[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

stevevuxx

Xe buýt
Biển số
OF-738009
Ngày cấp bằng
2/8/20
Số km
520
Động cơ
74,423 Mã lực
Liền kề, biệt thự là phân khúc khác rồi bác, ko phải ai cũng đủ vốn đầu tư mảng này. Mấy căn chung cư của e bán đi ko bằng 1 căn 20-30 tỷ của bác. Đầu tư cc cần vốn ít hơn: có tầm 1/2 căn là có thể mua cho thuê, tiền thuê đập vào lãi và trả dần gốc thôi. E có người nhà làm cách này mà tích dc gần chục căn chung cư rồi ạ
Làm thế nào nhỉ? Cụ bày cách được không :D Cho thuê được 3 đến 4%, tiền lãi ngân hàng 7 đến 8%, chưa kể đợt trước là trên 10%? Ok tôi chuyển cụ 100 củ tiêu.
 

expander

Xe buýt
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
535
Động cơ
2,467 Mã lực
Tuổi
39
Làm thế nào nhỉ? Cụ bày cách được không :D Cho thuê được 3 đến 4%, tiền lãi ngân hàng 7 đến 8%, chưa kể đợt trước là trên 10%? Ok tôi chuyển cụ 100 củ tiêu.
Họ lấy tiền thuê ấy trả lãi ngân hàng tiền vay thôi bác còn tiền gốc họ kiếm tiền bằng cách khác bác ạ (nhà có công ty kinh doanh lĩnh vực khác). Đó là chuyện gom dần từ gần 10 năm nay rồi bác. Giờ thì vốn của bác ấy sẵn đủ/,thừa mua BT rồi (mà ko cần bán số cc kia đi). Ý em là ai ko sẵn vốn lớn thì ko thể đầu tư mảng biệt thự ngay dc chứ ko bảo lấy tiền thuê để lại mua cái khác
 
Chỉnh sửa cuối:

expander

Xe buýt
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
535
Động cơ
2,467 Mã lực
Tuổi
39
E ngoài lề tý, có bác nào ở Thúy Hội, Tân Hội, Đan Phượng cho e hỏi đất ở đó oto nhỏ vào nhà được giá tầm bao nhiêu ạ? E có dc gt mua mảnh nhỏ ở đó cách đây hơn 10 năm mà ko phải dân ở đó nên giờ ko biết giá cả như nào mà bán
 

truongvoky1981

Xe tăng
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
1,140
Động cơ
219,033 Mã lực
Em chỉ so xem cái nào tăng nhanh hơn cái nào nên là thực ra so 1 căn chung cư với 1 căn liền kề, hoặc thậm chí 1 căn biệt thự cũng được, vì chỉ so tỉ suất sinh lời thôi mà, cần gì giá vốn phải bằng nhau. Nếu giá vốn same same thì càng tốt hơn thôi.

Cái vụ quá khứ đến hiện tại liền kề với biệt thự tăng giá nhanh hơn chung cư em hoàn toàn thừa nhận đâu có cãi. Em chỉ xét về bản chất giá trị mà các loại hình bđs đem lại rồi suy đoán tương lai thôi. Tất nhiên tương lai thì ai mà dám chắc được, nhưng để đầu tư thì mình vẫn phải suy đoán tính toán tương lai chứ. Các cụ hay lấy quá khứ để đoán tương lai cũng như vậy (quá khứ liền kề tăng giá nhanh hơn chung cư nên tương lai cũng sẽ vậy), nhưng em thích bám vào giá trị thật (giá trị nó mang lại cho người sử dụng) để dự đoán, vậy thôi ạ. (Chưng cư cũng có loại này loại kia, em chỉ nói về chung cư xây dựng tốt ở nội đô nhé)
Chuẩn mợ. Sao cứ phải liền kề tăng nhiều hơn chung cư trong khi 1 năm trở lại đây thì cc ăn đứt. Trc đây liền kề lên 100% rồi, chung cư thì tăng 30% vậy thì giờ lại đến liền kề lên à. Dễ thế thì mời các cụ hết
 

lenhaque2

Xe buýt
Biển số
OF-856484
Ngày cấp bằng
2/4/24
Số km
607
Động cơ
2,446 Mã lực
E ngoài lề tý, có bác nào ở Thúy Hội, Tân Hội, Đan Phượng cho e hỏi đất ở đó oto nhỏ vào nhà được giá tầm bao nhiêu ạ? E có dc gt mua mảnh nhỏ ở đó cách đây hơn 10 năm mà ko phải dân ở đó nên giờ ko biết giá cả như nào mà bán
40 trieueeuj m2 nhé cụ
cứ phải ngang giá đấu giá đồng ngói dưới đồng tháp
 

Rebel Melb

Xe tải
Biển số
OF-804597
Ngày cấp bằng
22/2/22
Số km
244
Động cơ
10,184 Mã lực
Bạn nhìn những căn tập thể cũ xem hiện tại nó thế nào. ;)
Ý cụ bảo cái này hả?
 

Goya

Xe buýt
Biển số
OF-354767
Ngày cấp bằng
17/2/15
Số km
859
Động cơ
269,946 Mã lực
Làm thế nào nhỉ? Cụ bày cách được không :D Cho thuê được 3 đến 4%, tiền lãi ngân hàng 7 đến 8%, chưa kể đợt trước là trên 10%? Ok tôi chuyển cụ 100 củ tiêu.
Giá vốn mua chung cư thi không đổi nhưng giá thuê thì tăng lên hàng năm, nên về lâu dài lợi nhuận ăn đứt gửi tiết kiệm cụ nhé.
Chẳng hạn căn 1 ngủ skylake ban đầu mua giá 2.3t, cho thuê được 14tr/tháng, đến giờ này là cho thuê 18tr/tháng. Giả sử cứ mỗi năm em tăng tiền thuê lên 1tr thì 20 năm sau giá thuê sẽ là 38tr/tháng tính trên giá vốn vẫn là 2.3t, tức 20 năm sau lợi nhuận từ cho thuê nhà là gần 20%/năm. Trong khi lãi tiết kiêm thì nó vẫn đều đều tầm 5-10% mà thôi.
 
Chỉnh sửa cuối:

Goya

Xe buýt
Biển số
OF-354767
Ngày cấp bằng
17/2/15
Số km
859
Động cơ
269,946 Mã lực
Tóm lại em mạnh dạn dự đoán rằng, sau đợt sốt vừa rồi, giá chung cư nội đô sẽ tạm chững lại chờ thu nhập dân cư tăng lên và giá thuê nhà tăng lên. Tuy nhiên sợ rằng không chững được lâu đâu vì ngoài thu nhập dân HN ra còn dòng tiền của đại gia các tỉnh miền bắc đổ về mua nhà cho con đi học, cộng thêm dòng tiền việt kiều gửi về đầu cơ (cái này còn là ẩn số), trong khi nguồn cung lại ít. Mấy năm vừa rồi các tỉnh miền bắc giàu lên nhanh lắm nên dòng tiền này cũng đáng sợ đấy.

Em là em cổ vũ các bạn trẻ nếu làm việc ở nội đô, quyết tâm ở lại HN, nếu tính toán thu nhập có thể chi trả được thì nhanh chóng mua căn nhà đầu tiên và cố gắng tiết kiệm trả dần. Có ít mua căn nhỏ, sau kiếm được thì đổi căn to, mua càng sớm càng tốt. Khi uptrend thì biết đâu là đỉnh mà chờ. Mà nhà ở thực trong nội đô giờ cung hiếm thì lại khó có downtrend (trừ khi chính phủ xây dựng hạ tầng và kéo giãn dân quá tốt).
Còn khó quá thì làm vài năm chắt bóp rồi mua 1 mảnh đất ở quê, sau về quê sống, không thì chờ đợt sốt đất quê lại đổi lấy 1 căn chung cư HN (không biết còn cơ hội này không :D)

(em mạnh dạn chia sẻ suy nghĩ vậy vì em biết mua căn nhà đầu tiên vất vả như nào, nếu sai các cụ miễn trách nhiệm cho em nhá)
 
Chỉnh sửa cuối:

xuanhieu7292

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-844855
Ngày cấp bằng
11/12/23
Số km
1,178
Động cơ
80,212 Mã lực
Giá vốn mua chung cư thi không đổi nhưng giá thuê thì tăng lên hàng năm, nên về lâu dài lợi nhuận ăn đứt gửi tiết kiệm cụ nhé.
Chẳng hạn căn 1 ngủ skylake ban đầu mua giá 2.3t, cho thuê được 14tr/tháng, đến giờ này là cho thuê 18tr/tháng. Giả sử cứ mỗi năm em tăng tiền thuê lên 1tr thì 20 năm sau giá thuê sẽ là 38tr/tháng tính trên giá vốn vẫn là 2.3t, tức 20 năm sau lợi nhuận từ cho thuê nhà là gần 20%/năm. Trong khi lãi tiết kiêm thì nó vẫn đều đều tầm 5-10% mà thôi.
Cụ mơ mộng quá =))
Có ch* nó thuê nếu cụ tăng kiểu đấy.

Sao cụ không lấy ví dụ các chung cư khác xem tiền thuê 5 năm rồi tăng lên dc bao nhiêu %?

Giá thuê chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ, Chả hiểu xem ở đâu mà đòi tăng 1tr/năm. =))
 

Goya

Xe buýt
Biển số
OF-354767
Ngày cấp bằng
17/2/15
Số km
859
Động cơ
269,946 Mã lực
Giá vốn mua chung cư thi không đổi nhưng giá thuê thì tăng lên hàng năm, nên về lâu dài lợi nhuận ăn đứt gửi tiết kiệm cụ nhé.
Chẳng hạn căn 1 ngủ skylake ban đầu mua giá 2.3t, cho thuê được 14tr/tháng, đến giờ này là cho thuê 18tr/tháng. Giả sử cứ mỗi năm em tăng tiền thuê lên 1tr thì 20 năm sau giá thuê sẽ là 38tr/tháng tính trên giá vốn vẫn là 2.3t, tức 20 năm sau lợi nhuận từ cho thuê nhà là gần 20%/năm. Trong khi lãi tiết kiêm thì nó vẫn đều đều tầm 5-10% mà thôi.
à em phải bổ sung thêm là : phải tính toán cụ thể để biết năm đầu tiên sau khi mua giá thuê phải được ít nhất bao nhiêu % trở lên đã nhé, ví dụ 4% trở lên chẳng hạn. Em thì gần 5% trở lên mới mua
 

Goya

Xe buýt
Biển số
OF-354767
Ngày cấp bằng
17/2/15
Số km
859
Động cơ
269,946 Mã lực
Cụ mơ mộng quá =))
Có ch* nó thuê nếu cụ tăng kiểu đấy.

Sao cụ không lấy ví dụ các chung cư khác xem tiền thuê 5 năm rồi tăng lên dc bao nhiêu %?

Giá thuê chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ, Chả hiểu xem ở đâu mà đòi tăng 1tr/năm. =))
cụ sửa ngôn ngữ của cụ đi đã rồi hẵng nói chuyện
 
Biển số
OF-529385
Ngày cấp bằng
30/8/17
Số km
900
Động cơ
178,956 Mã lực
Nơi ở
Quận Hoàng Mai
Cụ mơ mộng quá =))
Có ch* nó thuê nếu cụ tăng kiểu đấy.

Sao cụ không lấy ví dụ các chung cư khác xem tiền thuê 5 năm rồi tăng lên dc bao nhiêu %?

Giá thuê chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ, Chả hiểu xem ở đâu mà đòi tăng 1tr/năm. =))
Người ta tính tiền thuê/ giá hiện tại. Chứ tính trên giá mua lúc đầu là sai hoàn toàn
 
Biển số
OF-529385
Ngày cấp bằng
30/8/17
Số km
900
Động cơ
178,956 Mã lực
Nơi ở
Quận Hoàng Mai
Giá vốn mua chung cư thi không đổi nhưng giá thuê thì tăng lên hàng năm, nên về lâu dài lợi nhuận ăn đứt gửi tiết kiệm cụ nhé.
Chẳng hạn căn 1 ngủ skylake ban đầu mua giá 2.3t, cho thuê được 14tr/tháng, đến giờ này là cho thuê 18tr/tháng. Giả sử cứ mỗi năm em tăng tiền thuê lên 1tr thì 20 năm sau giá thuê sẽ là 38tr/tháng tính trên giá vốn vẫn là 2.3t, tức 20 năm sau lợi nhuận từ cho thuê nhà là gần 20%/năm. Trong khi lãi tiết kiêm thì nó vẫn đều đều tầm 5-10% mà thôi.
Nghe thì có vẻ xuôi đấy. Nhưng chỉ dụ được mấy con gà thôi.
Giá thuê 18tr, nhưng giá căn hộ lại lên mịa nó 4.6 tỷ. Thì lợi nhuận cho thuê nó tụt thê thảm rồi chứ tăng ở đâu vậy ô cố nội.
Hiện tại lợi tức cho thuê cc chỉ còn 3% thua xa bank gửi 1 năm đang 4.8
Đầu tư quan trọng nhất là luân chuyển dòng tiền hợp lý
 

Goya

Xe buýt
Biển số
OF-354767
Ngày cấp bằng
17/2/15
Số km
859
Động cơ
269,946 Mã lực
Nghe thì có vẻ xuôi đấy. Nhưng chỉ dụ được mấy con gà thôi.
Giá thuê 18tr, nhưng giá căn hộ lại lên mịa nó 4.6 tỷ. Thì lợi nhuận cho thuê nó tụt thê thảm rồi chứ tăng ở đâu vậy ô cố nội.
Hiện tại lợi tức cho thuê cc chỉ còn 3% thua xa bank gửi 1 năm đang 4.8
Đầu tư quan trọng nhất là luân chuyển dòng tiền hợp lý
Người ta đang xét bài toán đầu tư cho thuê (tại thời điểm năm nay chẳng hạn) xem so với tiết kiệm thì thế nào, có nên quyết định đầu tư tại thời điểm này không, đầu tư thì có thắng gửi tiết kiệm không, thì cụ lại đi chê là phải luân chuyển dòng tiền, nửa chừng thay đổi, chịu cụ. Việc đó việc khác cụ nhé.

Với giả thiết căn skylake như trên, nếu trường hợp 20 năm sau giá nhà tăng đến mức % cho thuê trên giá căn hộ lúc đó (lúc 20 năm sau đó) chỉ 3% chẳng hạn, thì chứng tỏ ngoài việc lãi thuê trên vốn ban đầu là 20% còn có lãi vốn nếu bán căn hộ đi nữa nhé.


Thôi em nói đến vậy thôi. Em out đi kiếm tiền
 
Chỉnh sửa cuối:

truongvoky1981

Xe tăng
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
1,140
Động cơ
219,033 Mã lực
Nghe thì có vẻ xuôi đấy. Nhưng chỉ dụ được mấy con gà thôi.
Giá thuê 18tr, nhưng giá căn hộ lại lên mịa nó 4.6 tỷ. Thì lợi nhuận cho thuê nó tụt thê thảm rồi chứ tăng ở đâu vậy ô cố nội.
Hiện tại lợi tức cho thuê cc chỉ còn 3% thua xa bank gửi 1 năm đang 4.8
Đầu tư quan trọng nhất là luân chuyển dòng tiền hợp lý
thế giá thuê 18tr căn hộ lên mia nó 4.6 tỷ thì ko hiệu quả à, vẫn thua xanh bank à. Cụ cứ nghĩ Cụ bán thì ai cũng phải giống cụ bán đi gửi bank à. Thế ko ai mua thì cụ bán thế nào được.
Giá cả lên mới biết cầm tiền nó mất giá như thế nào. Cụ thích cụ cứ cầm tiền gửi bank nhưng ko phải ai cũng thích thế.
 

expander

Xe buýt
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
535
Động cơ
2,467 Mã lực
Tuổi
39
Người ta tính tiền thuê/ giá hiện tại. Chứ tính trên giá mua lúc đầu là sai hoàn toàn
Cũng ko sai đâu bác. Vì có những ng ko có khả năng kinh doanh, BDS là phương án giữ tiền tích tài sản thì họ chỉ mua để đấy chứ ko mua đi bán lại
 

thoblack

Xe hơi
Biển số
OF-456907
Ngày cấp bằng
28/9/16
Số km
135
Động cơ
205,837 Mã lực
Nơi ở
hà nội
Website
www.facebook.com
Box này vài hôm em lại vào đọc 1 lượt. Kiểu nhà ở đúng là cái quan tâm rất nhiều. Như em vay mượn quất được cái CC bé bé ở Cầu Giấy / giờ thấy nó lên hay giảm cũng chỉ để cho vợ con ở. Nếu giảm giá thì dễ mua cái khác, còn tăng thì tài sản tăng lên được 1 tí. Nhưng mà giờ chung cư tăng điển đảo quá.
 

Đông86

Xe điện
Biển số
OF-801021
Ngày cấp bằng
21/12/21
Số km
2,938
Động cơ
97,700 Mã lực
4 năm nay CC (HN) tăng giá khoảng 40% nhưng giá cho thuê không tăng, kinh nghiệm em trước 14tr bây giờ chỉ 14,5tr, lãi xuất đầu tư kém suất gửi ngân hàng là có thật.
Ăn thêm vào giá cc HN tăng đột xuất thui, chứ trước đây giá tăng bèo nhèo lắm.
 

lenhaque2

Xe buýt
Biển số
OF-856484
Ngày cấp bằng
2/4/24
Số km
607
Động cơ
2,446 Mã lực
4 năm nay CC (HN) tăng giá khoảng 40% nhưng giá cho thuê không tăng, kinh nghiệm em trước 14tr bây giờ chỉ 14,5tr, lãi xuất đầu tư kém suất gửi ngân hàng là có thật.
Ăn thêm vào giá cc HN tăng đột xuất thui, chứ trước đây giá tăng bèo nhèo lắm.
từ giờ sắp lên là đến thời của vàng, vàng sẽ tăng giá lên 120 triệu vào cuối năm nay, đấy là e dự đoán nhưng hầu như ai cũng nghĩ thế
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top