[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[HaH]

Chung cư Hà Nội tăng giá 73% sau 4 năm, thấp nhất 35 triệu đồng/m2

Dù thị trường bất động sản khó khăn chung, nhưng giá chung cư tại Hà Nội không giảm mà còn tăng liên tiếp 18 quý. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, sắp tới sẽ giảm hay tăng tiếp? .

vietnamnet.vn

Em không thèm đọc nội dung vì em đang ở tdc e biết mà.
chiếu theo tiêu đề bài báo thì
18 quý là 4.5 năm vậy từ 2020 đến giờ mới là 3.9 năm. Hơn nữa khả năng cao bài báo nói chung thị trường không nói riêng chung cư tđc. Vậy nên cụ Phạm Tuyên News gì đó em bảo là bốc phét.

 

[JWalker]

Bạn ấy cũng có viết nhà tdc tăng vậy đâu mà viết rõ là chung cư giá rẻ. Điều này em kiểm chứng nhé, cùng thời điểm 2019 mua vinhome skylake 3 ngủ 5,2 tỷ thô, hoàn thiện hơn 6 tỷ. Đến nay giá tối đa 7.5. Cùng thời điểm nhà xala 2 ngủ giá 1 tỷ, giờ 1.7 tỷ.

 

[hieuht_fly]

Mua cc 2020 khu Xuân Phương giá 22 giờ tăng lên 35 nhé các bác, thậm chí còn ko bán, vì bán xong ko biết mua ở đâu.

 

[tasx]

Trc đây mình đã lâp 1 topic về nên mua cc hay lk moi ng đêu vote mua lk. Cc lên thơi điểm này e nghĩ cũng là 1 sóng khi vừa rồi bt lên quá nhanh kéo lk lên làm chênh lệch giá lớn giữa bt, lk và cc. Giơ khi cc lên rồi thì bt lại là quá rẻ và nếu có sóng mơi sẽ băt đầu từ bt. E thì thịch có cả 2. Mà đk ko cho phêp thì mua cái bt hoặc lk. Sau 30 năm nữa ít ra m còn cái nhà xuống cấp. Tiền đến đâu tư sửa đến đấy. Cc 30 năm nữa phải hàng trăm ông cùng tòa họp qđ làm gi. Và cũng phải đóng tiền xây lại. Tóm lại chưa đên lúc cc hất hạn sd chưa nói trc đc gì

Em hùa theo là em giống Cụ. Chạy theo sóng làm gì ... Lúc em mua cc cuối 2021. Lão chủ nhà nói: anh bạn húng thế, tiền đấy gửi ngân hàng, thừa sức trả tiền thuê nhà, lão cười nhạt chia tay ở sảnh thang máy ... Giờ này lại cuống mít đi mua cc lại chưa chắc đúng.

 

[hrdolehoan]

Em hùa theo là em giống Cụ. Chạy theo sóng làm gì ... Lúc em mua cc cuối 2021. Lão chủ nhà nói: anh bạn húng thế, tiền đấy gửi ngân hàng, thừa sức trả tiền thuê nhà, lão cười nhạt chia tay ở sảnh thang máy ... Giờ này lại cuống mít đi mua cc lại chưa chắc đúng.

Em cũng giống cụ mua đầu 2022 cách tết đúng 2 tuần, các cụ rồi mng bảo sao cứ phải mua vội thế, nghĩ là cũng may quyết sớm mua ngay không bây h độn thêm giá kbiet khi nào mua nổi

 

[dacsan.gt]

Bạn ấy cũng có viết nhà tdc tăng vậy đâu mà viết rõ là chung cư giá rẻ. Điều này em kiểm chứng nhé, cùng thời điểm 2019 mua vinhome skylake 3 ngủ 5,2 tỷ thô, hoàn thiện hơn 6 tỷ. Đến nay giá tối đa 7.5. Cùng thời điểm nhà xala 2 ngủ giá 1 tỷ, giờ 1.7 tỷ.

Rice City linh Đàm 2020 thấy bán có 1.7-1.8 tỷ giờ lên 2.5 tỷ, chung cư giá rẻ sổ sách đầy đủ đợt này em thấy tăng nhiều nhất

 

[quangzizi]

Bạn ấy cũng có viết nhà tdc tăng vậy đâu mà viết rõ là chung cư giá rẻ. Điều này em kiểm chứng nhé, cùng thời điểm 2019 mua vinhome skylake 3 ngủ 5,2 tỷ thô, hoàn thiện hơn 6 tỷ. Đến nay giá tối đa 7.5. Cùng thời điểm nhà xala 2 ngủ giá 1 tỷ, giờ 1.7 tỷ.

Nhà vin khó ăn lắm vì giá nó cao sẵn rồi. 2019 5 6 tỷ vẫn mua được nhà mặt đất ổn ổn cụ mua chung cư vẫn lãi 25% là vui rồi. Nhà vin thực ra là đúng giá, nhưng là cái giá của 5 - 10 năm sau, như royal trước bán 40 45 từ lúc mở bán giờ lên 60 70 nhưng mất tận gần 10 năm.

Nghĩ lại thì cụ có dám cầm 5 tỷ đó đi mua 5 caia chung cư xa la 1 cái để ở 4 cái cho thuê không? Nếu cụ làm thế thì thắng lớn đấy nhưng sống sao nổi ở khu xa la đó.

Chung cư 1 - 2 tỷ giờ hot sau vụ cháy, thật chứ vào Khương Hạ cũng mất 10p mới ra được đường lớn, thà ở xa tý mà có đủ các thứ dưới chân và cks đủ pccc còn hơn chiu rúc vào ngõ nhỏ thảm họa ko biết đâu mà lần. Đấy đời sống mới là như thế đấy

 

[HaH]

sức cầu với sức mua nó khác nhau đấy cụ. không phải cứ bao con người lên HN là họ đều mua được nhà đâu.
đợt rồi các chung cư giá rẻ, chất lượng kém tăng giá mạnh. đơn giá nhà giá rẻ, tái định cư mà lên đến 40tr/m2. lệch k nhiều với cc cao cấp. cho thấy 1 sự fomo k hề nhẹ của những người ít tiền. họ sợ tăng giá tiếp chăng?

thế mới hay. những chung cư 2020 có giá 50-60tr/m2 thì nay tăng lên cũng chỉ 60-75tr. còn mấy chung cư giá rẻ 2020 giá 18-20tr giờ nó thành 30-35 thậm chí tận 40tr. cụ xem thằng nào tăng mạnh hơn

Bạn ấy cũng có viết nhà tdc tăng vậy đâu mà viết rõ là chung cư giá rẻ. Điều này em kiểm chứng nhé, cùng thời điểm 2019 mua vinhome skylake 3 ngủ 5,2 tỷ thô, hoàn thiện hơn 6 tỷ. Đến nay giá tối đa 7.5. Cùng thời điểm nhà xala 2 ngủ giá 1 tỷ, giờ 1.7 tỷ.

Cụ đọc theo dòng thời sự để nắm hết câu chuyện.
Không phủ nhận giá có tăng, nhưng cụ thử check căn 3 pn skylake bây giờ giá nào xem có tăng mức tương ứng không.

 

[tuan2681]

Rice City linh Đàm 2020 thấy bán có 1.7-1.8 tỷ giờ lên 2.5 tỷ, chung cư giá rẻ sổ sách đầy đủ đợt này em thấy tăng nhiều nhất

đúng rồi cụ, bạn em mua tầm 2020- 2021 gì đó (khi chưa đủ 5 năm để sang tên sổ) là 1.8 tỷ
giờ hỏi lại cho đứa em thì 2.4 tỷ

 

[dacsan.gt]

đúng rồi cụ, bạn em mua tầm 2020- 2021 gì đó (khi chưa đủ 5 năm để sang tên sổ) là 1.8 tỷ
giờ hỏi lại cho đứa em thì 2.4 tỷ

Chỗ đấy NOXH nên nó mất cái phí sang tên lần đầu hơi chat, tầm 100tr/ căn...còn chỗ này thì xây dựng cũng tạm, vị trí ok

 

[tuan2681]

Chỗ đấy NOXH nên nó mất cái phí sang tên lần đầu hơi chat, tầm 100tr/ căn...còn chỗ này thì xây dựng cũng tạm, vị trí ok

đúng rồi cụ, nó là truy thu tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng lần đầu

 

[Payroll]

Đúng rồi cụ ạ.
Hồi dịch, do phải cách ly + sợ dịch nên làm ở nhà cụ ạ.
Công nghệ hiện tại thì cũng chỉ vài ngành nghề có thể làm từ xa và làm ở nhà thôi ạ.
Đồng thời, mn cũng chưa có thói quen làm việc ở nhà. Nên năng suất giảm là khó tránh khỏi.

```
nhưng 5-10 năm nữa thì rất có thể đó ạ
```

Cụ có thể làm ở nhà nhưng con cụ vẫn cần đến trường học hành, vui chơi với bạn.
Chẳng may khi ốm đau cần phi vào viện thì chỉ có nội đô mới tiện cụ nhỉ

 

[kingplayer]

Làm gì có phe liên quan tới lãi suất để cho cụ theo, 2 cụ ấy độ thẳng giá VNĐ hiện tại thôi.
Nhắc em mới nhớ tầm gần 2 năm trước có ông bán chung cư Cầu Giấy lùa vợ con đi thuê nhà rồi vác tiền mua đất VĐ4 xong lên đây chém kinh lắm. Giờ ko biết nếu bán được VĐ4 liệu có mua nổi căn bằng nửa ko nữa.
Riêng em thì ko có sổ em vẫn mua cho rẻ vì cũng chỉ để cho thuê chứ chả bán nên miễn nhà xây tốt là đc, sổ chậm chục năm cũng ko thành vấn đề

Hai cụ trên tính kiểu khác thì em chỉ lấy mốc thời gian thôi còn em có cách so sánh khác nên em so với giá lãi suất ngân hàng thôi. Nói ra đầu tư thì nhiều vấn đề lắm. Nào là vị trí, đồ đạc hao mòn, giá thuê, lãi suất, rồi thì vận hành, đầu tư, biên độ lợi nhuận, bala balo vẽ ra excel thông kê là chính xác nhất. Chứ ngồi tính cái thời điểm 2006 với 2018-19 ko đúng vào thời điểm hiện tại. Tính em cứ thực tế mà làm ngồi đoán cho vui chứ thị trường là câu trả lời chính xác nhất. Ngày 16/4/2026 em note đào lại xem dự đoán như nào. Bao nhiêu năm rồi tiền nó vẫn là hàng hoá cao cấp, dòng tiền vẫn chảy đều đoán được dòng tiền chảy vào đâu thì giàu hết cả xã hội rồi. Kênh đầu tư thì dưới góc nhìn của nhà đầu tư là lợi nhuận + rủi ro. Còn dưới góc độ mua sử dụng thì phân tích về khía cạch gia đình hoàn cảnh, con cái, mong muốn đôi khi sư tử nó gầm thì cũng mua lỗ lãi cũng không kịp phân tích. Phân tích báo cáo thực tế, tình trạng hiện tại với các năm lý do tình trạng thay đổi, vì sao tăng, vì sao giảm qua sóng các năm em quan tâm hơn là lý luận theo ông anh họ, thằng bạn hoặc nhà hàng xóm, nước A, B, C, hoặc sở thích cá nhân.

 

[MrTomCangTo]

Cung lớn hơn cầu nên giá cao, chứ giá thành xd 1 m2 chung cư trong nội đô tầm 25-30tr tuỳ vào mức độ hoàn thiện và tiện ích. Giá đạp lên 60-80tr thậm chí hơn 100tr là để lùa mấy ông Fomo thôi. Các bác chưa thực sự bức thiết về nhà ở thì đừng tìm, đừng gúc 2-3 năm nữa khi nguồn cung nhiều, các cụ quay lại chính cái căn các cụ nhắm thời điểm này em đảm bảo vẫn giá đó, có khi còn giảm.

Ủa, e tưởng cung lớn hơn cầu thì giá phải xuống chứ nhể?

 

[elegant]

Ủa, e tưởng cung lớn hơn cầu thì giá phải xuống chứ nhể?

Em oánh bằng điện thoại, vừa đi vừa oánh nên lộn, cảm ơn cụ đã chỉnh

 

[Maner Bolsol]

Làm vài dự án ngoại ô ở các trục đường tiềm năng nhằm giãn dân dần ra xa trung tâm phù hợp với việc tạo dừng mấy trung tâm hành chính mới thì giảm ngay. Cái trò fomo thừa cơ trong đục ở Ta thì lạ gì. Cứ mong tăng mãi và so giá với Tây lông. Kkk

 

[TorienT]

Các cụ nếu viết bài toán giá chung cư sẽ ntn (tăng, giảm, ngang) trong thời gian (ngắn, trung, dài) có 2 yếu tố các cụ nên thêm là mức thu nhập của các nhóm dân dẫn đến ngưỡng chịu đựng tối đa và sự dịch chuyển tâm lí qua các nhóm tuổi. Nếu các cụ là nhà đầu tư hay đầu cơ. Còn nếu các cụ làm môi giới thì không cần vì mọi công thức đều quy về là mua nhanh kẻo hết.

 

[kauto1912]

Ngồi hóng các cụ vui chui vào làm trọng tài được không. 2 cụ cá nhau 2-3 năm em lấy mốc giữa là 2.5 năm. 16/10/2023 - 16/4/2026 em đào lại thớt này xem chung cư tăng hay giảm. Xem chừng cũng lâu đấy. Em theo phe mua cc sẽ lỗ với giá gửi lãi suất ngân hàng.

Em ko so với tỉ giá ngân hàng lãi suất cụ ạ. Em cứ tính thẳng bằng VNĐ. Trong 2 năm tới giá cứ lên là em thắng thôi ạ. Có thể chọn 1 chung cư mới bàn giao , hoặc bàn giao 1~3 năm khu vực Cầu Giấy, Tây Hồ, Mĩ Đình, Thanh Xuân giá hiện tại loanh quanh 50~60tr làm cái mốc.
Còn so với tỉ giá lãi ngân hàng, thì em vẫn đảm bảo chung cư có lãi hơn. Bài toán này hiện em cũng đang áp dụng với 1 căn em cho thuê em thấy khá ổn (Em nói luôn căn em đang cho thuê là chung cư ở Vin Smart ạ).

sức cầu với sức mua nó khác nhau đấy cụ. không phải cứ bao con người lên HN là họ đều mua được nhà đâu.
đợt rồi các chung cư giá rẻ, chất lượng kém tăng giá mạnh. đơn giá nhà giá rẻ, tái định cư mà lên đến 40tr/m2. lệch k nhiều với cc cao cấp. cho thấy 1 sự fomo k hề nhẹ của những người ít tiền. họ sợ tăng giá tiếp chăng?

Em ko nói đến TĐC, các chung cư cũ đã bàn giao lâu. Vì chung cư cứ tầm sau 7-8 năm đã xuống cấp thì giá nó chỉ đi ngang hoặc giảm là điều chắc chắn. Em chỉ hay chơi chung cư bàn giao 5 năm đổ lại đây thôi ạ. Và em cũng đang áp dụng thành công với cá nhân em trong khoảng 4 năm trở lại đây.

 

[kauto1912]

Hai cụ trên tính kiểu khác thì em chỉ lấy mốc thời gian thôi còn em có cách so sánh khác nên em so với giá lãi suất ngân hàng thôi. Nói ra đầu tư thì nhiều vấn đề lắm. Nào là vị trí, đồ đạc hao mòn, giá thuê, lãi suất, rồi thì vận hành, đầu tư, biên độ lợi nhuận, bala balo vẽ ra excel thông kê là chính xác nhất. Chứ ngồi tính cái thời điểm 2006 với 2018-19 ko đúng vào thời điểm hiện tại. Tính em cứ thực tế mà làm ngồi đoán cho vui chứ thị trường là câu trả lời chính xác nhất. Ngày 16/4/2026 em note đào lại xem dự đoán như nào. Bao nhiêu năm rồi tiền nó vẫn là hàng hoá cao cấp, dòng tiền vẫn chảy đều đoán được dòng tiền chảy vào đâu thì giàu hết cả xã hội rồi. Kênh đầu tư thì dưới góc nhìn của nhà đầu tư là lợi nhuận + rủi ro. Còn dưới góc độ mua sử dụng thì phân tích về khía cạch gia đình hoàn cảnh, con cái, mong muốn đôi khi sư tử nó gầm thì cũng mua lỗ lãi cũng không kịp phân tích. Phân tích báo cáo thực tế, tình trạng hiện tại với các năm lý do tình trạng thay đổi, vì sao tăng, vì sao giảm qua sóng các năm em quan tâm hơn là lý luận theo ông anh họ, thằng bạn hoặc nhà hàng xóm, nước A, B, C, hoặc sở thích cá nhân.

Thực ra mua chung cư nhìn vậy thôi nhưng rất khó chọn. Không phải tự nhiên các dự án khu vực nội thành hoặc ven vành đai 3 về cơ bản nó sẽ vẫn lên giá theo thời gian thôi ạ. Tầm này cc nào đã tăng nhiều rồi thì tăng ít, còn chưa tăng nhiều thì vẫn sẽ tăng nhiều, nhất là các dự án mới bàn giao. Và sẽ tăng ở các căn 2 - 3 ngủ, giá loanh quanh 2~4 tỷ ạ. Còn chung cư giá ngoài 6 tỷ thì sẽ rất khó tăng hoặc có thể đi ngang thôi ạ.
Các cụ cứ nói là xây chung cư khu vực ngoại thành, chứ ngoại thành giờ xây như bên Mê Linh, Đông Anh, Đan Phượng, Thường Tín........ liệu các cụ có về ở ko ạ Đến khu Long Biên đường xá đi lại thoáng đẹp, rộng như vậy mà các khu như Eurowindown, Khu TĐC Đức Giang còn vắng đó ạ.

 

[Jeff Hoang]

Cụ có thể làm ở nhà nhưng con cụ vẫn cần đến trường học hành, vui chơi với bạn.
Chẳng may khi ốm đau cần phi vào viện thì chỉ có nội đô mới tiện cụ nhỉ

Vâng cụ ạ. Y tế và giáo dục thì đúng rồi ạ. Em mời cụ 1 ly nhé ạ.

Em thì chưa có cháu, nên khoản học hành em vẫn chưa nghĩ tới ạ. Em chỉ ở quê lên HN học đại học, nên e k có hiểu biết nhiều về giáo dục tại HN, em cũng hy vọng tương lai gần, giáo dục sẽ ngày càng phát triển ở vùng ven, để con em chúng em đỡ phải vất vả chạy đua và chen chúc trong nội đô ạ. Hiện tại thì em thấy trên báo chí có vài trường tốt phía tây HN như (Khoa học GD, Đoàn TĐ, Lomonoxop, gần hơn thì archimedes). Đại học quốc gia cũng đang dần bế các thầy cô lên Hòa Lạc dạy học rồi, nhưng vẫn còn hời hợt lắm, chưa nhanh được ạ.

Về khoản y tế, khám bệnh, thì chắc phải lâu lâu và rất lâu về sau nữa mới mong không phải chui vào nội đô để khám ạ. Hiện tại có bệnh nhẹ thì e cũng khám loanh quanh các bệnh viện ở khu cầu giấy (Duy Tân, Lê Quang đạo) ạ.
Các cụ nhà em ốm, thì chỉ có phi thẳng lên bạch mai và việt đức thôi ạ. Thế mới yên tâm, chứ quê e cũng có vài vụ gãy tay trái, chụp tay phải - không vấn đề gì, bác sĩ cho về nhà rồi.

Y tế và giáo dục là 2 yếu tố quan trọng trong việc định giá bđs, nhưng không phải tất cả ạ. Nếu những yếu tố này dần nhẹ đi, mọi người thấy những yếu tố khác mạnh lên (Nơi làm việc, môi trường sống, trung tâm thương mại-mua sắm, kinh doanh (cụ đi ô tô ăn phở/cafe), giá bds,...) thì giá bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng theo ạ.

Bọn e thế hệ đi sau, nhưng để được như các cụ trên otofun vài nhà, vài xe thì bọn e phải cố gắng và nỗ lực còn nhiều. Nhà nội đô cứ >= 150tr/m2, chung cư thì cứ ~40tr/m2 thì đa số bọn em không có khả năng.

Góc nhìn của em vào thực tế của em, xã hội chạy theo đồng tiền, xã hội chạy theo phân lô bán nền, xã hội chỉ chăm tập trung vào 1 chỗ, xã hội không tập trung phát triển y tế giáo dục, xã hội không hướng thế hệ trẻ đến việc tạo ra giá trị -> là 1 xã hội thất bại