tôi thấy tôi chả nâng gì cả, tôi cũng ko quan tâm cụ có bao nhà bao đất, ai ảo tưởng tôi cũng không quan tâm nốt, họ sẽ ngã đúng lúc thôi. Tôi chỉ nói thị trường tăng hay giảm là có lý do của nó! Theo được thì theo ko theo được thì chờ lúc phù hợp với mình.
thường thì nhiều người cắm mặt vào vay bank nhưng không tính nhiều đến nguy cơ.
Cụ nói đúng đó ạ. Tháng trước em cũng mới chốt bán 1 căn. Ở ngoại thành thôi và em chọn khách để bán đó ạ. 1 khách tiền tươi mà thái độ thiếu lịch sự, còn 1 khách phải nhờ bank hỗ trợ nhưng họ cũng như mình nên em vẫn chấp nhận bán cho khách qua bank đó ạ. Theo em giờ chẳng biết xu hướng thế nào, cụ nào có nhu cầu để ở thì có có tiền là chốt cho được việc. Cụ nào đầu tư thì mới cần cân đối các kiểu
KĐT Tây Mỗ Vin cũng chỉ đi mua lại dự án của ACB thôi mà cụ, tuổi gì xin đổi được quy hoạch cả khu từ NOXH thành thương mại. Vin truyền thông khởi công NOXH từ 2022 mà giờ tậm tịt luôn, NOXH bị khống chế lợi nhuận 10% thì đúng là ngoài nhà nước ra thì không CĐT nào muốn đổ vốn ra làm cả
Tùy thôi cụ, người mua lần đầu hay luồn tiền trả nợ ko dồi dào quá mà vẫn còn cân đối chi phí sinh hoạt thì 30-35% cho an toàn, chứ múc vài cái rồi thì 70-80% cũng ko quá vấn đề tâm lý chai sạn rồi. Hơn nữa bank họ cũng đánh giá chán chê khả năng trả nợ nên họ mới tự tin cho con nợ vay tới 7-80%thường thì nhiều người cắm mặt vào vay bank nhưng không tính nhiều đến nguy cơ.
họ nghĩ vay bank tạo động lực để cày và trả nợ cũng như thoả mãn sự phù phiếm về trải nghiệm trước mắt nhưng họ không nghĩ khi thị trường vả cho thực tại một cú sấp mặt thì việc cày của họ nhiều khi chả hiệu quả mà có khi càng cố càng chết nhanh. Nên vay hay nói cách khác mĩ miều là dùng đòn bẩy tài chính
Nhiều người bị mờ lí trí vì đơn giản ko giữ một số nguyên tắc. Nhiều người còn chả hiểu nguyên tắc là gì.
- Thứ 1 là cần đánh giá độ hiệu quả khi xuống tiền. Đôi khi phải chắc thắng 100% mới sử dụng.
- Thứ 2 tỉ trọng vay và dòng tiền xử lý.
- Thứ 3 nếu đánh giá sai phải cắt không thương tiếc và sớm còn hơn muộn.
Lấy 1 ví dụ để hiểu:
Cụ là 1 đại lý đi buôn 1 mặt hàng, cụ lấy nguồn từ 1 cơ sở sx để cung cấp cho 1 vùng. Ví dụ: vùng đó tổng nhu cầu khoảng 10 đồng và cụ ko bị cạnh tranh. Ban đầu cụ chỉ cung cấp đủ 5 đồng cho vùng. Cụ nhận thấy cụ có thể tăng sản lượng thêm 5 đồng để đáp ứng nhu cầu cho vùng. Cụ đi vay.. nhưng đời không như mơ, đùng 1 phát vì 1 lý do nào đó (dịch bệnh, tai ương các kiểu) nhu cầu vùng đó giảm xuống chỉ còn 5 đồng. Trong khi năng lực của cụ đã nâng cấp lên 10 đồng (gồm bản thân 5 và vay 5)
Lúc này dù cụ có động lực thì cố cày kiểu gì thì thị trường cũng chỉ hấp thụ có 5 đồng. Đủ trả nợ. May cho cụ. Nhưng nếu chỉ có 1-4 đồng thì sao??
Đấy là bài học của rất nhiều phi vụ kinh doanh 7 bại mà còn nợ vay.
Có thể kể như: Gil dính Amazon, Cafe 4 phủ 15 tỷ tiktok, hay trong chăn nuôi - thức ăn chăn nuôi, rồi hoa quả xnk ...
Nên nhiều lúc không làm gì có khi còn là chiến thắng đấy
Còn kinh nghiệm vay mua bđs thì không bao giờ đc quá 30%-35%.
Em thấy cái chính sách đó không ổn.
Vấn đề là ko ở đâu họ làm thế cụ ạ. Chính sách kia là social welfare, và dành cho nhóm yếu thế nhất của xã hội.
sẽ rất rồi loạn, vàng sẽ tăng giá, U và các đồng tiền đều chao đảo, JPY sẽ tăng giá.
em tưởng trong thớt toàn ng đầu tư giống em
haizz nhà ở ko XH mà có nhõn một tầng hầm (với khu cao câp Lumiere sang chẳnh đang mở bán) hoặc đi bộ cây số ra nhà xe nổi ….
dạ vâng, em mới mua thêm ít vàng giắt cạp quần rồi ạ
cho vay 70-80% sau khi đã tính hết lãi vào giá bán
Mua chuyển nhượng nhiều chứ giờ có mấy chỗ còn hàng mua trực tiếp cđt đâu cụ
Việc CĐT thiết kế xây dựng thế nào nó có liên quan gì đến việc là NOXH hay không đâu cụ ai mua thì mua thôi. Quan trọng là khu Tây Mỗ đấy quy hoạch ngay từ đầu trước khi Vin mua lại dự án nó đã không phải là khu NOXH nên chẳng thể bảo Vin nó làm sai được. Còn làm NOXH khác biệt lớn nhất so với thương mại là được miễn nhiều loại thuế, phí đất với bị khống chế lợi nhuận chỉ 10% vòng đời dự án nên giá mới rẻ chứ chẳng phải là khác biệt ở thiết kế xây dựng
Khu mới ra lại booking thiện chí
Em ko chơi dự án mới HN, ko hợp khẩu vị cụ ạ
dự án mới lại té nước theo mưa, bắn ra giá ăn dầy luôn
Trước cứ coi là tiêu sản thì nó vậy, đến lúc thành tài sản thì giá thuê nó đương nhiên rẻ hơn bác ạ
Thực ra ở đây có nhiều cái hay hơn khu khác. Em thích. Nhưng 100tr/m thì em thấy hơi bị vô lý quá.Ở đấy mà giá đó thì mua làm gì hả cụ? Có cái khỉ gì ở đấy đâu, chỗ đỗ xe k có nữa, nhà thì chật như nêm
Được gửi từ iPhone - Otofun
