[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[MR Fe]

Em vodka cụ. Chúc mừng cụ mua CC đúng thời điểm, gần đây tăng giá nhanh .
Mảng CC em ko được thuận như cụ, tổng kết sau 10 năm giá (ước chừng) chỉ tăng 30%, thậm chí có thời điểm giá chào bán còn thấp hơn lúc mình mua vào. Thêm 1 điểm trừ mảng CC- tỷ suất lời cho thuê xuống dần đều.

Em thấy cc nào cứ mua tầm 12/2021 trở về là đều tăng giá mỗi căn 500-800tr. Nó do cung ít, lạm phát. Giờ em bán đi thì mua căn khác cũng thế. Cc được đợt này mới tăng giá chưa trước 2020 thì giá xuống mà cụ

 

[Trần Tuyên News]

Em vodka cụ. Chúc mừng cụ mua CC đúng thời điểm, gần đây tăng giá nhanh .
Mảng CC em ko được thuận như cụ, tổng kết sau 10 năm giá (ước chừng) chỉ tăng 30%, thậm chí có thời điểm giá chào bán còn thấp hơn lúc mình mua vào. Thêm 1 điểm trừ mảng CC- tỷ suất lời cho thuê xuống dần đều.

Em tranh luận với cụ cái tỷ suất cho thuê xuống dần đều cái.
Cụ so với giá gốc mua hay so với giá căn hộ theo thời gian thực. vì giá thuê có xu hướng tăng lên chứ có bao giờ giảm đâu. 10 năm trước đi thuê nhà 15tr/tháng là kinh khủng lắm rồi. giờ thuê căn 3 ngủ vị trí đẹp 30tr là điều bình thường.
còn cụ so thời điểm hiện tại thì đúng là tỷ suất ln thấp vì giá chung cư được rồi tăng cao. nhưng cụ đã ăn phần tăng giá mạnh chả ngon hơn.
đầu tư chung cư vẫn là kênh đầu tư an toàn, đương nhiên là an toàn thì hiệu suất k thể quá cao, nhưng e tin sẽ hơn gửi bank.
Có 1 điều khá chắc chắn với 1 nền kinh tế phát triển là giá cho thuê ngày càng tăng, còn lãi suất thì ngày càng giảm. 10 -15 năm nữa kỳ vọng lãi suất tiền gửi ở VN loanh quanh 3-4%

 

[Đông86]

Em tranh luận với cụ cái tỷ suất cho thuê xuống dần đều cái.
Cụ so với giá gốc mua hay so với giá căn hộ theo thời gian thực. vì giá thuê có xu hướng tăng lên chứ có bao giờ giảm đâu. 10 năm trước đi thuê nhà 15tr/tháng là kinh khủng lắm rồi. giờ thuê căn 3 ngủ vị trí đẹp 30tr là điều bình thường.
còn cụ so thời điểm hiện tại thì đúng là tỷ suất ln thấp vì giá chung cư được rồi tăng cao. nhưng cụ đã ăn phần tăng giá mạnh chả ngon hơn.
đầu tư chung cư vẫn là kênh đầu tư an toàn, đương nhiên là an toàn thì hiệu suất k thể quá cao, nhưng e tin sẽ hơn gửi bank.
Có 1 điều khá chắc chắn với 1 nền kinh tế phát triển là giá cho thuê ngày càng tăng, còn lãi suất thì ngày càng giảm. 10 -15 năm nữa kỳ vọng lãi suất tiền gửi ở VN loanh quanh 3-4%

Em đứng từ góc nhìn Nhà Đầu Tư, cụ ah, mọi thứ cần tính toán theo giá cả hiện tại. Mục đích để quyết định để tiền trong bank hay để sang CC.
Nói thật, tỉ suất lời cho thuê bây giờ kém ngày xưa. Em theo mảng CC cho thuê đã 12 năm rồi ah.

 

[nguyentoan.uct]

Em đứng từ góc nhìn Nhà Đầu Tư, cụ ah, mọi thứ cần tính toán theo giá cả hiện tại. Mục đích để quyết định để tiền trong bank hay để sang CC.
Nói thật, tỉ suất lời cho thuê bây giờ kém ngày xưa. Em theo mảng CC cho thuê đã 12 năm rồi ah.

Thì tính giữa giá cho thuê và giá căn hộ thì đúng là tỷ suất thấp rồi cụ, cách đây khoảng 5 năm 1 căn chung cư hạng trung bình giá chỉ hơn 1 tỷ thì bây giờ đã hơn 2 tỷ, cùng căn đấy trước cho thuê khoảng 5tr thì bây giờ cũng mới chỉ lên 7tr. Cho nên là nhà nước đang phải kiểm soát lại giá BĐS để đảm bảo cân đối cái tỷ suất đấy, chứ giá BĐS vượt quá thì cả nền kinh tế chìm theo.

 

[MR Fe]

Em tranh luận với cụ cái tỷ suất cho thuê xuống dần đều cái.
Cụ so với giá gốc mua hay so với giá căn hộ theo thời gian thực. vì giá thuê có xu hướng tăng lên chứ có bao giờ giảm đâu. 10 năm trước đi thuê nhà 15tr/tháng là kinh khủng lắm rồi. giờ thuê căn 3 ngủ vị trí đẹp 30tr là điều bình thường.
còn cụ so thời điểm hiện tại thì đúng là tỷ suất ln thấp vì giá chung cư được rồi tăng cao. nhưng cụ đã ăn phần tăng giá mạnh chả ngon hơn.
đầu tư chung cư vẫn là kênh đầu tư an toàn, đương nhiên là an toàn thì hiệu suất k thể quá cao, nhưng e tin sẽ hơn gửi bank.
Có 1 điều khá chắc chắn với 1 nền kinh tế phát triển là giá cho thuê ngày càng tăng, còn lãi suất thì ngày càng giảm. 10 -15 năm nữa kỳ vọng lãi suất tiền gửi ở VN loanh quanh 3-4%

Cụ nói cũng đúng. Giá cho thuê/vốn bỏ ra ban đầu. Còn giá trị hiện tại đã bao gồm giá vốn + tăng giá.
Nhưng cụ Đông86 nói cũng đúng. Khi tỉ suất cho thuê giảm. CĐT có thể bán cc đi, thu lợi nhuận về và chuyển sang hình thức khác có tỉ suất lợi luận cao hơn

 

[quangzizi]

Cái gì cũng phải có duyên hết, cầm đất kể chuyện người thắng nghe bao giờ cũng ham, nhưng bạn bè em vào Phú Quốc vào Phan Thiết cũng chết nhiều. Đánh bắt xa bờ kéo được mảnh lưới ngon thì thắng lớn, nhưng không trúng thì lỗ nặng. Loanh quanh gần bờ thì cạnh tranh hơn nhưng giá trị được định hình rõ, ít khả năng lỗ nặng được. Tốt nhất là nên làm tốt mảng thế mạnh của mình.

 

[cnvui2106]

Có cụ nào có hiểu biết về chung cư Sunshine Golden river và Sunshine City thì cho em lời khuyên với

 

[elmk264]

Em tranh luận với cụ cái tỷ suất cho thuê xuống dần đều cái.
Cụ so với giá gốc mua hay so với giá căn hộ theo thời gian thực. vì giá thuê có xu hướng tăng lên chứ có bao giờ giảm đâu. 10 năm trước đi thuê nhà 15tr/tháng là kinh khủng lắm rồi. giờ thuê căn 3 ngủ vị trí đẹp 30tr là điều bình thường.
còn cụ so thời điểm hiện tại thì đúng là tỷ suất ln thấp vì giá chung cư được rồi tăng cao. nhưng cụ đã ăn phần tăng giá mạnh chả ngon hơn.
đầu tư chung cư vẫn là kênh đầu tư an toàn, đương nhiên là an toàn thì hiệu suất k thể quá cao, nhưng e tin sẽ hơn gửi bank.
Có 1 điều khá chắc chắn với 1 nền kinh tế phát triển là giá cho thuê ngày càng tăng, còn lãi suất thì ngày càng giảm. 10 -15 năm nữa kỳ vọng lãi suất tiền gửi ở VN loanh quanh 3-4%

Em quan tâm vụ lãi suất vì chuẩn bị phải đi vay.
Em đang băn khoăn nên để thời gian vay bao lâu, 7 hay 10 hay 20 năm. Nhờ cụ tư vấn thêm.

 

[TorienT]

Em tranh luận với cụ cái tỷ suất cho thuê xuống dần đều cái.
Cụ so với giá gốc mua hay so với giá căn hộ theo thời gian thực. vì giá thuê có xu hướng tăng lên chứ có bao giờ giảm đâu. 10 năm trước đi thuê nhà 15tr/tháng là kinh khủng lắm rồi. giờ thuê căn 3 ngủ vị trí đẹp 30tr là điều bình thường.
còn cụ so thời điểm hiện tại thì đúng là tỷ suất ln thấp vì giá chung cư được rồi tăng cao. nhưng cụ đã ăn phần tăng giá mạnh chả ngon hơn.
đầu tư chung cư vẫn là kênh đầu tư an toàn, đương nhiên là an toàn thì hiệu suất k thể quá cao, nhưng e tin sẽ hơn gửi bank.
Có 1 điều khá chắc chắn với 1 nền kinh tế phát triển là giá cho thuê ngày càng tăng, còn lãi suất thì ngày càng giảm. 10 -15 năm nữa kỳ vọng lãi suất tiền gửi ở VN loanh quanh 3-4%

Nếu so với giá gốc thì ai mua cách đây 4,5 năm đều có tiền thuê nhà tương đương với lãi gửi NH rồi.

 

[caisua]

Em vodka cụ. Chúc mừng cụ mua CC đúng thời điểm, gần đây tăng giá nhanh .
Mảng CC em ko được thuận như cụ, tổng kết sau 10 năm giá (ước chừng) chỉ tăng 30%, thậm chí có thời điểm giá chào bán còn thấp hơn lúc mình mua vào. Thêm 1 điểm trừ mảng CC- tỷ suất lời cho thuê xuống dần đều.

Em thì ko rõ tỷ suất cho thuê là gì nhưng đợt vừa rồi hết hạn hợp đồng mấy căn em đều tăng 15% mà khách vẫn gia hạn tiếp luôn. Chắc do giá CC chỗ em tăng 25-30% mà giá thuê em chỉ tăng 15% là lỗ cụ nhỉ

 

[Đông86]

Em thì ko rõ tỷ suất cho thuê là gì nhưng đợt vừa rồi hết hạn hợp đồng mấy căn em đều tăng 15% mà khách vẫn gia hạn tiếp luôn. Chắc do giá CC chỗ em tăng 25-30% mà giá thuê em chỉ tăng 15% là lỗ cụ nhỉ

vâng cụ. Mấy cái của em đều tăng giá chừng 30%, còn cho thuê tăng ít hơn nhiều chừng chỉ 5%, có cái 0% luôn.
Bh kém hơn xưa, nhưng cũng chẳng sao, CC bên em cơ bản đã hoàn vốn sau 10 năm.
Cụ nào làm tốt có thể còn ngắn hơn tý.

 

[Keep try being better]

Em quan tâm vụ lãi suất vì chuẩn bị phải đi vay.
Em đang băn khoăn nên để thời gian vay bao lâu, 7 hay 10 hay 20 năm. Nhờ cụ tư vấn thêm.

Vay bao lâu phụ thuộc vào khả năng tài chính của cụ, vào dự đoán biến động lãi suất trong tương lai, mỗi cá nhân sẽ có đáp án khác nhau. Cụ cần vay hay cần tư vấn thêm inbox em ạ, e bên Wooribank ạ.

Em định gõ về tỉ suất sinh lời, giá cả, xu hướng...của chung cư các khu vực SG HN nhưng ngại quá. Nên chia sẻ ngắn gọn với các cụ là cc SG tăng nhẹ sau covid rồi mau chóng chững lại, thời điểm này nhiều cc đã giảm. Tỉ suất sinh lời của phần lớn cc ở SG theo em biết lớn hơn HN nhiều, nhưng giá cc ko tăng được nữa. Cc cũ trên 10 năm tuổi còn có xu hướng giảm giá.

Nguyên nhân thì nhiều.

Và đây là fact quan trọng cần suy xét khi đầu tư.

 

[Đông86]

Em quan tâm vụ lãi suất vì chuẩn bị phải đi vay.
Em đang băn khoăn nên để thời gian vay bao lâu, 7 hay 10 hay 20 năm. Nhờ cụ tư vấn thêm.

không nên vay bank quá 1/3 vốn cụ nhé.

 

[puzo]

Em quan tâm vụ lãi suất vì chuẩn bị phải đi vay.
Em đang băn khoăn nên để thời gian vay bao lâu, 7 hay 10 hay 20 năm. Nhờ cụ tư vấn thêm.

Nên vay dài ạ, nó sẽ làm số tiền gốc trả hàng tháng giảm xuống, đỡ bị áp lực. Sau khoảng 3-4 năm khi ko còn bị phạt trả nợ trước hạn thì cụ có thể trả dần từng khoản lớn.

 

[MR Fe]

không nên vay bank quá 1/3 vốn cụ nhé.

Em vay mua nhà, có căn 1/3 vay bank, vay thêm người nhà với 1/2 vốn tự có. Nhưng cũng k trụ đc lãi vay từ năm 2 cụ à. Mang tiếng ưu đãi năm đầu, vay rẻ được 8%/năm. Nhưng sang năm 2 lãi thả nổi lên 11,5% là thấy nặng gánh ngay.
Bán đi thấy lãi, nhưng tính toán lại thì cũng chia lãi cho bank nhiều hơn

 

[khanhnguyen09]

Cái gì cũng phải có duyên hết, cầm đất kể chuyện người thắng nghe bao giờ cũng ham, nhưng bạn bè em vào Phú Quốc vào Phan Thiết cũng chết nhiều. Đánh bắt xa bờ kéo được mảnh lưới ngon thì thắng lớn, nhưng không trúng thì lỗ nặng. Loanh quanh gần bờ thì cạnh tranh hơn nhưng giá trị được định hình rõ, ít khả năng lỗ nặng được. Tốt nhất là nên làm tốt mảng thế mạnh của mình.

Cụ chuẩn, buôn bán còn do lộc từng người, những người lãi là do họ có lộc nên lãi kể lại làm mấy người ít lộc hơn lao vào lại thành lỗ.

 

[pokeking]

Giờ cầm 3 tỏi thì có căn nào phù hợp khu vực HBT, LB hay ĐĐ không các cụ nhỉ
Nhà ở Hoàng Mai rồi, đang hướng ra riêng thì né khu vực Hoàng Mai ra nhất
Sang bên Cầu Giấy hay xa nữa thì xa cho ông bà quá

 

[Đông86]

Em vay mua nhà, có căn 1/3 vay bank, vay thêm người nhà với 1/2 vốn tự có. Nhưng cũng k trụ đc lãi vay từ năm 2 cụ à. Mang tiếng ưu đãi năm đầu, vay rẻ được 8%/năm. Nhưng sang năm 2 lãi thả nổi lên 11,5% là thấy nặng gánh ngay.
Bán đi thấy lãi, nhưng tính toán lại thì cũng chia lãi cho bank nhiều hơn

Vâng cụ. Vay bank phải trả lãi suất nặng phết.
Cụ vay bank 1/3 thì chỉ lời chút đỉnh.
Em thuận lợi hơn vì đầu tư vào CC mà không phải đi vay.

 

[ngocquybk]

theo e quan sát thì giá chung cư đang hơi ngáo. đặc biệt là cc cũ thấp cấp, giá tăng nhanh. có vẻ người ít tiền đang hơi fomo vì sợ còn tăng tiếp. với tình hình kinh tế như hiện nay, thậm chí tiếp tục suy giảm vào năm sau. các cđt không thể đẩy giá tăng cao thêm nữa vì đã vượt sức chi trả của người dân rất nhiều. chỉ cần giá k tăng và đi xuống thì người dân sẽ k xuống tiền mua và giá sẽ tiếp tục giảm tiếp.

Chung cư nội thành các dự án càng ngày càng hiếm, giá cụ đợi xuống em nghĩ sẽ k có. Đầu năm em thấy kte khó khăn bds đứng im khó thanh khoản em múc tạm căn 2 ngủ để cho thuê lấy dòng tiền xong tính tiếp mà giá năm nay tòa mới đã tăng so tòa cũ gần 50% rồi cụ. Giá cc Hà nội vẫn dễ thở hơn SG.
Chắc tháng nữa nhận nhà mà ng gọi thuê quá trời, phải nhờ bql xóa sđt đi . Giờ cầm 3ty mua 2 pn Cầu Giấy chắc k có trừ cc cũ trên 10 năm

 

[Apremium]

Mỗi chỗ em vẫn chưa có ý định tăng giá các cụ ạ
Vẫn chỉ có 650tr mua được căn 2 ngủ 1 vệ sinh, em đố các cụ tìm được ở đâu quanh Hà Nội này có đấy
SỔ hồng vĩnh viễn luôn chứ ko phải chung cư Mini nhé, Chỉ cách ga tàu Cát Linh - Hà Đông có 4km thôi đấy

Cụ ơi em cũng đang tìm chỗ chui ra chui vào, cụ cho em hỏi chỗ cụ là chỗ nào đấy ạ?