[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[CRV-2015]

Giá chung cư (HN) năm rồi tăng tốt, nhưng giá cho thuê dậm chân tại chỗ.
Kinh tế ai cũng khó khăn, em vẫn cho thuê giá cũ.
Có cụ chủ nào tăng được giá cho thuê, cùng em trao đổi với ạ.

Keangnam giá bán hầu như ko tăng nhưng giá thuê tăng 100-250$ tùy căn , tùy dt

 

[Goya]

Thổi là thổi ko cần lý do cụ. Như lan đột biến đó, giờ giá còn rẻ hơn rau

So sánh vậy hơi khập khiễng cụ, năm ngoái em còn thấy môi giới ôm căn để bán chênh chứ năm nay giá này chắc k dám ôm, người mua để ở hoặc cho thuê lâu dài chứ đầu cơ em nghĩ là hiếm. Mà chung cư có giảm cũng chỉ giảm ít thôi chứ khó giảm mạnh.
Em vẫn nghĩ như bài trong ảnh của em nhiều tháng trước chứ k phải do thổi giá gì cả. Tuy nhiên giá hiện tại em cũng thấy tăng nhanh quá, nhưng k biết nên mua hay nên bán

 

[thuongnho]

Các cụ cứ kêu tăng n e thấy khu e ở (Mulberry lane) giá chỉ nhỉnh hơn tý, vẫn loanh quanh gần 50, mà ở thì thích nên cụ nào mua ở thì đến khu e mà tham khảo.

 

[TsarPutin]

Ko có màn thổi giá do khu thành phố thông minh cằm đầu thì chung cư vẫn ở khoảng 2x căn thường 3x cao cấp thôi cụ

các cty có niêm yết chứng khoán thì họ luôn có đội lái cổ phiếu, lái giá chung cư liền kề biệt thự rất dễ trong bối cảnh gần như 4 năm qua mình họ nhà V được cấp phép xd với số lượng lớn, lớn đến mức các ông lớn khác như Thảo Điền, CapitalLand, Vpbank còn phải mua lại hàng nhà a V thì đủ biết tay anh to đến dường nào

 

[Goya]

Các cụ cứ kêu tăng n e thấy khu e ở (Mulberry lane) giá chỉ nhỉnh hơn tý, vẫn loanh quanh gần 50, mà ở thì thích nên cụ nào mua ở thì đến khu e mà tham khảo.

Hồi xưa em nghèo, có 1 chị bảo em là chị đi đặt cọc mua Mulberry. Em hỏi giá thế nào thì chị bảo em k mua nổi đâu, 45tr/m2 lận (em nhớ đúng k nhỉ).
Vậy là 10 năm rồi Mulberry mới quay về giá cũ nhỉ. Em qua Mul cũng có cảm tình

 

[KoenigseggPigani]

Đà này năm sau chung cư có chữ V trước tên phải 150tr/m2
Lâu k để ý mà thấy 100-130 hết rồi

 

[Quê bầm]

Đà này năm sau chung cư có chữ V trước tên phải 150tr/m2
Lâu k để ý mà thấy 100-130 hết rồi

V Ba Son đẩy lên ngất ngây nhưng giờ vẫn còn hàng cđt chưa bán hết cụ ạ mở bán từ quãng 2017

 

[Goya]

V Ba Son đẩy lên ngất ngây nhưng giờ vẫn còn hàng cđt chưa bán hết cụ ạ mở bán từ quãng 2017

Vin Ba Son tầm bao tiền rồi vậy cụ?

 

[alceste]

Hồi xưa em nghèo, có 1 chị bảo em là chị đi đặt cọc mua Mulberry. Em hỏi giá thế nào thì chị bảo em k mua nổi đâu, 45tr/m2 lận (em nhớ đúng k nhỉ).
Vậy là 10 năm rồi Mulberry mới quay về giá cũ nhỉ. Em qua Mul cũng có cảm tình

Ngày xưa nhà em ở gần đó nên khi đổi nhà em có lượn qua xem. Thiết kế thì khá tốt nhưng bảo trì kém. Các công trình tiền ích xuống cấp nhanh hơn em nghĩ, nói thật là em kô nghĩ xuống cấp vậy. Nhất là khu vườn hoa hay gì đó dưới chân tòa A. Nếu so với tuổi đời bên GB thì kô có cửa để so.
Em kô biet phí quản lý bao nhiêu nhưng tầng 1 hành lang chỗ gần nhà trẻ và mấy siêu thị nhỏ kô sạch, rất kô sạch, tất cả các cửa kính khu vực chung đều rất bẩn, mờ vết tay.
Em xem căn tòa C, nhà OK chồng em thích nhưng thang máy rất rất chậm. Chờ rất lâu mới có thang và chạy rất chậm. Căn đó thích nhưng sau nhà em mua hụt. Xem căn khác tòa B thì kô ưng bằng. Giá lúc đó rất tốt, muốn mua đc ngay nhưng vào một lần em kô cảm nổi.
Em cũng đang ngo nghiêng mua 1 căn nào đó, chuẩn bị xây cũng đc, ma có nhà luôn cũng đc, giá khoảng 3-4 tỉ đổ lại mà chưa thấy chỗ nào.
Các cụ trên này cứ bảo 2025,2026 sẽ dđầy hàng, thừa mứa nhưng đến bây giờ trừ mấy khu của Vin thì em cũng chưa thấy có khu nào khác bắt đầu xây, chứ đừng nói là giá cả hợp lí.

 

[Quê bầm]

Vin Ba Son tầm bao tiền rồi vậy cụ?

Đa dạng lắm cụ, căn ko view sông cỡ 120-150 tuỳ tầng hướng, căn view sông tầng cao hướng Bitexco toà Aqua4 Sales rao quãng hai trăm nhưng em nghĩ khó thanh khoản hơi ngáo, có căn rao hơn năm chưa bay, cdt cũng vẫn còn hàng chưa ra hết cụ ạ. Tầm tiền ấy giờ người ta qua Metropole hay Opera rồi

 

[Goya]

Ngày xưa nhà em ở gần đó nên khi đổi nhà em có lượn qua xem. Thiết kế thì khá tốt nhưng bảo trì kém. Các công trình tiền ích xuống cấp nhanh hơn em nghĩ, nói thật là em kô nghĩ xuống cấp vậy. Nhất là khu vườn hoa hay gì đó dưới chân tòa A. Nếu so với tuổi đời bên GB thì kô có cửa để so.
Em kô biet phí quản lý bao nhiêu nhưng tầng 1 hành lang chỗ gần nhà trẻ và mấy siêu thị nhỏ kô sạch, rất kô sạch, tất cả các cửa kính khu vực chung đều rất bẩn, mờ vết tay.
Em xem căn tòa C, nhà OK chồng em thích nhưng thang máy rất rất chậm. Chờ rất lâu mới có thang và chạy rất chậm. Căn đó thích nhưng sau nhà em mua hụt. Xem căn khác tòa B thì kô ưng bằng. Giá lúc đó rất tốt, muốn mua đc ngay nhưng vào một lần em kô cảm nổi.
Em cũng đang ngo nghiêng mua 1 căn nào đó, chuẩn bị xây cũng đc, ma có nhà luôn cũng đc, giá khoảng 3-4 tỉ đổ lại mà chưa thấy chỗ nào.
Các cụ trên này cứ bảo 2025,2026 sẽ dđầy hàng, thừa mứa nhưng đến bây giờ trừ mấy khu của Vin thì em cũng chưa thấy có khu nào khác bắt đầu xây, chứ đừng nói là giá cả hợp lí.

em không vodka mợ được nữa, em rất thích góc nhìn sắc sảo của mợ.
Mul bị mấy cái hạn chế nên giá mới rẻ vậy mợ nhỉ. Chỗ đó mà quản lý và bảo trì được như Vin thì ngon.

 

[Kaisa]

Chuẩn luôn. Ko hiểu đăng thế để lúc khách hàng thấy sổ tức ko muốn lv nữa thì sao cụ nhỉ

Bọn lươn lẹo ấy mà cụ, chúng nó đăng thế để chia m2 ra cho nó rẻ, mệt đầu với bọn chủ nhà và bọn sale đăng kiểu này lắm.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Kaisa]

Ra đến tận đấy mua mà k có chỗ đỗ oto thì cũng lạ .

Hết chỗ từ đời rồi cụ, xếp hàng đến mùa quýt k có chỗ đỗ.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Kaisa]

Mỗi người một sở thích và một cách nhìn nhận khác nhau cụ ạ. Như em đã từng qua D'cap của cụ xem để mua, xem xong về em rời khỏi nhóm mua bán nhà D'cap luôn.
Em không muốn chê nhà của ai nhưng tại cụ bảo greenbay có cái khỉ gì nên em đáp lại phát

Ý em là cái nhà so với cái giá ấy cụ thằng bạn em nó ở skylake mà nó còn lên metropolis liễu giai để chê thì cụ biết rồi đó. Mà khu nhà em thì nhiều người chê chứ có phải 1 mình cụ k ưng đâu, quan trọng mua xong vừa lòng cả nhà em, k ai phải phàn nàn kêu ca gì là thành công rồi, còn người ngoài nói gì kệ người ta chứ, quan tâm làm gì cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[elmk264]

Và quan trọng là: các khu đang hô giá rât cao hiện nay, xuât phát điểm là các dự án nhà giá rẻ (nhà ở XH)

làm thế nào họ biến hoá những căn vinhxity ấy thành căn hộ cao cấp mà ổn về pháp lý và quy hoạch nhỉ

Điển hình của cac căn có gôc được pheduyet làm nhà giá rẻ là tầng hầm thấp, bí, chỗ đỗ xe san sát và có những toà chỉ có 1 tầng hầm cho 40 tầng …

Thì cụ cứ gọi n là noxh ai cấm cụ đâu.

 

[Đông86]

Chuẩn luôn. Ko hiểu đăng thế để lúc khách hàng thấy sổ tức ko muốn lv nữa thì sao cụ nhỉ

Khi bán hàng thì MG lẫn chủ nhà toàn đăng số liệu tim tường

 

[Long Nguyen Ngoc]

Ở đây có cụ nào bán nhà ngõ nhỏ để chuyển lên chung cư ở không ?

 

[Goya]

Giá chung cư (HN) năm rồi tăng tốt, nhưng giá cho thuê dậm chân tại chỗ.
Kinh tế ai cũng khó khăn, em vẫn cho thuê giá cũ.
Có cụ chủ nào tăng được giá cho thuê, cùng em trao đổi với ạ.

Em tăng giá thêm 1tr/tháng, cho chuyên gia thuê nên tăng giá cũng đỡ áy náy. Nếu tính theo $$ thì khéo giá đó còn giảm ấy.
Nói chung em thấy giá thuê phân khúc hơn 10tr tăng không đáng kể. Nhưng em dự đoán trong 2 năm tới giá thuê sẽ tăng đấy

 

[Goya]

Ý em là cái nhà so với cái giá ấy cụ thằng bạn em nó ở skylake mà nó còn lên metropolis liễu giai để chê thì cụ biết rồi đó. Mà khu nhà em thì nhiều người chê chứ có phải 1 mình cụ k ưng đâu, quan trọng mua xong vừa lòng cả nhà em, k ai phải phàn nàn kêu ca gì là thành công rồi, còn người ngoài nói gì kệ người ta chứ, quan tâm làm gì cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Greenbay như em biết thì có căn trục 15 tầng áp mái vừa giao dịch giá 7.1-7.2t gì đó, gần 100tr/m2 thông thủy, hướng đông nam view hồ.

 

[cadan]

Em lại nghĩ khác các cụ, nếu không có 2 khu đó thì cung quá ít mà lực cầu chung cư cực kì lớn và giá còn tăng kinh hồn nữa, mà ko những thế giá cho thuê cũng vọt lên luôn.
Em không nghĩ là bọn nó thổi giá chung cư vì nếu thổi dễ vậy nó thổi từ nhiều năm trước rồi. Muốn thổi thành công cũng phải có thiên thời địa lợi nữa, kiểu như : giá chung cư 10 năm chưa hề tăng, tỉ suất lợi nhuận cho thuê rất cao, các tỉnh phía bắc giàu lên nhanh chóng ... thì mới thổi được...
Nghĩ lại năm 21-22, em mua căn 1 ngủ skylake giá 2.2t mà cho thuê được 14tr/tháng, Ước gì giá chung cư thấp để em còn làm thêm căn nữa

Giá thuê mới là cầu thật
Và căn cc giá cho thuê ko hề tăng

Mua cái nhà 6 tỷ

Luc lên thành 8 tỷ

Mà cho thuê vẫn chỉ được 25tr

Là vì sao ạ