[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[cikehai123]

Vợ chồng trẻ chúng em chịu rồi. Của các bác lắm tiền hết. Chúng em lại đi thuê thôi.

 

[Nguyencong.xd]

nhìn tốc độ tăng giá nhanh gấp mấy lần tốc độ kiếm tiền thế này thì làm seo vc em có được căn để An cư nhỉ...............................

 

[Goya]

3 căn của cụ còn chưa mua được một căn liền kề thô ở Ocean Park đâu. Giá rẻ nhất cũng 14.5 củ cho căn 66m2 rồi. Giá này là giá giao dịch nhé vì đầu năm tôi vừa bán một căn thô trong Ngọc Trai 66m giá 14 tỷ. Giá lúc đỉnh là 17 tỷ.

Chung cư hay liền kề đều vậy thôi cụ, cái gì tăng đến một mức nào đó thì đều chững lại thôi.

Chung cư ở VN tôi tính là tiêu sản, mua để ở gần trung tâm thôi. So với các loại hình tài sản khác thì giá trị tăng không thể bằng. Năm 2016 tôi mua căn Park Hill 4.6 tỉ, 2022 bán được tỉ 6 củ, giờ chắc căn đấy rao 8.5 tỉ. Tính cả tiền thuê thì hơi lãi ngân hàng một chút. 2017 Vinhomes Harmony mở bán một căn liền kề 8.5 củ, 2022 bán 25 tỉ, đứng giá từ đó đến nay. Đấy là ví dụ cho giá nhà chững lại sau khi tăng quá cao đấy, giảm không đáng kể nhưng không tăng lại được.

Em chỉ so xem cái nào tăng nhanh hơn cái nào nên là thực ra so 1 căn chung cư với 1 căn liền kề, hoặc thậm chí 1 căn biệt thự cũng được, vì chỉ so tỉ suất sinh lời thôi mà, cần gì giá vốn phải bằng nhau. Nếu giá vốn same same thì càng tốt hơn thôi.

Cái vụ quá khứ đến hiện tại liền kề với biệt thự tăng giá nhanh hơn chung cư em hoàn toàn thừa nhận đâu có cãi. Em chỉ xét về bản chất giá trị mà các loại hình bđs đem lại rồi suy đoán tương lai thôi. Tất nhiên tương lai thì ai mà dám chắc được, nhưng để đầu tư thì mình vẫn phải suy đoán tính toán tương lai chứ. Các cụ hay lấy quá khứ để đoán tương lai cũng như vậy (quá khứ liền kề tăng giá nhanh hơn chung cư nên tương lai cũng sẽ vậy), nhưng em thích bám vào giá trị thật (giá trị nó mang lại cho người sử dụng) để dự đoán, vậy thôi ạ. (Chưng cư cũng có loại này loại kia, em chỉ nói về chung cư xây dựng tốt ở nội đô nhé)

 

[quangvinh001]

E hỏi 1 tuần nay từ 1-7/4 bác bán được mấy căn. Tháng 3 cao điểm Fomo tính làm gì

đây bác, tuần này 4 căn. vừa đi cọc về xong còn chưa kịp tắm: em vẫn note lại các mã căn, ngày bán, tiền nong mỗi căn.... tính em cẩn thận lắm ^_^

 

[expander]

3 căn của cụ còn chưa mua được một căn liền kề thô ở Ocean Park đâu. Giá rẻ nhất cũng 14.5 củ cho căn 66m2 rồi. Giá này là giá giao dịch nhé vì đầu năm tôi vừa bán một căn thô trong Ngọc Trai 66m giá 14 tỷ. Giá lúc đỉnh là 17 tỷ.

Chung cư hay liền kề đều vậy thôi cụ, cái gì tăng đến một mức nào đó thì đều chững lại thôi.

Chung cư ở VN tôi tính là tiêu sản, mua để ở gần trung tâm thôi. So với các loại hình tài sản khác thì giá trị tăng không thể bằng. Năm 2016 tôi mua căn Park Hill 4.6 tỉ, 2022 bán được tỉ 6 củ, giờ chắc căn đấy rao 8.5 tỉ. Tính cả tiền thuê thì hơi lãi ngân hàng một chút. 2017 Vinhomes Harmony mở bán một căn liền kề 8.5 củ, 2022 bán 25 tỉ, đứng giá từ đó đến nay. Đấy là ví dụ cho giá nhà chững lại sau khi tăng quá cao đấy, giảm không đáng kể nhưng không tăng lại được.

Mấy căn liền kề hay biệt thự Green Bay tôi thấy cũng tăng ngần đó lần và cũng chững lại khá lâu rồi.

Chung cư sau đợt này cũng đứng giá như trong SG thôi. Nên giờ này ai thật sự có nhu cầu thì mua thôi, giờ không đầu tư được đâu. Mua để ở cho sướng thôi. Chúc mừng cụ giữ được 3 căn sau đợt vừa rồi.

Tôi mua chung cư có 3 tiêu chí:
1. Vị trí, vì cùng một tầm tiền thì không thể mua được nhà đất cùng khu vực.
2. Mật độ dân cư, kinh nghiệm của tôi ở Royal với Park Hill đời đầu thì mấy khu đấy quá đông nên loại ngay từ đầu.
3. Chất lượng của chủ đầu tư: đối với các khu mức độ trung bình đến cận cao cấp không ông nào ăn được Vin, ở Vin thì 40 năm nữa chung cư vẫn ok. Bây giờ đi vào mấy khu bàn giao cùng thời điểm với Vin thì như vịt với thiên nga.

Theo mấy tiêu chí vừa rồi thì năm ngoái tôi mua Lancaster Luminaire, vừa rồi BRG Lê Văn Lương (trông thì cao tầng nhưng số căn rất ít vì căn bé nhất cũng hơn 100m thông thuỷ rồi).
Tôi đang định mua thêm căn Heritage Westlake nữa nhưng giá hơi căng, chênh gần 4 tỷ chủ đầu tư nên đang xem có vào mua Vin Golden River không vì mấy căn tôi thấy ok thì giá vẫn đứng hoặc giảm trong 2 năm qua trong khi dịch vụ ngon ít là gấp 2 cái khu ngon nhất của Vin: Metropolis.

Nói chung cụ nào rất cần thì mua thì mua luôn cũng được vì có cái nhà ở nó cũng cảm giác yên tâm, nhưng mà đừng để cho chủ nhà nó ép giá. Còn mua đầu tư thì thôi, ra mua BT Nam Cường đang mở bán đóng tiến độ ăn còn nhiều hơn.

Liền kề, biệt thự là phân khúc khác rồi bác, ko phải ai cũng đủ vốn đầu tư mảng này. Mấy căn chung cư của e bán đi ko bằng 1 căn 20-30 tỷ của bác. Đầu tư cc cần vốn ít hơn: có tầm 1/2 căn là có thể mua cho thuê, tiền thuê đập vào lãi và trả dần gốc thôi. E có người nhà làm cách này mà tích dc gần chục căn chung cư rồi ạ

 

[stevevuxx]

Liền kề, biệt thự là phân khúc khác rồi bác, ko phải ai cũng đủ vốn đầu tư mảng này. Mấy căn chung cư của e bán đi ko bằng 1 căn 20-30 tỷ của bác. Đầu tư cc cần vốn ít hơn: có tầm 1/2 căn là có thể mua cho thuê, tiền thuê đập vào lãi và trả dần gốc thôi. E có người nhà làm cách này mà tích dc gần chục căn chung cư rồi ạ

Làm thế nào nhỉ? Cụ bày cách được không Cho thuê được 3 đến 4%, tiền lãi ngân hàng 7 đến 8%, chưa kể đợt trước là trên 10%? Ok tôi chuyển cụ 100 củ tiêu.

 

[expander]

Làm thế nào nhỉ? Cụ bày cách được không Cho thuê được 3 đến 4%, tiền lãi ngân hàng 7 đến 8%, chưa kể đợt trước là trên 10%? Ok tôi chuyển cụ 100 củ tiêu.

Họ lấy tiền thuê ấy trả lãi ngân hàng tiền vay thôi bác còn tiền gốc họ kiếm tiền bằng cách khác bác ạ (nhà có công ty kinh doanh lĩnh vực khác). Đó là chuyện gom dần từ gần 10 năm nay rồi bác. Giờ thì vốn của bác ấy sẵn đủ/,thừa mua BT rồi (mà ko cần bán số cc kia đi). Ý em là ai ko sẵn vốn lớn thì ko thể đầu tư mảng biệt thự ngay dc chứ ko bảo lấy tiền thuê để lại mua cái khác

 

[expander]

E ngoài lề tý, có bác nào ở Thúy Hội, Tân Hội, Đan Phượng cho e hỏi đất ở đó oto nhỏ vào nhà được giá tầm bao nhiêu ạ? E có dc gt mua mảnh nhỏ ở đó cách đây hơn 10 năm mà ko phải dân ở đó nên giờ ko biết giá cả như nào mà bán

 

[truongvoky1981]

Em chỉ so xem cái nào tăng nhanh hơn cái nào nên là thực ra so 1 căn chung cư với 1 căn liền kề, hoặc thậm chí 1 căn biệt thự cũng được, vì chỉ so tỉ suất sinh lời thôi mà, cần gì giá vốn phải bằng nhau. Nếu giá vốn same same thì càng tốt hơn thôi.

Cái vụ quá khứ đến hiện tại liền kề với biệt thự tăng giá nhanh hơn chung cư em hoàn toàn thừa nhận đâu có cãi. Em chỉ xét về bản chất giá trị mà các loại hình bđs đem lại rồi suy đoán tương lai thôi. Tất nhiên tương lai thì ai mà dám chắc được, nhưng để đầu tư thì mình vẫn phải suy đoán tính toán tương lai chứ. Các cụ hay lấy quá khứ để đoán tương lai cũng như vậy (quá khứ liền kề tăng giá nhanh hơn chung cư nên tương lai cũng sẽ vậy), nhưng em thích bám vào giá trị thật (giá trị nó mang lại cho người sử dụng) để dự đoán, vậy thôi ạ. (Chưng cư cũng có loại này loại kia, em chỉ nói về chung cư xây dựng tốt ở nội đô nhé)

Chuẩn mợ. Sao cứ phải liền kề tăng nhiều hơn chung cư trong khi 1 năm trở lại đây thì cc ăn đứt. Trc đây liền kề lên 100% rồi, chung cư thì tăng 30% vậy thì giờ lại đến liền kề lên à. Dễ thế thì mời các cụ hết

 

[lenhaque2]

E ngoài lề tý, có bác nào ở Thúy Hội, Tân Hội, Đan Phượng cho e hỏi đất ở đó oto nhỏ vào nhà được giá tầm bao nhiêu ạ? E có dc gt mua mảnh nhỏ ở đó cách đây hơn 10 năm mà ko phải dân ở đó nên giờ ko biết giá cả như nào mà bán

40 trieueeuj m2 nhé cụ
cứ phải ngang giá đấu giá đồng ngói dưới đồng tháp

 

[Rebel Melb]

Bạn nhìn những căn tập thể cũ xem hiện tại nó thế nào.

Ý cụ bảo cái này hả?

Ngỡ ngàng giá nhà tập thể cũ nát có giá lên đến gần 200 triệu đồng/m2, ngang ngửa chung cư sang chảnh bậc nhất Hà Nội

Những căn tập thể cũ có giá từ 100 triệu đồng/m2 thường là những căn tầng 1, có thể kinh doanh, còn những căn tầng trên chỉ để ở mức 60-80 triệu đồng/m2.

cafef.vn

 

[Goya]

Làm thế nào nhỉ? Cụ bày cách được không Cho thuê được 3 đến 4%, tiền lãi ngân hàng 7 đến 8%, chưa kể đợt trước là trên 10%? Ok tôi chuyển cụ 100 củ tiêu.

Giá vốn mua chung cư thi không đổi nhưng giá thuê thì tăng lên hàng năm, nên về lâu dài lợi nhuận ăn đứt gửi tiết kiệm cụ nhé.
Chẳng hạn căn 1 ngủ skylake ban đầu mua giá 2.3t, cho thuê được 14tr/tháng, đến giờ này là cho thuê 18tr/tháng. Giả sử cứ mỗi năm em tăng tiền thuê lên 1tr thì 20 năm sau giá thuê sẽ là 38tr/tháng tính trên giá vốn vẫn là 2.3t, tức 20 năm sau lợi nhuận từ cho thuê nhà là gần 20%/năm. Trong khi lãi tiết kiêm thì nó vẫn đều đều tầm 5-10% mà thôi.

 

[Goya]

Tóm lại em mạnh dạn dự đoán rằng, sau đợt sốt vừa rồi, giá chung cư nội đô sẽ tạm chững lại chờ thu nhập dân cư tăng lên và giá thuê nhà tăng lên. Tuy nhiên sợ rằng không chững được lâu đâu vì ngoài thu nhập dân HN ra còn dòng tiền của đại gia các tỉnh miền bắc đổ về mua nhà cho con đi học, cộng thêm dòng tiền việt kiều gửi về đầu cơ (cái này còn là ẩn số), trong khi nguồn cung lại ít. Mấy năm vừa rồi các tỉnh miền bắc giàu lên nhanh lắm nên dòng tiền này cũng đáng sợ đấy.

Em là em cổ vũ các bạn trẻ nếu làm việc ở nội đô, quyết tâm ở lại HN, nếu tính toán thu nhập có thể chi trả được thì nhanh chóng mua căn nhà đầu tiên và cố gắng tiết kiệm trả dần. Có ít mua căn nhỏ, sau kiếm được thì đổi căn to, mua càng sớm càng tốt. Khi uptrend thì biết đâu là đỉnh mà chờ. Mà nhà ở thực trong nội đô giờ cung hiếm thì lại khó có downtrend (trừ khi chính phủ xây dựng hạ tầng và kéo giãn dân quá tốt).
Còn khó quá thì làm vài năm chắt bóp rồi mua 1 mảnh đất ở quê, sau về quê sống, không thì chờ đợt sốt đất quê lại đổi lấy 1 căn chung cư HN (không biết còn cơ hội này không )

(em mạnh dạn chia sẻ suy nghĩ vậy vì em biết mua căn nhà đầu tiên vất vả như nào, nếu sai các cụ miễn trách nhiệm cho em nhá)

 

[xuanhieu7292]

Giá vốn mua chung cư thi không đổi nhưng giá thuê thì tăng lên hàng năm, nên về lâu dài lợi nhuận ăn đứt gửi tiết kiệm cụ nhé.
Chẳng hạn căn 1 ngủ skylake ban đầu mua giá 2.3t, cho thuê được 14tr/tháng, đến giờ này là cho thuê 18tr/tháng. Giả sử cứ mỗi năm em tăng tiền thuê lên 1tr thì 20 năm sau giá thuê sẽ là 38tr/tháng tính trên giá vốn vẫn là 2.3t, tức 20 năm sau lợi nhuận từ cho thuê nhà là gần 20%/năm. Trong khi lãi tiết kiêm thì nó vẫn đều đều tầm 5-10% mà thôi.

Cụ mơ mộng quá
Có ch* nó thuê nếu cụ tăng kiểu đấy.

Sao cụ không lấy ví dụ các chung cư khác xem tiền thuê 5 năm rồi tăng lên dc bao nhiêu %?

Giá thuê chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ, Chả hiểu xem ở đâu mà đòi tăng 1tr/năm.

 

[Goya]

Giá vốn mua chung cư thi không đổi nhưng giá thuê thì tăng lên hàng năm, nên về lâu dài lợi nhuận ăn đứt gửi tiết kiệm cụ nhé.
Chẳng hạn căn 1 ngủ skylake ban đầu mua giá 2.3t, cho thuê được 14tr/tháng, đến giờ này là cho thuê 18tr/tháng. Giả sử cứ mỗi năm em tăng tiền thuê lên 1tr thì 20 năm sau giá thuê sẽ là 38tr/tháng tính trên giá vốn vẫn là 2.3t, tức 20 năm sau lợi nhuận từ cho thuê nhà là gần 20%/năm. Trong khi lãi tiết kiêm thì nó vẫn đều đều tầm 5-10% mà thôi.

à em phải bổ sung thêm là : phải tính toán cụ thể để biết năm đầu tiên sau khi mua giá thuê phải được ít nhất bao nhiêu % trở lên đã nhé, ví dụ 4% trở lên chẳng hạn. Em thì gần 5% trở lên mới mua

 

[Goya]

Cụ mơ mộng quá
Có ch* nó thuê nếu cụ tăng kiểu đấy.

Sao cụ không lấy ví dụ các chung cư khác xem tiền thuê 5 năm rồi tăng lên dc bao nhiêu %?

Giá thuê chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ, Chả hiểu xem ở đâu mà đòi tăng 1tr/năm.

cụ sửa ngôn ngữ của cụ đi đã rồi hẵng nói chuyện

 

[Trần Tuyên News]

Cụ mơ mộng quá
Có ch* nó thuê nếu cụ tăng kiểu đấy.

Sao cụ không lấy ví dụ các chung cư khác xem tiền thuê 5 năm rồi tăng lên dc bao nhiêu %?

Giá thuê chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ, Chả hiểu xem ở đâu mà đòi tăng 1tr/năm.

Người ta tính tiền thuê/ giá hiện tại. Chứ tính trên giá mua lúc đầu là sai hoàn toàn

 

[Trần Tuyên News]

Giá vốn mua chung cư thi không đổi nhưng giá thuê thì tăng lên hàng năm, nên về lâu dài lợi nhuận ăn đứt gửi tiết kiệm cụ nhé.
Chẳng hạn căn 1 ngủ skylake ban đầu mua giá 2.3t, cho thuê được 14tr/tháng, đến giờ này là cho thuê 18tr/tháng. Giả sử cứ mỗi năm em tăng tiền thuê lên 1tr thì 20 năm sau giá thuê sẽ là 38tr/tháng tính trên giá vốn vẫn là 2.3t, tức 20 năm sau lợi nhuận từ cho thuê nhà là gần 20%/năm. Trong khi lãi tiết kiêm thì nó vẫn đều đều tầm 5-10% mà thôi.

Nghe thì có vẻ xuôi đấy. Nhưng chỉ dụ được mấy con gà thôi.
Giá thuê 18tr, nhưng giá căn hộ lại lên mịa nó 4.6 tỷ. Thì lợi nhuận cho thuê nó tụt thê thảm rồi chứ tăng ở đâu vậy ô cố nội.
Hiện tại lợi tức cho thuê cc chỉ còn 3% thua xa bank gửi 1 năm đang 4.8
Đầu tư quan trọng nhất là luân chuyển dòng tiền hợp lý

 

[Goya]

Nghe thì có vẻ xuôi đấy. Nhưng chỉ dụ được mấy con gà thôi.
Giá thuê 18tr, nhưng giá căn hộ lại lên mịa nó 4.6 tỷ. Thì lợi nhuận cho thuê nó tụt thê thảm rồi chứ tăng ở đâu vậy ô cố nội.
Hiện tại lợi tức cho thuê cc chỉ còn 3% thua xa bank gửi 1 năm đang 4.8
Đầu tư quan trọng nhất là luân chuyển dòng tiền hợp lý

Người ta đang xét bài toán đầu tư cho thuê (tại thời điểm năm nay chẳng hạn) xem so với tiết kiệm thì thế nào, có nên quyết định đầu tư tại thời điểm này không, đầu tư thì có thắng gửi tiết kiệm không, thì cụ lại đi chê là phải luân chuyển dòng tiền, nửa chừng thay đổi, chịu cụ. Việc đó việc khác cụ nhé.

Với giả thiết căn skylake như trên, nếu trường hợp 20 năm sau giá nhà tăng đến mức % cho thuê trên giá căn hộ lúc đó (lúc 20 năm sau đó) chỉ 3% chẳng hạn, thì chứng tỏ ngoài việc lãi thuê trên vốn ban đầu là 20% còn có lãi vốn nếu bán căn hộ đi nữa nhé.


Thôi em nói đến vậy thôi. Em out đi kiếm tiền

 

[truongvoky1981]

Nghe thì có vẻ xuôi đấy. Nhưng chỉ dụ được mấy con gà thôi.
Giá thuê 18tr, nhưng giá căn hộ lại lên mịa nó 4.6 tỷ. Thì lợi nhuận cho thuê nó tụt thê thảm rồi chứ tăng ở đâu vậy ô cố nội.
Hiện tại lợi tức cho thuê cc chỉ còn 3% thua xa bank gửi 1 năm đang 4.8
Đầu tư quan trọng nhất là luân chuyển dòng tiền hợp lý

thế giá thuê 18tr căn hộ lên mia nó 4.6 tỷ thì ko hiệu quả à, vẫn thua xanh bank à. Cụ cứ nghĩ Cụ bán thì ai cũng phải giống cụ bán đi gửi bank à. Thế ko ai mua thì cụ bán thế nào được.
Giá cả lên mới biết cầm tiền nó mất giá như thế nào. Cụ thích cụ cứ cầm tiền gửi bank nhưng ko phải ai cũng thích thế.