Càng làm ở nhà nhiều thì chung cư càng có giá. Trước cần 3 ngủ để ăn uống ngủ nghỉ, giờ thêm phòng nữa chỉ để làm cho thoải mái. Nói chung là không giảm được đâu, cùng lắm là đi ngang thôi. Cái nhà chung cư nó xuống cấp mất giá theo năm, nhưng bù lại giá trị của đất dưới chân nó lại đi lên, giá xây dựng một cái chung cư mới tăng lên, lạm phát tăng lên,... Tất cả những cái đó kéo giá chung cư "ít nhất" chạy ngang mặt bằng trượt giá. Tất nhiên không có gì tuyệt đối, nhưng sự thật là nhìn dài ra tầm 10 năm ít chỗ nào giá như trước.
Các cụ cũng đừng có đợi sửa luật abc, còn sửa chán. Mà sợ sửa luật xong giá lại x2 thì chết dở. Nhà cái làm luật nó phải tốt cho nhà cái chứ lại làm rẻ đi thì ăn gì?
Quãng hơn 10 năm trước trước thời lãi ngân hàng 15% là cái thời cả xã hội kiếm tiền, VN sóng FDI lần một, tiền bắt đầu nhiều mà chung cư rất mới. Ngày đấy mua chung cư toàn tính cho tây với nhật thuê chứ đã ai tính lên ở mấy đâu? Hồi đó cho tây thuê toàn thu tiền đô, chung cư thì "rẻ" cỡ 800 1 tỷ mà tháng kiếm 800-1000 đô thì làm gì chả ham? Ngày đó còn lên CĐT chầu chực bốc thăm mua chứ không cần sale luôn,CĐT lúc đó như vua như chúa hét giá nào cũng được.
Giai đoạn trầm 2014 - 2018 qua giai đoạn BĐS chết lâm sàng, đống chung cư mới mọc lên liên tục mạn thanh xuân cầu giấy, Times + Royal cũng là đoạn nhà anh cỏ làm nát quy hoạch cả cái HN. Đủ các thể loại CĐT nhỏ lẻ cùng những loại như Thản phá nát HN. Cả thành phố như cái công trường. Tầm đó vốn nước ngoài thì không dồi dào như trước, nhu cầu thật thì không có vì tây nó cũng chỉ thuê có thế thôi, cung thì lớn và tăng đột biến. Làm sao mà tăng giá được trước khi thị trường ko hấp thụ hết? Chưa kể đống chung cư mini thời đó hot, ai cũng làm, mãi đến gần đây mới hết hot. Mà thực ra là hết chỗ để xây và cũng ko xây láo được nữa, không thì các anh còn xây tiếp.
Quay trở lại mấy năm gần đây, thời kỳ đã thay đổi. Nhu cầu thật giờ là rất lớn, không phải phục vụ hội Nhật Hàn nữa mà chính dân mình mua được, giờ bọn trẻ nó không sống được trong ngõ nữa đâu. Covid cháy nhà đủ kiểu rồi, tiêu chuẩn về đời sống nó đã khác. Về nguồn cung giờ rất khó xây láo được nữa, quy hoạch thì sắp xong hết đến VĐ 4 rồi, giờ có phải hô chuyển từ nhà trẻ thành chung cư, trồng thêm 10 tầng dễ như trước nữa đâu? Các chủ đầu tư kiểu nhà nước có nhõn miếng đất cũng xây xong hết rồi, giờ còn loại cđt chuyên nghiệp làm với đủ thứ quy định thì không có chuyện rẻ được. Quy định về dự án giờ cũng khác, không thực hiện được là nhà cái thu lại chứ không phải để các ông găm đâu, nên có luật mới thì cũng là dao hai lưỡi với chủ dự án nhé.