[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[ndc_thailand]

Em mấy lần đọc các bài cụ viết, định quote trả lời mà bận với lại nghĩ thôi kệ cụ. Nhân hôm nay cụ quote bài em, em có vài trao đổi với cụ.
Trước hết riêng ở topic này, cụ thể là bài post của em dùng từ nhà đất là chỉ bđs nói chung bao gồm cả cc của cụ. Cụ chắc ko tìm hiểu nên ko biết, vài tháng trước lãi suất cao và siết TD, bđs có giảm, mảng cc cũng giảm chút xíu, nhưng nhà ngõ nhất là dạng ch dv hoặc có phòng cho thuê không giảm dù giao dịch ít. Gần đây giao dịch tăng lên, cc có bớt giảm, nhà ngõ thì đã tăng rồi đó ạ. Chỉ đất ngoại thành và xa còn bất động thôi.

Nhưng vấn đề là thông tin (em ko muốn dùng từ hiểu biết) của cụ về thị trường yếu lắm mà em thấy cụ rêu rao khắp nơi đầu tư chung cư mới là thắng lợi, kiểu cụ là nhất. Không biết vì cụ ko biết thật, hay do tâm lý cay cú nên thế (em xin lỗi nếu nói thế hơi nặng). Bản thân em cũng từng ném toàn bộ tài sản vào 1 căn cc cao cấp cách đây gần 20 năm, mà thời điểm đó nó ngang giá với 1 căn biệt thự cỡ 150m cách đó 3km, mấy năm trước em bán cc lãi được 150% còn nếu bán căn biệt thự cùng giá em ngắm hồi đó thì lãi... 600% rồi. Em tê tái tiếc mãi nên đọc thấy cụ cổ súy + thái quá với cc em vừa thương vừa buồn cười. Vấn đề là nhiều người khác ko tỉnh táo, ko có thông tin hoặc ko có khả năng phân tích có vẻ bị xuôi theo và đi sai đường.
Mặc dù vậy, em cũng ko dám khẳng định trong tương lai cụ vẫn sai. Nhưng em nhắn nhủ mọi người - có cả KH của em trên này, phân tích, nghiên cứu kĩ hơn, đánh giá cung cầu thị trường, tình hình kinh tế, dự báo chính sách sắp tới.. để ra quyết định. Dựa trên lịch sử cũng là 1 yếu tố rất đáng cân nhắc, vì lịch sử thể hiện tâm lý người Việt, xu thế tiêu dùng-đầu cơ, và đặc tính thị trường.

Với cụ chủ, em liệt kê ra đây để cụ biết, ngoài căn bt em tiếc bên trên, với TH của cụ, mua mấy căn cc cứ tính rộng rãi và trung bình tầm 10 năm, hiện đã tăng giá gấp đôi đi, thì ở cái quốc gia này rất nhiều TH thế này đây:
- Đất Phan Thiết bạn em mua 2012 tầm 3 tỉ 18ha, sau mua thêm nếm và đầu tư hạ tầng chút tổng cộng khoảng 5 tỉ tổng 25ha. Giờ cỡ hơn 100 tỉ thôi.
- Phú Quốc năm 2011 bán 500tr lô 1000m em cứ ngại xa ko quản lý được. 2014 nó lên tầm 1.5 tỉ. Năm ngoái e cập nhật lại, 8 tỉ rồi, chủ để xây resort mini thôi.
- Đất quê em 2017 mảnh 800m chú e muốn bán 200tr mãi ko được. Đến 2021 bán 1.8 tỉ, có người trả chủ mới 2.1 tỉ ko bán. Giờ tầm 1.6 tỉ mới giao dịch được.
- HN: bạn em mua Sóc Sơn 2020 mảnh 3 tỉ đến 2021 bán 10 tỉ. Mảnh Hoài Đức mua cuối 2019 bán đầu 2021 cũng lãi gấp 3. Còn Ba Vì, SS... mà mua trước đó tầm 2014 thì thôi rồi, hầu hết là x5. Geleximco, Dương Nội, Riverside, các thể loại liền kề biệt thự khu ĐTM tăng từ 250-400% khắp TP. Đất Hoà Lạc bao chiến sĩ ngã ngựa 2011 nếu còn giữ cũng đã x2 hết. Đất nhà bạn em PK ngõ xe máy nhưng rộng rãi xây được căn hộ cho sv thuê tăng gấp 4 lần từ năm 2015 rồi. Nói chung nhìn vòng quay 10 năm khắp nơi tăng chóng mặt. Em list 1 số thế thôi, lười type hết lắm.

Cc chỉ tăng ngang nhà nội đô ngõ nhỏ, nhà MT phố cổ và nhà tập thể. Đây là những phân khúc tăng kém nhất.

Cá nhân em ko ủng hộ nhà đất tăng giá quá sốc như vậy, nó phản ánh tính chất đầu cơ chụp giật và bong bóng của nền KT. Nhưng em ko thể phủ nhận thực tế tăng giá của các phân khúc ạ. Và cc là 1 lựa chọn ko đáng để tự hào đâu - nếu xét về đầu cơ hay đầu tư - trong thời gian qua.

Cụ có thông tin nhiều nơi để so sánh quá. Nên xin ý kiến của cụ về Ninh Hòa, Khánh Hòa.

 

[Halinh07]

nghe cụ ở trên nói đi từ Hòa Lạc vào cầu giấy mà có 35ph ảo ma canada thế ạ @@ nếu sang mỹ đình thì may ra chứ cầu giấy thì quá ảo @@

Tôi đưa cháu đi học chạy ôtô từ số 3 Tôn Thất Thuyết tới ĐH FPT có 40 phút thôi

 

[Ngoc2019]

thời điểm đấy chạy chiều ngược lại từ FPT về Tôn Thất Thuyết sẽ khác đấy bác

 

[Tocchien]

Em mấy lần đọc các bài cụ viết, định quote trả lời mà bận với lại nghĩ thôi kệ cụ. Nhân hôm nay cụ quote bài em, em có vài trao đổi với cụ.
Trước hết riêng ở topic này, cụ thể là bài post của em dùng từ nhà đất là chỉ bđs nói chung bao gồm cả cc của cụ. Cụ chắc ko tìm hiểu nên ko biết, vài tháng trước lãi suất cao và siết TD, bđs có giảm, mảng cc cũng giảm chút xíu, nhưng nhà ngõ nhất là dạng ch dv hoặc có phòng cho thuê không giảm dù giao dịch ít. Gần đây giao dịch tăng lên, cc có bớt giảm, nhà ngõ thì đã tăng rồi đó ạ. Chỉ đất ngoại thành và xa còn bất động thôi.

Nhưng vấn đề là thông tin (em ko muốn dùng từ hiểu biết) của cụ về thị trường yếu lắm mà em thấy cụ rêu rao khắp nơi đầu tư chung cư mới là thắng lợi, kiểu cụ là nhất. Không biết vì cụ ko biết thật, hay do tâm lý cay cú nên thế (em xin lỗi nếu nói thế hơi nặng). Bản thân em cũng từng ném toàn bộ tài sản vào 1 căn cc cao cấp cách đây gần 20 năm, mà thời điểm đó nó ngang giá với 1 căn biệt thự cỡ 150m cách đó 3km, mấy năm trước em bán cc lãi được 150% còn nếu bán căn biệt thự cùng giá em ngắm hồi đó thì lãi... 600% rồi. Em tê tái tiếc mãi nên đọc thấy cụ cổ súy + thái quá với cc em vừa thương vừa buồn cười. Vấn đề là nhiều người khác ko tỉnh táo, ko có thông tin hoặc ko có khả năng phân tích có vẻ bị xuôi theo và đi sai đường.
Mặc dù vậy, em cũng ko dám khẳng định trong tương lai cụ vẫn sai. Nhưng em nhắn nhủ mọi người - có cả KH của em trên này, phân tích, nghiên cứu kĩ hơn, đánh giá cung cầu thị trường, tình hình kinh tế, dự báo chính sách sắp tới.. để ra quyết định. Dựa trên lịch sử cũng là 1 yếu tố rất đáng cân nhắc, vì lịch sử thể hiện tâm lý người Việt, xu thế tiêu dùng-đầu cơ, và đặc tính thị trường.

Với cụ chủ, em liệt kê ra đây để cụ biết, ngoài căn bt em tiếc bên trên, với TH của cụ, mua mấy căn cc cứ tính rộng rãi và trung bình tầm 10 năm, hiện đã tăng giá gấp đôi đi, thì ở cái quốc gia này rất nhiều TH thế này đây:
- Đất Phan Thiết bạn em mua 2012 tầm 3 tỉ 18ha, sau mua thêm nếm và đầu tư hạ tầng chút tổng cộng khoảng 5 tỉ tổng 25ha. Giờ cỡ hơn 100 tỉ thôi.
- Phú Quốc năm 2011 bán 500tr lô 1000m em cứ ngại xa ko quản lý được. 2014 nó lên tầm 1.5 tỉ. Năm ngoái e cập nhật lại, 8 tỉ rồi, chủ để xây resort mini thôi.
- Đất quê em 2017 mảnh 800m chú e muốn bán 200tr mãi ko được. Đến 2021 bán 1.8 tỉ, có người trả chủ mới 2.1 tỉ ko bán. Giờ tầm 1.6 tỉ mới giao dịch được.
- HN: bạn em mua Sóc Sơn 2020 mảnh 3 tỉ đến 2021 bán 10 tỉ. Mảnh Hoài Đức mua cuối 2019 bán đầu 2021 cũng lãi gấp 3. Còn Ba Vì, SS... mà mua trước đó tầm 2014 thì thôi rồi, hầu hết là x5. Geleximco, Dương Nội, Riverside, các thể loại liền kề biệt thự khu ĐTM tăng từ 250-400% khắp TP. Đất Hoà Lạc bao chiến sĩ ngã ngựa 2011 nếu còn giữ cũng đã x2 hết. Đất nhà bạn em PK ngõ xe máy nhưng rộng rãi xây được căn hộ cho sv thuê tăng gấp 4 lần từ năm 2015 rồi. Nói chung nhìn vòng quay 10 năm khắp nơi tăng chóng mặt. Em list 1 số thế thôi, lười type hết lắm.

Cc chỉ tăng ngang nhà nội đô ngõ nhỏ, nhà MT phố cổ và nhà tập thể. Đây là những phân khúc tăng kém nhất.

Cá nhân em ko ủng hộ nhà đất tăng giá quá sốc như vậy, nó phản ánh tính chất đầu cơ chụp giật và bong bóng của nền KT. Nhưng em ko thể phủ nhận thực tế tăng giá của các phân khúc ạ. Và cc là 1 lựa chọn ko đáng để tự hào đâu - nếu xét về đầu cơ hay đầu tư - trong thời gian qua.

Trước em cũng từng nói cụ Caisua rồi, có mấy cái cc bình dân mà cứ tưởng mình đại gia bds ấy, mình là nhất, thiên hạ thua hết

 

[holland]

Trước em cũng từng nói cụ Caisua rồi, có mấy cái cc bình dân mà cứ tưởng mình đại gia bds ấy, mình là nhất, thiên hạ thua hết

Úi, thực ra cụ ấy có nhiều CC cũng tốt mà (THNC cũng tăng ác đấy), nhưng thật sự về hiệu quả đầu tư thì không thể bằng đất được. Cụ ấy hài lòng với lựa chọn nên không tìm hiểu về đầu tư đất nền hoặc có tìm hiểu nhưng vẫn hài lòng với lựa chọn của mình.
Mình tán thành hoàn toàn với cụ Keep try being better vì có theo dõi đất đai và CC trong 20 năm vừa qua. CC chỉ mua để ở thôi chứ về lâu về dài vẫn không bằng đất nền được. Phân khúc CC, nhà tập thể, nhà ngõ... đúng là không hiệu quả cho đầu tư.

 

[Keep try being better]

Cụ có thông tin nhiều nơi để so sánh quá. Nên xin ý kiến của cụ về Ninh Hòa, Khánh Hòa.

Cũng chỉ hạn chế trong phạm vi em biết và nhớ thôi ạ. Ko hẳn những gì em nhớ đều hoàn toàn chính xác.

Về câu hỏi của cụ với Ninh Hoà, Khánh Hoà hơi đặc thù quá, e ko tìm hiểu sâu nhưng có nắm sơ qua giá NH và nhiều khu vực ở KH nói chung thấy còn rẻ thật. Kể cả Nha Trang 1 số khu ven ven cũng vẫn còn quá rẻ luôn. (Nhưng trung tâm thì chát. Hè năm ngoái e hỏi mấy căn MT đường gì vuông góc với đường ven biển, 2 tầng 80m toàn đòi 12-13 tỉ, quá chát so với lợi tức thu được ở SG và HN).
Rất nhiều lúc em ôm ấp làm 1 mảnh NT sau này có MRT xuyên Việt thì vèo cái 3h là phi từ HN về NT chơi được. Nhưng chả biết MRT bao giờ hoàn thành nổi. Giờ đầu tư thì ko có ai quản lí, và quan trọng là anh Tiền ko cho phép nên thôi bỏ qua. Nói chuyện với bạn bè thấy cũng nhiều người như em phết. Nên tiềm năng của NT có thể là câu trả lời bỏ ngỏ, phụ thuộc hạ tầng giao thông và kinh tế VN sau này.

Nhưng em nghĩ chỉ những khu vực gần biển (dưới 5km) có thể có tiềm năng thôi. Còn xa biển thì gần như phụ thuộc hoàn toàn vào KT địa phương: có phát triển nhanh ko, hạ tầng được đầu tư nhiều ko, công ăn việc làm có dồi dào ko và thu nhập người dân có tăng cao ko.
Có vẻ như câu trả lời là KO cho khu vực Ninh Hoà cụ ạ.

À nhưng bài học em rút ra là nếu đất 1 vùng quá quá rẻ so với xung quanh, và khi sóng bđs ào tới, thì kiểu gì vùng này cũng tăng, còn tăng ác liệt hơn (do lên từ mức quá thấp), nhưng cần thoát ngay đầu con sóng đừng có tham, vì nó sẽ chìm nghỉm nhanh chóng và chả có ai ra được đúng đỉnh hết (ở đỉnh toàn đội làm giá, lái liếc thao túng và tin đồn thôi), kẻo cơn sóng mau chóng qua đi tất cả lại tỉnh ra như chưa bắt đầu: khu vực này có cái gì đâu, sao mà tăng?

 

[Trà Lý]

Tôi đưa cháu đi học chạy ôtô từ số 3 Tôn Thất Thuyết tới ĐH FPT có 40 phút thôi

'
Từ nút giao BigC vào được đại lộ TL rồi thì cứ đạp ga loanh quanh 90km/h thì chỉ 25-30' là tới Hòa Lạc rồi.

 

[MrTomCangTo]

Tôi đưa cháu đi học chạy ôtô từ số 3 Tôn Thất Thuyết tới ĐH FPT có 40 phút thôi

Phải đi lại hàng ngày và trải qua đủ các hình thái thời tiết mới cảm nhận đc nó oải thế nào cụ ạ, chứ đi 1, 2 buổi vào khung giờ bình thường chưa nói lên đc điều gì

 

[hrdolehoan]

Phải đi lại hàng ngày và trải qua đủ các hình thái thời tiết mới cảm nhận đc nó oải thế nào cụ ạ, chứ đi 1, 2 buổi vào khung giờ bình thường chưa nói lên đc điều gì

Em chưa thực tế đi cung đường đó nhưng nhìn map cũng hơn 30km thì lý thuyết vẫn đi 35-40ph chắc đc, cơ mà đi đc như vậy cả 365 ngày thì quá ảo chắc chỉ cần 1 hôm mưa to như trận vừa rồi là nản hẳn

 

[TreeBoo]

95m ban công đông nam THNC đã sửa ngon chào 3.3 tỷ, ông này bị chập gõ linh tinh

Cụ ơi, em nhờ cụ chút ạ. Cụ có thông tin căn này ko

 

[caisua]

Cụ ơi, em nhờ cụ chút ạ. Cụ có thông tin căn này ko

Họ bán lâu rồi ạ, em cũng muốn mua mà họ bán mất ngay

 

[Đông86]

Em mấy lần đọc các bài cụ viết, định quote trả lời mà bận với lại nghĩ thôi kệ cụ. Nhân hôm nay cụ quote bài em, em có vài trao đổi với cụ.
Trước hết riêng ở topic này, cụ thể là bài post của em dùng từ nhà đất là chỉ bđs nói chung bao gồm cả cc của cụ. Cụ chắc ko tìm hiểu nên ko biết, vài tháng trước lãi suất cao và siết TD, bđs có giảm, mảng cc cũng giảm chút xíu, nhưng nhà ngõ nhất là dạng ch dv hoặc có phòng cho thuê không giảm dù giao dịch ít. Gần đây giao dịch tăng lên, cc có bớt giảm, nhà ngõ thì đã tăng rồi đó ạ. Chỉ đất ngoại thành và xa còn bất động thôi.

Nhưng vấn đề là thông tin (em ko muốn dùng từ hiểu biết) của cụ về thị trường yếu lắm mà em thấy cụ rêu rao khắp nơi đầu tư chung cư mới là thắng lợi, kiểu cụ là nhất. Không biết vì cụ ko biết thật, hay do tâm lý cay cú nên thế (em xin lỗi nếu nói thế hơi nặng). Bản thân em cũng từng ném toàn bộ tài sản vào 1 căn cc cao cấp cách đây gần 20 năm, mà thời điểm đó nó ngang giá với 1 căn biệt thự cỡ 150m cách đó 3km, mấy năm trước em bán cc lãi được 150% còn nếu bán căn biệt thự cùng giá em ngắm hồi đó thì lãi... 600% rồi. Em tê tái tiếc mãi nên đọc thấy cụ cổ súy + thái quá với cc em vừa thương vừa buồn cười. Vấn đề là nhiều người khác ko tỉnh táo, ko có thông tin hoặc ko có khả năng phân tích có vẻ bị xuôi theo và đi sai đường.
Mặc dù vậy, em cũng ko dám khẳng định trong tương lai cụ vẫn sai. Nhưng em nhắn nhủ mọi người - có cả KH của em trên này, phân tích, nghiên cứu kĩ hơn, đánh giá cung cầu thị trường, tình hình kinh tế, dự báo chính sách sắp tới.. để ra quyết định. Dựa trên lịch sử cũng là 1 yếu tố rất đáng cân nhắc, vì lịch sử thể hiện tâm lý người Việt, xu thế tiêu dùng-đầu cơ, và đặc tính thị trường.

Với cụ chủ, em liệt kê ra đây để cụ biết, ngoài căn bt em tiếc bên trên, với TH của cụ, mua mấy căn cc cứ tính rộng rãi và trung bình tầm 10 năm, hiện đã tăng giá gấp đôi đi, thì ở cái quốc gia này rất nhiều TH thế này đây:
- Đất Phan Thiết bạn em mua 2012 tầm 3 tỉ 18ha, sau mua thêm nếm và đầu tư hạ tầng chút tổng cộng khoảng 5 tỉ tổng 25ha. Giờ cỡ hơn 100 tỉ thôi.
- Phú Quốc năm 2011 bán 500tr lô 1000m em cứ ngại xa ko quản lý được. 2014 nó lên tầm 1.5 tỉ. Năm ngoái e cập nhật lại, 8 tỉ rồi, chủ để xây resort mini thôi.
- Đất quê em 2017 mảnh 800m chú e muốn bán 200tr mãi ko được. Đến 2021 bán 1.8 tỉ, có người trả chủ mới 2.1 tỉ ko bán. Giờ tầm 1.6 tỉ mới giao dịch được.
- HN: bạn em mua Sóc Sơn 2020 mảnh 3 tỉ đến 2021 bán 10 tỉ. Mảnh Hoài Đức mua cuối 2019 bán đầu 2021 cũng lãi gấp 3. Còn Ba Vì, SS... mà mua trước đó tầm 2014 thì thôi rồi, hầu hết là x5. Geleximco, Dương Nội, Riverside, các thể loại liền kề biệt thự khu ĐTM tăng từ 250-400% khắp TP. Đất Hoà Lạc bao chiến sĩ ngã ngựa 2011 nếu còn giữ cũng đã x2 hết. Đất nhà bạn em PK ngõ xe máy nhưng rộng rãi xây được căn hộ cho sv thuê tăng gấp 4 lần từ năm 2015 rồi. Nói chung nhìn vòng quay 10 năm khắp nơi tăng chóng mặt. Em list 1 số thế thôi, lười type hết lắm.

Cc chỉ tăng ngang nhà nội đô ngõ nhỏ, nhà MT phố cổ và nhà tập thể. Đây là những phân khúc tăng kém nhất.

Cá nhân em ko ủng hộ nhà đất tăng giá quá sốc như vậy, nó phản ánh tính chất đầu cơ chụp giật và bong bóng của nền KT. Nhưng em ko thể phủ nhận thực tế tăng giá của các phân khúc ạ. Và cc là 1 lựa chọn ko đáng để tự hào đâu - nếu xét về đầu cơ hay đầu tư - trong thời gian qua.

Em vodka cụ, đồng thời vodka cụ caisua, bởi mỗi cụ đều có phần đúng.
Cụ nên công bằng nhìn nhận, đầu tư CC cho thuê vừa thu tiền tháng vừa có tài sản tiềm năng tăng giá.
Riêng em đã đầu tư theo nhiều hướng. Tại HN và ngoại ô.
Tổng kết lại sau 10 năm.
Tiền- hưởng theo lãi suất bank
đất nền- lãi 2,3 đến 2,8 lần. Đã bán, tiền thực.
Nhà phố- ước tính lãi x2,3 sau 10 năm chưa bán lãi ước chừng, đang cho thuê khoảng 1,8%/năm
Chung cư- tăng giá x1,3 ước chừng, tỉ suất cho thuê dưới 4%
Các kênh đầu tư cũng na ná nhau thôi. Ai cũng biết tính toán cả thôi.
Em không dám so sánh với Phú Quốc, lãi tiền hơi ko theo được.

 

[MR Fe]

Em vodka cụ, đồng thời vodka cụ caisua, bởi mỗi cụ đều có phần đúng.
Cụ nên công bằng nhìn nhận, đầu tư CC cho thuê vừa thu tiền tháng vừa có tài sản tiềm năng tăng giá.
Riêng em đã đầu tư theo nhiều hướng. Tại HN và ngoại ô.
Tổng kết lại sau 10 năm.
Tiền- hưởng theo lãi suất bank
đất nền- lãi 2,3 đến 2,8 lần. Đã bán, tiền thực.
Nhà phố- ước tính lãi x2,3 sau 10 năm, chưa bán lãi ước chừng
Chung cư- tăng giá x1,3 ước chừng, tỉ suất cho thuê dưới 4%
Các kênh đầu tư cũng na ná nhau thôi. Ai cũng biết tính toán cả thôi.
Em không dám so sánh với Phú Quốc, lãi tiền hơi ko theo được.

Em cũng chia sẻ thông tin với cụ.
- Tháng 1/2021: em mua căn cc mới đc bàn giao, mua lại chênh so với giá mua của cđt là 100tr, tổng hoàn thiện nội thất gỗ, k tính đồ điện tử là 2,2 tỷ
- Tháng 10/2023: em bán giá thu về sau trừ chi phí: 3 tỷ
- Tổng lãi trong 34 tháng là 800tr. Tính ra lãi 12,8%/ năm . Quy ra tiền là: 800/34 tháng = 23,5tr/tháng
- Nếu em đem 2,2 tỷ gửi tiết kiệm ls 7%/năm. Em được 12,8tr/tháng. Tầm năm 2021 gửi tk đc khoảng thế.
- Căn đó giờ cho thuê được 12tr/tháng full đồ. Tính ra so với giá mua 2,2 tỷ thì dòng tiền 6,5%/năm
- Nên tính ra, đi mua cc ở, được ở và lãi thêm khoảng 11tr/tháng
- Đấy là có đủ 2,2 tỷ. Còn nhà nào đi vay, lãi thả nổi bank tầm 11,5% thì sau khi bán nhà sẽ thu đc lãi về ít hơn.
- Mà giá cc tầm 2021 e mua k phải cao, sau đó sang 2022 mới tăng và giờ giữ giá.
- Giờ em không biết các năm sau mức tăng ntn
- Nhưng em đồng ý với cụ Keep try being better

 

[caisua]

Em cũng chia sẻ thông tin với cụ.
- Tháng 1/2021: em mua căn cc mới đc bàn giao, mua lại chênh so với giá mua của cđt là 100tr, tổng hoàn thiện nội thất gỗ, k tính đồ điện tử là 2,2 tỷ
- Tháng 10/2023: em bán giá thu về sau trừ chi phí: 3 tỷ
- Tổng lãi trong 34 tháng là 800tr. Tính ra lãi 12,8%/ năm . Quy ra tiền là: 800/34 tháng = 23,5tr/tháng
- Nếu em đem 2,2 tỷ gửi tiết kiệm ls 7%/năm. Em được 12,8tr/tháng. Tầm năm 2021 gửi tk đc khoảng thế.
- Căn đó giờ cho thuê được 12tr/tháng full đồ. Tính ra so với giá mua 2,2 tỷ thì dòng tiền 6,5%/năm
- Nên tính ra, đi mua cc ở, được ở và lãi thêm khoảng 11tr/tháng
- Đấy là có đủ 2,2 tỷ. Còn nhà nào đi vay, lãi thả nổi bank tầm 11,5% thì sau khi bán nhà sẽ thu đc lãi về ít hơn.
- Mà giá cc tầm 2021 e mua k phải cao, sau đó sang 2022 mới tăng và giờ giữ giá.
- Giờ em không biết các năm sau mức tăng ntn
- Nhưng em đồng ý với cụ Keep try being better

Cũng tùy hoàn cảnh nữa ạ. Như em vẫn phải đi làm, trong giờ vẫn chạy ra chạy vào được nhưng lương cũng 5-6 chục củ nên vẫn phải làm 5-6h mỗi ngày mới hết việc được. Ngoài ra em còn nhiệm vụ chăm sóc phụ huynh già cả ốm đau rồi lo học hành cho 2 đứa, tìm lớp tìm thày với đưa đón các kiểu nên chỉ phù hợp cho thuê chung cư vì nhàn hơn chứ ko đủ thời gian tìm hiểu nghe ngóng rồi nhao đi mua bán làm thủ tục đất đai cả ngày cả tuần liên tục được
Nếu dồn sức chạy theo đất đai thì cũng phụ thuộc nhiều vào may mắn và chắc lương em chỉ còn 1/3 (em lấy ví dụ của 1 thằng bạn khoảng chục năm trước cũng tương đương em nhưng bập vào buôn đất), nhiều việc phải thuê người khác cũng tốn kém mà chưa chắc đã được như mình tự làm. Tính chi tiết ra thấy mất thêm vài chục mỗi tháng

 

[Đông86]

Em cũng chia sẻ thông tin với cụ.
- Tháng 1/2021: em mua căn cc mới đc bàn giao, mua lại chênh so với giá mua của cđt là 100tr, tổng hoàn thiện nội thất gỗ, k tính đồ điện tử là 2,2 tỷ
- Tháng 10/2023: em bán giá thu về sau trừ chi phí: 3 tỷ
- Tổng lãi trong 34 tháng là 800tr. Tính ra lãi 12,8%/ năm . Quy ra tiền là: 800/34 tháng = 23,5tr/tháng
- Nếu em đem 2,2 tỷ gửi tiết kiệm ls 7%/năm. Em được 12,8tr/tháng. Tầm năm 2021 gửi tk đc khoảng thế.
- Căn đó giờ cho thuê được 12tr/tháng full đồ. Tính ra so với giá mua 2,2 tỷ thì dòng tiền 6,5%/năm
- Nên tính ra, đi mua cc ở, được ở và lãi thêm khoảng 11tr/tháng
- Đấy là có đủ 2,2 tỷ. Còn nhà nào đi vay, lãi thả nổi bank tầm 11,5% thì sau khi bán nhà sẽ thu đc lãi về ít hơn.
- Mà giá cc tầm 2021 e mua k phải cao, sau đó sang 2022 mới tăng và giờ giữ giá.
- Giờ em không biết các năm sau mức tăng ntn
- Nhưng em đồng ý với cụ Keep try being better

Em vodka cụ. Chúc mừng cụ mua CC đúng thời điểm, gần đây tăng giá nhanh .
Mảng CC em ko được thuận như cụ, tổng kết sau 10 năm giá (ước chừng) chỉ tăng 30%, thậm chí có thời điểm giá chào bán còn thấp hơn lúc mình mua vào. Thêm 1 điểm trừ mảng CC- tỷ suất lời cho thuê xuống dần đều.

 

[Trần.Điền]

Chẳng là đợt vừa rồi nhà cháu đi tìm mua nhà mà một số chung cư giờ quay lại hỏi giá thấy tăng mấy giá liền , ví dụ chung cư thông tấn xã bạn cháu mua 21tr giờ thấy rao hẳn 30tr/1m2, chỗ bạn cháu mua mạn mỹ đình epic home cũng từ 1ty5 lên 2ty, còn các chung cư khác nữa chỗ nào cũng tăng.Chả thấy chung cư giảm giá như lời đồn gì các bác ạ.

Thì gửi bank ls cũng dc 7-9%/năm nên mỗi năm giá bds và chung cư mỗi năm tăng+~ 10% là phù hợp với lô rích thực tế mà

 

[QuangnguyenPTDA]

Mỗi chỗ em vẫn chưa có ý định tăng giá các cụ ạ
Vẫn chỉ có 650tr mua được căn 2 ngủ 1 vệ sinh, em đố các cụ tìm được ở đâu quanh Hà Nội này có đấy
SỔ hồng vĩnh viễn luôn chứ ko phải chung cư Mini nhé, Chỉ cách ga tàu Cát Linh - Hà Đông có 4km thôi đấy

Cụ cho cái tên chung cư đi

 

[Châu Bùi 0101]

Cụ cho cái tên chung cư đi

từ 2021 r cụ ơi

 

[No Fear]

Em có căn này bán cụ nào quan tâm ới em ạ: https://www.otofun.net/threads/ban-can-ho-3-mat-thoang-tap-the-thanh-cong-nguyen-hong-ba-dinh.1881526/

 

[7usd]

Em vodka cụ. Chúc mừng cụ mua CC đúng thời điểm, gần đây tăng giá nhanh .
Mảng CC em ko được thuận như cụ, tổng kết sau 10 năm giá (ước chừng) chỉ tăng 30%, thậm chí có thời điểm giá chào bán còn thấp hơn lúc mình mua vào. Thêm 1 điểm trừ mảng CC- tỷ suất lời cho thuê xuống dần đều.

Em.mua cc đc 7 năm. Mua 4t3 giờ bán vui 6t5. Con cái lại đi bộ mấy bước chân đi học. Sướng luôn.