[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Rebel Melb]

Tóm lại cụ nào thấy nó đang ảo giá và sẽ sập thì mang nhà của mình ra mà bán. Để thời gian sau mua được nhà to hơn mà ở.

 

[FC Juventus]

Tôi ở Lancaster chỗ Láng. Chủ đầu tư nó đang bán giỏ hàng 50 năm, mấy căn studio (50 năm) 45m2 (thông thuỷ) 3.4 tỷ mà vẫn có người mua
Đợt này chung cư hết giá kinh thật, giờ gần bằng trong Sài Gòn rồi. Muốn tìm mua một căn 3pn để sau này cho con ra ở riêng ở mạn Tây Hồ (khu ngoại giao đoàn, starlake) mà giá khiếp quá, tính ra tăng khoảng 20% so với ngay trước Tết. Mấy căn góc trước tết rao tầm gần 80tr/m2 giờ rao tầm 95tr/m2 . Starlake mấy căn 3PN trước tết 11.x tỷ giờ rao 13.x tỷ , nên là nhường các anh.
Nên chốt BRG Lê Văn Lương hàng sơ cấp 12.4 củ 161m2 thông thuỷ bàn giao thô. Dù sao mất tiền cho chị Nga còn cảm giác dễ chịu hơn chủ nhà ngáo giá mà lại còn được nhà mới.

Căn này cụ mua bao h có sổ ạ.

 

[nhaque_tb]

Cụ check dự án nào trong khu vực ko tăng quá nhiều trong 6 tháng qua thì có thể mua được. Ngoài ra check xem giá của nó có vượt quá phân khúc của nó lúc mở bán ko. Em cũng vừa chốt 1 căn do plan đã lên và tiền đã vay. Giá lúc mở bán hồi 2022 thì tầm cận cao cấp (hơi ngáo giá), bây giờ cũng tăng nhưng thấp hơn những chỗ khác kha khá nên e múc được.

Giá bán sơ cấp có thể ngáo của cđt, còn giá thị trường rồi thì do tt quyết định, tăng nhiều hay ít đều có lý do của nó. Tăng ít chưa chắc đã ngon đâu nhé

 

[Trà Lý]

Cụ ơi tôi ở khu Green Bay này. Sale nó hét nhưng ko có giao dịch đâu cụ. Thần kinh mấy căn 1n1vs rao hơn 3tỷ, 2n1vs hơn 4 tỷ ) chẳng có ma nào mua.

Toàn chủ nhà hét chứ mấy con sên rót mật vào tai bằng lời tô vẽ đẹp đẽ để khách chốt nhanh còn kiếm phí môi giới.
Các cụ đi mua giờ cũng rất thận trọng khi thấy cục than hồng nhà đột biến.
Thà rằng cả năm giá mới tăng chừng 10-15%, mỗi tháng quý nhúc nhích lên một tý thì nó bền vững.

 

[dog.fearless]

Tụt là đúng thôi, kte vẫn đi ngang giá tăng thì gd ít đi là bình thường

 

[Hdv1012]

Tóm lại cụ nào thấy nó đang ảo giá và sẽ sập thì mang nhà của mình ra mà bán. Để thời gian sau mua được nhà to hơn mà ở.

Các cụ ấy chém vậy thôi , giờ mà các cụ ấy bán nhà r đảm bảo giá còn cao hơn thị trường bây giờ .Chửi giá cao chỉ có 1 là các cụ đang đi mua nhà nhưng tiền ít muốn hít đồ thơm hoặc các cụ có nhiều nhà nhưng thích đồng cảm với người nghèo , rồi âm thầm bán giá trên trời ))

 

[gunners]

Chung cư nó lên âm thầm lâu rồi, đoạn này là đoạn cầu vượt cung dẫn đến tăng giá. Còn từ Tết ra là có pha nước rút em nghĩ là của các anh thổi giá để thừa nước đục thả câu.
Căn ngay dưới nhà em ngay sau Tết vừa bán, còn nhà e vừa hết hợp đồng đang rao cho thuê tiếp mà sale cứ gạ bán e phát bừa cái giá = căn dưới + 500. Tối sale dẫn khách đến cọc luôn. Thật là vcl. Vợ e cứ chửi e bán hớ

 

[Hdv1012]

Chung cư nó lên âm thầm lâu rồi, đoạn này là đoạn cầu vượt cung dẫn đến tăng giá. Còn từ Tết ra là có pha nước rút em nghĩ là của các anh thổi giá để thừa nước đục thả câu.
Căn ngay dưới nhà em ngay sau Tết vừa bán, còn nhà e vừa hết hợp đồng đang rao cho thuê tiếp mà sale cứ gạ bán e phát bừa cái giá = căn dưới + 500. Tối sale dẫn khách đến cọc luôn. Thật là vcl. Vợ e cứ chửi e bán hớ

Cần lắm những người trong cuộc như này bình luận cho các cụ ngồi nhà xơi nước kêu ảo giá ,ngáo giá . Vấn đề giờ là có hàng hay không , chứ giá chỉ là 1 phần , có căn đẹp mà giá thêm vài lít thì người tiêu dùng cũng cố mà mua . Vì đơn giản hàng hiếm , k mua thì k có

 

[NMMK]

Nhà em mới nghiên cứu chung cư tầm 2 tuần
gần đây, vì có nhu cầu chuyển lên căn hộ. Nhưng giá này thì thôi để người giàu và các bạn môi giới làm việc với nhau. Em tự hạ nhu cầu của mình xuống.

 

[gunners]

Cần lắm những người trong cuộc như này bình luận cho các cụ ngồi nhà xơi nước kêu ảo giá ,ngáo giá . Vấn đề giờ là có hàng hay không , chứ giá chỉ là 1 phần , có căn đẹp mà giá thêm vài lít thì người tiêu dùng cũng cố mà mua . Vì đơn giản hàng hiếm , k mua thì k có

Cụ đừng trích lời e rồi dẫn giải ra thế. E nói là khả năng bị thổi giá mà chứ không phải nhu cầu thật. Được cái bên mua trông rất có điều kiện và e tin là giữ lâu dài họ vẫn có lãi so với giá mua từ nhà em. Còn e chỉ là một trường hợp cụ thể không thể mang ra khái quát được. Phải dựa vào các số liệu thống kê của nhà nước. Mà cụ nào bảo số liệu đấy ko đáng tin thì cũng chịu. Biết tin ai bây giờ

 

[7usd]

Toàn mấy ông mua xem từ năm ngoái so với năm nay thì hét tăng nhiều. Chứ cc tôi mua cách đây 7 năm giờ giá tăng có gấp 2. May mà nó ko xuống giá.

 

[phi tuấn]

nghe loa của mấy ông MG thì ko biết đâu mà lần, rõ khổ bà con.

 

[hrdolehoan]

Kbiet có được dẫn link ko nhưng cháu xin phép admin dẫn link này của cafef từ giữa t3/2023 => giá đã tăng ngấm ngẩm từ trc đó rùi ạ ( https://cafef.vn/gia-ban-chung-cu-ha-noi-tang-den-16-trong-2-thang-dau-nam-day-gia-thue-can-ho-tiep-tuc-tang-cao-2023031710560461.chn)
Điều nữa là từ 2022 FED bắt đầu tăng ls, và đỉnh là giữa 2023 (các cụ GG là rõ) điều này đừng nói tới VN mà cả nhiều nc khác cũng phải điều chỉnh ls, vừa r thì ls giảm sâu kỷ lục r, ng dân đều phải vung tiền từ ngân hàng đi mua tài sản, nguy cơ chiến tranh thì cao, vàng tăng liên tòi tọi nên ko chỉ cc mà các tsan có giá trị thật đều phải tăng, cháu còn nhớ rất rõ xem landshow của VTV hẳn hoi đầu 2023 có cái chị khách mời đã bắt đầu ôm chung cư từ thời điểm đó và có phân tích khá rõ về cung cầu ls trong ngoài nc (mặc dù lúc đó giá cc đã tăng 10-15% rùi, khả năng cao là chốt lời đất nền chuyển qua ), còn nữa là cc ở hn có cái là chững cả chục năm, nay hội tụ đủ yếu tố cung kém cầu nhiều thì thêm vài mồi lửa từ CĐT, từ MG là bùng sóng thôi, cháu dự là giá này là overprice rồi, dự đoán đỉnh là đây rùi giảm nhẹ r đi ngang vì giá này chắc cũng của tương lai ít cũng 5 năm nữa :v

 

[thiendv]

Giảm thì khả năng không cao lắm, đi ngang và giữ giá này thì e đồng ý với cụ. Thanh khoản tầm 5-6 tỷ với cc hơi bị ít rồi.
Nếu sắp tới lãi suất gửi 12 tháng tăng trên 10% thì sẽ có nhiều cái hay để nói, nhưng khả năng này hơi khó khi mà Fed sắp hạ lãi, VN gồng giai đoạn lãi cao thì ko lý gì khi FED hạ lãi mà lại làm ngược lại.

Kbiet có được dẫn link ko nhưng cháu xin phép admin dẫn link này của cafef từ giữa t3/2023 => giá đã tăng ngấm ngẩm từ trc đó rùi ạ ( https://cafef.vn/gia-ban-chung-cu-ha-noi-tang-den-16-trong-2-thang-dau-nam-day-gia-thue-can-ho-tiep-tuc-tang-cao-2023031710560461.chn)
Điều nữa là từ 2022 FED bắt đầu tăng ls, và đỉnh là giữa 2023 (các cụ GG là rõ) điều này đừng nói tới VN mà cả nhiều nc khác cũng phải điều chỉnh ls, vừa r thì ls giảm sâu kỷ lục r, ng dân đều phải vung tiền từ ngân hàng đi mua tài sản, nguy cơ chiến tranh thì cao, vàng tăng liên tòi tọi nên ko chỉ cc mà các tsan có giá trị thật đều phải tăng, cháu còn nhớ rất rõ xem landshow của VTV hẳn hoi đầu 2023 có cái chị khách mời đã bắt đầu ôm chung cư từ thời điểm đó và có phân tích khá rõ về cung cầu ls trong ngoài nc (mặc dù lúc đó giá cc đã tăng 10-15% rùi, khả năng cao là chốt lời đất nền chuyển qua ), còn nữa là cc ở hn có cái là chững cả chục năm, nay hội tụ đủ yếu tố cung kém cầu nhiều thì thêm vài mồi lửa từ CĐT, từ MG là bùng sóng thôi, cháu dự là giá này là overprice rồi, dự đoán đỉnh là đây rùi giảm nhẹ r đi ngang vì giá này chắc cũng của tương lai ít cũng 5 năm nữa :v

 

[Quê bầm]

Giảm thù khả năng không cao lắm, đi ngang và giữ giá này thì e đồng ý với cụ. Thanh khoản tầm 5-6 tỷ với cc hơi bị ít ròii

Tầm đó giao dịch ít vì người ta nghĩ tới nhà đất chứ khúc 2-4 tỷ cực sôi động cụ ạ, dưới khu HH Linh Đàm của cụ Điếu ấy mua bán như họp chợ phiên luôn, đêm cũng lôi nhau xuống cọc

 

[hrdolehoan]

Giảm thù khả năng không cao lắm, đi ngang và giữ giá này thì e đồng ý với cụ. Thanh khoản tầm 5-6 tỷ với cc hơi bị ít ròii

ý cháu là giảm điều chỉnh thôi cụ, ko có j tăng mãi đc, chứ h mặc định cc nội đô là giá neo cao r, nhưng neo cao quá thì ko thanh khoản đc, bắt đầu dãn dãn ra giảm tý 5-10% là có ng bắt có thanh khoản thực, hình thành mức giá neo cao thực và đi ngang

 

[thiendv]

Tầm đó giao dịch ít vì người ta nghĩ tới nhà đất chứ khúc 2-4 tỷ cực sôi động cụ ạ, dưới khu HH Linh Đàm của cụ Điếu ấy mua bán như họp chợ phiên luôn, đêm cũng lôi nhau xuống cọc

Phân khúc bày vừa túi tiền, nhưng nhích thêm thì lại ko đc nữa cụ ơi, tầm 60 70m mà 4 tỷ thì có thể có người mua, nhưng lên 5ty thì quay xe hết. Nên ko thể tăng tiếp đc rồi.

 

[Trần Tuyên News]

3 ngày của cụ rồi mà e chưa thấy gì để kiểm chứng cả, sau cụ chém ít thôi nhé.

Mở to mắt ra mà nhìn cho kĩ

 

[Trần Tuyên News]

?
Xếp hàng thì liên quan gì "giao dịch ầm ầm"?
Đầy cụ xác nhận ít người, hoặc phần đông đi làm thế chấp đấy thôi?

Cụ làm trong đó à? Ngày bao nhiêu giao dịch nhà đất? Đưa số liệu ra xem nào?

Bọn nó còn đi tung hỏa mù ở các nhóm, diễn đàn nữa cơ cụ à. giờ này đi gom 300 căn ở Time với Park. dân tưởng bở cứ ôm khư khư k bán vì sợ còn tăng tiếp. để bọn đầu cơ nó thoát hết hàng

 

[Trần Tuyên News]

bác ở đâu , mai e qua đón đi phòng công chứng chơi , với lên sở nhà đất , bác nhảy vào lấy số mà k xếp hàng xem có bị bế ra nhé . Làm nhẹ cái kèo nếu như k có giao dịch em gửi bác 10tr , còn nếu như lời em nói thì em chỉ cần bác đăng lên fb câu này thôi " tôi là 1 con ếch ngồi dưới đáy giếng , k hiểu k thực tế nhưng lại chê bai người khác " . Đơn giản thế thôi , ib em sdt , mai e đi ô tô qua đón bác .

Còn nhớ Vinhomes Ocean park 2 Hưng Yên Không. 10.000 giao dịch đu đỉnh chỉ trong 15 ngày ngắn ngủi đầu tháng 5/2022. Fomo thì giao dịch chả đột biến, sau đó như nào mới là vấn đề