[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Trà Lý]

Đúng rồi cụ
Lô này xưa định làm toà vp
Bằng cách thần kỳ nào đó nó thành 2 toà chung cư kép thế kia

Mạn này mà không khẩn trương làm nhiều văn phòng thì Đại lộ Thăng Long sẽ rất nhanh thôi tắc đường nghẹt thở còn hơn Tố Hữu, Vành đai 3. Dân số khu này tăng khủng khiếp do có quá nhiều chung cư mọc lên.

 

[hrdolehoan]

Đúng rồi cụ
Lô này xưa định làm toà vp
Bằng cách thần kỳ nào đó nó thành 2 toà chung cư kép thế kia

úi chài, bên mỹ đình pearl cũng TTTM, bên này cũng TTTM văn phòng lại còn kèm cc thương mại thì cái ngã tư LQĐ mễ trì phải đào hầm gấp không thì LQĐ kéo dài mà thông xong thì lại tắc vẫn hoàn tắc haizzz

 

[BloodOwl87]

Mạn này mà không khẩn trương làm nhiều văn phòng thì Đại lộ Thăng Long sẽ rất nhanh thôi tắc đường nghẹt thở còn hơn Tố Hữu, Vành đai 3. Dân số khu này tăng khủng khiếp do có quá nhiều chung cư mọc lên.

Văn phòng thì cũng tắc mà???

 

[dkml]

cứ tính mặc cả đi thì vẫn 80tr/m )) cái ngõ thì ko ngửi nổi, chưa tính mua cụ nào rao xin nhận của cháu 1 lạy )

 

[Trà Lý]

Văn phòng thì cũng tắc mà???

Khu nào dân đông thì kèm theo phải có nhiều văn phòng để dân làm việc, còn toàn chung cư để ở thì dân sẽ phải đi làm ở nơi khác dẫn đến phải đi lại nhiều thì tắc đường

 

[cadan]

có sẵn tiền tươi tầm cụ nói khả năng cao giờ này có chỗ ở ổn định r, mua đầu cơ chắc chắn k xuống tiền, hqua mấy ae khu cháu có căn 90m giữa năm ngoái 3t6 ko ai hỏi giờ 4t8 chưa bán các cụ à, haizz ảo ma canada quá

của một đống tiền
Có dễ xuống dễ như mua rau đâu

 

[lucky2050]

Theo các tập đoàn Cò và một số báo lá cải (3triêu/bài báo) thì thị trường như chuẩn bị bùng nổ rồi, đủ các chiêu trò để người có nhà, người chưa có nhà bị hoang mang dẫn đến ai có nhu cầu ở thực phải mua nhà của các DA đã ra hàng. Nhưg bạn mình ở VPĐK DĐ Hà Nội hầu như k có giao dịch Cc ở HN trong T3. Trên mạng thì từ 2023 đến nay rao đi rao lại 1 căn hộ với giá tăng 10-20% nhưng k có người mặc cả. Các cụ kiên trì hết Quý 2 sẽ thấy dấu hiệu bắt đầu xì rồi xịt thôi.

 

[hrdolehoan]

chắc chắn là phải xì r, nhưng vẫn neo cao thôi, đã có j tháo gỡ đc đâu

 

[BloodOwl87]

chắc chắn là phải xì r, nhưng vẫn neo cao thôi, đã có j tháo gỡ đc đâu

Chờ lãi suất, lúc đó các chú cò rụng hết thôi.

 

[stevevuxx]

Đợt này chủ nào cần thoát thì thoát hàng hết rồi. Ví dụ Heritage những căn màu đỏ là giao dịch đợt vừa rồi. Làm giàu không khó, ăn chênh % cao hơn cả liền kề biệt thự.

 

[LongNguyễn8x]

"Theo Chuyên gia tài chính, PGS - TS. Đinh Trọng Thịnh, dù có 1 số ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất, xu hướng chủ đạo của thị trường lãi suất huy động trong thời gian tới vẫn sẽ là giảm.

Lý do, theo chuyên gia là một phần là do lượng tiền trong ngân hàng còn rất nhiều, đặc biệt là luợng tiền gửi kỳ hạn ngắn. Doanh nghiệp chưa có nhu cầu mở rộng SXKD dẫn đến dư cung. Bằng chứng là tăng trưởng tín dụng 2 tháng đầu năm âm.

Theo thống kê, tính từ khi NHNN bắt đầu bán tín phiếu trở lại trên thị trường mở, cơ quan này đã hút ròng 144.697 tỷ đồng.

Tính đến cuối tuần trước, lãi suất liên ngân hàng các kỳ hạn qua đêm, 1 tuần, 2 tuần lần lượt giảm 0,66%; 0,62%; 0,25% xuống 0,13%; 0,48%; 1,18%." Nguồn : media

 

[BloodOwl87]

"Theo Chuyên gia tài chính, PGS - TS. Đinh Trọng Thịnh, dù có 1 số ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất, xu hướng chủ đạo của thị trường lãi suất huy động trong thời gian tới vẫn sẽ là giảm.

Lý do, theo chuyên gia là một phần là do lượng tiền trong ngân hàng còn rất nhiều, đặc biệt là luợng tiền gửi kỳ hạn ngắn. Doanh nghiệp chưa có nhu cầu mở rộng SXKD dẫn đến dư cung. Bằng chứng là tăng trưởng tín dụng 2 tháng đầu năm âm.

Theo thống kê, tính từ khi NHNN bắt đầu bán tín phiếu trở lại trên thị trường mở, cơ quan này đã hút ròng 144.697 tỷ đồng.

Tính đến cuối tuần trước, lãi suất liên ngân hàng các kỳ hạn qua đêm, 1 tuần, 2 tuần lần lượt giảm 0,66%; 0,62%; 0,25% xuống 0,13%; 0,48%; 1,18%." Nguồn : media

Vấn đề là tỷ giá gây sức ép. Ls là hệ quả thôi.

 

[BloodOwl87]

Bất động sản chuyển nhượng: Hà Nội có 16.000 giao dịch 3 tháng đầu năm, dự báo bước "vào sóng" từ quý 2 này

Chuyên gia nghiên cứu thị trường cho rằng, thị trường bất động sản chuyển nhượng "vào sóng" từ quý 2/2024. Một lý do khiến thị trường này dự báo sôi động bởi giá sản phẩm chuyển nhượng hấp dẫn hơn sản phẩm sơ cấp mới mở.

m.cafef.vn

Quí 1 hn giao dịch 16k căn, bằng bình quân hàng quý năm 2023. Đâu có sốt.

 

[seowebthue]

Cụ nào mua grand sunlake cẩn thận chút nhé, đang đứng hình , thời hạn giao nhà chắc dãn ra hơi lâu tí.

 

[Piepiepie]

Chung cư tăng giá nhưng đất còn tăng hơn các cụ ạ
Trong tết em tìm 1 căn liền kề thang máy ở Mậu Lương, Dương Nội . Toàn thấy báo 8 đồng.
Qua tết đủ tiền , hỏi lại cò thì báo hơn 10 đồng
Vãi chưởng thật
Hoặc như hôm trước vc em có đi xem căn gần 100m ở five star báo giá 5,2 tỷ . Cò bảo chắc giảm đc 20-30tr là chốt
Đến hỏi thì chủ nhà quay xe bảo : 5,35 đồng thu về . Em phải chịu phí sang tên vs môi giới tầm hơn 110tr )
Hỏi ra là có khách đến trước nhà em xem nhà đòi đặt cọc luôn
Chủ tưởng bán hớ lên tăng mẹ lên 150tr nữa
Chịu

 

[truongvoky1981]

Chung cư tăng giá nhưng đất còn tăng hơn các cụ ạ
Trong tết em tìm 1 căn liền kề thang máy ở Mậu Lương, Dương Nội . Toàn thấy báo 8 đồng.
Qua tết đủ tiền , hỏi lại cò thì báo hơn 10 đồng
Vãi chưởng thật
Hoặc như hôm trước vc em có đi xem căn gần 100m ở five star báo giá 5,2 tỷ . Cò bảo chắc giảm đc 20-30tr là chốt
Đến hỏi thì chủ nhà quay xe bảo : 5,35 đồng thu về . Em phải chịu phí sang tên vs môi giới tầm hơn 110tr )
Hỏi ra là có khách đến trước nhà em xem nhà đòi đặt cọc luôn
Chủ tưởng bán hớ lên tăng mẹ lên 150tr nữa
Chịu

nhiều lúc chưa chắc là chủ nhà tăng đâu Cụ. Chiêu của cò là luôn đưa ra giá hấp dẫn để mời cụ đi xem nhà đã. Đi xem mà ưng rồi thì báo lại là giá lên 1-200tr thì đã ưng rồi cũng dễ xuống tiền hơn.
Còn chưa đi xem chưa thích thì thấy giá cao đã thôi luôn thì Cò đói.

 

[Piepiepie]

nhiều lúc chưa chắc là chủ nhà tăng đâu Cụ. Chiêu của cò là luôn đưa ra giá hấp dẫn để mời cụ đi xem nhà đã. Đi xem mà ưng rồi thì báo lại là giá lên 1-200tr thì đã ưng rồi cũng dễ xuống tiền hơn.
Còn chưa đi xem chưa thích thì thấy giá cao đã thôi luôn thì Cò đói.

Vâng nay lại gọi cho nhà em bảo 5,35 bao sổ bao phí . Khác méo gì đâu
Thôi ko mua bán được vs chủ nhà và cò kiểu đấy

 

[chenyouxing]

Đợt này chủ nào cần thoát thì thoát hàng hết rồi. Ví dụ Heritage những căn màu đỏ là giao dịch đợt vừa rồi. Làm giàu không khó, ăn chênh % cao hơn cả liền kề biệt thự.

dưới hồ tây có mấy cái nghĩa địa lại còn đắt hơn, chênh cao hơn nữa

 

[Anto12d5cva]

Em có mua nhà chung cư cho thuê.

Trước lãi suất tầm 8-9%, em mua nhà cho thuê được 5,3% (trừ đi hoa hồng môi giới thì cầm về 5%) + kỳ vọng giá nhà tăng 10-15% mỗi năm (trong 10 năm đầu khi chung cư còn mới) thì lợi nhuận mua chung cư cao hơn lãi suất tiết kiệm => đầu tư ổn

Giờ lãi suất tầm 4-5%, giá nhà cho thuê được 3%/năm + kỳ vọng giá nhà tăng 5-10% (với tăng sốc như năm rồi thì khó, có thể sẽ dậm chân) => dân tình vẫn nhảy vào mua vì cái gì cũng tăng giá làm tâm lý hoang mang chứ thực ra lợi nhuận không cao.
- Giả thiết 1: Tầm vài tháng mà lãi suất ngân hàng lên 6-7% thì chắc chắn thị trường quay xe giảm giá.
- Giả thiết 2: Ngân hàng giữ lãi suất này thêm 1 năm nữa thì miếng bánh chung cư vẫn không thơm hơn, giá neo cao, dân tình xuống tiền sẽ kỹ hơn
- Giả thiết 3: Ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất, giá chung cư lại được thổi tăng lên 10-20%.

 

[Payroll]

Em có mua nhà chung cư cho thuê.

Trước lãi suất tầm 8-9%, em mua nhà cho thuê được 5,3% (trừ đi hoa hồng môi giới thì cầm về 5%) + kỳ vọng giá nhà tăng 10-15% mỗi năm (trong 10 năm đầu khi chung cư còn mới) thì lợi nhuận mua chung cư cao hơn lãi suất tiết kiệm => đầu tư ổn

Giờ lãi suất tầm 4-5%, giá nhà cho thuê được 3%/năm + kỳ vọng giá nhà tăng 5-10% (với tăng sốc như năm rồi thì khó, có thể sẽ dậm chân) => dân tình vẫn nhảy vào mua vì cái gì cũng tăng giá làm tâm lý hoang mang chứ thực ra lợi nhuận không cao.
- Giả thiết 1: Tầm vài tháng mà lãi suất ngân hàng lên 6-7% thì chắc chắn thị trường quay xe giảm giá.
- Giả thiết 2: Ngân hàng giữ lãi suất này thêm 1 năm nữa thì miếng bánh chung cư vẫn không thơm hơn, giá neo cao, dân tình xuống tiền sẽ kỹ hơn
- Giả thiết 3: Ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất, giá chung cư lại được thổi tăng lên 10-20%.

Giả thiết 1 và 3 của cụ khó xảy ra lắm