[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[babeo]

Cụ đọc cái quyết định ý chưa mà bảo chưa rõ ông nào làm ? Quyết định đó chỉ đích danh tên dự án + vị trí đất + chủ đầu tư là gì rồi. Cụ kiểu như trên trời rơi xuống. Đọc mỗi cái tít rồi phán bừa. 1 loạt các dự án sắp mở bán e liệt kê đó. Grand sunlake, lumi, ct4 yên nghĩa, the charm an hưng, 33 Lê Văn lương, Đại Kim. Rồi cả chỗ Cao Xả Lá đối diện Royal chuẩn bị làm. Là 1 nguồn cung lớn cho bđs phía tây Hà Nội. Đủ hết các phân khúc: thấp, trung bình, cao cấp. Cụ thích ôm chung cư để đầu tư là việc của cụ. Em khẳng định thị trường chung cư ko lên mạnh được nữa trong thời gian tới. Đất vẫn là chân ái cho dân đầu tư.

thì mấy dự án triển khai rồi chả bán giá trên trời đấy là gì? Cụ xem giá đi xem sao ? Còn nhà cháu đầu tư gì là việc của nhà cháu, không liên quan đến cụ đâu ạ!

 

[thoblack]

Em cũng vừa mua một căn ở 219 Toà A đầu tháng 2 đây cụ, giá tăng kinh quá. Cụ mua giá bao nhiêu thế ạ
Em khớp lệnh giá 60tr/m2, mà cùng thời điểm đó em đã thấy mấy nhà rao đến 66tr/m2 rồi.

Cụ ở Toà nào ? E ở Toà A / và lúc mua là 62Tr/m2. Khá cao ( do bếp đã chuyển ra gần cửa ra vào) . Giờ không rõ giá lên không

 

[Trần Tuyên News]

Thêm mấy ông đầu cơ nước ngoài nữa, rồi luật mới cho việt kiều mua nhà thoải mái thì việc hạ giá chắc phải chờ thêm thời gian khi cung vượt cầu:

CBRE: Người nước ngoài mua chung cư Hà Nội, TP HCM chờ tăng giá kiếm lời

Theo CBRE, phần lớn người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam để chờ tăng giá, chỉ số ít tạm cho thuê trong khi chờ chốt lời.

vnexpress.net

tin vào mấy bài báo này có mà ăn đòn
Mấy bà Việt Kiều nhìn thấy giá nhà tại Việt Nam chỉ có mồm chữ o miếng chữ a thôi chứ đợi đấy mà nó nhắm mắt mua.

 

[the ufo]

Cụ đọc cái quyết định ý chưa mà bảo chưa rõ ông nào làm ? Quyết định đó chỉ đích danh tên dự án + vị trí đất + chủ đầu tư là gì rồi. Cụ kiểu như trên trời rơi xuống. Đọc mỗi cái tít rồi phán bừa. 1 loạt các dự án sắp mở bán e liệt kê đó. Grand sunlake, lumi, ct4 yên nghĩa, the charm an hưng, 33 Lê Văn lương, Đại Kim. Rồi cả chỗ Cao Xả Lá đối diện Royal chuẩn bị làm. Là 1 nguồn cung lớn cho bđs phía tây Hà Nội. Đủ hết các phân khúc: thấp, trung bình, cao cấp. Cụ thích ôm chung cư để đầu tư là việc của cụ. Em khẳng định thị trường chung cư ko lên mạnh được nữa trong thời gian tới. Đất vẫn là chân ái cho dân đầu tư.

Có vài dự án ăn thua gì. Năm 2018-2019 em đi tìm nhà mà có cả mấy chục dự án đang bán mới khiến giá đi ngang dc kìa

 

[oXiaoJie]

Em thì cho rằng các chung cư mới sẽ được bán với giá trên trời, nhờ đó chung cư cũ cũng được đà leo thang.

 

[chai ko]

thì mấy dự án triển khai rồi chả bán giá trên trời đấy là gì? Cụ xem giá đi xem sao ? Còn nhà cháu đầu tư gì là việc của nhà cháu, không liên quan đến cụ đâu ạ!

Bó tay. Cụ ko đi tìm hiểu thị trường kêu giá trên trời.
- Đại Kim là NOXH. NOXH lại còn kêu giá trên trời.
- CT4 Yên Nghĩa tầm 30 triệu/m2. Dự án thu nhập thấp.
- 33 Lê Văn Lương, Charm An Hưng là hàng trung bình
- Lumi, khu Cao Xả Lá là hàng cao cấp.

Có vài dự án ăn thua gì. Năm 2018-2019 em đi tìm nhà mà có cả mấy chục dự án đang bán mới khiến giá đi ngang dc kìa

Cụ đọc danh sách chưa mà kêu có vài dự án ? Toàn ko đọc phát biểu linh tinh.

 

[cnvui2106]

Giá vẫn cao vót, có xuống chút nào đâu các cụ?!
Em tham khảo ko chỗ nào mở bán dưới 30tr.
Cập nhật giá dự án căn hộ trên thị trường
Thanh Trì
Tecco Garden: 25-30tr/m2
Rose town : 38-42tr/m2
Quận Nam Từ Liêm
MHD Trung Văn (29 Tố Hữu): 39-45 tr/m2 thô
Ecolife Tố Hữu 36 tr/m2 nhận nhà ở luôn
Vinhomes Smart City, Imperia Smart City (Tây Mỗ): 45-70tr/m2
Essensia KĐT Splendora: 35tr/m2
Hoàng Thành Pearl Bàn giao trang thiết bị liền tường 50-55tr/ m2
Quận Hoàng Mai
Feliz Homes Hoàng Mai: 40-49tr/m2
Melody Linh Đàm: 32-48tr/m2
Rose town 79 Ngọc Hồi: 35-42 triệu/1m2
Quận Cầu Giấy, Mỹ Đình
Epic Tower (19 Duy Tân): 75-86tr/m2
The Zei (8 Lê Đức Thọ): 60-70tr/m2
Sunshine Center (16 Phạm Hùng): 50-60tr/m2
Hoàng Thành Pearl Cầu Diễn: 48-52tr/m2
Quận Thanh Xuân
BRG Diamond (25 Lê Văn Lương): 60-75tr/m2
King Palace (108 Nguyễn Trãi): 55-70tr/m2
Quận Ba Đình
Lancaster Luminaire (1152 Đường Láng): (65-85tr/m2)
Quận Tây Hồ
Sunshine City CIPUTRA giá 45-55tr/m2
Sunshine Riverside CIPUTRA giá 45-85tr/m2 ( penhouse)
Sunshine Golden River CIPUTRA giá 85-100tr/m2
Quận Long Biên
Le Grand Jardin (Sài Đồng Vinhomes Riverides) giá 38-40tr/m2
HC Golden City (319 Bồ Đề) Giá 55-65tr/m2
BRG Berriver Jardin (390 Nguyễn Văn Cừ) Giá 50-55tr/m2
Eurowindow River Park (Cầu Đông Trù) Giá 23-25tr/m2 (thô)
Khai Sơn City ( Thượng Thanh Long Biên ) Giá 42-48tr/m2 ( nội thất cơ bản )
Quận Hà Đông
Sunlake Văn Quán: 36-46tr/m2
Kepler Mỗ Lao: 5X tr/m2 (dự kiến chưa mở bán)
Charm An Hưng: 4X tr/m2 (dự kiến chưa mở bán)
Quận Đống Đa
Grand Plaza (16 Láng Hạ): 110-140tr/m2
Dolce Giảng Võ: 130-150tr/m2
Hateco Laroma (Huỳnh Thúc Kháng): 75-95tr/m2
Green Diamond (93 Láng Hạ): 77-87tr/m2
T&T Capella (2 Phạm Ngọc Thạch): 75-85tr/m2
Đông Anh
Euro Window River Park ( Cầu Đông Trù ) : 24-30tr/m2

Cụ có bảng cập nhật tình hình hiện tại ko ạ?

 

[cnvui2106]

Khá thú vị là 2024 này đang có nhiều điểm khá giống với 2009
Cũng hạ lãi suất, DN không hấp thụ được vốn, tiền chảy vào BĐS và CK, cũng vấn đề nhà xã hội, cũng sốt chung cư cũ X2 - X3 Lần, cũng luật đất đai mới, dưới khu Nam cường Dương nội cũng đang sốt vụ thông đường LQĐ,...
2006 - đầu 2007 ( gia nhập WTO) Cũng Tăng như 2021- đầu 2022 rồi sau đó khủng hoảng 2008 rồi đến 2009 lại bùng lên. 2009 vàng cũng tăng mạnh từ 1,8 lên 2,9tr/chỉ. đô cũng tăng, Mọi người đang sợ lạm phát, nhưng lp cao sẽ tăng lãi suất, lúc ấy lại ối giời ơi.
Tỷ giá hiện đang tăng > giá hàng hóa tăng. tháng 7 lại tăng lương nữa, lạm phát là khó tránh khỏi.
2010-2013 bất động sản kinh hoàng như nào các cụ đã biết rồi.
cùng nhau chiêm nghiệm từ giờ đến cuối năm vậy!

10 vấn đề, sự kiện bất động sản nổi bật 2009

Năm 2009 là năm khó khăn của nền kinh tế nhưng không vì thế lĩnh vực bất động sản lại trở nên kém sôi động

vneconomy.vn

Đọc thấy cụ rất có hiểu biết , cụ chia sẻ giúp em với 2010-2013 bất động sản kinh hoàng như nào ạ? E ko rõ vụ đó.

Cám ơn cụ rất nhiều

 

[babeo]

Đọc thấy cụ rất có hiểu biết , cụ chia sẻ giúp em với 2010-2013 bất động sản kinh hoàng như nào ạ? E ko rõ vụ đó.

Cám ơn cụ rất nhiều

Đất dịch vụ Hoài đức từ 28tr/m2 rớt về 8tr , như thế đủ kinh hoàng chưa cụ ?

 

[Trần Tuyên News]

Đọc thấy cụ rất có hiểu biết , cụ chia sẻ giúp em với 2010-2013 bất động sản kinh hoàng như nào ạ? E ko rõ vụ đó.

Cám ơn cụ rất nhiều

Kinh hoàng đến nỗi họ không bao giờ dám nói đến đầu tư bđs nữa. giá giảm mạnh và không có tý thanh khoản nào luôn. 2023 vẫn có thanh khoản ( chung cư thì thanh khoản tốt). đợt đấy chung cư cũng bất động luôn. chung cư linh đàm mà hồi đó giá 38 triệu
Như những người đu đỉnh chứng khoán 2006-2007

 

[Thanhvuóng71]

Nguy hiểm nữa là thời điểm đó rất nhiều NH cho vay dưới chuẩn. Lãi suất huy động tăng đỉnh điểm 17 - 18 %. Cho vay tới 25 % . Tỷ lệ đòn bẩy cao, khi các NH ngắt ngồn tín dụng thì giá bds rơi tự do

 

[babeo]

Kinh hoàng đến nỗi họ không bao giờ dám nói đến đầu tư bđs nữa. giá giảm mạnh và không có tý thanh khoản nào luôn. 2023 vẫn có thanh khoản ( chung cư thì thanh khoản tốt). đợt đấy chung cư cũng bất động luôn. chung cư linh đàm mà hồi đó giá 38 triệu
Như những người đu đỉnh chứng khoán 2006-2007

Cụ nhầm nhé, nhà cháu đu đỉnh đất dịch vụ đây, vẫn tiếp tục đầu tư và có thành quả chứ chả có gì mà sợ như cụ nói.
Tất cả những người thành công đều trải qua thất bại thậm chí thất bại thảm hại, nhưng chính thất bại đó là trải nghiệm đắt giá để họ thành công về sau. Chưa làm đã sợ thất bại thì chả làm được gì đâu.

 

[Trần Tuyên News]

Cụ nhầm nhé, nhà cháu đu đỉnh đất dịch vụ đây, vẫn tiếp tục đầu tư và có thành quả chứ chả có gì mà sợ như cụ nói.
Tất cả những người thành công đều trải qua thất bại thậm chí thất bại thảm hại, nhưng chính thất bại đó là trải nghiệm đắt giá để họ thành công về sau. Chưa làm đã sợ thất bại thì chả làm được gì đâu.

chúc mừng cụ.
em thấy nhiều người qua mấy con sóng. mà vẫn đu đỉnh như thường

 

[babeo]

chúc mừng cụ.
em thấy nhiều người qua mấy con sóng. mà vẫn đu đỉnh như thường

vì cụ chỉ nhìn thấy bề nổi, không nhìn thấy phần chìm, cụ đã bao giờ tự hỏi tại sao họ đu đỉnh mà vẫn sống chưa ? Là vì họ biết cách cơ cấu lại tài sản, đa phần là họ âm thầm làm mà không nói cho người khác biết họ đang làm gì , thậm chí thành công họ cũng không nói luôn.
Người Việt đang giàu lên rất nhanh, mà bds Thủ đô luôn có sức hút , nó ko chỉ hút tiền của ng giàu Hn mà còn hút tiền của ng giàu tỉnh khác, của Việt kiều , của người nước ngoài ... thế nên các cụ cứ coi chừng với đà tăng của bđs Hà nội, đừng quá kỳ vọng vào việc sẽ giảm giá giống thời điểm 2012 -2014, vì quy mô nền kinh tế hiện nay đã rất khác với thời gian đó, vị thế của Vn trên trường QT cũng khác, khả năng điều hành kinh tế vĩ mô của Nhà nước cũng khác... đừng đem khả năng tài chính của mình ra làm thước đo, như vậy mới khách quan được.

 

[Trần Tuyên News]

vì cụ chỉ nhìn thấy bề nổi, không nhìn thấy phần chìm, cụ đã bao giờ tự hỏi tại sao họ đu đỉnh mà vẫn sống chưa ? Là vì họ biết cách cơ cấu lại tài sản, đa phần là họ âm thầm làm mà không nói cho người khác biết họ đang làm gì , thậm chí thành công họ cũng không nói luôn.
Người Việt đang giàu lên rất nhanh, mà bds Thủ đô luôn có sức hút , nó ko chỉ hút tiền của ng giàu Hn mà còn hút tiền của ng giàu tỉnh khác, của Việt kiều , của người nước ngoài ... thế nên các cụ cứ coi chừng với đà tăng của bđs Hà nội, đừng quá kỳ vọng vào việc sẽ giảm giá giống thời điểm 2012 -2014, vì quy mô nền kinh tế hiện nay đã rất khác với thời gian đó, vị thế của Vn trên trường QT cũng khác, khả năng điều hành kinh tế vĩ mô của Nhà nước cũng khác... đừng đem khả năng tài chính của mình ra làm thước đo, như vậy mới khách quan được.

Hy vọng là thế cho dân đỡ khổ
nhưng cũng nhìn vào thực tế đi cụ. lấy cái cốt lõi gì để hóa rồng. Nền Kinh tế đã khác. Đúng, quy mô tăng nhiều, nhưng bđs còn tăng mạnh hơn. 2008 khu Dương Nội, An hưng chỉ có tầm 200 căn, Geleximco khu A chỉ hơn 100 lô mà đến giờ vẫn trống.
còn hiện tại , riêng khu Vin Hưng Yên của a Vượng đã 20.000 căn, Khu Phan Thiết bình thuận 10.000 căn, Nova Vũng tàu 5.000 căn, aqua city.. rồi của Sun, gele đồi rồng. nó gọi là quá khủng khếp

 

[cnvui2106]

Kinh hoàng đến nỗi họ không bao giờ dám nói đến đầu tư bđs nữa. giá giảm mạnh và không có tý thanh khoản nào luôn. 2023 vẫn có thanh khoản ( chung cư thì thanh khoản tốt). đợt đấy chung cư cũng bất động luôn. chung cư linh đàm mà hồi đó giá 38 triệu
Như những người đu đỉnh chứng khoán 2006-2007

Vì sao hồi đó lại giảm kinh thế hả cụ?

 

[babeo]

Hy vọng là thế cho dân đỡ khổ
nhưng cũng nhìn vào thực tế đi cụ. lấy cái cốt lõi gì để hóa rồng. Nền Kinh tế đã khác. Đúng, quy mô tăng nhiều, nhưng bđs còn tăng mạnh hơn. 2008 khu Dương Nội, An hưng chỉ có tầm 200 căn, Geleximco khu A chỉ hơn 100 lô mà đến giờ vẫn trống.
còn hiện tại , riêng khu Vin Hưng Yên của a Vượng đã 20.000 căn, Khu Phan Thiết bình thuận 10.000 căn, Nova Vũng tàu 5.000 căn, aqua city.. rồi của Sun, gele đồi rồng. nó gọi là quá khủng khếp

nhà cháu có nói gì đến chuyện hoá rồng hoá phượng đâu , và cháu chỉ đề cập đến bđs Hn thôi ạ ! Geleximco vẫn bỏ không đầy ra nhưng đều đã có chủ, vì họ nhiều tiền và nhiều nhà nên họ ko có nhu cầu ở đấy mà thôi! Đắt bán chơi, rẻ để đó, ai ép họ bán rẻ được! Đang nói chuyện bds Hn mà cụ lôi tận đâu đâu vào , thật là

 

[quangvinh001]

cái này tùy cụ thôi. Cái chung cư xưa nay vẫn là cái để an cư tối thiểu nhất cho dân tỉnh lẻ như em ao ước. Cũng chỉ mong an cư, lập nghiệp thôi. Cá nhân em thấy đợt này nhiều dự án chung cư tung ra: Grand sunlake (Văn Quán), Lumi (đối diện Vinsmart), The Charm An Hưng, dự án 33 Lê Văn Lương, Ct4 Yên Nghĩa, chung cư X2 Đại Kim. Đấy là em điểm danh các dự án phía Tây Hà Nội. Còn các dự án phía đông Hà Nội cũng rất nhiều. Em chỉ mong giá chung cư bình ổn, để người dân an tâm đi làm. Khỏi phải nhấp nhổm lo sợ giá tăng phi mã, ko mua nổi. Các cụ đầu cơ thì đầu cơ đất ý. Chừa chung cư ra để người nghèo, người lao động có chỗ ở với các cụ.

vấn đề là cụ có dám/ có muốn/ có đủ tiền mua được các dự án đó không?
* nếu cụ không mua được những dự án đang xây đó - thì cụ vẫn phải sang mua chung cư cũ chủ nhà bán lại thôi - dù giá cao nhưng vẫn phù hợp với cụ hơn mấy dự án cụ vừa nêu tên đấy:
- Grand Sunlake giờ loại căn lâu dài toàn trên 6 tỷ. mà tận cuối 2026 mới giao nhà
- Lumi thì giá gồm VAT và bảo trì lên hơn 70 triệu/m2, vị trí quá xa không phù hợp với số đông người dân, cũng 2 năm rưỡi mới giao nhà
- The Charm An Hưng: giá sẽ 60 triệu trở lên, đang xây, pháp lý chưa đủ, vị trí gần cuối Hà Đông rồi không phải ai cũng ở được vị trí đó.
- 33 Lê Văn Lương thì vị trí vàng nên giá sẽ rất cao rồi.
- CT4 Yên Nghĩa, nghe cái tên thôi 99% các cụ đang tìm mua ở đã không mua rồi vì nó quá xa. giá cũng 3 mấy gần 40 triệu nhé!
- X2 Đại Kim chất lượng tái định cư nhiều cụ chê lởm .Giờ mua phải mua chênh giá cũng rất đắt .
* nói chung chắc chắn trong 3 năm tới giá chung cư nội thành Hà Nội không thể giảm được. nguồn cung không có, nguồn cầu thì càng ngày càng tăng.

 

[LongNguyễn8x]

nhà cháu có nói gì đến chuyện hoá rồng hoá phượng đâu , và cháu chỉ đề cập đến bđs Hn thôi ạ ! Geleximco vẫn bỏ không đầy ra nhưng đều đã có chủ, vì họ nhiều tiền và nhiều nhà nên họ ko có nhu cầu ở đấy mà thôi! Đắt bán chơi, rẻ để đó, ai ép họ bán rẻ được! Đang nói chuyện bds Hn mà cụ lôi tận đâu đâu vào , thật là

E hết rượu cụ. Vốn mỏng đầu tư nhỏ lẻ thì chỉ cần chơi cái mình am hiểu nhất, khu vực mình thông thạo nhất. Ôm đồm nhiều nhưng hiểu ko sâu, tính toán điểm rơi phong độ sai, móc nối các sự kiện, thời điểm, các loại hình và vị trí bds khác nhau vào 1 câu chuyện thì cái nhìn rất dễ phiến diện và phi lô gíc. Như nhà cháu Bắc Ninh ế chổng vó noxh nhưng ko vì thế đi hô hào bds HN cũng thế, noxh thổ đu rồi cũng toang được. Bds phục vụ nhu cầu khác nhau đã khác nhau rồi chứ chưa nói đến vị trí. Cháu ví dụ nó là như vậy. Còn nhìn bds thổ đu giờ cụ nào càng nhiệt tình dự đoán thì chỉ càng rõ là các cụ ấy đang cầm gì trong tay, chứ cụ nào dự được khúc này chắc cũng im im mà làm thôi.

 

[Fanlivbay]

Cụ đọc cái quyết định ý chưa mà bảo chưa rõ ông nào làm ? Quyết định đó chỉ đích danh tên dự án + vị trí đất + chủ đầu tư là gì rồi. Cụ kiểu như trên trời rơi xuống. Đọc mỗi cái tít rồi phán bừa. 1 loạt các dự án sắp mở bán e liệt kê đó. Grand sunlake, lumi, ct4 yên nghĩa, the charm an hưng, 33 Lê Văn lương, Đại Kim. Rồi cả chỗ Cao Xả Lá đối diện Royal chuẩn bị làm. Là 1 nguồn cung lớn cho bđs phía tây Hà Nội. Đủ hết các phân khúc: thấp, trung bình, cao cấp. Cụ thích ôm chung cư để đầu tư là việc của cụ. Em khẳng định thị trường chung cư ko lên mạnh được nữa trong thời gian tới. Đất vẫn là chân ái cho dân đầu tư.

Cụ lấy đâu ra thông tin chỗ cao xà lá sắp xây vậy ạ ít phải 5-10 năm nữa mới xây đc cụ ạ chứ giờ thì khó vì nhiều lý do