[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[doanseor]

Em check the charm thấy post vào ngồi đọc cmt của các cụ từ 9h tối tới h. Phải nói là giá giờ cao thật. Nhưng vẫn nhiều người mua các cụ à. Em đi ký hdmb vẫn thấy đông lắm, nhìn bảng hàng nó cũng không còn nhiều ảo thật. Mua tích lũy chữ không phải đầu cơ nên cũng không quan tâm lên hay xuống. Nhưng tầm này bác nào muốn mua thì cữ thong thả, sẽ có đội sale và đầu cơ ôm hàng cái này cũng không nhiều lắm đâu. Khi nào hết hỗ trợ lãi suất mà không gồng dc thì cũng phải cắt lỗ thôi. hhic

 

[iamdongkisot]

Cụ so thế chứng tỏ của biết gì về kinh tế rồi. Em hỏi cụ năm 2004 lương trung bình 1 sinh viên mới ra trường 4 triệu cũng mua đc 5 chỉ vàng, giờ lương mới ra trường chắc đc 8tr còn chưa mua đc 1 chỉ nữa. Mua nhà khó hơn rất nhiều là rõ.

Em ra trường 2004 đây. Lương 900 k. Lúc đó mua chưa đc 1 chỉ

 

[LosBlancos90]

E đánh giá CC đã vượt ngưỡng chi trả của tầng lớp trung lưu rồi, cần phải điều chỉnh giảm hoặc sẽ phải đi ngang nhiều năm, có thể trong vòng 5 năm tới, nếu cụ mợ nào tiền thịt hoặc vay mượn ít thì mua cũng dc vì nó thỏa mãn tâm lý sở hữu, còn nếu phải vay mượn nhiều thì nên cân nhắc, hiện tại tiền bơm ra nhiều thì cũng phải có lúc hút về, nếu hút về trùng thời điểm hết ls ưu đãi thì dễ bị bẫy nợ.

Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, chủ nhà xuống nước nhưng người mua chần chừ

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng trong năm nay, giá bán chung cư thương mại mới ở Hà Nội dự kiến sẽ giảm 5-10% so với năm 2024 do thủ tục đầu tư và nguồn cung đều được cải thiện.

dantri.com.vn

truyền thông định hướng ghê thật cụ nhỉ. năm ngoái thì 1 tuần bài 1 bài sốt chung cư. năm nay thì chung cư hạ nhiệt, sốt đất nền vùng ven

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Diệu Trường]

truyền thông định hướng ghê thật cụ nhỉ. năm ngoái thì 1 tuần bài 1 bài sốt chung cư. năm nay thì chung cư hạ nhiệt, sốt đất nền vùng ven

Được gửi từ iPhone - Otofun

có ý chí chính trị có khác, hộ sập miết từ tết, cũng giảm đc 1 đoạn quanh tết giờ lại về đỉnh cũ. Xưa đọc báo để có thêm kiến thức, giờ đọc báo cần phải có kiến thức. Chứ nghe mấy ô báo để bán hay mua nhà chắc bị quay như dế. Nhớ đợt tháng 4 5 năm ngoái hô ngáo giá xong đến tháng 10 11 nó kéo tăng cho 15 20% nữa. Đợt này tiếp tục hô giảm giá, k biết cuối năm thế nào.

 

[FoxyPaPa]

có ý chí chính trị có khác, hộ sập miết từ tết, cũng giảm đc 1 đoạn quanh tết giờ lại về đỉnh cũ. Xưa đọc báo để có thêm kiến thức, giờ đọc báo cần phải có kiến thức. Chứ nghe mấy ô báo để bán hay mua nhà chắc bị quay như dế. Nhớ đợt tháng 4 5 năm ngoái hô ngáo giá xong đến tháng 10 11 nó kéo tăng cho 15 20% nữa. Đợt này tiếp tục hô giảm giá, k biết cuối năm thế nào.

bọn nó tự tăng rồi tự hô giảm, từ cuối năm đến nay nó tăng phải hơn 20%, giờ nó tự hô nhau giảm 10%. Chứ theo chu kỳ bds, đầu năm ít người đi tìm mua nhà lắm các bác ạ, thường rơi vào nửa cuối năm nhu cầu mới nhiều

 

[Nletgo]

trên thực tế đất nội đô hà nội thì lên mạnh là do lạm phát nhiều hơn là do tăng giá thực
nhà cô e mua 1 căn ngõ 4 Phương Mai Đống Đa (năm 2000 gì đó) 200 cây vàng, sửa thêm 100 cây nữa vị chi là 300 cây (100m2, 5 tầng xây hết đất)
giờ chỗ đó chắc cũng chỉ độ 300-350 cây thôi

ảnh dưới là thống kê mức tăng giá nhà ở Mỹ trong hơn 100 năm qua, tính theo sức mua thực tế trung bình 1 năm tăng độ 3.4% nhưng mà nếu loại trừ ảnh hưởng lạm phát thì mỗi năm giá nhà chỉ tăng có 0.5%

tính theo numbeo (thu nhập trung bình đầu người hà nội tầm 12tr, căn 90m2 giờ ở ngoại thành phải 70tr/ m2, tính ra giá nhà / thu nhập lên tới 44 lần cao gần nhất thế giới luôn
Seoul 27, Tokyo 15, Bangkok 27, Manila 28, Singapore 24, Jakarta 11, Shanghai 36, Beijing 37
chưa kể chất lượng sống ở Hà Nội là quá tệ so với mấy thành phố kể trên (chất lượng không khí, giao thông, vệ sinh an toàn thực phẩm...)

ngoài ra cần để ý tới tỷ suất lợi tức từ cho thuê nhà (nếu giá nhà tăng mạnh mà giá thuê k tăng tương ứng thì có thể giá nhà đang tăng k bền vững hoặc khó tăng mạnh tiếp)

 

[anphudong]

Ờ, mình cho thuê mà gần chục năm nay đâu có tăng được cắc nào, chưa kể mấy năm đại dịch còn giảm hay bỏ trống nữa ấy chứ

 

[FoxyPaPa]

trên thực tế đất nội đô hà nội thì lên mạnh là do lạm phát nhiều hơn là do tăng giá thực
nhà cô e mua 1 căn ngõ 4 Phương Mai Đống Đa (năm 2000 gì đó) 200 cây vàng, sửa thêm 100 cây nữa vị chi là 300 cây (100m2, 5 tầng xây hết đất)
giờ chỗ đó chắc cũng chỉ độ 300-350 cây thôi

ảnh dưới là thống kê mức tăng giá nhà ở Mỹ trong hơn 100 năm qua, tính theo sức mua thực tế trung bình 1 năm tăng độ 3.4% nhưng mà nếu loại trừ ảnh hưởng lạm phát thì mỗi năm giá nhà chỉ tăng có 0.5%

tính theo numbeo (thu nhập trung bình đầu người hà nội tầm 12tr, căn 90m2 giờ ở ngoại thành phải 70tr/ m2, tính ra giá nhà / thu nhập lên tới 44 lần cao gần nhất thế giới luôn
Seoul 27, Tokyo 15, Bangkok 27, Manila 28, Singapore 24, Jakarta 11, Shanghai 36, Beijing 37
chưa kể chất lượng sống ở Hà Nội là quá tệ so với mấy thành phố kể trên (chất lượng không khí, giao thông, vệ sinh an toàn thực phẩm...)

ngoài ra cần để ý tới tỷ suất lợi tức từ cho thuê nhà (nếu giá nhà tăng mạnh mà giá thuê k tăng tương ứng thì có thể giá nhà đang tăng k bền vững hoặc khó tăng mạnh tiếp)

lạm phát thì nc nào cũng tăng bác ạ, mình đang bị như Trung Quốc giai đoạn 2018. Tất cả đổ xô đi mua đất dẫn đến giá nhà đất lên, rồi sẽ đến giai đoạn chung cư mọc lên liên tục thì đến lúc đó giá mới bình ổn được. Còn lúc nào đến giai đoạn đó thì kbiet bác ạ, vì giờ nhu cầu vẫn còn rất nhiều còn cung có quá ít (Cung trong nội thành)

 

[anphudong]

Tính thêm lạm phát nữa thì giá cho thuê giảm đi khá nhiều á.