[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[truongvoky1981]

SCM như cụ đưa ra đã là 4% rồi nhỉ Chỗ e cũng đang loanh quanh 4%. Khu QA thì thôi cụ nhé, chỗ này có vào ra kiếm chênh lệch chứ ko phải chỗ xơi dòng tiền nữa rồi.
Đúng cụ, ls có nhích lên thì vẫn trong vùng thấp. Nhìn ls ko giảm nữa rồi hô toang thì em e là hơi hồ đồ. Đương nhiên giá cc đã ko còn thơm, và chẳng gì tăng mãi được.

bđs sản nội đô ở thủ đô thì hầu hết theo thời gian là tăng. Cái này ko những ở VN mà còn đúng với hầu hết các nc phát triển, đang phát triển. Ko phủ nhận là có những đoạn sẽ ko tăng mạnh, đi ngang hoặc giảm nhẹ nhưng về lâu dài là chỉ có tăng.

 

[cadan]

cứ tính mặc cả đi thì vẫn 80tr/m )) cái ngõ thì ko ngửi nổi, chưa tính mua cụ nào rao xin nhận của cháu 1 lạy )

bỏ vào 1 mớ xây xong thì cái nhà phải đầu tư cũng thành 5 tỷ. Bao giờ lên gấp đôi được đây?

 

[Đông86]

Thế ở HN thuê kiểu gì được hơn 4% bây giờ? Park Hill căn 3 ngủ bây giờ tầm 8.5 tỷ thuê được hơn 20 triệu được hơn 3% tí.
Smart City tôi không nhầm 2 ngủ 2vs tầm 3.4 tỉ thuê được 12 triệu.
2 ngủ THM Quảng An tầm 9 tỷ thuê được 22 triệu.
3PN THM Quảng An 14 tỷ thuê được 33 34 triệu.
3PN N017 hơn 9 tỷ thuê được 22 triệu.
3PN N01T3 6 tỷ thuê được 13tr.
Lancaster 180m2 giá 18tỷ bọn toà nhà cho Nhật thuê được 92tr/tháng. Tự thuê được 60tr tháng.

Giá nhà HN lên cao quá.
Đầu tư cho thuê ko có lời, thua lãi xuất gửi ngân hàng.
Nhiều chủ nhân dịp này bán giá cao chuyển hướng.

 

[chanthat123]

Theo lý thuyết thị trường hiệu quả (efficient market hypothesis) thì bây giờ phần đông mọi người nghĩ giả thiết nào xác suất xảy ra cao nhất thì giá cả hiện tại đang được định giá theo giả thiết đó cụ nhé.
Ví dụ nếu phần đông mọi người nghỉ là giả thiết 1 đến 80-90% xảy ra thì giá hiện tại đang theo giả thiết 1 cụ nhé nên nếu lãi suất có lên 6-7% thì vẫn ko có giảm giá đâu. Còn nếu phần lớn mọi người nghĩ xác suất giả thiết 3 xảy ra lớn nhưng cuối cùng nó không xảy ra, và xảy ra giả thiết 1 thì lúc đó giá mới giảm. Đó là lý thuyết thị trường hiệu quả nhưng bds ở mình đầu cơ thao túng quá nhiều nên áp dụng lý thuyết này nhiều khi cũng sấp mặt luôn.

Vấn đề anh em mua chung cư là toàn vay 50-70%
Ví dụ con 1 tị thì anh em có 300 chai tiền mặt. Nếu cứ để 300 chai tiền mặt trong bank thì 5 năm sau có cái mịa gì đâu. Anh em vay tiền bank mới có cái nhà ở + tăng giá. Sau khi trừ đi giá thuê nhà (nếu không mua gửi bank 300 triệu + thuê nhà ở) thì anh em chung cư lãi chán

 

[Cánh Đồng Tuyết]

Theo các tập đoàn Cò và một số báo lá cải (3triêu/bài báo) thì thị trường như chuẩn bị bùng nổ rồi, đủ các chiêu trò để người có nhà, người chưa có nhà bị hoang mang dẫn đến ai có nhu cầu ở thực phải mua nhà của các DA đã ra hàng. Nhưg bạn mình ở VPĐK DĐ Hà Nội hầu như k có giao dịch Cc ở HN trong T3. Trên mạng thì từ 2023 đến nay rao đi rao lại 1 căn hộ với giá tăng 10-20% nhưng k có người mặc cả. Các cụ kiên trì hết Quý 2 sẽ thấy dấu hiệu bắt đầu xì rồi xịt thôi.

Bạn cụ phán như thánh Nhà cháu vừa lấy 1 căn chung cư sổ tháng 3 ở VPĐKĐĐ Hà Nội đây

 

[nhaque_tb]

Cụ nào mua grand sunlake cẩn thận chút nhé, đang đứng hình , thời hạn giao nhà chắc dãn ra hơi lâu tí.

Khu này nhanh thì cũng đến tết con voi mới cất nóc. Còn bàn giao thì chắc đến tết công gô

 

[nmthuong]

Vấn đề anh em mua chung cư là toàn vay 50-70%
Ví dụ con 1 tị thì anh em có 300 chai tiền mặt. Nếu cứ để 300 chai tiền mặt trong bank thì 5 năm sau có cái mịa gì đâu. Anh em vay tiền bank mới có cái nhà ở + tăng giá. Sau khi trừ đi giá thuê nhà (nếu không mua gửi bank 300 triệu + thuê nhà ở) thì anh em chung cư lãi chán

Em xin phép chia sẻ với các cụ vài thông tin ạ.
Em vừa đăng bán căn chung cư trên diễn đàn này. Thì thấy các cụ các mợ đến xem nhà em toàn là xác định mua bằng tiền có sẵn đấy ạ, không cầm cố vay ngân hàng đâu.
Và chung kết thì em cũng đã kí xong hợp đồng mua bán với 1 cụ, gặp được nhau qua thông tin trên diễn đàn này, cũng là trả tiền luôn không vay ngân hàng ạ.

 

[Bulma555]

Em xin phép chia sẻ với các cụ vài thông tin ạ.
Em vừa đăng bán căn chung cư trên diễn đàn này. 2 Ngủ 2Vs trong vành đai 3, sát vành đai 2.5; giá ở mức 3,5 tỷ đổ lại. Thì thấy các cụ các mợ đến xem nhà em toàn là xác định mua bằng tiền có sẵn đấy ạ. Đều nói với em rằng phù hợp là xuống tiền luôn không cầm cố vay ngân hàng đâu.
Và chung kết thì em cũng đã kí xong hợp đồng mua bán với 1 cụ, gặp được nhau qua thông tin trên diễn đàn này, cũng là trả tiền luôn không vay ngân hàng ạ.

Chúc mừng cụ

 

[lenhaque2]

nhìn tình hình khó khăn thế này trộm nghĩ vin cổ loa nếu bán 300 triệu m2 thì có ai mua đây ?
dạo này toàn sốt đất ngõ dưới 5 tỉ thôi

 

[seowebthue]

Tại em lười nên chạy r làm cái bánh mì qua bữa trưa, em thấy mấy ông thầu đi đòi xèng nhưng ko được. Có đơn vị xây lắp mua 1 tòa chuyển hewts xèng rồi mà cđt ko cấp tiền mua vật tư để thi công tiếp . Khu nhà em cũng có mấy nhà mua bên này.

Khu này nhanh thì cũng đến tết con voi mới cất nóc. Còn bàn giao thì chắc đến tết công gô

 

[LongNguyễn8x]

Em xin phép chia sẻ với các cụ vài thông tin ạ.
Em vừa đăng bán căn chung cư trên diễn đàn này. 2 Ngủ 2Vs trong vành đai 3, sát vành đai 2.5; giá ở mức 3,5 tỷ đổ lại. Thì thấy các cụ các mợ đến xem nhà em toàn là xác định mua bằng tiền có sẵn đấy ạ. Đều nói với em rằng phù hợp là xuống tiền luôn không cầm cố vay ngân hàng đâu.
Và chung kết thì em cũng đã kí xong hợp đồng mua bán với 1 cụ, gặp được nhau qua thông tin trên diễn đàn này, cũng là trả tiền luôn không vay ngân hàng ạ.

Không nhầm cách đây vài bữa e có nói chuyện với cụ. Hình như cụ bán căn Nam Đô Trương Định. Chúc mừng cụ. Thông thủy của cụ tính ra đc 47 48. Chung cư 12 năm tuổi lãi hơn gấp đôi. Cụ người thật việc thật rồi.

 

[Rebel Melb]

Thời buổi này mà ai cầm Tiền mặt hoặc gửi tiết kiệm thì quy ra tài sản thấy như mất cắp.

 

[kanishi]

Thời buổi này mà ai cầm Tiền mặt hoặc gửi tiết kiệm thì quy ra tài sản thấy như mất cắp.

thời nào chả thế hả cụ

 

[xuanhieu7292]

thời nào chả thế hả cụ

Giai đoạn 2011-2015 thì tiền mặt là vua đấy.
Chung cư thua, đất khối ông treo cổ.

 

[Cutit1809]

 

[cuongbd]

Mễ Chì cbi có thêm gần 1000 căn tới 2027, ưu nhược điểm thì y như a Matrix mật độ có vẻ dày hơn
Hqua đi qua thấy đang quây tôn, sắp tới LQĐ còn 1 lô các toà nữa, ko thiếu cc đâu chỉ sợ thiếu tiền mua thôi
Các đại ca đẩy giá lên cao quá rồi

Thêm 1000 căn là ko thiếu chung cư à cụ???
1 năm chắc chỉ có 2000 ngưòi lên hà nội

 

[thiendv]

E vừa ra văn phòng đăng ký đất đai Hà Đông, 8h30 ra thì còn số thủ tục gần cuối cùng, vậy thì cũng ko hề đông và chen chúc đâu nhé các cụ. Qua vpcc Bùi Hữu Dũng bên cạnh thì quá là bình thường luôn.

 

[Trần Tuyên News]

E vừa ra văn phòng đăng ký đất đai Hà Đông, 8h30 ra thì còn số thủ tục gần cuối cùng, vậy thì cũng ko hề đông và chen chúc đâu nhé các cụ. Qua vpcc Bùi Hữu Dũng bên cạnh thì quá là bình thường luôn.

chỉ 1,2 tuần nữa cụ sẽ thấy đìu hiu hơn nhiều

 

[thiendv]

Có vẻ cơn sốt này đang dần qua rồi

 

[Quê bầm]

Giá nhà HN lên cao quá.
Đầu tư cho thuê ko có lời, thua lãi xuất gửi ngân hàng.
Nhiều chủ nhân dịp này bán giá cao chuyển hướng.

Một số người bán được cc giá cao thêm tiền mua liền kề hoặc nhà đất cụ ạ