[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Goya]

V Ba Son đẩy lên ngất ngây nhưng giờ vẫn còn hàng cđt chưa bán hết cụ ạ mở bán từ quãng 2017

Vin Ba Son tầm bao tiền rồi vậy cụ?

 

[alceste]

Hồi xưa em nghèo, có 1 chị bảo em là chị đi đặt cọc mua Mulberry. Em hỏi giá thế nào thì chị bảo em k mua nổi đâu, 45tr/m2 lận (em nhớ đúng k nhỉ).
Vậy là 10 năm rồi Mulberry mới quay về giá cũ nhỉ. Em qua Mul cũng có cảm tình

Ngày xưa nhà em ở gần đó nên khi đổi nhà em có lượn qua xem. Thiết kế thì khá tốt nhưng bảo trì kém. Các công trình tiền ích xuống cấp nhanh hơn em nghĩ, nói thật là em kô nghĩ xuống cấp vậy. Nhất là khu vườn hoa hay gì đó dưới chân tòa A. Nếu so với tuổi đời bên GB thì kô có cửa để so.
Em kô biet phí quản lý bao nhiêu nhưng tầng 1 hành lang chỗ gần nhà trẻ và mấy siêu thị nhỏ kô sạch, rất kô sạch, tất cả các cửa kính khu vực chung đều rất bẩn, mờ vết tay.
Em xem căn tòa C, nhà OK chồng em thích nhưng thang máy rất rất chậm. Chờ rất lâu mới có thang và chạy rất chậm. Căn đó thích nhưng sau nhà em mua hụt. Xem căn khác tòa B thì kô ưng bằng. Giá lúc đó rất tốt, muốn mua đc ngay nhưng vào một lần em kô cảm nổi.
Em cũng đang ngo nghiêng mua 1 căn nào đó, chuẩn bị xây cũng đc, ma có nhà luôn cũng đc, giá khoảng 3-4 tỉ đổ lại mà chưa thấy chỗ nào.
Các cụ trên này cứ bảo 2025,2026 sẽ dđầy hàng, thừa mứa nhưng đến bây giờ trừ mấy khu của Vin thì em cũng chưa thấy có khu nào khác bắt đầu xây, chứ đừng nói là giá cả hợp lí.

 

[Quê bầm]

Vin Ba Son tầm bao tiền rồi vậy cụ?

Đa dạng lắm cụ, căn ko view sông cỡ 120-150 tuỳ tầng hướng, căn view sông tầng cao hướng Bitexco toà Aqua4 Sales rao quãng hai trăm nhưng em nghĩ khó thanh khoản hơi ngáo, có căn rao hơn năm chưa bay, cdt cũng vẫn còn hàng chưa ra hết cụ ạ. Tầm tiền ấy giờ người ta qua Metropole hay Opera rồi

 

[Goya]

Ngày xưa nhà em ở gần đó nên khi đổi nhà em có lượn qua xem. Thiết kế thì khá tốt nhưng bảo trì kém. Các công trình tiền ích xuống cấp nhanh hơn em nghĩ, nói thật là em kô nghĩ xuống cấp vậy. Nhất là khu vườn hoa hay gì đó dưới chân tòa A. Nếu so với tuổi đời bên GB thì kô có cửa để so.
Em kô biet phí quản lý bao nhiêu nhưng tầng 1 hành lang chỗ gần nhà trẻ và mấy siêu thị nhỏ kô sạch, rất kô sạch, tất cả các cửa kính khu vực chung đều rất bẩn, mờ vết tay.
Em xem căn tòa C, nhà OK chồng em thích nhưng thang máy rất rất chậm. Chờ rất lâu mới có thang và chạy rất chậm. Căn đó thích nhưng sau nhà em mua hụt. Xem căn khác tòa B thì kô ưng bằng. Giá lúc đó rất tốt, muốn mua đc ngay nhưng vào một lần em kô cảm nổi.
Em cũng đang ngo nghiêng mua 1 căn nào đó, chuẩn bị xây cũng đc, ma có nhà luôn cũng đc, giá khoảng 3-4 tỉ đổ lại mà chưa thấy chỗ nào.
Các cụ trên này cứ bảo 2025,2026 sẽ dđầy hàng, thừa mứa nhưng đến bây giờ trừ mấy khu của Vin thì em cũng chưa thấy có khu nào khác bắt đầu xây, chứ đừng nói là giá cả hợp lí.

em không vodka mợ được nữa, em rất thích góc nhìn sắc sảo của mợ.
Mul bị mấy cái hạn chế nên giá mới rẻ vậy mợ nhỉ. Chỗ đó mà quản lý và bảo trì được như Vin thì ngon.

 

[Kaisa]

Chuẩn luôn. Ko hiểu đăng thế để lúc khách hàng thấy sổ tức ko muốn lv nữa thì sao cụ nhỉ

Bọn lươn lẹo ấy mà cụ, chúng nó đăng thế để chia m2 ra cho nó rẻ, mệt đầu với bọn chủ nhà và bọn sale đăng kiểu này lắm.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Kaisa]

Ra đến tận đấy mua mà k có chỗ đỗ oto thì cũng lạ .

Hết chỗ từ đời rồi cụ, xếp hàng đến mùa quýt k có chỗ đỗ.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Kaisa]

Mỗi người một sở thích và một cách nhìn nhận khác nhau cụ ạ. Như em đã từng qua D'cap của cụ xem để mua, xem xong về em rời khỏi nhóm mua bán nhà D'cap luôn.
Em không muốn chê nhà của ai nhưng tại cụ bảo greenbay có cái khỉ gì nên em đáp lại phát

Ý em là cái nhà so với cái giá ấy cụ thằng bạn em nó ở skylake mà nó còn lên metropolis liễu giai để chê thì cụ biết rồi đó. Mà khu nhà em thì nhiều người chê chứ có phải 1 mình cụ k ưng đâu, quan trọng mua xong vừa lòng cả nhà em, k ai phải phàn nàn kêu ca gì là thành công rồi, còn người ngoài nói gì kệ người ta chứ, quan tâm làm gì cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[elmk264]

Và quan trọng là: các khu đang hô giá rât cao hiện nay, xuât phát điểm là các dự án nhà giá rẻ (nhà ở XH)

làm thế nào họ biến hoá những căn vinhxity ấy thành căn hộ cao cấp mà ổn về pháp lý và quy hoạch nhỉ

Điển hình của cac căn có gôc được pheduyet làm nhà giá rẻ là tầng hầm thấp, bí, chỗ đỗ xe san sát và có những toà chỉ có 1 tầng hầm cho 40 tầng …

Thì cụ cứ gọi n là noxh ai cấm cụ đâu.

 

[Đông86]

Chuẩn luôn. Ko hiểu đăng thế để lúc khách hàng thấy sổ tức ko muốn lv nữa thì sao cụ nhỉ

Khi bán hàng thì MG lẫn chủ nhà toàn đăng số liệu tim tường

 

[Long Nguyen Ngoc]

Ở đây có cụ nào bán nhà ngõ nhỏ để chuyển lên chung cư ở không ?

 

[Goya]

Giá chung cư (HN) năm rồi tăng tốt, nhưng giá cho thuê dậm chân tại chỗ.
Kinh tế ai cũng khó khăn, em vẫn cho thuê giá cũ.
Có cụ chủ nào tăng được giá cho thuê, cùng em trao đổi với ạ.

Em tăng giá thêm 1tr/tháng, cho chuyên gia thuê nên tăng giá cũng đỡ áy náy. Nếu tính theo $$ thì khéo giá đó còn giảm ấy.
Nói chung em thấy giá thuê phân khúc hơn 10tr tăng không đáng kể. Nhưng em dự đoán trong 2 năm tới giá thuê sẽ tăng đấy

 

[Goya]

Ý em là cái nhà so với cái giá ấy cụ thằng bạn em nó ở skylake mà nó còn lên metropolis liễu giai để chê thì cụ biết rồi đó. Mà khu nhà em thì nhiều người chê chứ có phải 1 mình cụ k ưng đâu, quan trọng mua xong vừa lòng cả nhà em, k ai phải phàn nàn kêu ca gì là thành công rồi, còn người ngoài nói gì kệ người ta chứ, quan tâm làm gì cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Greenbay như em biết thì có căn trục 15 tầng áp mái vừa giao dịch giá 7.1-7.2t gì đó, gần 100tr/m2 thông thủy, hướng đông nam view hồ.

 

[cadan]

Em lại nghĩ khác các cụ, nếu không có 2 khu đó thì cung quá ít mà lực cầu chung cư cực kì lớn và giá còn tăng kinh hồn nữa, mà ko những thế giá cho thuê cũng vọt lên luôn.
Em không nghĩ là bọn nó thổi giá chung cư vì nếu thổi dễ vậy nó thổi từ nhiều năm trước rồi. Muốn thổi thành công cũng phải có thiên thời địa lợi nữa, kiểu như : giá chung cư 10 năm chưa hề tăng, tỉ suất lợi nhuận cho thuê rất cao, các tỉnh phía bắc giàu lên nhanh chóng ... thì mới thổi được...
Nghĩ lại năm 21-22, em mua căn 1 ngủ skylake giá 2.2t mà cho thuê được 14tr/tháng, Ước gì giá chung cư thấp để em còn làm thêm căn nữa

Giá thuê mới là cầu thật
Và căn cc giá cho thuê ko hề tăng

Mua cái nhà 6 tỷ

Luc lên thành 8 tỷ

Mà cho thuê vẫn chỉ được 25tr

Là vì sao ạ

 

[cadan]

Để đảm bảo nhà giá hợp lý cho người lao động thì trên thế giới chỉ có chính quyền tự xây rồi bán ưu đãi, cho thuê... mới giải quyết được chứ doanh nghiệp như Vin cung ra thị trường vài nghìn căn 1 năm ăn thua gì với nhu cầu thị trường. Còn vốn cho các ngành sxkd không thiếu nhưng căn bản thị trường cạnh tranh quá khốc liệt khiến doanh nghiệp đốt tiền cũng không ăn thua. Giờ hàng giá rẻ Trung Quốc tràn lan qua các kênh thương mại điện tử thì cả thế giới điêu đứng chứ chẳng riêng ta. Cụ nhìn Vin đổ vài tỷ USD tiền tươi nuôi con nghiện Vinfast vẫn chưa thấy ngày về bờ thì tí vốn cho các doanh nghiệp nhỏ lẻ ăn thua gì

Vande là nếu dự án gốc được nhà nươc giao đất cho DN với quy hoạch xây NOXH (với ưu đãi để giá thấp như nhà cuả NN xây)

Xong xây bán thành khu căn hộ cao cấp (nhg vì quy hoạch dientich bé xíu cho nhà 700tr-1ty nên vẫn xây bé)

Rồi thượng tổng giá trị căn nhà bằng thổi đơn giá thật cao lên

Ấy gọi là gì ạ

 

[Koka2015]

Vande là nếu dự án gốc được nhà nươc giao đất cho DN với quy hoạch xây NOXH (với ưu đãi để giá thấp như nhà cuả NN xây)

Xong xây bán thành khu căn hộ cao cấp (nhg vì quy hoạch dientich bé xíu cho nhà 700tr-1ty nên vẫn xây bé)

Rồi thượng tổng giá trị căn nhà bằng thổi đơn giá thật cao lên

Ấy gọi là gì ạ

Nhà nước giao đất quy hoạch là NOXH nhưng doanh nghiệp đó xây thành chung cư thương mại, đấy là doanh nghiệp nào, dự án nào vậy?

 

[cadan]

Nhà nước giao đất quy hoạch là NOXH nhưng doanh nghiệp đó xây thành chung cư thương mại, đấy là doanh nghiệp nào, dự án nào vậy?

Hình như năm nay có thsnh tra về NOXH thì phải ạ

 

[quocanhnguyen201]

Vande là nếu dự án gốc được nhà nươc giao đất cho DN với quy hoạch xây NOXH (với ưu đãi để giá thấp như nhà cuả NN xây)

Xong xây bán thành khu căn hộ cao cấp (nhg vì quy hoạch dientich bé xíu cho nhà 700tr-1ty nên vẫn xây bé)

Rồi thượng tổng giá trị căn nhà bằng thổi đơn giá thật cao lên

Ấy gọi là gì ạ

Cụ nhầm thông tin thế nào chứ cái khu đô thị Tây Mỗ đấy đã bao giờ được truyền thông là NOXH đâu

 

[QD092000]

Giá thuê mới là cầu thật
Và căn cc giá cho thuê ko hề tăng

Mua cái nhà 6 tỷ

Luc lên thành 8 tỷ

Mà cho thuê vẫn chỉ được 25tr

Là vì sao ạ

Cầu có cầu ở, cầu đầu tư, cầu sở hữu và đều tác động đến giá mua bán căn hộ. Giá căn hộ còn phụ thuộc lớn vào nguồn cung.
Chỉ nhìn vào mỗi giá thuê và cho đó là cầu thật và chỉ nó mới tác động giá căn hộ thì thiển cận quá cụ nhé.

 

[alceste]

Cụ nhầm thông tin thế nào chứ cái khu đô thị Tây Mỗ đấy đã bao giờ được truyền thông là NOXH đâu

Cụ ý nhầm đó a. Vin smart trước là Vin sportia nhấn vào yếu to kô gian năng động cho người trẻ. Ngay từ đầu Vin đã kô bao h quảng cáo là nhà ở xã hội và giấy phép hay quy hoạch cũng kô phải nhà ở xã hội.
Có lúc mở bán Ocean thì quảng cáo với slogan từ 300 triệu (đóng đợt đầu) ai cũng có thể mua nhà, một số báo chí giật tít như nhà ở xã hôi. Phía Gia Lâm Vin có dự án xây nhà xã hội thật nhưng lại kô phải ở những tòa đã xây.
Cụ y cố chấp chút thôi.

 

[elmk264]

Giá thuê mới là cầu thật
Và căn cc giá cho thuê ko hề tăng

Mua cái nhà 6 tỷ

Luc lên thành 8 tỷ

Mà cho thuê vẫn chỉ được 25tr

Là vì sao ạ

Nếu tháp Maslow mà chỉ dừng lại ở mức 2 tức là chỉ cần có chỗ chui ra chui vào theo đúng nghĩa đen thì cụ đúng. Nhưng như cụ QD092000 nói, cầu có nhiều loại cầu. Nhiều người sẵn sàng mỗi tháng trả thêm tiền để sở hữu nhà thay vì đi thuê, đó là 1 nguồn cầu lớn. Chưa kể nhiều người mua cho thuê chỉ để tích trữ tài sản, tránh lạm phát mất giá, dòng tiền thuê chỉ là yếu tố phụ.

Tất nhiên nếu giá nhà quá cao kéo theo nhiều hệ luỵ có thể làm cho xã hội này mất đi sự ổn định. NOXH là chính sách hướng đi rất tốt. Nhưng NOXH liệu đến tay thực sự được bn người. Liệu trong 100 người thì bao nhiêu người đủ đk mua khi mà cái quy định về thu nhập nó không hợp lý. Hay họ phải cắn răng mua chênh, chấp nhận rủi ro về pháp lý.