[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Jerrrry]

Tuỳ vào nhà cụ là toà nào. Vì khu này có những căn hình tròn, 3 ngủ nhưng tận 250m thì giá có thể mềm hơn căn 3 ngủ nhưng vuông vắn. Bên toà E có căn rao từ tết vẫn chưa bay, sửa đẹp long lanh 192m giá 13 đồng, tính ra giá chào khoảng 67 củ/m, nhưng em chưa thấy giao dịch được. Giá chủ & khách bắt tay nhau em thấy khoảng 60-63 củ cho căn nhỏ. Còn mấy căn mà 250m-300m thì 55-57 cũng chưa chắc trôi cụ, vì tổng tiền toàn 15-17 tỷ rất to. Ở đây em thấy phê hơn skylake vì kín hơn, biệt lập hơn. Cũng trung tâm thương mại đầy đủ ko thiếu gì Nhà từ 2007 rồi mà vẫn chắc chắn, cốt đẹp, cảnh quan & bể bơi còn quá ok

Toà A 150m2. Ở đây quán ăn ngoài tttm thì ổn. Trung tâm TM cách đây mấy năm vào vắng, trống nhiều.

 

[thudoll88]

2 đứa ngủ chung 1 phòng à cụ ?

Thì con gái ngủ con gái, con trai ngủ con trai. Sinh viên vậy là xịn rồi

 

[_MCM_]

Cũng chỉ có số ít gọi điện bảo giảm giá bán, còn phần lớn là con sông quê nên giảm giá bán cho khách khác cụ ạ, căn ở imperia e định chốt là 1 ví dụ, đồng ý giá xong rồi thì tăng 100tr mới bán, thế là em k mua nữa, biết em đi cọc dcap thì bắt đầu gọi bảo chỉ tăng 50tr thôi hoặc nếu thiện chí thì giữ nguyên giá đã thương lượng, em k mua nữa, đợt rồi gửi bán khắp các sàn, cuối cùng bán được nhưng rẻ hơn giá em đã đồng ý 150tr.

Ủa. Đồng ý giá rồi mà ko cọc luôn hả cụ? Sao thằng chủ nó đòi tăng giá đc?

 

[taiadau]

view hồ vẫn còn kha khá căn giá cỡ 90-95 cụ ạ, ko phải căn nào giá cũng 100. Mà cứ 100 đổ lên thì phải là hoa hậu đẹp. Mà giao dịch bên này cũng khá chậm, ko nhanh như các chỗ khác vì giá lên nóc của nóc rồi. Căn độc quyền hiếm thì em không dám bàn, chứ căn view hồ 3 ngủ thì em vào nhiều căn ở Skylake rồi, hướng ko đẹp cụ ạ. Nhiều căn view ban công bị xéo xéo, 2 bên tường ngoài ban công rất dày che khuất tầm nhìn 2 bên làm cảm giác cái ban công view thu hẹp nhiều, ko rộng tầm mắt. Mấy căn hướng đẹp thì lại không phải view hồ. Phòng khách ở Skylake cũng nhỏ. Không chê gì nhưng em thấy Skypark bên kia hồ view đẹp hơn, nhiều hướng hay hơn, tránh được quả VĐ3 ồn ào. Tuần trước em đã đi xem 1 căn tầng thấp S2 Skylake, view Phạm Hùng, và em đã rút lui ngay sau đó quá ồn và bụi, bọn xe khách tuyến cố định đi tỉnh nó chuyên gia chờ khách dọc đoạn này, còi liên tục, thêm cả bọn bus nữa, điếc óc luôn cụ nào tiền đình kém vào đây 1 tuần là phê ngay.
P/S: view hồ chéo góc, ngắm hồ nhiều ngoẹo cổ ,hoặc bị tường toà khác chòi ra chắn em thấy không phê mấy căn này thì giá 91
View attachment 8588616

Những gì cụ nói em đều biết, em đã từng sang Skypark tìm mua để chuyển khỏi Skylake mà. Skypark hơn mọi thứ bên trong, đồ nội thất xịn xò hơn, phòng ốc cũng ổn,... nhưng ko có nội khu nên thôi. Cá nhân em ko thích Skylake vì nhiều thứ ko hợp, nhưng giá trị kinh doanh của nó thì ko thể phủ nhận, chắc cao nhất trong cùng phân khúc ở khu phía Tây này.

 

[taiadau]

à cụ xử lí cái ống xả thải trước ban công như nào vậy ạ cụ vẫn để đó hay có phủ, trồng mấy cây leo gì lên không em thấy hơi mất thẩm mĩ mà mấy nhà xung quanh cũng ko ai làm lại nên chưa có phương án

Em thuê làm cả cái ban công (cả cây) hết 14 củ, trong đó phụ trội lên 1 củ là do cái ốp đấy

 

[sirPollux]

Ở đây có cụ nào đang ở Làng quốc tế Thăng Long, Cầu Giấy cho em hỏi giá giao dịch thực căn 3pn khu này hiện bao nhiêu ạ? Chất lượng hạ tầng có còn ngon không? Em muốn mua một căn cho người thân mà thấy giá rao loạn quá.

 

[vanhai493]

Sau hơn nửa năm tìm mua nhà từ nhà mặt đất ngõ hẻm cho tới CCCC, khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình, nay em mới ưng bụng và xuống cọc 1 căn Mỹ Đình Plaza 2 dt 70m2. Nhìn thiết kế 2 phòng ngủ và phòng khách đều đón ánh sáng tự nhiên nên em đã chấm điểm kha khá rồi. Cân đo đong đếm và thương lượng 1 chút, cuối cùng cũng dứt cọc các cụ ạ.

Chia sẻ thêm, ngoài lý do chốt cọc bên trên thì em thấy chủ đầu tư PCC1 cũng uy tín, dự án mới (bàn giao 2018), BQT 70% là cư dân, phí phủng cũng không quá cao,… các cụ ạ

Giá cụ mua tính ra bn 1m vậy ạ?
E thấy trên mạng thì giá ntn

 

[Goya]

view hồ vẫn còn kha khá căn giá cỡ 90-95 cụ ạ, ko phải căn nào giá cũng 100. Mà cứ 100 đổ lên thì phải là hoa hậu đẹp. Mà giao dịch bên này cũng khá chậm, ko nhanh như các chỗ khác vì giá lên nóc của nóc rồi. Căn độc quyền hiếm thì em không dám bàn, chứ căn view hồ 3 ngủ thì em vào nhiều căn ở Skylake rồi, hướng ko đẹp cụ ạ. Nhiều căn view ban công bị xéo xéo, 2 bên tường ngoài ban công rất dày che khuất tầm nhìn 2 bên làm cảm giác cái ban công view thu hẹp nhiều, ko rộng tầm mắt. Mấy căn hướng đẹp thì lại không phải view hồ. Phòng khách ở Skylake cũng nhỏ. Không chê gì nhưng em thấy Skypark bên kia hồ view đẹp hơn, nhiều hướng hay hơn, tránh được quả VĐ3 ồn ào. Tuần trước em đã đi xem 1 căn tầng thấp S2 Skylake, view Phạm Hùng, và em đã rút lui ngay sau đó quá ồn và bụi, bọn xe khách tuyến cố định đi tỉnh nó chuyên gia chờ khách dọc đoạn này, còi liên tục, thêm cả bọn bus nữa, điếc óc luôn cụ nào tiền đình kém vào đây 1 tuần là phê ngay.
P/S: view hồ chéo góc, ngắm hồ nhiều ngoẹo cổ ,hoặc bị tường toà khác chòi ra chắn em thấy không phê mấy căn này thì giá 91
View attachment 8588616

Hồi bán hết sạch skylake em cũng có qua skypark xem thì lại không thấy thích bằng cụ ạ. Phòng của skypark quá dài nên ánh sáng không phủ khắp, diện tích rộng nhưng thiết kế không tối ưu như skylake. Ban công có hàng thanh sắt cao quá làm view hơi chán, mà hướng view hồ còn lâu mới đẹp như skylake (tất nhiên là so với mấy căn view thẳng hồ chứ không phải view chéo chéo). Nội khu lại chẳng có gì, có cái khu bơi với gym thì cho người ta thuê. Nói chung em thấy skypark cũng đẹp, nhưng giá cao gần bằng skylake thì em thà chọn skylake hơn.

Căn s2 tầng thấp view phạm hùng thì để đóng cửa bật điều hòa quanh năm chứ mở ra sao chịu được cụ. View hồ mà s1 với s3 thì căn nào cũng bao đẹp, chỉ có s2 hơi bị chắn thôi. Ức nỗi là em không có tiền mà mua view hồ

 

[Kaisa]

Ủa. Đồng ý giá rồi mà ko cọc luôn hả cụ? Sao thằng chủ nó đòi tăng giá đc?

Chủ còn làm nốt thủ tục uỷ quyền cho vợ bán, vì ông chồng bay nước ngoài, nên hai bên hẹn 2 ngày sau kí cọc cụ ạ.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Jerrrry]

Ở đây có cụ nào đang ở Làng quốc tế Thăng Long, Cầu Giấy cho em hỏi giá giao dịch thực căn 3pn khu này hiện bao nhiêu ạ? Chất lượng hạ tầng có còn ngon không? Em muốn mua một căn cho người thân mà thấy giá rao loạn quá.

Các cụ nhà tôi đang ở đây, thấy bảo quanh 55

 

[sirPollux]

Các cụ nhà tôi đang ở đây, thấy bảo quanh 55

Đấy là các toà A hay là Hacorp Plaza vậy cụ? Em thấy môi giới đăng toàn giá 60 kinh quớ.

 

[Jerrrry]

Đấy là các toà A hay là Hacorp Plaza vậy cụ? Em thấy môi giới đăng toàn giá 60 kinh quớ.

Hancorp thì đắt hơn. Mà cũng có thể các cụ nhà tôi ko cập nhật giá cũng nên

 

[FuongNG]

Giá cụ mua tính ra bn 1m vậy ạ?
E thấy trên mạng thì giá ntn

Căn em mua chắc phải rẻ nhất toà rồi, 71m giá 3.9 đồng bao hết thuế phí, tính ra là tầm 55tr/m2. Mấy căn cùng diện tích như thế cách đây 2 tuần sale vẫn chào em giá 4.1 là thấp nhất, và tầng cũng không đẹp. Căn em mua chủ bảo cần bán gấp nên bán rẻ hơn thị trường 300tr, sale cũng bảo em là căn đó đang rẻ hơn ít nhất 200tr, còn thực hư ra sao thì cụ cứ xem xét

Em cũng vừa hỏi thông tin bài đăng mới nhất trên bds thì căn 74m2 giá 4.35, căn 71m thì 4.1 tỉ cũng bay rồi, chia ra cũng 57-58tr/m2 cụ ạ

 

[alceste]

The manor Mỹ đình thì giá rổ hiện trong khoảng bn các cụ nhỉ. E đang cho bọn HQ thuê căn 3 ngủ cũng 7-8 năm nay rồi.

Giá bán The Manor h bn cụ nắm được ko a?

 

[oppa123]

- Hồng Kông GDP bình quân đầu người 50.000$/năm, giá căn hộ trung tâm trung bình 1.300.000$ => gấp 26 lần thu nhập 1 năm.
- HN GDP bình quân đầu người 5.400$/năm, giá căn hộ 2 ngủ trong trung tâm khoảng 150.000$ => gấp 28 lần thu nhập 1 năm.

Theo số liệu này thì hóa ra HN mua nhà khó hơn cả Hồng Kông cơ à các cụ?

 

[alceste]

- Hồng Kông GDP bình quân đầu người 50.000$/năm, giá căn hộ trung tâm trung bình 1.300.000$ => gấp 26 lần thu nhập 1 năm.
- HN GDP bình quân đầu người 5.400$/năm, giá căn hộ 2 ngủ trong trung tâm khoảng 150.000$ => gấp 28 lần thu nhập 1 năm.

Theo số liệu này thì hóa ra HN mua nhà khó hơn cả Hồng Kông cơ à các cụ?


View attachment 8590062

Thực tế có ai thu nhập 120 triệu/năm đi mua nhà 4 tỉ ko cụ lại còn trung tâm. Nếu lấy thu nhập trung bình thì phải lấy giá nhà trung bình của toàn HN bao gồm tất cả các quận huyện nữa.

 

[Trà Lý]

- Hồng Kông GDP bình quân đầu người 50.000$/năm, giá căn hộ trung tâm trung bình 1.300.000$ => gấp 26 lần thu nhập 1 năm.
- HN GDP bình quân đầu người 5.400$/năm, giá căn hộ 2 ngủ trong trung tâm khoảng 150.000$ => gấp 28 lần thu nhập 1 năm.

Theo số liệu này thì hóa ra HN mua nhà khó hơn cả Hồng Kông cơ à các cụ?


View attachment 8590062

Số liệu HK thì ko rõ, HN mà bình quân 5,4 k$ thì đói, tiền đâu mua nhà

 

[Ringa136]

Xem bds.com thì phải xem của các sàn to, giá nó cao hẳn luôn nhưng khá đúng, thậm chí giá còn chênh hẳn 1-200 củ so với sale đơn lẻ em hỏi check, nên thương lượng với chủ qua sàn này sẽ thương lượng dày chút như ko mỏng được ví dụ bọn Đông Đô Land, nó giấu X ntn thôi chứ hỏi hẳn là ra hết. Ví dụ Skylake này X chạy từ 1 đến 9, rẻ nhất có căn 5 tỷ 1 60m toà S3, đắt nhất có căn 6 tỷ 5 view hồ với dạng 2 ngủ còn xem tin cá nhân đăng trên bds.com thì phần lớn là tin vịt để lấy số khách, tin cá nhân giờ vẫn còn đăng 2 ngủ 2vs giá 4 tỷ 1 với 3 tỷ 8 thì đúng lạy
View attachment 8587720

view hồ vẫn còn kha khá căn giá cỡ 90-95 cụ ạ, ko phải căn nào giá cũng 100. Mà cứ 100 đổ lên thì phải là hoa hậu đẹp. Mà giao dịch bên này cũng khá chậm, ko nhanh như các chỗ khác vì giá lên nóc của nóc rồi. Căn độc quyền hiếm thì em không dám bàn, chứ căn view hồ 3 ngủ thì em vào nhiều căn ở Skylake rồi, hướng ko đẹp cụ ạ. Nhiều căn view ban công bị xéo xéo, 2 bên tường ngoài ban công rất dày che khuất tầm nhìn 2 bên làm cảm giác cái ban công view thu hẹp nhiều, ko rộng tầm mắt. Mấy căn hướng đẹp thì lại không phải view hồ. Phòng khách ở Skylake cũng nhỏ. Không chê gì nhưng em thấy Skypark bên kia hồ view đẹp hơn, nhiều hướng hay hơn, tránh được quả VĐ3 ồn ào. Tuần trước em đã đi xem 1 căn tầng thấp S2 Skylake, view Phạm Hùng, và em đã rút lui ngay sau đó quá ồn và bụi, bọn xe khách tuyến cố định đi tỉnh nó chuyên gia chờ khách dọc đoạn này, còi liên tục, thêm cả bọn bus nữa, điếc óc luôn cụ nào tiền đình kém vào đây 1 tuần là phê ngay.
P/S: view hồ chéo góc, ngắm hồ nhiều ngoẹo cổ ,hoặc bị tường toà khác chòi ra chắn em thấy không phê mấy căn này thì giá 91
View attachment 8588616

hic thế mà mg rao bán căn view phạm hùng 85m tận 9 tỏi nét lận bác ạ

 

[Ringa136]

chắc rao vui thôi bác ơi bác cần căn view hồ giá 95 đổ xuống luôn, thậm chí 92 cũng có view PH giá đấy bán cho ma, 85 may ra

Nay định đi xem căn đó mà chủ bảo cọc 300tr mới cho xem nhà, xem xong ko mua là mất 300tr, e ko biết nên cười hay khóc

 

[oppa123]

Nay định đi xem căn đó mà chủ bảo cọc 300tr mới cho xem nhà, xem xong ko mua là mất 300tr, e ko biết nên cười hay khóc

Sao cụ ko bảo chủ nhà luôn là "anh cọc cho em 500tr thì em mới đến xem nhà anh, xem xong nếu em ko mua thì anh mất 500tr"