[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Hdv1012]

gửi bác ảnh chờ lấy số hôm qua đây ạ

Cần lắm các cụ hiểu chuyện thế này ,phòng giao dịch nhà đất ngày nào chả xếp hàng .Thank cụ đang có bức ảnh đưa các cụ ở trên mở rộng tầm nhìn qua miệng giếng
các cụ k có nhu cầu , rồi thì ở nhà đọc báo , rồi thì k mua được nhà cứ vào dìm thị trường thôi .Xin lỗi vài ba cái nhận định của các cụ k làm thị trường đảo chiều được đâu .Các cụ bảo giảm là nó giảm à , các cụ bảo tăng là nó tăng à .Tất cả là do nhu cầu thị trường nhé .Còn nói thật các cụ sang vin mà xem . Vài chục tỷ họ mua bán như rau ngoài chợ .Mình k đến tầm đó thì cũng đừng nghĩ ngta k đến tầm đó .Các cụ k phải dân chuyên thì k biết được đâu .Giờ các cụ cứ cầm tiền mua nhà đi là hiểu sao giá nhà đó ngta vẫn mua ầm ầm .Còn các cụ thích làm từ thiện , thích bình ổn giá đất thì cứ xin mời cầm sổ nhà mình ra mà bán rẻ làm gương , hay đến lúc bán lại đòi giá trên trời )

 

[Hdv1012]

Số giao dịch tụt mấy chục % mấy ông vẫn gân cổ cãi là tăng được, đến tài.

Cụ ơi số giao dịch giảm nhưng giá k giảm cụ nhé , khi nào giao dịch giảm từ 1000 về 0 thì mới có chuyện để nói .chứ vẫn có giao dịch thì thị trường vẫn diễn ra , và ai cần mua vẫn phải mua, chờ chán thì lại phải mua giá cao thế thôi ạ

 

[Tuan129]

Căn em đi xem thấy thích ở G1 - GreenBay, hơn 2 tuần trước chính chủ thông báo là 4,6tỷ. Nay nhắn lại cho em 4,2tỷ. Nhưng em lại có kế hoạch khác rồi.
Nhà cửa đắt quá thì đành phải tìm cách khác chứ nhao vào đỉnh thì chỉ có ngửa cổ ngắm trời cao vòi vọi thôi..

Cụ ơi tôi ở khu Green Bay này. Sale nó hét nhưng ko có giao dịch đâu cụ. Thần kinh mấy căn 1n1vs rao hơn 3tỷ, 2n1vs hơn 4 tỷ ) chẳng có ma nào mua.

 

[stevevuxx]

Cụ ơi tôi ở khu Green Bay này. Sale nó hét nhưng ko có giao dịch đâu cụ. Thần kinh mấy căn 1n1vs rao hơn 3tỷ, 2n1vs hơn 4 tỷ ) chẳng có ma nào mua.

Tôi ở Lancaster chỗ Láng. Chủ đầu tư nó đang bán giỏ hàng 50 năm, mấy căn studio (50 năm) 45m2 (thông thuỷ) 3.4 tỷ mà vẫn có người mua
Đợt này chung cư hết giá kinh thật, giờ gần bằng trong Sài Gòn rồi. Muốn tìm mua một căn 3pn để sau này cho con ra ở riêng ở mạn Tây Hồ (khu ngoại giao đoàn, starlake) mà giá khiếp quá, tính ra tăng khoảng 20% so với ngay trước Tết. Mấy căn góc trước tết rao tầm gần 80tr/m2 giờ rao tầm 95tr/m2 . Starlake mấy căn 3PN trước tết 11.x tỷ giờ rao 13.x tỷ , nên là nhường các anh.
Nên chốt BRG Lê Văn Lương hàng sơ cấp 12.4 củ 161m2 thông thuỷ bàn giao thô. Dù sao mất tiền cho chị Nga còn cảm giác dễ chịu hơn chủ nhà ngáo giá mà lại còn được nhà mới.

 

[chanquayxoan]

Tởm nhất là chung cư chỗ ngoại giao đoàn. Ăn theo hạ tầng hô giá trên trời. Khu đó đa phần xây chất lg trung bình trừ khu của bọn THT chứ cao cấp gì mà hô 80 đến 90 tr)m2. Làm như tiền là lá mít. Giá cao ngất thế cung cầu khó gặp nhau lắm. Người cần ở họ đi thuê cho rồi. Trc có ông gì lập thớt ở thuê cc 10 năm đâu ấy nhỉ vào phát biểu cái đi.

 

[Rebel Melb]

Tóm lại cụ nào thấy nó đang ảo giá và sẽ sập thì mang nhà của mình ra mà bán. Để thời gian sau mua được nhà to hơn mà ở.

 

[FC Juventus]

Tôi ở Lancaster chỗ Láng. Chủ đầu tư nó đang bán giỏ hàng 50 năm, mấy căn studio (50 năm) 45m2 (thông thuỷ) 3.4 tỷ mà vẫn có người mua
Đợt này chung cư hết giá kinh thật, giờ gần bằng trong Sài Gòn rồi. Muốn tìm mua một căn 3pn để sau này cho con ra ở riêng ở mạn Tây Hồ (khu ngoại giao đoàn, starlake) mà giá khiếp quá, tính ra tăng khoảng 20% so với ngay trước Tết. Mấy căn góc trước tết rao tầm gần 80tr/m2 giờ rao tầm 95tr/m2 . Starlake mấy căn 3PN trước tết 11.x tỷ giờ rao 13.x tỷ , nên là nhường các anh.
Nên chốt BRG Lê Văn Lương hàng sơ cấp 12.4 củ 161m2 thông thuỷ bàn giao thô. Dù sao mất tiền cho chị Nga còn cảm giác dễ chịu hơn chủ nhà ngáo giá mà lại còn được nhà mới.

Căn này cụ mua bao h có sổ ạ.

 

[nhaque_tb]

Cụ check dự án nào trong khu vực ko tăng quá nhiều trong 6 tháng qua thì có thể mua được. Ngoài ra check xem giá của nó có vượt quá phân khúc của nó lúc mở bán ko. Em cũng vừa chốt 1 căn do plan đã lên và tiền đã vay. Giá lúc mở bán hồi 2022 thì tầm cận cao cấp (hơi ngáo giá), bây giờ cũng tăng nhưng thấp hơn những chỗ khác kha khá nên e múc được.

Giá bán sơ cấp có thể ngáo của cđt, còn giá thị trường rồi thì do tt quyết định, tăng nhiều hay ít đều có lý do của nó. Tăng ít chưa chắc đã ngon đâu nhé

 

[Trà Lý]

Cụ ơi tôi ở khu Green Bay này. Sale nó hét nhưng ko có giao dịch đâu cụ. Thần kinh mấy căn 1n1vs rao hơn 3tỷ, 2n1vs hơn 4 tỷ ) chẳng có ma nào mua.

Toàn chủ nhà hét chứ mấy con sên rót mật vào tai bằng lời tô vẽ đẹp đẽ để khách chốt nhanh còn kiếm phí môi giới.
Các cụ đi mua giờ cũng rất thận trọng khi thấy cục than hồng nhà đột biến.
Thà rằng cả năm giá mới tăng chừng 10-15%, mỗi tháng quý nhúc nhích lên một tý thì nó bền vững.

 

[dog.fearless]

Tụt là đúng thôi, kte vẫn đi ngang giá tăng thì gd ít đi là bình thường

 

[Hdv1012]

Tóm lại cụ nào thấy nó đang ảo giá và sẽ sập thì mang nhà của mình ra mà bán. Để thời gian sau mua được nhà to hơn mà ở.

Các cụ ấy chém vậy thôi , giờ mà các cụ ấy bán nhà r đảm bảo giá còn cao hơn thị trường bây giờ .Chửi giá cao chỉ có 1 là các cụ đang đi mua nhà nhưng tiền ít muốn hít đồ thơm hoặc các cụ có nhiều nhà nhưng thích đồng cảm với người nghèo , rồi âm thầm bán giá trên trời ))

 

[gunners]

Chung cư nó lên âm thầm lâu rồi, đoạn này là đoạn cầu vượt cung dẫn đến tăng giá. Còn từ Tết ra là có pha nước rút em nghĩ là của các anh thổi giá để thừa nước đục thả câu.
Căn ngay dưới nhà em ngay sau Tết vừa bán, còn nhà e vừa hết hợp đồng đang rao cho thuê tiếp mà sale cứ gạ bán e phát bừa cái giá = căn dưới + 500. Tối sale dẫn khách đến cọc luôn. Thật là vcl. Vợ e cứ chửi e bán hớ

 

[Hdv1012]

Chung cư nó lên âm thầm lâu rồi, đoạn này là đoạn cầu vượt cung dẫn đến tăng giá. Còn từ Tết ra là có pha nước rút em nghĩ là của các anh thổi giá để thừa nước đục thả câu.
Căn ngay dưới nhà em ngay sau Tết vừa bán, còn nhà e vừa hết hợp đồng đang rao cho thuê tiếp mà sale cứ gạ bán e phát bừa cái giá = căn dưới + 500. Tối sale dẫn khách đến cọc luôn. Thật là vcl. Vợ e cứ chửi e bán hớ

Cần lắm những người trong cuộc như này bình luận cho các cụ ngồi nhà xơi nước kêu ảo giá ,ngáo giá . Vấn đề giờ là có hàng hay không , chứ giá chỉ là 1 phần , có căn đẹp mà giá thêm vài lít thì người tiêu dùng cũng cố mà mua . Vì đơn giản hàng hiếm , k mua thì k có

 

[NMMK]

Nhà em mới nghiên cứu chung cư tầm 2 tuần
gần đây, vì có nhu cầu chuyển lên căn hộ. Nhưng giá này thì thôi để người giàu và các bạn môi giới làm việc với nhau. Em tự hạ nhu cầu của mình xuống.

 

[gunners]

Cần lắm những người trong cuộc như này bình luận cho các cụ ngồi nhà xơi nước kêu ảo giá ,ngáo giá . Vấn đề giờ là có hàng hay không , chứ giá chỉ là 1 phần , có căn đẹp mà giá thêm vài lít thì người tiêu dùng cũng cố mà mua . Vì đơn giản hàng hiếm , k mua thì k có

Cụ đừng trích lời e rồi dẫn giải ra thế. E nói là khả năng bị thổi giá mà chứ không phải nhu cầu thật. Được cái bên mua trông rất có điều kiện và e tin là giữ lâu dài họ vẫn có lãi so với giá mua từ nhà em. Còn e chỉ là một trường hợp cụ thể không thể mang ra khái quát được. Phải dựa vào các số liệu thống kê của nhà nước. Mà cụ nào bảo số liệu đấy ko đáng tin thì cũng chịu. Biết tin ai bây giờ

 

[7usd]

Toàn mấy ông mua xem từ năm ngoái so với năm nay thì hét tăng nhiều. Chứ cc tôi mua cách đây 7 năm giờ giá tăng có gấp 2. May mà nó ko xuống giá.

 

[phi tuấn]

nghe loa của mấy ông MG thì ko biết đâu mà lần, rõ khổ bà con.

 

[hrdolehoan]

Kbiet có được dẫn link ko nhưng cháu xin phép admin dẫn link này của cafef từ giữa t3/2023 => giá đã tăng ngấm ngẩm từ trc đó rùi ạ ( https://cafef.vn/gia-ban-chung-cu-ha-noi-tang-den-16-trong-2-thang-dau-nam-day-gia-thue-can-ho-tiep-tuc-tang-cao-2023031710560461.chn)
Điều nữa là từ 2022 FED bắt đầu tăng ls, và đỉnh là giữa 2023 (các cụ GG là rõ) điều này đừng nói tới VN mà cả nhiều nc khác cũng phải điều chỉnh ls, vừa r thì ls giảm sâu kỷ lục r, ng dân đều phải vung tiền từ ngân hàng đi mua tài sản, nguy cơ chiến tranh thì cao, vàng tăng liên tòi tọi nên ko chỉ cc mà các tsan có giá trị thật đều phải tăng, cháu còn nhớ rất rõ xem landshow của VTV hẳn hoi đầu 2023 có cái chị khách mời đã bắt đầu ôm chung cư từ thời điểm đó và có phân tích khá rõ về cung cầu ls trong ngoài nc (mặc dù lúc đó giá cc đã tăng 10-15% rùi, khả năng cao là chốt lời đất nền chuyển qua ), còn nữa là cc ở hn có cái là chững cả chục năm, nay hội tụ đủ yếu tố cung kém cầu nhiều thì thêm vài mồi lửa từ CĐT, từ MG là bùng sóng thôi, cháu dự là giá này là overprice rồi, dự đoán đỉnh là đây rùi giảm nhẹ r đi ngang vì giá này chắc cũng của tương lai ít cũng 5 năm nữa :v

 

[thiendv]

Giảm thì khả năng không cao lắm, đi ngang và giữ giá này thì e đồng ý với cụ. Thanh khoản tầm 5-6 tỷ với cc hơi bị ít rồi.
Nếu sắp tới lãi suất gửi 12 tháng tăng trên 10% thì sẽ có nhiều cái hay để nói, nhưng khả năng này hơi khó khi mà Fed sắp hạ lãi, VN gồng giai đoạn lãi cao thì ko lý gì khi FED hạ lãi mà lại làm ngược lại.

Kbiet có được dẫn link ko nhưng cháu xin phép admin dẫn link này của cafef từ giữa t3/2023 => giá đã tăng ngấm ngẩm từ trc đó rùi ạ ( https://cafef.vn/gia-ban-chung-cu-ha-noi-tang-den-16-trong-2-thang-dau-nam-day-gia-thue-can-ho-tiep-tuc-tang-cao-2023031710560461.chn)
Điều nữa là từ 2022 FED bắt đầu tăng ls, và đỉnh là giữa 2023 (các cụ GG là rõ) điều này đừng nói tới VN mà cả nhiều nc khác cũng phải điều chỉnh ls, vừa r thì ls giảm sâu kỷ lục r, ng dân đều phải vung tiền từ ngân hàng đi mua tài sản, nguy cơ chiến tranh thì cao, vàng tăng liên tòi tọi nên ko chỉ cc mà các tsan có giá trị thật đều phải tăng, cháu còn nhớ rất rõ xem landshow của VTV hẳn hoi đầu 2023 có cái chị khách mời đã bắt đầu ôm chung cư từ thời điểm đó và có phân tích khá rõ về cung cầu ls trong ngoài nc (mặc dù lúc đó giá cc đã tăng 10-15% rùi, khả năng cao là chốt lời đất nền chuyển qua ), còn nữa là cc ở hn có cái là chững cả chục năm, nay hội tụ đủ yếu tố cung kém cầu nhiều thì thêm vài mồi lửa từ CĐT, từ MG là bùng sóng thôi, cháu dự là giá này là overprice rồi, dự đoán đỉnh là đây rùi giảm nhẹ r đi ngang vì giá này chắc cũng của tương lai ít cũng 5 năm nữa :v

 

[Quê bầm]

Giảm thù khả năng không cao lắm, đi ngang và giữ giá này thì e đồng ý với cụ. Thanh khoản tầm 5-6 tỷ với cc hơi bị ít ròii

Tầm đó giao dịch ít vì người ta nghĩ tới nhà đất chứ khúc 2-4 tỷ cực sôi động cụ ạ, dưới khu HH Linh Đàm của cụ Điếu ấy mua bán như họp chợ phiên luôn, đêm cũng lôi nhau xuống cọc