hơn hẳn so với khách thuê nhưng không phải là bạn ở mãi, thường là ở trong lúc chờ nhận nhà hoặc gì đó, phân khúc đi thuê quanh 20 triệu thường hay có nhà rồi nên cò là việc quan trọng, cò chăm khách lẫn chủ rất tốt bác nhé. Ko có cò mà tự đi tiếp khách tự liên hệ trả giá nhức đầu, họ bắt trừ phí cò rồi đòi đủ thứ ... em thà qua cò còn hơn đỡ phải tiếp chuyện.

Khúc trên 20triêu/ tháng ngoài Hn khó cho thuê chứ SG rất dễ cụ ạ, khu Binht Thạnh hay quận 1 tầm 15-20tr có khi chỉ thuê được 1pn, căn 2pn là 23-30tr/tháng rồi

 

[alceste]

bà chị em chuẩn bị đi công tác nước ngoài nên định cho thuê căn cc, muốn tự tìm khách nhưng kể cả đăng nhóm dành riêng cho cư dân thì cũng đều là cò gọi. Giờ chỉ đang nghĩ ra 2 phương án:
- ưu tiên tìm qua bạn bè, người thân xem có ai quen cần thuê ko
- kiếm 1 cò hỗ trợ phần tìm khách, hợp đồng các thứ nhưng chưa biết là họ sẽ thu phí thế nào (bà ấy ko thích phương án này lắm, bí lắm thì mới làm)
Vì là căn 3ng hơn 100m2 tìm khách sẽ khó hơn do giá và nhu cầu

Ôi cụ ơi, đừng làm thế. Nên qua môi giới, vì họ sẽ lọc khách và giải quyết các nhu cầu của khách, mình lại ngồi tiếp với mặc cả từng khách mệt lắm.
Em đã từng ở HN và cho thuê trong SG, nhờ môi giới tìm khách, và sửa chữa nhỏ hay có vấn đề gì môi giới đều liên hệ BQL hay hỗ trợ làm cho mình rất nhàn, nhà em chưa trống ngày nào từ hồi nhận nhà dù bé tí có ~50m2.
Việc cần chỉ là tìm một môi giới có thể tin cậy đc thôi. Nếu khu vực Mỹ Đình hay Tây Hồ thì nhiều công ty cho thuê khá chuyên nghiệp.
Kể cả mua (thứ cấp), bán, cho thuê cũng qua môi giới nhàn hơn, mình fix giá thôi còn để môi giới làm việc, khi nào khách ưng giá thì gặp ko thì thôi chứ ko có mà tiếp suốt ngày.

 

[Kinnnnn]

Ôi cụ ơi, đừng làm thế. Nên qua môi giới, vì họ sẽ lọc khách và giải quyết các nhu cầu của khách, mình lại ngồi tiếp với mặc cả từng khách mệt lắm.
Em đã từng ở HN và cho thuê trong SG, nhờ môi giới tìm khách, và sửa chữa nhỏ hay có vấn đề gì môi giới đều liên hệ BQL hay hỗ trợ làm cho mình rất nhàn, nhà em chưa trống ngày nào từ hồi nhận nhà dù bé tí có ~50m2.
Việc cần chỉ là tìm một môi giới có thể tin cậy đc thôi. Nếu khu vực Mỹ Đình hay Tây Hồ thì nhiều công ty cho thuê khá chuyên nghiệp.
Kể cả mua (thứ cấp), bán, cho thuê cũng qua môi giới nhàn hơn, mình fix giá thôi còn để môi giới làm việc, khi nào khách ưng giá thì gặp ko thì thôi chứ ko có mà tiếp suốt ngày.

bên môi giới đấy họ lấy phí của cụ như thế nào vậy ạ?