[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

taoxanh1617

Xe đạp
Biển số
OF-810794
Ngày cấp bằng
14/4/22
Số km
26
Động cơ
2,396 Mã lực
Các cụ vật nhau lâu thế. Ai mua thấy đắt thôi tạm dừng đừng mua chờ căn giá ưng đã. Ai bán thì nếu không có việc gấp thì đừng bán vội làm gì, cứ để ở và cho thuê đã, vừa có dòng tiền vừa có nhà. Thread hỏi mua nhà mua chung cư mở ra liên tục mà nên nhu cầu còn cao.
Thực ra nhà em đang đấu tranh đó cụ, giá nó tăng vừa vừa thì vợ chồng cũng chốt mua luôn, nhưng đợt này giá cứ phải cố thêm vài trăm triệu, mới mua được chỗ kì vọng lúc trước.

Cũng muốn chờ 1-2 tháng nữa, nhưng chẳng may nó vẫn tăng thêm nữa, thì lại từ cố vài trăm thành nửa tỷ, thì chắc bao giờ mới mua được nhà :(
 
Chỉnh sửa cuối:

Tuan129

Xe tải
Biển số
OF-804479
Ngày cấp bằng
21/2/22
Số km
421
Động cơ
11,613 Mã lực
Thực ra nhà em đang đấu tranh đó cụ, giá nó tăng vừa vừa thì vợ chồng cũng chốt mua luôn, nhưng đợt này giá cứ phải cố thêm vài trăm triệu, mới mua được chỗ lúc trước kì vọng lúc trước.

Cũng muốn chờ 1-2 tháng nữa, nhưng chẳng may nó vẫn tăng thêm nữa, thì lại từ cố vài trăm thành nửa tỷ, thì chắc bao giờ mới mua được nhà :(
Cụ nhắm mua ở đâu cụ cứ vào thẳng group cư dân cho em. Thực chất hiện trạng ở các khu vẫn đầy căn ko có tăng gì hoặc tăng rất nhẹ bởi bản chất có những diện tích không thể tăng mạnh được, vì khó ai bỏ tiền quá cao cho diện tích như vậy, chỉ có những căn hoa hậu, size lớn là tăng mạnh thôi.
 

altis_oldman

Xe tăng
Biển số
OF-67175
Ngày cấp bằng
26/6/10
Số km
1,641
Động cơ
454,835 Mã lực
E ở chung cư Dương Nội, Hà Đông. Nhà e 86 m2 mua từ tháng 6/2021 giá 1ty 450, mà giờ tăng lên 1ty 770 rồi. Công nhận giá lên khiếp thật, chung cư nhà e mua còn là xây lâu (từ năm 2011) rồi mà còn như thế. Không biết giá cc mới thì có tăng nhiều không
chung cư nào hả cụ
 

veno

Xe tải
Biển số
OF-81390
Ngày cấp bằng
29/12/10
Số km
219
Động cơ
410,973 Mã lực
Thực ra nhà em đang đấu tranh đó cụ, giá nó tăng vừa vừa thì vợ chồng cũng chốt mua luôn, nhưng đợt này giá cứ phải cố thêm vài trăm triệu, mới mua được chỗ lúc trước kì vọng lúc trước.

Cũng muốn chờ 1-2 tháng nữa, nhưng chẳng may nó vẫn tăng thêm nữa, thì lại từ cố vài trăm thành nửa tỷ, thì chắc bao giờ mới mua được nhà :(
2 tháng trước em cũng nghĩ hệt như cụ, đi xem chán chê, đang nản rồi thì gặp căn ưng, nhưng giá cũng cao, vợ chồng em chốt mua luôn. Em không rõ có đu đỉnh không nữa, nhưng thích là em nhích thôi, đằng nào em cũng chẳng mua đầu tư mà là mua để ở thật, nên kệ. Nhưng nói thật là chẳng ai mong tài sản của mình giảm cả :D
 

danny007

Xe đạp
Biển số
OF-760665
Ngày cấp bằng
22/2/21
Số km
32
Động cơ
43,996 Mã lực
2 tháng trước em cũng nghĩ hệt như cụ, đi xem chán chê, đang nản rồi thì gặp căn ưng, nhưng giá cũng cao, vợ chồng em chốt mua luôn. Em không rõ có đu đỉnh không nữa, nhưng thích là em nhích thôi, đằng nào em cũng chẳng mua đầu tư mà là mua để ở thật, nên kệ. Nhưng nói thật là chẳng ai mong tài sản của mình giảm cả :D
Vâng, cần mua thì mua thôi cụ
Ai không gấp thì cứ thong thả :D
 

Savicevic

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-809589
Ngày cấp bằng
28/3/22
Số km
251
Động cơ
6,036 Mã lực
Thực ra nhà em đang đấu tranh đó cụ, giá nó tăng vừa vừa thì vợ chồng cũng chốt mua luôn, nhưng đợt này giá cứ phải cố thêm vài trăm triệu, mới mua được chỗ lúc trước kì vọng lúc trước.

Cũng muốn chờ 1-2 tháng nữa, nhưng chẳng may nó vẫn tăng thêm nữa, thì lại từ cố vài trăm thành nửa tỷ, thì chắc bao giờ mới mua được nhà :(
Vk cụ muốn thế nào thì cụ làm ngược lại.😉
Nói chung cụ sợ cc nó tăng nữa thì mua thôi.
Còn nếu cụ nghĩ đã lên đỉnh thì cứ túc tắc. Vì cc khi đã lên đỉnh thì đa số xuống giá nhanh, sau 1 năm xuống vài giá là bình thường; không như đất chỉ đi ngang và lên tiếp.
 

Nghiant96

Xe buýt
Biển số
OF-802306
Ngày cấp bằng
9/1/22
Số km
698
Động cơ
34,352 Mã lực
Cụ nhắm mua ở đâu cụ cứ vào thẳng group cư dân cho em. Thực chất hiện trạng ở các khu vẫn đầy căn ko có tăng gì hoặc tăng rất nhẹ bởi bản chất có những diện tích không thể tăng mạnh được, vì khó ai bỏ tiền quá cao cho diện tích như vậy, chỉ có những căn hoa hậu, size lớn là tăng mạnh thôi.
Cụ nói chuẩn này. Cụ cứ vào group cư dân rồi nhìn sale giao mãi chẳng có ai mua là biết giá đang ngáo quá mức. Còn nếu bay nhanh thì chứng tỏ khu đấy ở đc cầu nhiều hơn cung
 

Green life 8

Xe máy
Biển số
OF-764526
Ngày cấp bằng
12/3/21
Số km
94
Động cơ
42,539 Mã lực
Vk cụ muốn thế nào thì cụ làm ngược lại.😉
Nói chung cụ sợ cc nó tăng nữa thì mua thôi.
Còn nếu cụ nghĩ đã lên đỉnh thì cứ túc tắc. Vì cc khi đã lên đỉnh thì đa số xuống giá nhanh, sau 1 năm xuống vài giá là bình thường; không như đất chỉ đi ngang và lên tiếp.
Ai bán giảm giá cho cụ mà đòi xuống giá. Chung cư mới nhiều người vay mua đê kiếm cái nhà ổn định. Vừa mua vừa trả lãi xong bán giá thấp thì người ta ở thôi chứ bán làm gì.

Còn chung cư chất lượng xd pháp lý lởm khởm xa nội thành thì có thể giảm có điều có bằng lòng mua không
 

danny007

Xe đạp
Biển số
OF-760665
Ngày cấp bằng
22/2/21
Số km
32
Động cơ
43,996 Mã lực
Cụ nói chuẩn này. Cụ cứ vào group cư dân rồi nhìn sale giao mãi chẳng có ai mua là biết giá đang ngáo quá mức. Còn nếu bay nhanh thì chứng tỏ khu đấy ở đc cầu nhiều hơn cung
Vào mấy Group dân cư trên FB em thấy cũng toàn sales rao thôi cụ ah
Còn Group thực của cư dân thì mình không phải cư dân ở đó họ không duyệt cho mình vào thì phải
 

Tuan129

Xe tải
Biển số
OF-804479
Ngày cấp bằng
21/2/22
Số km
421
Động cơ
11,613 Mã lực
Vào mấy Group dân cư trên FB em thấy cũng toàn sales rao thôi cụ ah
Còn Group thực của cư dân thì mình không phải cư dân ở đó họ không duyệt cho mình vào thì phải
Sale trong đó rao ít ra cũng không ảo như trên mấy sàn, với lại cụ theo dõi trong đó sẽ thấy giá cả có lên thực sự từng ngày từng tháng không, hay là chỉ đua nhau thổi giá rồi rao đi rao lại cái giá đó ngày này tháng khác mà không bay được. Giá của sale rao trong đó cũng chỉ bằng giá người bán mong muốn + chi phí môi giới thôi cụ ạ.

Với lại, khi các cụ đi mua qua môi giới thì cứ đặt đầu bài cho họ các cụ có chừng ấy tiền, muốn tìm căn ntn. Bản thân môi giới cũng muốn giao dịch được đẩy nên họ cũng sẽ tìm giúp các cụ thôi.
 

danny007

Xe đạp
Biển số
OF-760665
Ngày cấp bằng
22/2/21
Số km
32
Động cơ
43,996 Mã lực
Sale trong đó rao ít ra cũng không ảo như trên mấy sàn, với lại cụ theo dõi trong đó sẽ thấy giá cả có lên thực sự từng ngày từng tháng không, hay là chỉ đua nhau thổi giá rồi rao đi rao lại cái giá đó ngày này tháng khác mà không bay được. Giá của sale rao trong đó cũng chỉ bằng giá người bán mong muốn + chi phí môi giới thôi cụ ạ.

Với lại, khi các cụ đi mua qua môi giới thì cứ đặt đầu bài cho họ các cụ có chừng ấy tiền, muốn tìm căn ntn. Bản thân môi giới cũng muốn giao dịch được đẩy nên họ cũng sẽ tìm giúp các cụ thôi.
Vâng cần mua thì hỏi sales sẽ nhanh có thông tin hơn
Em thấy nhiều sales hay rao đi rao lại 1 căn lắm cụ ah
 

mtdx

Xe hơi
Biển số
OF-641041
Ngày cấp bằng
25/4/19
Số km
182
Động cơ
-39,766 Mã lực
Nhà em đang ở: CT3 Văn Quán, tầng 11, 100m2, ban công đông nam, 3 ngủ, 2VS, 2.8 tỏi. Cụ nào máu mật thư nhé, xem nhà buổi tối
 

Nghiant96

Xe buýt
Biển số
OF-802306
Ngày cấp bằng
9/1/22
Số km
698
Động cơ
34,352 Mã lực
Vào mấy Group dân cư trên FB em thấy cũng toàn sales rao thôi cụ ah
Còn Group thực của cư dân thì mình không phải cư dân ở đó họ không duyệt cho mình vào thì phải
Họ duyệt hết cụ ạ. Em đang nằm vùng 1 đống nơi đây. Còn giá sale giao thường + thêm 30-100tr tuỳ lòng tham của họ. Nói chung hôm trc em hỏi đc căn chính chủ đến xem nhà giá cả xong hôm sau sale giao chênh 50tr luôn mà đúng căn đấy
 

Tuan129

Xe tải
Biển số
OF-804479
Ngày cấp bằng
21/2/22
Số km
421
Động cơ
11,613 Mã lực
Em có cảm giác chung cư tăng thì tăng trên lý thuyết, nhưng phân khúc tầm 45-50tr thì không quá sôi động như mọi ng nghĩ đâu. Phần lớn các chủ chung cư họ cũng không có nhu cầu phải bán (nhà họ đang ở), nên họ cứ để giá vậy được thì được không thì cũng chẳng sao. Dân mua phân khúc 45-50tr thì đa phần cũng có $ cả. Có chăng sôi động là phân khúc 25-30tr thôi.

Các cụ cứ vào group cư dân mà xem, em hay ở trong mấy nhóm Vin. Ex Green Bay rao 45-50 mãi có ai mua đâu. OceanPark, SmartCity thì bán tháo ko kịp. E thấy chỉ Times thì có vẻ như tăng giá và thanh khoản thực sự rõ rệt thôiZ
 

maximax903

Xe điện
Biển số
OF-719960
Ngày cấp bằng
12/3/20
Số km
3,097
Động cơ
128,658 Mã lực
Em thấy 1 chung cư thì các nhóm mang tên chung cư ấy nhiều như nấm, ko biết đâu là nhóm xịn mặc dù mấy nhóm với số lượng rất đông thì fake lòi ra, toàn bán hàng online với dự án BĐS. Còn nhóm chính chủ thì chỉ có dân mua nhà & đang ở tại đấy mới được duyệt vào. Người đi thuê ko được vào đâu mà vào 1 nhóm khác đông thành viên hơn, ở đấy sẽ có tất cả thành phần: chính chủ, người thuê nhà, nhân viên toà nhà... Khi bán nhà thì sau 1 thời gian chủ nhà sẽ bị kick ra khỏi nhóm chính chủ luôn.
 

Tuan129

Xe tải
Biển số
OF-804479
Ngày cấp bằng
21/2/22
Số km
421
Động cơ
11,613 Mã lực
Em thấy 1 chung cư thì các nhóm mang tên chung cư ấy nhiều như nấm, ko biết đâu là nhóm xịn mặc dù mấy nhóm với số lượng rất đông thì fake lòi ra, toàn bán hàng online với dự án BĐS. Còn nhóm chính chủ thì chỉ có dân mua nhà & đang ở tại đấy mới được duyệt vào. Người đi thuê ko được vào đâu mà vào 1 nhóm khác đông thành viên hơn, ở đấy sẽ có tất cả thành phần: chính chủ, người thuê nhà, nhân viên toà nhà... Khi bán nhà thì sau 1 thời gian chủ nhà sẽ bị kick ra khỏi nhóm chính chủ luôn.
Lợi ích nhóm, muốn lập group thu tiền qc group ấy mà cụ.
Giờ em chán vào mấy group "chính chủ" rồi nhiều chính chủ lắm, em toàn vào group chợ để order đồ ăn cho nhà em thôi 🤣
 

holland

Xe tăng
Biển số
OF-715554
Ngày cấp bằng
10/2/20
Số km
1,995
Động cơ
66,863 Mã lực
Em có cảm giác chung cư tăng thì tăng trên lý thuyết, nhưng phân khúc tầm 45-50tr thì không quá sôi động như mọi ng nghĩ đâu. Phần lớn các chủ chung cư họ cũng không có nhu cầu phải bán (nhà họ đang ở), nên họ cứ để giá vậy được thì được không thì cũng chẳng sao. Dân mua phân khúc 45-50tr thì đa phần cũng có $ cả. Có chăng sôi động là phân khúc 25-30tr thôi.

Các cụ cứ vào group cư dân mà xem, em hay ở trong mấy nhóm Vin. Ex Green Bay rao 45-50 mãi có ai mua đâu. OceanPark, SmartCity thì bán tháo ko kịp. E thấy chỉ Times thì có vẻ như tăng giá và thanh khoản thực sự rõ rệt thôiZ
Hình như chỉ tăng phân khúc 25-35 thật cụ ạ, còn phân khúc cao khó bán có vẻ tăng ít vì thanh khoản kém.
 

anh kao

Xe tăng
Biển số
OF-563042
Ngày cấp bằng
6/4/18
Số km
1,146
Động cơ
148,792 Mã lực
Hình như chỉ tăng phân khúc 25-35 thật cụ ạ, còn phân khúc cao khó bán có vẻ tăng ít vì thanh khoản kém.
Do cung cầu thôi mà,nhu cầu thì nhà giá rẻ chiếm chủ yếu nhưng nguồn cung thì căn hộ cao cấp chiếm chủ yếu vì làm căn hộ cao cấp lợi nhuận hơn nhiều.
Vin nó ra 2 khu đô thị cỡ khủng để đánh vào tầm tiền giá 2 tỷ nhưng diện tích bé. Ng trẻ mua lúc đầu có thể thấy chấp nhận vì tuy giá/ diện tích là cao nhưng tổng tiền thấp. Nhưng theo thời gian ng ta sẽ thấy sự bất tiện của những căn hộ có 55m2 bố trí 2 ngủ nó như nào khi con lớn thêm chút ít.
 
Chỉnh sửa cuối:

nhatld

Xe tăng
Biển số
OF-73449
Ngày cấp bằng
20/9/10
Số km
1,124
Động cơ
432,036 Mã lực
Nơi ở
Sâu bim x5
Em có căn góc 2 ngủ, 2wc tầng 7 toà B ở Hoà Bình green city 55 Minh Khai giờ bán đc bao nhiêu các bác nhỉ. Đang tính đổi sang căn to cho thoải mái
 

xedaphuyenthoai

Xe tải
Biển số
OF-376910
Ngày cấp bằng
10/8/15
Số km
478
Động cơ
250,032 Mã lực
Tuổi
28
Em có căn góc 2 ngủ, 2wc tầng 7 toà B ở Hoà Bình green city 55 Minh Khai giờ bán đc bao nhiêu các bác nhỉ. Đang tính đổi sang căn to cho thoải mái
bên này chưa sổ cụ ạ, giá giờ có tăng nhưng lâu rồi chưa sổ cũng là 1 cái vướng mắc lớn khi mua bên này. giá cụ cứ để 2.5 tỷ hoặc thấp có khi trôi đấy. Cuối năm ngoái các nhà vẫn rao 2.5 tỷ thu về mà bên này ko hot lắm.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top