[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[nicholas1618]

E nhờ các cụ. E muốn tìm căn chung cư cho cô e gái bán kính quanh khu vực Vân Đồn tầm 2-3km đổ lại. Các cụ biết chung cư nào chất lượng sống tốt gợi ý giúp em. Đa tạ các cụ.

 

[alceste]

Em thấy cái chính sách đó không ổn.
Người lao động đang đóng thuế mới là những người xứng đáng được mua nhà để ổn định cs và tiếp tục làm việc đóng thuế cho NN. Những người này mới là đối tượng được ưu tiên đầu tiên.
NN nên thống kê tổng thuế mà người lao động đóng cho NN, sắp xếp theo danh sách ưu tiên, ai chưa sở hữu nhà thì nên cho họ quyền mua. Rồi lần lượt tới những người tiếp theo. Thế mới là công bằng. Mới tạo động lực làm việc và phát triển xã hội.

Vấn đề là ko ở đâu họ làm thế cụ ạ. Chính sách kia là social welfare, và dành cho nhóm yếu thế nhất của xã hội.

Còn tất cả các nước trên thế giới, trung lưu là tầng lớp đóng thuế nhiều (chỉ sau nhóm giàu thôi, nhưng nhóm này lại rất nhiều cách lách thuế vì thường là ông chủ, nhưng trung lưu là nhóm đi làm thuê) và hưởng ít chính sách ưu đãi nhất.

 

[eterniti]

Trung Đông mà chiến nhau thì thị truòng sẽ ra sao

sẽ rất rồi loạn, vàng sẽ tăng giá, U và các đồng tiền đều chao đảo, JPY sẽ tăng giá.

 

[cadan]

Cụ nói đúng đó ạ. Tháng trước em cũng mới chốt bán 1 căn. Ở ngoại thành thôi và em chọn khách để bán đó ạ. 1 khách tiền tươi mà thái độ thiếu lịch sự, còn 1 khách phải nhờ bank hỗ trợ nhưng họ cũng như mình nên em vẫn chấp nhận bán cho khách qua bank đó ạ. Theo em giờ chẳng biết xu hướng thế nào, cụ nào có nhu cầu để ở thì có có tiền là chốt cho được việc. Cụ nào đầu tư thì mới cần cân đối các kiểu

em tưởng trong thớt toàn ng đầu tư giống em

 

[cadan]

Cụ ý nhầm đó a. Vin smart trước là Vin sportia nhấn vào yếu to kô gian năng động cho người trẻ. Ngay từ đầu Vin đã kô bao h quảng cáo là nhà ở xã hội và giấy phép hay quy hoạch cũng kô phải nhà ở xã hội.
Có lúc mở bán Ocean thì quảng cáo với slogan từ 300 triệu (đóng đợt đầu) ai cũng có thể mua nhà, một số báo chí giật tít như nhà ở xã hôi. Phía Gia Lâm Vin có dự án xây nhà xã hội thật nhưng lại kô phải ở những tòa đã xây.
Cụ y cố chấp chút thôi.

KĐT Tây Mỗ Vin cũng chỉ đi mua lại dự án của ACB thôi mà cụ, tuổi gì xin đổi được quy hoạch cả khu từ NOXH thành thương mại. Vin truyền thông khởi công NOXH từ 2022 mà giờ tậm tịt luôn, NOXH bị khống chế lợi nhuận 10% thì đúng là ngoài nhà nước ra thì không CĐT nào muốn đổ vốn ra làm cả

haizz nhà ở ko XH mà có nhõn một tầng hầm (với khu cao câp Lumiere sang chẳnh đang mở bán) hoặc đi bộ cây số ra nhà xe nổi ….

 

[cadan]

sẽ rất rồi loạn, vàng sẽ tăng giá, U và các đồng tiền đều chao đảo, JPY sẽ tăng giá.

dạ vâng, em mới mua thêm ít vàng giắt cạp quần rồi ạ

 

[cadan]

Tùy thôi cụ, người mua lần đầu hay luồn tiền trả nợ ko dồi dào quá mà vẫn còn cân đối chi phí sinh hoạt thì 30-35% cho an toàn, chứ múc vài cái rồi thì 70-80% cũng ko quá vấn đề tâm lý chai sạn rồi. Hơn nữa bank họ cũng đánh giá chán chê khả năng trả nợ nên họ mới tự tin cho con nợ vay tới 7-80%

cho vay 70-80% sau khi đã tính hết lãi vào giá bán

cộng với việc chuyển món nợ từ chủ đầu tư sang khách mua

có lợi ngta mới làm thôi ạ

theo luật đất đai mới, hình như không được như thế nữa thì phải

 

[Quê bầm]

cho vay 70-80% sau khi đã tính hết lãi vào giá bán

cộng với việc chuyển món nợ từ chủ đầu tư sang khách mua

có lợi ngta mới làm thôi ạ

theo luật đất đai mới, hình như không được như thế nữa thì phải

Mua chuyển nhượng nhiều chứ giờ có mấy chỗ còn hàng mua trực tiếp cđt đâu cụ

 

[quocanhnguyen201]

haizz nhà ở ko XH mà có nhõn một tầng hầm (với khu cao câp Lumiere sang chẳnh đang mở bán) hoặc đi bộ cây số ra nhà xe nổi ….

Việc CĐT thiết kế xây dựng thế nào nó có liên quan gì đến việc là NOXH hay không đâu cụ ai mua thì mua thôi. Quan trọng là khu Tây Mỗ đấy quy hoạch ngay từ đầu trước khi Vin mua lại dự án nó đã không phải là khu NOXH nên chẳng thể bảo Vin nó làm sai được. Còn làm NOXH khác biệt lớn nhất so với thương mại là được miễn nhiều loại thuế, phí đất với bị khống chế lợi nhuận chỉ 10% vòng đời dự án nên giá mới rẻ chứ chẳng phải là khác biệt ở thiết kế xây dựng

 

[cadan]

Mua chuyển nhượng nhiều chứ giờ có mấy chỗ còn hàng mua trực tiếp cđt đâu cụ

Khu mới ra lại booking thiện chí
Sale gọi em liên tục mà
Khi còn tiền là còn hàng, cụ ạ

chôn vốn vào chỗ bất động mới ngại thôi

 

[Quê bầm]

Khu mới ra lại booking thiện chí
Sale gọi em liên tục mà
Khi còn tiền là còn hàng, cụ ạ

chôn vốn vào chỗ bất động mới ngại thôi

Em ko chơi dự án mới HN, ko hợp khẩu vị cụ ạ

 

[cadan]

Em ko chơi dự án mới HN, ko hợp khẩu vị cụ ạ

dự án mới lại té nước theo mưa, bắn ra giá ăn dầy luôn

thực ra giá thành xây dựng đâu có tăng quá nhiều

xi măng săt thép ế giá giảm
Thiết bị vệ sinh hay bếp nuc ê hề
Gỗ đá hoàn thiện nhiều lựa chọn ko tăng giá

chủ đtu đã tính bù lỗ đợt ế năm ngoái và đóng băng trước đó để đẩy vào năm nay

 

[LoveSSC]

Giá thuê mới là cầu thật
Và căn cc giá cho thuê ko hề tăng

Mua cái nhà 6 tỷ

Luc lên thành 8 tỷ

Mà cho thuê vẫn chỉ được 25tr

Là vì sao ạ

Trước cứ coi là tiêu sản thì nó vậy, đến lúc thành tài sản thì giá thuê nó đương nhiên rẻ hơn bác ạ
Nhà 6 tỷ cho thuê 20tr, lên 8 tỷ cho thuê 20tr.
nhà ngõ 6 tỷ cho thuê thì được 15tr là cùng :

 

[thangsu]

Ở đấy mà giá đó thì mua làm gì hả cụ? Có cái khỉ gì ở đấy đâu, chỗ đỗ xe k có nữa, nhà thì chật như nêm

Được gửi từ iPhone - Otofun

Thực ra ở đây có nhiều cái hay hơn khu khác. Em thích. Nhưng 100tr/m thì em thấy hơi bị vô lý quá.
Mấy nay bạn sale vẫn nhắn e chung cư sắp có đợt tăng giá mới. Em bảo: a thích khu đó thật, nhưng ko mua bằng mọi giá. Nếu ko mua dc thì coi như a ko có duyên.

 

[thangsu]

Greenbay như em biết thì có căn trục 15 tầng áp mái vừa giao dịch giá 7.1-7.2t gì đó, gần 100tr/m2 thông thủy, hướng đông nam view hồ.

Căn này thông thuỷ có 78m2. Bé tí tẹo

 

[Goya]

Căn này thông thuỷ có 78m2. Bé tí tẹo

trước em đã ôm tiền qua mua đúng căn này giá 5.3t rồi đấy nhưng chủ nhà quay xe. Sau đó có căn cùng trục tầng đẹp giá 5.7 mà em xoay tiền không nổi nên không quyết, giờ thì ngậm ngùi từ bỏ mong muốn mua căn view hồ Giá này em thà đi thuê. Nhưng nghĩ lại ở nhà thuê không thích như ở nhà mình nên tóm lại em vẫn ở nguyên 1 chỗ

 

[truongvoky1981]

Trước cứ coi là tiêu sản thì nó vậy, đến lúc thành tài sản thì giá thuê nó đương nhiên rẻ hơn bác ạ
Nhà 6 tỷ cho thuê 20tr, lên 8 tỷ cho thuê 20tr.
nhà ngõ 6 tỷ cho thuê thì được 15tr là cùng :

Thua xa gửi tk mà mọi người vẫn giữ thì hẳn là cũng có cái hay rồi

trước em đã ôm tiền qua mua đúng căn này giá 5.3t rồi đấy nhưng chủ nhà quay xe. Sau đó có căn cùng trục tầng đẹp giá 5.7 mà em xoay tiền không nổi nên không quyết, giờ thì ngậm ngùi từ bỏ mong muốn mua căn view hồ Giá này em thà đi thuê. Nhưng nghĩ lại ở nhà thuê không thích như ở nhà mình nên tóm lại em vẫn ở nguyên 1 chỗ

100tr/m thì khủng thật. Chắc nhà sửa đẹp cũng mất vài đồng rồi nên nghe thế thôi thì ko kết luận dc gi

 

[Kaisa]

Căn này thông thuỷ có 78m2. Bé tí tẹo

Thôi em k có tiền, e mua chỗ rẻ hơn vậy

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Goya]

Thua xa gửi tk mà mọi người vẫn giữ thì hẳn là cũng có cái hay rồi

100tr/m thì khủng thật. Chắc nhà sửa đẹp cũng mất vài đồng rồi nên nghe thế thôi thì ko kết luận dc gi

tầm 93-95tr/m2, nhà nguyên bản chủ đầu tư, nội thất k có gì. Nhưng hướng đông nam và view rất đẹp

 

[cadan]

tôi thấy tôi chả nâng gì cả, tôi cũng ko quan tâm cụ có bao nhà bao đất, ai ảo tưởng tôi cũng không quan tâm nốt, họ sẽ ngã đúng lúc thôi. Tôi chỉ nói thị trường tăng hay giảm là có lý do của nó! Theo được thì theo ko theo được thì chờ lúc phù hợp với mình.
1 tỷ với người này là rất to nhưng với người kia lại nhỏ, thế nên phù hợp với mình là yếu tố quyết định.

e ko chỉ trích thị trường

mà ai cũng có thể quan sát khi nào kinh tế thực chât khó khăn (kinh doanh èo uột và tiền rẻ) thì thị trường nhà đất thừa cơ bị khuấy đảo

một cơ số người kiếm chac

Thời sau covid thì đất nền, giờ thì chung cư

số còn lại bị cuốn theo vào cái vòng quay đầu cơ ấy

ngày nào cũng mấy chục cuộc điện thoại hỏi mua nhà, bán nhà

Những thứ này gắn liền với thị trường nhà đât, không giống như những bộ phận làm ăn truyền thống khác

Phiền không ạ?

rồi một đống tiền lại chôn vào đó

rủi ro không ạ?