[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Koka2015]

Vande là nếu dự án gốc được nhà nươc giao đất cho DN với quy hoạch xây NOXH (với ưu đãi để giá thấp như nhà cuả NN xây)

Xong xây bán thành khu căn hộ cao cấp (nhg vì quy hoạch dientich bé xíu cho nhà 700tr-1ty nên vẫn xây bé)

Rồi thượng tổng giá trị căn nhà bằng thổi đơn giá thật cao lên

Ấy gọi là gì ạ

Nhà nước giao đất quy hoạch là NOXH nhưng doanh nghiệp đó xây thành chung cư thương mại, đấy là doanh nghiệp nào, dự án nào vậy?

 

[cadan]

Nhà nước giao đất quy hoạch là NOXH nhưng doanh nghiệp đó xây thành chung cư thương mại, đấy là doanh nghiệp nào, dự án nào vậy?

Hình như năm nay có thsnh tra về NOXH thì phải ạ

 

[quocanhnguyen201]

Vande là nếu dự án gốc được nhà nươc giao đất cho DN với quy hoạch xây NOXH (với ưu đãi để giá thấp như nhà cuả NN xây)

Xong xây bán thành khu căn hộ cao cấp (nhg vì quy hoạch dientich bé xíu cho nhà 700tr-1ty nên vẫn xây bé)

Rồi thượng tổng giá trị căn nhà bằng thổi đơn giá thật cao lên

Ấy gọi là gì ạ

Cụ nhầm thông tin thế nào chứ cái khu đô thị Tây Mỗ đấy đã bao giờ được truyền thông là NOXH đâu

 

[QD092000]

Giá thuê mới là cầu thật
Và căn cc giá cho thuê ko hề tăng

Mua cái nhà 6 tỷ

Luc lên thành 8 tỷ

Mà cho thuê vẫn chỉ được 25tr

Là vì sao ạ

Cầu có cầu ở, cầu đầu tư, cầu sở hữu và đều tác động đến giá mua bán căn hộ. Giá căn hộ còn phụ thuộc lớn vào nguồn cung.
Chỉ nhìn vào mỗi giá thuê và cho đó là cầu thật và chỉ nó mới tác động giá căn hộ thì thiển cận quá cụ nhé.

 

[alceste]

Cụ nhầm thông tin thế nào chứ cái khu đô thị Tây Mỗ đấy đã bao giờ được truyền thông là NOXH đâu

Cụ ý nhầm đó a. Vin smart trước là Vin sportia nhấn vào yếu to kô gian năng động cho người trẻ. Ngay từ đầu Vin đã kô bao h quảng cáo là nhà ở xã hội và giấy phép hay quy hoạch cũng kô phải nhà ở xã hội.
Có lúc mở bán Ocean thì quảng cáo với slogan từ 300 triệu (đóng đợt đầu) ai cũng có thể mua nhà, một số báo chí giật tít như nhà ở xã hôi. Phía Gia Lâm Vin có dự án xây nhà xã hội thật nhưng lại kô phải ở những tòa đã xây.
Cụ y cố chấp chút thôi.

 

[elmk264]

Giá thuê mới là cầu thật
Và căn cc giá cho thuê ko hề tăng

Mua cái nhà 6 tỷ

Luc lên thành 8 tỷ

Mà cho thuê vẫn chỉ được 25tr

Là vì sao ạ

Nếu tháp Maslow mà chỉ dừng lại ở mức 2 tức là chỉ cần có chỗ chui ra chui vào theo đúng nghĩa đen thì cụ đúng. Nhưng như cụ QD092000 nói, cầu có nhiều loại cầu. Nhiều người sẵn sàng mỗi tháng trả thêm tiền để sở hữu nhà thay vì đi thuê, đó là 1 nguồn cầu lớn. Chưa kể nhiều người mua cho thuê chỉ để tích trữ tài sản, tránh lạm phát mất giá, dòng tiền thuê chỉ là yếu tố phụ.

Tất nhiên nếu giá nhà quá cao kéo theo nhiều hệ luỵ có thể làm cho xã hội này mất đi sự ổn định. NOXH là chính sách hướng đi rất tốt. Nhưng NOXH liệu đến tay thực sự được bn người. Liệu trong 100 người thì bao nhiêu người đủ đk mua khi mà cái quy định về thu nhập nó không hợp lý. Hay họ phải cắn răng mua chênh, chấp nhận rủi ro về pháp lý.

 

[alceste]

Nếu tháp Maslow mà chỉ dừng lại ở mức 2 tức là chỉ cần có chỗ chui ra chui vào theo đúng nghĩa đen thì cụ đúng. Nhưng như cụ QD092000 nói, cầu có nhiều loại cầu. Nhiều người sẵn sàng mỗi tháng trả thêm tiền để sở hữu nhà thay vì đi thuê, đó là 1 nguồn cầu lớn. Chưa kể nhiều người mua cho thuê chỉ để tích trữ tài sản, tránh lạm phát mất giá, dòng tiền thuê chỉ là yếu tố phụ.

Tất nhiên nếu giá nhà quá cao kéo theo nhiều hệ luỵ có thể làm cho xã hội này mất đi sự ổn định. NOXH là chính sách hướng đi rất tốt. Nhưng NOXH liệu đến tay thực sự được bn người. Liệu trong 100 người thì bao nhiêu người đủ đk mua khi mà cái quy định về thu nhập nó không hợp lý. Hay họ phải cắn răng mua chênh, chấp nhận rủi ro về pháp lý.

Nhà nước đang làm nhà ở xã hội theo hướng từ dưới lên, Tức là những đối tượng nghèo thành thị, tận cùng nhất tôi mới tiếp cận trước. Điều này thực ra hoàn toàn bình thường và thậm chí cũng tốt, bởi vì nếu như ở xã hội có thể tiếp cận với tất cả mọi người, thì đây cũng là một trong những yếu tố triệt tiêu động lực phát triển kinh tế.
Các nước khác em không biết, nhưng ví dụ như Đức chẳng hạn là nước em sống và lafm việc nhiều và có nhiều thông tin, thì nhà ở xã hội cũng chỉ dành cho một số lượng rất hạn hẹp và đây là những người gần như kiểu không có thu nhập, không có nguồn sống, vì thế cho họ chỗ ở để tránh cho họ vô gia cư. Còn đương nhiên đồng bào ta sang đấy thì có rất nhiều cách để lách luật để không có thu nhập nhưng mà vẫn đi làm thêm nhận tiền mặt bên ngoài một cách trái pháp luật.

 

[eterniti]

khu nào ạ?

em vừa làm một vòng xem nhà mặt phố 10-15 tỷ

sale hỏi đi hỏi lại như thụi

bán nhanh đã chẳng phải hỏi lại mình

Cả HN làm gì có giao dịch đâu cụ

 

[eterniti]

Các cụ cứ kêu tăng n e thấy khu e ở (Mulberry lane) giá chỉ nhỉnh hơn tý, vẫn loanh quanh gần 50, mà ở thì thích nên cụ nào mua ở thì đến khu e mà tham khảo.

Đấy, thay vì hô xuông cứ người thật việc thật như cụ lại chuẩn

 

[eterniti]

Vande là nếu dự án gốc được nhà nươc giao đất cho DN với quy hoạch xây NOXH (với ưu đãi để giá thấp như nhà cuả NN xây)

Xong xây bán thành khu căn hộ cao cấp (nhg vì quy hoạch dientich bé xíu cho nhà 700tr-1ty nên vẫn xây bé)

Rồi thượng tổng giá trị căn nhà bằng thổi đơn giá thật cao lên

Ấy gọi là gì ạ

Thông tin cụ thể đi cụ không là thành spam fake news đấy

 

[hrdolehoan]

cháu thấy fb có group Dừng mua bđs vì ngáo giá gì đó haizz kể cũng tội, đặt cháu vào hoản cảnh như vậy cũng bức xúc lắm, cò vạc thổi gía theo giờ, chủ thì cũng ko biết giá nào hợp lý mà thương lượng, căng thực sự

 

[Đông86]

Em tăng giá thêm 1tr/tháng, cho chuyên gia thuê nên tăng giá cũng đỡ áy náy. Nếu tính theo $$ thì khéo giá đó còn giảm ấy.
Nói chung em thấy giá thuê phân khúc hơn 10tr tăng không đáng kể. Nhưng em dự đoán trong 2 năm tới giá thuê sẽ tăng đấy

Còn em thì vói Tây cũng k tăng được, nó đi, tìm khách cũng mệt.
Giá thuê là theo cung cầu thật sự, phải theo thị trường thôi.
Giá nhà tăng, tính ra tiền giấy thì thích, nhưng tiền thực đến tay vẫn vậy, cc ạ.
Trong khi giá sinh hoạt vẫn tăng.

 

[Cánh Đồng Tuyết]

Bọn lươn lẹo ấy mà cụ, chúng nó đăng thế để chia m2 ra cho nó rẻ, mệt đầu với bọn chủ nhà và bọn sale đăng kiểu này lắm.

Được gửi từ iPhone - Otofun

Nhưng đúng là mấy sale bên Vin hay rao thế thật cụ ạ. Chỗ khu nhà em thì may ra 10 sale thì có 1 sale rao kiểu lươn lẹo đó Nhiều bạn còn ghi cả 2 loại diện tích ra cơ

 

[babeo]

Và quan trọng là: các khu đang hô giá rât cao hiện nay, xuât phát điểm là các dự án nhà giá rẻ (nhà ở XH)

làm thế nào họ biến hoá những căn vinhxity ấy thành căn hộ cao cấp mà ổn về pháp lý và quy hoạch nhỉ

Điển hình của cac căn có gôc được pheduyet làm nhà giá rẻ là tầng hầm thấp, bí, chỗ đỗ xe san sát và có những toà chỉ có 1 tầng hầm cho 40 tầng …

Vì tốn cũng khá khá tiền làm hạ tầng, tiện ích ... nên không bán rẻ như HH được. Nhà ở Xh thì phân khúc khác hẳn, thuộc trách nhiệm của Nhà nước. Đây là nhà ở Thương mại, chủ đầu tư có quyền quyết định giá bán, cứ bán cao được thì họ bán thôi! giá cao nhưng vẫn nhiều người mua, thì chả tội gì phải giảm giá! Bao giờ ế lòi ra không ai thèm mua thì cũng phải giảm giá hoặc chấp nhận tồn kho thôi!

 

[Micar]

Em giữ CHCC ở 3 nơi Nam Từ Liêm, Long Biên và OCP1. Từ đầu năm tới giờ giá giao dịch nó vẫn tăng đều, chẳng thấy lúc nào đi ngang cả. Giá thuê thì hợp đồng dài hạn từ 1-2 năm theo thời điểm ký HĐ nên chưa tăng. Nhưng chắc chắn sang hợp đồng thuê mới em cũng sẽ tăng. Còn tăng bao nhiêu thì tùy tình hình từng khu, nhưng sẽ không thể bằng tốc độ tăng giá bán được.
Tăng tiếp hay đi ngang, thậm chí giảm, chả ai nói cứng được. Nhưng với tình hình này em vẫn đặt cược vào 80% khả năng tăng tiếp.

 

[Quê bầm]

Giá thuê mới là cầu thật
Và căn cc giá cho thuê ko hề tăng

Mua cái nhà 6 tỷ

Luc lên thành 8 tỷ

Mà cho thuê vẫn chỉ được 25tr

Là vì sao ạ

Trong SG cụ mới cho thuê đc giá đấy chứ ngoài HN có mấy khu đc giá đó hả cụ? Căn 3pn 6th Element Sales chào bán 9.2 nhưng giá thuê bẩu em chỉ 21-22 full đồ

 

[cadan]

Trong SG cụ mới cho thuê đc giá đấy chứ ngoài HN có mấy khu đc giá đó hả cụ? Căn 3pn 6th Element Sales chào bán 9.2 nhưng giá thuê bẩu em chỉ 21-22 full đồ

Có nghĩa là giá trị ở thực chât của bđs chỉ từng ấy mà giá trị đầu tư vượt xa giá trị ở

 

[Quê bầm]

Có nghĩa là giá trị ở thực chât của bđs chỉ từng ấy mà giá trị đầu tư vượt xa giá trị ở

Người thuê là nhu cầu ở thực, còn mua thì gồm cả ở và cho thuê, đầu tư.... nên cầu nó khác nhau. Mua có thể dùng đòn bẩy vay bank còn đi thuê là tiền túi, với chuyên gia hay Tây thì có thể công ty tài trợ

 

[cadan]

Vì tốn cũng khá khá tiền làm hạ tầng, tiện ích ... nên không bán rẻ như HH được. Nhà ở Xh thì phân khúc khác hẳn, thuộc trách nhiệm của Nhà nước. Đây là nhà ở Thương mại, chủ đầu tư có quyền quyết định giá bán, cứ bán cao được thì họ bán thôi! giá cao nhưng vẫn nhiều người mua, thì chả tội gì phải giảm giá! Bao giờ ế lòi ra không ai thèm mua thì cũng phải giảm giá hoặc chấp nhận tồn kho thôi!

Thế mới nói là hình như ngta đang thanh tra lại các dự án ban đầu được phê duyệt làm nhà cho ng thu nhập mà giờ lại bán giá cao đó ạ

 

[cadan]

Nếu tháp Maslow mà chỉ dừng lại ở mức 2 tức là chỉ cần có chỗ chui ra chui vào theo đúng nghĩa đen thì cụ đúng. Nhưng như cụ QD092000 nói, cầu có nhiều loại cầu. Nhiều người sẵn sàng mỗi tháng trả thêm tiền để sở hữu nhà thay vì đi thuê, đó là 1 nguồn cầu lớn. Chưa kể nhiều người mua cho thuê chỉ để tích trữ tài sản, tránh lạm phát mất giá, dòng tiền thuê chỉ là yếu tố phụ.

Tất nhiên nếu giá nhà quá cao kéo theo nhiều hệ luỵ có thể làm cho xã hội này mất đi sự ổn định. NOXH là chính sách hướng đi rất tốt. Nhưng NOXH liệu đến tay thực sự được bn người. Liệu trong 100 người thì bao nhiêu người đủ đk mua khi mà cái quy định về thu nhập nó không hợp lý. Hay họ phải cắn răng mua chênh, chấp nhận rủi ro về pháp lý.

Cái đó cần bàn tay điều tiết của NN

Cần bàn tay sạch