[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[kanishi]

e thấy CC ngáo thực sự, 7-8t cho 1 căn 2 ngủ 80m2 trông bé con con thì ko biết trung bình cặp VK CK trẻ đến bao giờ mới mua dc

7-8 tỉ căn 80m2 là chung cư cao cấp trong vd3 rồi
12 năm trước "vk ck trẻ" bọn em cũng ko mua dc 80m2 trong vd3 cụ ạ, thì giờ làm sao mua 70-80m2 trong vd2 với các cháu vừa lập gia đình? chỉ có cách bố mẹ bán đất quê cho tiêng thì mua dc, còn không thì ra vd4 mua đất, chung cư 2-3 tỉ

 

[80B_9999]

7-8 tỉ căn 80m2 là chung cư cao cấp trong vd3 rồi
12 năm trước "vk ck trẻ" bọn em cũng ko mua dc 80m2 trong vd3 cụ ạ, thì giờ làm sao mua 70-80m2 trong vd2 với các cháu vừa lập gia đình? chỉ có cách bố mẹ bán đất quê cho tiêng thì mua dc, còn không thì ra vd4 mua đất, chung cư 2-3 tỉ

Thì các chuyên gia bảo không mua được thì đi thuê mà cụ. Áp lực nhất là các cặp đôi trẻ chưa có nhà. Kiểu này các cặp trẻ lại sinh ít và sinh muộn là chắc chắn.

Già còn chẳng mua dc ý chứ trẻ nói làm gì Cụ. Mà Cụ lấy tiêu chuẩn trẻ mua dc nhà ở đâu ra. Các nc cũng đi thuê/trả góp vài chục năm là bình thg.
Trẻ thì ngoại trừ xuất sắc hoặc bố mẹ cho ra thì cứ mua dc nhà trc 40 tuổi là thành công rồi.

Đất ngoài HN chia bài hết rồi làm sao được giờ? Là đất cụ cụ có thương các cặp trẻ mà bán rẻ không? Tất nhiên là không rồi. Giờ chỉ có khủng hoảng tất cả cùng đi xuống mấy năm, ông nào có tiền thì đi mua thôi.

7 - 8 tỉ căn 80m2 thì là khu cũng xịn rồi vị trí cũng thuộc loại đẹp nữa, vợ chồng trẻ đòi hỏi thế lại hơi cao, thôi thì cách nhanh nhất là về xin thầy u vậy.

Em năm 31 tuổi đã mua dc cái nhà đầu tiên bằng tự lực rồi, bạn bè đồng niên với e 10 đứa thì cũng 8 đứa mua dc nhà, mà giờ nhìn giá nhà hiện nay đúng là quá mức với thu nhập bình quân của lứa tuổi đó. Dạo này e cũng xem mấy căn CC CG mà thấy toàn 90-110tr/m2, gọi CCCC chứ e ko biết nó CC chỗ nào, dc mỗi vị trí trongVDD3, ngán ngẩm

 

[Kuro666]

Các bạn trẻ ở nhà thuê nhưng mỗi ngày được 1 cốc trà sữa, cuối tuần đi chơi tttm, xem phim ăn nhà hàng. những cơ sở hạ tầng đó từ công sức, ki cóp của thế hệ trước tạo nên cho các bạn trẻ sử dụng, đâu có miễn phí. Nếu mà lãi nhiều so với rủi ro thì lại có các cụ múc hết đẩy giá lên, mà nói thật chứ tỉ suất cho thuê 3% như bây h thì cụ nào h ôm vào là gồng rồi, lãi gì nữa.

 

[GiaHung21]

e cần mua chung cư dưới 6tỷ 2n2vs khu cầu giấy, ưu tiên khu trung hoà nhân chính, tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện. Các cụ cho e xin ý kiến với ạ.

Cụ tìm D'captial xem, chỗ để xe thoải mái, tiện ích đầy đủ.

 

[toidagia315]

Cụ tìm D'captial xem, chỗ để xe thoải mái, tiện ích đầy đủ.

ôi cụ ơi, sale toàn báo giá e trên 6ty, ko căn nào dưới 6ty cả. Cụ có căn nào thì ib e với

 

[GiaHung21]

ôi cụ ơi, sale toàn báo giá e trên 6ty, ko căn nào dưới 6ty cả. Cụ có căn nào thì ib e với

Vậy à cụ, e ở đây thấy ổn thôi chứ e ko nghĩ giá hiện tại cao thế

 

[toidagia315]

Vậy à cụ, e ở đây thấy ổn thôi chứ e ko nghĩ giá hiện tại cao thế

cụ đang ở đấy ạ? Xưa cụ mua giá ntn vậy

 

[GiaHung21]

cụ đang ở đấy ạ? Xưa cụ mua giá ntn vậy

e mua cuối 2023 2pn 66m2 tầng thấp là 4t2

 

[mr16868]

ôi cụ ơi, sale toàn báo giá e trên 6ty, ko căn nào dưới 6ty cả. Cụ có căn nào thì ib e với

dưới 6t chỉ mua được 1n+ giờ này thôi ạ

 

[toidagia315]

e mua cuối 2023 2pn 66m2 tầng thấp là 4t2

giờ mà cụ bán là phải lãi dc tầm 2ty. E đang nghía bên mipec rubik căn 54m mà cũng gần 6ty, dc cái cũng có 2 pn

 

[Gà lắm cơ]

Em năm 31 tuổi đã mua dc cái nhà đầu tiên bằng tự lực rồi, bạn bè đồng niên với e 10 đứa thì cũng 8 đứa mua dc nhà, mà giờ nhìn giá nhà hiện nay đúng là quá mức với thu nhập bình quân của lứa tuổi đó. Dạo này e cũng xem mấy căn CC CG mà thấy toàn 90-110tr/m2, gọi CCCC chứ e ko biết nó CC chỗ nào, dc mỗi vị trí trongVDD3, ngán ngẩm

Sau này khéo nhà lại rẻ đi đấy các cụ. Cái câu "người đẻ chứ đất không đẻ" giờ không đúng nữa đâu.

Em phe cầm hàng các cụ biết rồi nhưng nhìn vào thực tế thì 20-30 năm tới dân số sẽ giảm dần. Ở đâu cũng giảm. Có những nơi giảm mạnh rồi, nơi giảm nhẹ, nơi tăng chậm lại nhưng cả thế giới nói chung là giảm và VN cũng thế. Nhiều nước phát triển giờ đẻ ít lắm các cụ, dân số tăng là tăng do di dân cơ học, và nhóm đẻ lắm nhất cũng là nhóm nhập cư nghèo nhưng tỷ lệ sinh tính tổng dân số thì hầu như đâu cũng giảm. Các cụ nhìn TQ xem bây giờ thả cho dân đẻ bọn trẻ nó không chịu đẻ. Cuộc sống áp lực, nuôi con quá đắt, mua cái nhà thêm 1 phòng ngủ thêm bao nhiêu tiền nên nhiều đứa chọn đẻ 1 hoặc không con cái luôn. VN em thấy cũng nhen nhóm xu hướng ấy ở người trẻ rồi. Về sau có thể đến lúc dân đô thị không tăng nữa rồi đến lúc sẽ giảm. Đặc biệt nếu hai đứa con một lấy nhau, rồi tụi nó lại chỉ đẻ 1 thì sẽ thừa nhà đấy. Tỷ lệ sinh ở VN đang giảm 20 năm nay rồi, kể cả 2024 là năm rồng, bình thường dân tình thích đẻ năm rồng lắm mà 2024 mức sinh thấp nhất trong lịch sử. Bây giờ dân đổ về đô thị lớn vẫn đông nhưng đến một ngưỡng nó sẽ cân bằng và có thể sau đó sẽ giảm nếu VN cứ giảm tỷ lệ sinh liên tục thế, tuy nhiên đấy là viễn cành dài hạn, không phải trung hạn hay hiện tại.

Nói đất không đẻ tầm này là rất sai luôn. Đất đẻ mạnh chứ. Đảo nhân tạo, lấn sông lấn hồ lấn biển xây nhà thì là đất đẻ chứ là gì. Xây chung cư để trên cùng 1 diện tích đất thay vì ở 100 người thành ở 1000 người cũng phải tính là đất đẻ, đẻ mạnh luôn. Hạ Long đất đẻ ra bao nhiêu lấn vào vịnh rồi các cụ thấy cả.

Em cầm đất chỉ dám tính 3-5 năm tới, dài quá nhiều biến số khó lường. Cứ mỗi mốc vài năm em lại tính lại xem bước tiếp mình nên làm gì, sai đâu sửa đấy. Tương lai thì không ai chắc được nhưng dựa vào lịch sử những nơi từng phát triển trước mình để dự đoán thì em nghĩ 10 năm tới không x lần được như 10 năm vừa qua đâu. Và càng cao thì đến lúc sẽ càng khó x lần. Long Biên khoảng 6 năm qua x3 lần (em tính 2018-2024) nhiều chỗ, nhưng 6 năm tới thì em không tin có thể như thế nhất là những khu quá đắt, vài trăm triệu/m2 rồi không dễ lên 1 tỷ đâu ạ. Đến lúc những chỗ quá đắt sẽ gần như đi ngang thì đầu tư cũng không có ăn.

 

[thudoll88]

Sau này khéo nhà lại rẻ đi đấy các cụ. Cái câu "người đẻ chứ đất không đẻ" giờ không đúng nữa đâu.

Em phe cầm hàng các cụ biết rồi nhưng nhìn vào thực tế thì 20-30 năm tới dân số sẽ giảm dần. Ở đâu cũng giảm. Có những nơi giảm mạnh rồi, nơi giảm nhẹ, nơi tăng chậm lại nhưng cả thế giới nói chung là giảm và VN cũng thế. Nhiều nước phát triển giờ đẻ ít lắm các cụ, dân số tăng là tăng do di dân cơ học, và nhóm đẻ lắm nhất cũng là nhóm nhập cư nghèo nhưng tỷ lệ sinh tính tổng dân số thì hầu như đâu cũng giảm. Các cụ nhìn TQ xem bây giờ thả cho dân đẻ bọn trẻ nó không chịu đẻ. Cuộc sống áp lực, nuôi con quá đắt, mua cái nhà thêm 1 phòng ngủ thêm bao nhiêu tiền nên nhiều đứa chọn đẻ 1 hoặc không con cái luôn. VN em thấy cũng nhen nhóm xu hướng ấy ở người trẻ rồi. Về sau có thể đến lúc dân đô thị không tăng nữa rồi đến lúc sẽ giảm. Đặc biệt nếu hai đứa con một lấy nhau, rồi tụi nó lại chỉ đẻ 1 thì sẽ thừa nhà đấy. Tỷ lệ sinh ở VN đang giảm 20 năm nay rồi, kể cả 2024 là năm rồng, bình thường dân tình thích đẻ năm rồng lắm mà 2024 mức sinh thấp nhất trong lịch sử. Bây giờ dân đổ về đô thị lớn vẫn đông nhưng đến một ngưỡng nó sẽ cân bằng và có thể sau đó sẽ giảm nếu VN cứ giảm tỷ lệ sinh liên tục thế, tuy nhiên đấy là viễn cành dài hạn, không phải trung hạn hay hiện tại.

Nói đất không đẻ tầm này là rất sai luôn. Đất đẻ mạnh chứ. Đảo nhân tạo, lấn sông lấn hồ lấn biển xây nhà thì là đất đẻ chứ là gì. Xây chung cư để trên cùng 1 diện tích đất thay vì ở 100 người thành ở 1000 người cũng phải tính là đất đẻ, đẻ mạnh luôn. Hạ Long đất đẻ ra bao nhiêu lấn vào vịnh rồi các cụ thấy cả.

Em cầm đất chỉ dám tính 3-5 năm tới, dài quá nhiều biến số khó lường. Cứ mỗi mốc vài năm em lại tính lại xem bước tiếp mình nên làm gì, sai đâu sửa đấy. Tương lai thì không ai chắc được nhưng dựa vào lịch sử những nơi từng phát triển trước mình để dự đoán thì em nghĩ 10 năm tới không x lần được như 10 năm vừa qua đâu. Và càng cao thì đến lúc sẽ càng khó x lần. Long Biên khoảng 6 năm qua x3 lần (em tính 2018-2024) nhiều chỗ, nhưng 6 năm tới thì em không tin có thể như thế nhất là những khu quá đắt, vài trăm triệu/m2 rồi không dễ lên 1 tỷ đâu ạ. Đến lúc những chỗ quá đắt sẽ gần như đi ngang thì đầu tư cũng không có ăn.

Em cũng nghĩ y như cụ nhưng mà trong vòng 30 năm tới kiểu gì cũng còn vài đợt sóng bất động sản nữa nên đầu tư từ nó vẫn kiếm ăn. Mà 30-40 năm nữa em với các cụ trên này cũng già lắm rồi hoặc tèo rồi hoặc sắp tèo. Còn thế hệ con cháu thì kệ nó thôi nó sẽ phải thích nghi và phải kiếm ăn từ những lĩnh vực khác không phải bất động sản. Còn giờ thì vô tư đi kaka

 

[Long1188]

Sau này khéo nhà lại rẻ đi đấy các cụ. Cái câu "người đẻ chứ đất không đẻ" giờ không đúng nữa đâu.

Em phe cầm hàng các cụ biết rồi nhưng nhìn vào thực tế thì 20-30 năm tới dân số sẽ giảm dần. Ở đâu cũng giảm. Có những nơi giảm mạnh rồi, nơi giảm nhẹ, nơi tăng chậm lại nhưng cả thế giới nói chung là giảm và VN cũng thế. Nhiều nước phát triển giờ đẻ ít lắm các cụ, dân số tăng là tăng do di dân cơ học, và nhóm đẻ lắm nhất cũng là nhóm nhập cư nghèo nhưng tỷ lệ sinh tính tổng dân số thì hầu như đâu cũng giảm. Các cụ nhìn TQ xem bây giờ thả cho dân đẻ bọn trẻ nó không chịu đẻ. Cuộc sống áp lực, nuôi con quá đắt, mua cái nhà thêm 1 phòng ngủ thêm bao nhiêu tiền nên nhiều đứa chọn đẻ 1 hoặc không con cái luôn. VN em thấy cũng nhen nhóm xu hướng ấy ở người trẻ rồi. Về sau có thể đến lúc dân đô thị không tăng nữa rồi đến lúc sẽ giảm. Đặc biệt nếu hai đứa con một lấy nhau, rồi tụi nó lại chỉ đẻ 1 thì sẽ thừa nhà đấy. Tỷ lệ sinh ở VN đang giảm 20 năm nay rồi, kể cả 2024 là năm rồng, bình thường dân tình thích đẻ năm rồng lắm mà 2024 mức sinh thấp nhất trong lịch sử. Bây giờ dân đổ về đô thị lớn vẫn đông nhưng đến một ngưỡng nó sẽ cân bằng và có thể sau đó sẽ giảm nếu VN cứ giảm tỷ lệ sinh liên tục thế, tuy nhiên đấy là viễn cành dài hạn, không phải trung hạn hay hiện tại.

Nói đất không đẻ tầm này là rất sai luôn. Đất đẻ mạnh chứ. Đảo nhân tạo, lấn sông lấn hồ lấn biển xây nhà thì là đất đẻ chứ là gì. Xây chung cư để trên cùng 1 diện tích đất thay vì ở 100 người thành ở 1000 người cũng phải tính là đất đẻ, đẻ mạnh luôn. Hạ Long đất đẻ ra bao nhiêu lấn vào vịnh rồi các cụ thấy cả.

Em cầm đất chỉ dám tính 3-5 năm tới, dài quá nhiều biến số khó lường. Cứ mỗi mốc vài năm em lại tính lại xem bước tiếp mình nên làm gì, sai đâu sửa đấy. Tương lai thì không ai chắc được nhưng dựa vào lịch sử những nơi từng phát triển trước mình để dự đoán thì em nghĩ 10 năm tới không x lần được như 10 năm vừa qua đâu. Và càng cao thì đến lúc sẽ càng khó x lần. Long Biên khoảng 6 năm qua x3 lần (em tính 2018-2024) nhiều chỗ, nhưng 6 năm tới thì em không tin có thể như thế nhất là những khu quá đắt, vài trăm triệu/m2 rồi không dễ lên 1 tỷ đâu ạ. Đến lúc những chỗ quá đắt sẽ gần như đi ngang thì đầu tư cũng không có ăn.

Mở khu đô thị mới chính là đẻ đất còn gì cụ, ruộng đồng rừng núi còn mênh mông, phân lô 100 năm nữa cũng chưa hết được đâu.
VN rồi cũng giống Trung Quốc thôi, dân số Bắc Kinh mấy năm nay đều giảm rồi. Kinh tế phát triển đa cực, di dân cơ học về thổ đu sẽ giảm dần khi mà chi phí ăn ở trở lên quá đắt đỏ. Nên câu chuyện x lần như 10 năm qua đã kết thúc rồi. Việc sát nhập tỉnh thành của các bác ở trên sẽ càng thúc đẩy nhanh xu hướng này.

 

[LoveSSC]

cụ Gà và Thudol88 e thấy nx chuẩn. Nhưng e cũng nhận định trong 20-30 năm tới bđs ở trung tâm lớn, thành phố lớn sẽ vẫn lên trong dài hạn, có thể 30-40 năm thì ko biết. Vùng kém thu hút hơn thì 20 năm nữa sẽ lụi dần đi, cứ nhìn Nhật là thấy mà. Đất nc ngta đi trước, tỷ lệ sinh giảm trước. Mà trung tâm vẫn rất hot, về làng quê không có gì thì lụi dần. VN đi sau mấy chục năm mà.

 

[Arthur17]

Mở khu đô thị mới chính là đẻ đất còn gì cụ, ruộng đồng rừng núi còn mênh mông, phân lô 100 năm nữa cũng chưa hết được đâu.
VN rồi cũng giống Trung Quốc thôi, dân số Bắc Kinh mấy năm nay đều giảm rồi. Kinh tế phát triển đa cực, di dân cơ học về thổ đu sẽ giảm dần khi mà chi phí ăn ở trở lên quá đắt đỏ. Nên câu chuyện x lần như 10 năm qua đã kết thúc rồi. Việc sát nhập tỉnh thành của các bác ở trên sẽ càng thúc đẩy nhanh xu hướng này.

Nhưng giá nhà trong vành đai 4 của Bắc Kinh nó không giảm cụ à, mà đấy là Trung Quốc nó còn siết chặt điều kiện mua nhà ở các thành phố lớn rồi đấy, và vừa vỡ bong bóng bds. Lên mạng mà đọc các nơi giá nhà Bắc Kinh giảm sâu em lên check toàn cách trung tâm 50km trở lên. Em so sánh kĩ nên tạm nhận định nhà trong vành đai 3 ở Hà Nội khó giảm lắm.

 

[GiaHung21]

giờ mà cụ bán là phải lãi dc tầm 2ty. E đang nghía bên mipec rubik căn 54m mà cũng gần 6ty, dc cái cũng có 2 pn

Chả lãi đâu cụ, bán đi mua chỗ khác cũng tăng mà. Trừ khi bán đi lấy tiền tiêu hoặc đầu tư kênh khác

 

[DDNTAN]

Nhà chủ Cũ bán lại cho em như này các Cụ tính giúp xem là lãi hay lỗ với.
Năm 2020 mua căn 133m2 giá 8,1 tỷ. Đến 2025 bán cho em 13,5 tỷ.
Bán xong mua căn 110m2 giá 10,5 tỷ. Chủ nhà thừa ra dc 3 tỷ xử lý việc riêng.
Vậy sau 5 năm chủ nhà được 3 tỷ nhưng diện tích bị giảm 23m2. Ngoài ra nhẩm nhanh tài sản hiện là cái nhà 10,5 tỷ chứ ko còn là 8,1 tỷ như trước nữa.

 

[Gà lắm cơ]

Nhà chủ Cũ bán lại cho em như này các Cụ tính giúp xem là lãi hay lỗ với.
Năm 2020 mua căn 133m2 giá 8,1 tỷ. Đến 2025 bán cho em 13,5 tỷ.
Bán xong mua căn 110m2 giá 10,5 tỷ. Chủ nhà thừa ra dc 3 tỷ xử lý việc riêng.
Vậy sau 5 năm chủ nhà được 3 tỷ nhưng diện tích bị giảm 23m2. Ngoài ra nhẩm nhanh tài sản hiện là cái nhà 10,5 tỷ chứ ko còn là 8,1 tỷ như trước nữa.

Cụ đừng tính lãi lỗ khi câu chuyện của cụ có yếu tố " 3 tỷ xử lý việc riêng": lúc này nó là lựa chọn đánh đổi chứ không phải một kèo đầu tư bình thường. Không bán cái nhà có thể còn mất nhiều hơn 3 tỷ, thế người ta mới phải bán nhà. Vậy nên kèo này tính làm sao được vì đâu biết là nếu không bán nhà, việc thiếu 3 tỷ đó sẽ gây hậu quả như nào.

 

[FoxyPaPa]

cụ Gà và Thudol88 e thấy nx chuẩn. Nhưng e cũng nhận định trong 20-30 năm tới bđs ở trung tâm lớn, thành phố lớn sẽ vẫn lên trong dài hạn, có thể 30-40 năm thì ko biết. Vùng kém thu hút hơn thì 20 năm nữa sẽ lụi dần đi, cứ nhìn Nhật là thấy mà. Đất nc ngta đi trước, tỷ lệ sinh giảm trước. Mà trung tâm vẫn rất hot, về làng quê không có gì thì lụi dần. VN đi sau mấy chục năm mà.

trung tâm thì giá khu nào cũng đắt bác ạ, nhưng bên nc ngoài nó là một cái như này, nó quy hoạch xong lâu rồi, nhà cũng xây đồng bộ chứ k nhấp nhô như mình đâm ra giá trong trung tâm cực kỳ đắt đỏ. Còn mình vẫn vướng rất nhiều khu chưa giải tỏa đc, đơn cử bây giờ khu mai động, lĩnh nam mà giải tỏa xong, mọc lên tầm 5 cái chung cư cái là giá khu đó khác biệt hẳn luôn

 

[80B_9999]

E đánh giá CC đã vượt ngưỡng chi trả của tầng lớp trung lưu rồi, cần phải điều chỉnh giảm hoặc sẽ phải đi ngang nhiều năm, có thể trong vòng 5 năm tới, nếu cụ mợ nào tiền thịt hoặc vay mượn ít thì mua cũng dc vì nó thỏa mãn tâm lý sở hữu, còn nếu phải vay mượn nhiều thì nên cân nhắc, hiện tại tiền bơm ra nhiều thì cũng phải có lúc hút về, nếu hút về trùng thời điểm hết ls ưu đãi thì dễ bị bẫy nợ.

Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, chủ nhà xuống nước nhưng người mua chần chừ

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng trong năm nay, giá bán chung cư thương mại mới ở Hà Nội dự kiến sẽ giảm 5-10% so với năm 2024 do thủ tục đầu tư và nguồn cung đều được cải thiện.

dantri.com.vn