[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Kaisa]

người nhiều nhà họ muốn giảm để mua thêm ấy cụ. Chỉ dân lướt sóng bằng tiềm vay mới hay hô hào. Mua xong hô lên, bán xong hô xuống.
Người giàu thật họ có nguồn tiền từ cho thuê nhà và kinh doanh khác, họ âm thầm mua vào năm này qua năm khác, đa số mua thêm, chỉ bán khi thấy cơ cấu tài sản đem lại hiệu quả cao hơn thôi.

Mong giảm để mua thêm chắc là giàu thật rồi cụ, còn thể loại khác như em nói thì chắc giàu sổi hoặc bme cho tiền thôi

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Quê bầm]

TR

Em 8.x tỷ, cho thuê hợp đồng 20tr, cầm tay còn thấp hơn.

Trong SG mà nhà 8,x full đồ như cụ ít nhất phải đc 25tr, nếu đồ đẹp có thể 28-30 khu gần trung tâm

 

[Đông86]

TR

Trong SG mà nhà 8,x full đồ như cụ ít nhất phải đc 25tr, nếu đồ đẹp có thể 28-30 khu gần trung tâm

vâng cụ,đúng vậy, em có biết.

 

[Viettran bđs]

Hôm rồi em có làm khảo sát đánh giá thị trường phía nam, cũng thấy thị trường tăng khiếp thật.

https://www.tiktok.com/@viettranbds/photo/7398558165970799890?lang=vi-VN&q=viettranbds&t=1722919701858

Tới em làm khảo sát cả các khu khác nữa

 

[cadan]

Cụ biết thế thì cụ đừng mua, ai mua kệ họ vì họ có lý do riêng !
Hay cụ muốn dìm chết những người mua nhà ở đấy vì mục đích cá nhân ?
Họ mua ở kín rồi, họ mua bằng tiền mồ hôi công sức của họ, để yên cho họ sống đi cụ!
Cụ có trách nhiệm với tiền của cụ và ng thân là được rồi, bản thân ng mua nhà ở đấy họ đâu kêu ca mà cụ thương vay khóc mướn. Về pháp lý thì hầu hết Vin giao nhà 1 năm là có sổ rồi. Sai phạm hay không phán xét là việc của cơ quan công quyền.

cụ nói về điều chỉnh quy hoạch thì em google thử thôi ạ, còn từ đầu em ko có ý gì với nhg ng mua nhà cả cụ ạ

chuyện nào ra chuyện đó chứ

 

[cadan]

Có những điều lạ lùng không theo quy luật, chung cư cũng vậy thôi:

Giá vàng, chứng khoán, USD, bitcoin cùng lao dốc: Điều lạ lùng nhất đang xảy ra

Thị trường đang chứng kiến một hiện tượng hiếm gặp khi hầu hết các loại tài sản đều lao dốc, các sàn chứng khoán sụp đổ, USD giảm mạnh, giá vàng rơi tự do... Diễn biến này trái với quy luật thường thấy: Đồng USD tăng thì vàng giảm và ngược lại.

vietnamnet.vn

Chứng khoán toàn cầu chìm trong sắc đỏ: FED sẽ hạ lãi suất khẩn cấp trong tuần tới?

Hiện tại, nỗi lo suy thoái đang bao trùm khắp Phố Wall và thị trường chứng khoán toàn cầu, khiến các cuộc thảo luận về việc Fed hạ lãi suất khẩn cấp đang được bàn tán xôn xao.

m.cafef.vn

Cái gì rồi cũng phải giảm thôi

Trung Đông mà chiến nhau thì thị truòng sẽ ra sao

 

[Quê bầm]

Trung Đông mà chiến nhau thì thị truòng sẽ ra sao

Hỏa lực mồm chứ Mỹ và Nga Tàu ko muốn đánh thật, nếu nổ ra Iran sẽ sụp đổ, giá dầu lên bung nóc,cước biển dội trần thê, Á Âu cũng vỡ mồm hết.

Chửi nhau dọa dẫm bắn mấy phát giữ thể diện rồi ai lại về nhà nấy.

 

[cadan]

Hỏa lực mồm chứ Mỹ và Nga Tàu ko muốn đánh thật, nếu nổ ra Iran sẽ sụp đổ, giá dầu lên bung nóc,cước biển dội trần thê, Á Âu cũng vỡ mồm hết.

Chửi nhau dọa dẫm bắn mấy phát giữ thể diện rồi ai lại về nhà nấy.

Giết nhau rồi chứ đâu còn chửi nhau ạ

bài học từ nhiều cuộc chiến nổ ra cũng từ những sự kiện lãng xẹt

 

[babeo]

cụ nói về điều chỉnh quy hoạch thì em google thử thôi ạ, còn từ đầu em ko có ý gì với nhg ng mua nhà cả cụ ạ

chuyện nào ra chuyện đó chứ

số liệu chính thống thì cụ phải kiểm tra ở Sở Xd , Sở Tài nguyên MT... xem trên mạng chỉ như thầy bói mù xem voi thôi!
Chấp nhận sự thật, đấy là bước đầu tiên để trưởng thành. Hãy chấp nhận thực tế là giá nhà Hn đang cao so với 2 năm trước, mua được thì mua ko mua được thì ngồi chờ hoặc mua nơi khác, chỉ trích thị trường chả ích gì!

 

[expander]

số liệu chính thống thì cụ phải kiểm tra ở Sở Xd , Sở Tài nguyên MT... xem trên mạng chỉ như thầy bói mù xem voi thôi!
Chấp nhận sự thật, đấy là bước đầu tiên để trưởng thành. Hãy chấp nhận thực tế là giá nhà Hn đang cao so với 2 năm trước, mua được thì mua ko mua được thì ngồi chờ hoặc mua nơi khác, chỉ trích thị trường chả ích gì!

Giờ đúng là giá cao ng mua đầu tư sẽ ít còn ai có nhu cầu thật và sẵn tiền thì vẫn phải mua vì có ai bán rẻ đâu ạ

 

[babeo]

Giờ đúng là giá cao ng mua đầu tư sẽ ít còn ai có nhu cầu thật và sẵn tiền thì vẫn phải mua vì có ai bán rẻ đâu ạ

Như tôi, tôi cũng chả bán nhà bây giờ cụ ạ! Bán đi lại phải đi tìm mua chỗ khác , chả ai chịu bán rẻ cho mình. Cơ cấu lại tài sản rất đau đầu mà nhiều khi bán bò tậu ễnh ương.

 

[cadan]

số liệu chính thống thì cụ phải kiểm tra ở Sở Xd , Sở Tài nguyên MT... xem trên mạng chỉ như thầy bói mù xem voi thôi!
Chấp nhận sự thật, đấy là bước đầu tiên để trưởng thành. Hãy chấp nhận thực tế là giá nhà Hn đang cao so với 2 năm trước, mua được thì mua ko mua được thì ngồi chờ hoặc mua nơi khác, chỉ trích thị trường chả ích gì!

cụ nâng cao quan điểm vậy làm gì

Ha ha, em có cả CC cả nhà mà, ko phải chỉ 1 căn
Và giá sale báo cũng x 2

Có điều em luôn có quan điểm là giá bđs tăng làm con người lười đi và cơ hội hơn, giảm sự cố gắng rèn luyện vào các ngành nghề khác, tạo ảo tưởng về sức mạnh bản thân trong một tài sản có tính đầu cơ rât cao

 

[Quê bầm]

cụ nâng cao quan điểm vậy làm gì

Ha ha, em có nhà mà, ko phải chỉ 1 căn
Và giá sale báo cũng x 2

Có điều em luôn có quan điểm là giá bđs tăng làm con người lười đi và cơ hội hơn, giảm sự cố gắng rèn luyện vào các ngành nghề khác

CŨng ko hẳn cụ ạ, vay bank đi múc xong giờ nợ bank một đống có động lực đi cày khỏe hơn trả nợ đó cụ

 

[cadan]

CŨng ko hẳn cụ ạ, vay bank đi múc xong giờ nợ bank một đống có động lực đi cày khỏe hơn trả nợ đó cụ

giống hệt thời 2014-2015 đó cụ
Một phi đội FOMO hy sinh

lịch sử luôn lặp lại
Nhưng thị trường lại không có trí nhớ

 

[babeo]

cụ nâng cao quan điểm vậy làm gì

Ha ha, em có cả CC cả nhà mà, ko phải chỉ 1 căn
Và giá sale báo cũng x 2

Có điều em luôn có quan điểm là giá bđs tăng làm con người lười đi và cơ hội hơn, giảm sự cố gắng rèn luyện vào các ngành nghề khác, tạo ảo tưởng về sức mạnh bản thân trong một tài sản có tính đầu cơ rât cao

tôi thấy tôi chả nâng gì cả, tôi cũng ko quan tâm cụ có bao nhà bao đất, ai ảo tưởng tôi cũng không quan tâm nốt, họ sẽ ngã đúng lúc thôi. Tôi chỉ nói thị trường tăng hay giảm là có lý do của nó! Theo được thì theo ko theo được thì chờ lúc phù hợp với mình.
1 tỷ với người này là rất to nhưng với người kia lại nhỏ, thế nên phù hợp với mình là yếu tố quyết định.

 

[Viettran bđs]

CŨng ko hẳn cụ ạ, vay bank đi múc xong giờ nợ bank một đống có động lực đi cày khỏe hơn trả nợ đó cụ

thường thì nhiều người cắm mặt vào vay bank nhưng không tính nhiều đến nguy cơ.
họ nghĩ vay bank tạo động lực để cày và trả nợ cũng như thoả mãn sự phù phiếm về trải nghiệm trước mắt nhưng họ không nghĩ khi thị trường vả cho thực tại một cú sấp mặt thì việc cày của họ nhiều khi chả hiệu quả mà có khi càng cố càng chết nhanh. Nên vay hay nói cách khác mĩ miều là dùng đòn bẩy tài chính

• Thứ 1 là cần đánh giá độ hiệu quả khi xuống tiền. Đôi khi phải chắc thắng 100% mới sử dụng.
• Thứ 2 tỉ trọng vay và dòng tiền xử lý.
• Thứ 3 nếu đánh giá sai phải cắt không thương tiếc và sớm còn hơn muộn.

Nhiều người bị mờ lí trí vì đơn giản ko giữ một số nguyên tắc. Nhiều người còn chả hiểu nguyên tắc là gì.
Lấy 1 ví dụ để hiểu:
Cụ là 1 đại lý đi buôn 1 mặt hàng, cụ lấy nguồn từ 1 cơ sở sx để cung cấp cho 1 vùng. Ví dụ: vùng đó tổng nhu cầu khoảng 10 đồng và cụ ko bị cạnh tranh. Ban đầu cụ chỉ cung cấp đủ 5 đồng cho vùng. Cụ nhận thấy cụ có thể tăng sản lượng thêm 5 đồng để đáp ứng nhu cầu cho vùng. Cụ đi vay.. nhưng đời không như mơ, đùng 1 phát vì 1 lý do nào đó (dịch bệnh, tai ương các kiểu) nhu cầu vùng đó giảm xuống chỉ còn 5 đồng. Trong khi năng lực của cụ đã nâng cấp lên 10 đồng (gồm bản thân 5 và vay 5)

Lúc này dù cụ có động lực thì cố cày kiểu gì thì thị trường cũng chỉ hấp thụ có 5 đồng. Đủ trả nợ. May cho cụ. Nhưng nếu chỉ có 1-4 đồng thì sao??
Đấy là bài học của rất nhiều phi vụ kinh doanh 7 bại mà còn nợ vay.
Có thể kể như: Gil dính Amazon, Cafe 4 phủ 15 tỷ tiktok, hay trong chăn nuôi - thức ăn chăn nuôi, rồi hoa quả xnk ...

Nên nhiều lúc không làm gì có khi còn là chiến thắng đấy
Còn kinh nghiệm vay mua bđs thì không bao giờ đc quá 30%-35%.

 

[Vọng nguyệt chi miêu]

Nói chung các cụ cứ cãi nhau .Ai có tiền cũng phải đi mua nhà mua đất luôn .Chưa ai chờ mà mua giá rẻ được cả .Tất nhiên là có nhưng hi hữu với những chỗ đất xa k có giá trị sử dụng cao .Đây là chung cư , sản phẩm thiết yếu .Bao nhiêu người k có nhà mà ở .Mà càng nhiều người cần thì giá càng lên thế thôi .Các cụ làm sao đuổi hết dân khỏi hà nội . Phát triển được việc làm ở quê thì may ra giá nó giảm .Chứ còn lâu .Còn cụ nào thích giảm thì cứ về bán hết nhà cửa đi mà chờ bắt đáy .Có dám làm không , hay chỉ lên phán như chuyên gia . Người bỏ tiền ra mua , người mất tiền , người mất nhà mới hiểu được thị trường .Còn người ngồi chơi xơi nước , người viết báo thì k hiểu được hết đâu . Giờ đi mua láo nháo chủ nhà họ còn k bán nữa . Gặp căn giá tốt hợp mà k chốt nhanh có khi mai mgta quay xe . Không phải họ bán cho người khác .Mà họ k cần bán nữa đó . Ông đang cần nhà xem mua dc chỗ nào . Chủ đầu tư thì may ra họ cần bán .Chứ chủ nhà một khi đã k muốn bán nữa , họ ở tiếp vài năm luôn

Cụ nói đúng đó ạ. Tháng trước em cũng mới chốt bán 1 căn. Ở ngoại thành thôi và em chọn khách để bán đó ạ. 1 khách tiền tươi mà thái độ thiếu lịch sự, còn 1 khách phải nhờ bank hỗ trợ nhưng họ cũng như mình nên em vẫn chấp nhận bán cho khách qua bank đó ạ. Theo em giờ chẳng biết xu hướng thế nào, cụ nào có nhu cầu để ở thì có có tiền là chốt cho được việc. Cụ nào đầu tư thì mới cần cân đối các kiểu

 

[quocanhnguyen201]

Cụ ý nhầm đó a. Vin smart trước là Vin sportia nhấn vào yếu to kô gian năng động cho người trẻ. Ngay từ đầu Vin đã kô bao h quảng cáo là nhà ở xã hội và giấy phép hay quy hoạch cũng kô phải nhà ở xã hội.
Có lúc mở bán Ocean thì quảng cáo với slogan từ 300 triệu (đóng đợt đầu) ai cũng có thể mua nhà, một số báo chí giật tít như nhà ở xã hôi. Phía Gia Lâm Vin có dự án xây nhà xã hội thật nhưng lại kô phải ở những tòa đã xây.
Cụ y cố chấp chút thôi.

KĐT Tây Mỗ Vin cũng chỉ đi mua lại dự án của ACB thôi mà cụ, tuổi gì xin đổi được quy hoạch cả khu từ NOXH thành thương mại. Vin truyền thông khởi công NOXH từ 2022 mà giờ tậm tịt luôn, NOXH bị khống chế lợi nhuận 10% thì đúng là ngoài nhà nước ra thì không CĐT nào muốn đổ vốn ra làm cả

 

[Quê bầm]

thường thì nhiều người cắm mặt vào vay bank nhưng không tính nhiều đến nguy cơ.
họ nghĩ vay bank tạo động lực để cày và trả nợ cũng như thoả mãn sự phù phiếm về trải nghiệm trước mắt nhưng họ không nghĩ khi thị trường vả cho thực tại một cú sấp mặt thì việc cày của họ nhiều khi chả hiệu quả mà có khi càng cố càng chết nhanh. Nên vay hay nói cách khác mĩ miều là dùng đòn bẩy tài chính

• Thứ 1 là cần đánh giá độ hiệu quả khi xuống tiền. Đôi khi phải chắc thắng 100% mới sử dụng.
• Thứ 2 tỉ trọng vay và dòng tiền xử lý.
• Thứ 3 nếu đánh giá sai phải cắt không thương tiếc và sớm còn hơn muộn.

Nhiều người bị mờ lí trí vì đơn giản ko giữ một số nguyên tắc. Nhiều người còn chả hiểu nguyên tắc là gì.
Lấy 1 ví dụ để hiểu:
Cụ là 1 đại lý đi buôn 1 mặt hàng, cụ lấy nguồn từ 1 cơ sở sx để cung cấp cho 1 vùng. Ví dụ: vùng đó tổng nhu cầu khoảng 10 đồng và cụ ko bị cạnh tranh. Ban đầu cụ chỉ cung cấp đủ 5 đồng cho vùng. Cụ nhận thấy cụ có thể tăng sản lượng thêm 5 đồng để đáp ứng nhu cầu cho vùng. Cụ đi vay.. nhưng đời không như mơ, đùng 1 phát vì 1 lý do nào đó (dịch bệnh, tai ương các kiểu) nhu cầu vùng đó giảm xuống chỉ còn 5 đồng. Trong khi năng lực của cụ đã nâng cấp lên 10 đồng (gồm bản thân 5 và vay 5)

Lúc này dù cụ có động lực thì cố cày kiểu gì thì thị trường cũng chỉ hấp thụ có 5 đồng. Đủ trả nợ. May cho cụ. Nhưng nếu chỉ có 1-4 đồng thì sao??
Đấy là bài học của rất nhiều phi vụ kinh doanh 7 bại mà còn nợ vay.
Có thể kể như: Gil dính Amazon, Cafe 4 phủ 15 tỷ tiktok, hay trong chăn nuôi - thức ăn chăn nuôi, rồi hoa quả xnk ...

Nên nhiều lúc không làm gì có khi còn là chiến thắng đấy
Còn kinh nghiệm vay mua bđs thì không bao giờ đc quá 30%-35%.

Tùy thôi cụ, người mua lần đầu hay luồn tiền trả nợ ko dồi dào quá mà vẫn còn cân đối chi phí sinh hoạt thì 30-35% cho an toàn, chứ múc vài cái rồi thì 70-80% cũng ko quá vấn đề tâm lý chai sạn rồi. Hơn nữa bank họ cũng đánh giá chán chê khả năng trả nợ nên họ mới tự tin cho con nợ vay tới 7-80%

 

[elmk264]

Nhà nước đang làm nhà ở xã hội theo hướng từ dưới lên, Tức là những đối tượng nghèo thành thị, tận cùng nhất tôi mới tiếp cận trước. Điều này thực ra hoàn toàn bình thường và thậm chí cũng tốt, bởi vì nếu như ở xã hội có thể tiếp cận với tất cả mọi người, thì đây cũng là một trong những yếu tố triệt tiêu động lực phát triển kinh tế.
Các nước khác em không biết, nhưng ví dụ như Đức chẳng hạn là nước em sống và lafm việc nhiều và có nhiều thông tin, thì nhà ở xã hội cũng chỉ dành cho một số lượng rất hạn hẹp và đây là những người gần như kiểu không có thu nhập, không có nguồn sống, vì thế cho họ chỗ ở để tránh cho họ vô gia cư. Còn đương nhiên đồng bào ta sang đấy thì có rất nhiều cách để lách luật để không có thu nhập nhưng mà vẫn đi làm thêm nhận tiền mặt bên ngoài một cách trái pháp luật.

Em thấy cái chính sách đó không ổn.
Người lao động đang đóng thuế mới là những người xứng đáng được mua nhà để ổn định cs và tiếp tục làm việc đóng thuế cho NN. Những người này mới là đối tượng được ưu tiên đầu tiên.
NN nên thống kê tổng thuế mà người lao động đóng cho NN, sắp xếp theo danh sách ưu tiên, ai chưa sở hữu nhà thì nên cho họ quyền mua. Rồi lần lượt tới những người tiếp theo. Thế mới là công bằng. Mới tạo động lực làm việc và phát triển xã hội.