[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[dangkhoi1105]

chờ đợi để sở hữu một ngôi nhà còn muôn vàn khó khăn haizz

 

[TorienT]

Em ko so với tỉ giá ngân hàng lãi suất cụ ạ. Em cứ tính thẳng bằng VNĐ. Trong 2 năm tới giá cứ lên là em thắng thôi ạ. Có thể chọn 1 chung cư mới bàn giao , hoặc bàn giao 1~3 năm khu vực Cầu Giấy, Tây Hồ, Mĩ Đình, Thanh Xuân giá hiện tại loanh quanh 50~60tr làm cái mốc.
Còn so với tỉ giá lãi ngân hàng, thì em vẫn đảm bảo chung cư có lãi hơn. Bài toán này hiện em cũng đang áp dụng với 1 căn em cho thuê em thấy khá ổn (Em nói luôn căn em đang cho thuê là chung cư ở Vin Smart ạ).


Em ko nói đến TĐC, các chung cư cũ đã bàn giao lâu. Vì chung cư cứ tầm sau 7-8 năm đã xuống cấp thì giá nó chỉ đi ngang hoặc giảm là điều chắc chắn. Em chỉ hay chơi chung cư bàn giao 5 năm đổ lại đây thôi ạ. Và em cũng đang áp dụng thành công với cá nhân em trong khoảng 4 năm trở lại đây.

Chung cư không có lãi như gửi tiết kiệm nếu tính chỉ cho thuê cụ ạ. 3-5% thôi.

 

[JWalker]

Chung cư không có lãi như gửi tiết kiệm nếu tính chỉ cho thuê cụ ạ. 3-5% thôi.

Sao bác không tính tăng giá tối thiểu 5%/năm nữa. Thực tế 3 năm qua thì tăng không dưới 10%/năm ngoại trừ cc vinhomes.

 

[TorienT]

Sao bác không tính tăng giá tối thiểu 5%/năm nữa. Thực tế 3 năm qua thì tăng không dưới 10%/năm ngoại trừ cc vinhomes.

Lấy đâu ra tăng tối thiểu 5% ạ, đếm cua trong lỗ quá.

 

[nicholas1618]

B6 Giảng Võ giá hợp đồng 50tr giờ chốt giá 75tr.

 

[Loss1982]

Đầu 2018 có hỏi B6 thì báo 60 căn góc.

 

[phammut]

Vâng cụ ạ. Y tế và giáo dục thì đúng rồi ạ. Em mời cụ 1 ly nhé ạ.

Em thì chưa có cháu, nên khoản học hành em vẫn chưa nghĩ tới ạ. Em chỉ ở quê lên HN học đại học, nên e k có hiểu biết nhiều về giáo dục tại HN, em cũng hy vọng tương lai gần, giáo dục sẽ ngày càng phát triển ở vùng ven, để con em chúng em đỡ phải vất vả chạy đua và chen chúc trong nội đô ạ. Hiện tại thì em thấy trên báo chí có vài trường tốt phía tây HN như (Khoa học GD, Đoàn TĐ, Lomonoxop, gần hơn thì archimedes). Đại học quốc gia cũng đang dần bế các thầy cô lên Hòa Lạc dạy học rồi, nhưng vẫn còn hời hợt lắm, chưa nhanh được ạ.

Về khoản y tế, khám bệnh, thì chắc phải lâu lâu và rất lâu về sau nữa mới mong không phải chui vào nội đô để khám ạ. Hiện tại có bệnh nhẹ thì e cũng khám loanh quanh các bệnh viện ở khu cầu giấy (Duy Tân, Lê Quang đạo) ạ.
Các cụ nhà em ốm, thì chỉ có phi thẳng lên bạch mai và việt đức thôi ạ. Thế mới yên tâm, chứ quê e cũng có vài vụ gãy tay trái, chụp tay phải - không vấn đề gì, bác sĩ cho về nhà rồi.

Y tế và giáo dục là 2 yếu tố quan trọng trong việc định giá bđs, nhưng không phải tất cả ạ. Nếu những yếu tố này dần nhẹ đi, mọi người thấy những yếu tố khác mạnh lên (Nơi làm việc, môi trường sống, trung tâm thương mại-mua sắm, kinh doanh (cụ đi ô tô ăn phở/cafe), giá bds,...) thì giá bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng theo ạ.

Bọn e thế hệ đi sau, nhưng để được như các cụ trên otofun vài nhà, vài xe thì bọn e phải cố gắng và nỗ lực còn nhiều. Nhà nội đô cứ >= 150tr/m2, chung cư thì cứ ~40tr/m2 thì đa số bọn em không có khả năng.

Góc nhìn của em vào thực tế của em, xã hội chạy theo đồng tiền, xã hội chạy theo phân lô bán nền, xã hội chỉ chăm tập trung vào 1 chỗ, xã hội không tập trung phát triển y tế giáo dục, xã hội không hướng thế hệ trẻ đến việc tạo ra giá trị -> là 1 xã hội thất bại

Mình có mảnh đất Hòa Lạc, bảo thằng con là sau phát triển để cho nó, nó bảo thôi ah, còn dân trí nữa chứ! mua nhà là mua 1 mảnh đất và môi trg xung quanh, con muốn con con cũng như con đc học Kim Liên...

 

[Trần Tuyên News]

Phét, làm gì có chuyện 18-20tr tăng thành 30-35tr

đã ếch lại còn đòi khệnh.
nhà t ở tòa the zen cao cấp nhất ở gamuda. giá từ 35 giờ lên 45. nhưng tòa thấp nhất the one thì giá lại từ 22 lên 36-38tr/m2. Khu gelexia bên canh từ 18-20tr giờ lên 35tr. hỏi xem thằng nào tăng mạnh

 

[Trần Tuyên News]

Cụ đọc theo dòng thời sự để nắm hết câu chuyện.
Không phủ nhận giá có tăng, nhưng cụ thử check căn 3 pn skylake bây giờ giá nào xem có tăng mức tương ứng không.

skylake tăng được bao nhiêu %. nhà ông thản từ thanh hà, đại thanh, kim văn kim lũ đến hh đều tăng 100 - 150% rồi nhé

 

[TorienT]

skylake tăng được bao nhiêu %. nhà ông thản từ thanh hà, đại thanh, kim văn kim lũ đến hh đều tăng 100 - 150% rồi nhé

Kim văn kim lũ nào tăng 100-150% cụ.

 

[HaH]

Kim văn kim lũ nào tăng 100-150% cụ.

skylake tăng được bao nhiêu %. nhà ông thản từ thanh hà, đại thanh, kim văn kim lũ đến hh đều tăng 100 - 150% rồi nhé

Cụ đưa ra cái mốc 2020 tới nay thì e phản biển lại từ đó.
còn thiếu gì chỗ x3,x5,x10, nhưng quan trong từ mốc nào

 

[TorienT]

Cụ đưa ra cái mốc 2020 tới nay thì e phản biển lại từ đó.
còn thiếu gì chỗ x3,x5,x10, nhưng quan trong từ mốc nào

Từ mốc 2020 đến hiện tại Kim Văn Kim lũ giao dịch thực tế tăng khoảng 40-60% thôi cụ.

 

[kauto1912]

Chung cư không có lãi như gửi tiết kiệm nếu tính chỉ cho thuê cụ ạ. 3-5% thôi.

Chung cư em tạm tính giờ cho thuê chỉ 4%/năm thôi ạ. Mà lãi suất gửi bank giờ 5~6%/năm. Thế cụ thử mua xem 1 năm sau cụ lãi ít nhất 10% giá cụ mua thì tính ra cụ được bao nhiêu rồi ạ ?

 

[Fightingman]

B6 Giảng Võ giá hợp đồng 50tr giờ chốt giá 75tr.

D2 giảng võ giá hđ đâu đó dưới 40 mà cháu vừa quất phải chịu giá 60tr đấy cụ, mà người bán cực kỳ hiếm luôn

 

[elegant]

D2 giảng võ giá hđ đâu đó dưới 40 mà cháu vừa quất phải chịu giá 60tr đấy cụ, mà người bán cực kỳ hiếm luôn

Đợt cháu định mua D2 GV giá đã 52-55tr lúc mở bán rồi cụ, nhưng do có 2 tầng hầm nên cháu thấy khả năng sẽ ko có chỗ đỗ xe nên cháu bỏ. Giờ bán được 60 chắc nội thất phải xịn lắm. Cũng 8 năm rồi chứ bộ

 

[Fightingman]

Đợt cháu định mua D2 GV giá đã 52-55tr lúc mở bán rồi cụ, nhưng do có 2 tầng hầm nên cháu thấy khả năng sẽ ko có chỗ đỗ xe nên cháu bỏ. Giờ bán được 60 chắc nội thất phải xịn lắm. Cũng 8 năm rồi chứ bộ

Nội thất cũng bình thường thôi cụ ạ nhưng cháu thích thiết kế căn ở đây, xây dựng cũng chắc chắn nữa cụ ạ. Chỗ này về nội thất cháu nghĩ thua B6, lacaster hay platinium, nhưng với cháu thì hợp lý và hợp ví nên quất thôi ạ.

 

[truongvoky1981]

Nội thất cũng bình thường thôi cụ ạ nhưng cháu thích thiết kế căn ở đây, xây dựng cũng chắc chắn nữa cụ ạ. Chỗ này về nội thất cháu nghĩ thua B6, lacaster hay platinium, nhưng với cháu thì hợp lý và hợp ví nên quất thôi ạ.

lancaster giá hiện tại ko biết bao nhiêu m2 Cụ nhỉ

 

[Fightingman]

lancaster giá hiện tại ko biết bao nhiêu m2 Cụ nhỉ

Cháu hỏi thì cũng loanh quanh 68-70 đấy ạ

 

[elegant]

Cháu không phải là người đang đi tìm chung cư mà muốn nó rẻ, cháu đang có 3 cái, 2 cái cho thuê, 1 cái để ở, nhà đất cháu cũng có 3 cái xây cho thuê. Nếu nói về lý cc và nhà đất tăng giá cháu phải mừng, nhưng cháu thấy giá hiện nay có gì đó sai sai, các bạn sales có gọi cho cháu cứ gạ bán, cháu hỏi bán đc bao nhiêu thì nếu so với giá cháu mua + với toàn bộ đồ nội thất rời + đồ điện tử, trừ đi thuế má, phí môi giới tổng cộng 3,5% thì cũng chỉ tăng lên so với lúc cháu mua cỡ 10%, căn cháu mua gần nhất là năm 2018, căn lâu nhất là 2013, 2014. Cháu đưa luôn 3 cái counter điện của 3 căn Cc ko các cụ lại bẩu cháu chém

 

[kauto1912]

Cháu không phải là người đang đi tìm chung cư mà muốn nó rẻ, cháu đang có 3 cái, 2 cái cho thuê, 1 cái để ở, nhà đất cháu cũng có 3 cái xây cho thuê. Nếu nói về lý cc và nhà đất tăng giá cháu phải mừng, nhưng cháu thấy giá hiện nay có gì đó sai sai, các bạn sales có gọi cho cháu cứ gạ bán, cháu hỏi bán đc bao nhiêu thì nếu so với giá cháu mua + với toàn bộ đồ nội thất rời + đồ điện tử, trừ đi thuế má, phí môi giới tổng cộng 3,5% thì cũng chỉ tăng lên so với lúc cháu mua cỡ 10%, căn cháu mua gần nhất là năm 2018, căn lâu nhất là 2013, 2014. Cháu đưa luôn 3 cái counter điện của 3 căn Cc ko các cụ lại bẩu cháu chém

Giờ thì em đã hiểu tại sao cụ vẫn khẳng định CC 2 năm tới sẽ ko lên giá
Nếu chung cư cụ mua từ 2013~2018 thì đợt đỉnh điểm của nó là năm 2022. Thì chắc chắn nếu có tăng thì ko đáng kể, Còn mua bán thì em chỉ tính căn nội thất cơ bản, ko tính đồ đạc vào vì nó phản ánh ko đúng giá trị thực căn chung cư.
Em cũng gửi cụ những hóa đơn em đang thanh toán, và các dự án này thì mới bàn giao từ 2020 đến nay cụ nhé. Không cụ lại nghĩ em chém gió với cụ ạ