[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

dynamo_x

Xe máy
Biển số
OF-745452
Ngày cấp bằng
6/10/20
Số km
91
Động cơ
55,659 Mã lực
ném vào mấy cái quỹ mở của hoặc liên kết với bank đi cụ, thấy toàn 15-25%/năm cả.
Với điều kiện cụ nạp đều hàng tháng, hàng năm trong nhiều năm thì may ra lãi. Chứ cái chứng chỉ quỹ này thì có năm lãi năm lỗ chứ không phải lúc nào cũng ăn được đâu.

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

TungThoc

Xe điện
Biển số
OF-594422
Ngày cấp bằng
13/10/18
Số km
4,826
Động cơ
500,689 Mã lực
Thời điểm giá chung cư tăng cao nhất là từ tháng 6 đến tháng 9 hằng năm khi các trường Đại học tuyển sinh, lúc đó rất nhiều gia đình ở tỉnh lẻ có con cái ra HN học và họ sẽ bằng mọi cách tìm mua nhà đối với những gia đình khá ở tỉnh.
 

Sungcaghe

Xe hơi
Biển số
OF-739878
Ngày cấp bằng
18/8/20
Số km
179
Động cơ
63,224 Mã lực
Thời điểm giá chung cư tăng cao nhất là từ tháng 6 đến tháng 9 hằng năm khi các trường Đại học tuyển sinh, lúc đó rất nhiều gia đình ở tỉnh lẻ có con cái ra HN học và họ sẽ bằng mọi cách tìm mua nhà đối với những gia đình khá ở tỉnh.
thời điểm này thấy bảo chững rồi phải ko Cụ? E nghe hóng bảo đi ngang 2 tháng nay (CC nội đô)
 

Long581

Xe hơi
Biển số
OF-86599
Ngày cấp bằng
25/2/11
Số km
146
Động cơ
408,700 Mã lực
Tồng tài sản của các bank tư nhân như MB, vpb, tech, vpb lên tới cả triệu tỷ mỗi ngân hàng, con số mà mấy năm trước chỉ Big 4 Mới với tới.
Lợi nhuận của các ngân hàng năm 2024 gấp 3 lần so với 2020 và gấp 5 lần so với 2018. Chỉ có cho vay Bất động sản mới có lợi nhuận cao và tăng nhanh đến vậy.
Ngân hàng là ngành đóng góp hơn 50% lợi nhuận của toàn bộ các doanh nghiệp niêm yết.
E cũng ko nghĩ mấy bank tư nhân như MB, vpb, tech, vpb cụ vừa kể lại có tổng tài sản kinh khủng như vậy, như này các doanh nghiệp sx - kd muốn vay vốn phải chịu áp lực rất lớn vì sx-kd ko phải lúc nào cũng thuận lợi
 

TungThoc

Xe điện
Biển số
OF-594422
Ngày cấp bằng
13/10/18
Số km
4,826
Động cơ
500,689 Mã lực
thời điểm này thấy bảo chững rồi phải ko Cụ? E nghe hóng bảo đi ngang 2 tháng nay (CC nội đô)
Cung cầu quyết định giá cả thôi, thời điểm này mọi người đều dồn lực cho về đích cuối năm cả công việc lẫn tài chính, nên việc mua và bán đều có vẻ chìm lắng nhất là phân khúc nhà đã bàn giao rồi có nhu cầu ở thực. Chỉ còn sang tay mua đi bán lại ở những nhà chưa bàn giao, vẫn đang theo tiến độ hợp đồng bởi vì:
- Nếu tăng 1trđ/1m2 đối với nhà đã bàn giao rồi trên đơn giá 50tr/m2 thì có nghĩa là tương ứng tăng 2%.
- Nếu tăng 1trđ/1m2 đối với nhà chưa bàn giao trên đơn giá 50trđ/m2 mới đóng tiền theo tiến độ được 50% có nghĩa là tương ứng tăng 4%, càng đóng tiến độ ít thì khi tăng sẽ tương ứng với tỷ lệ tăng giá càng cao.
Vậy nên thị trường nhà chưa bàn giao vẫn rất sôi động. Với số tiền ít và tỷ suất lãi cao hơn rất nhiều thì nhà đầu tư thường chọn nhà chưa bàn giao để mua đi bán lại. Ai mà không luân chuyển được nhanh thì coi như "bị kẹp hàng" phải đóng tiền tiến độ thêm.
 

Sungcaghe

Xe hơi
Biển số
OF-739878
Ngày cấp bằng
18/8/20
Số km
179
Động cơ
63,224 Mã lực
Cung cầu quyết định giá cả thôi, thời điểm này mọi người đều dồn lực cho về đích cuối năm cả công việc lẫn tài chính, nên việc mua và bán đều có vẻ chìm lắng nhất là phân khúc nhà đã bàn giao rồi có nhu cầu ở thực. Chỉ còn sang tay mua đi bán lại ở những nhà chưa bàn giao, vẫn đang theo tiến độ hợp đồng bởi vì:
- Nếu tăng 1trđ/1m2 đối với nhà đã bàn giao rồi trên đơn giá 50tr/m2 thì có nghĩa là tương ứng tăng 2%.
- Nếu tăng 1trđ/1m2 đối với nhà chưa bàn giao trên đơn giá 50trđ/m2 mới đóng tiền theo tiến độ được 50% có nghĩa là tương ứng tăng 4%, càng đóng tiến độ ít thì khi tăng sẽ tương ứng với tỷ lệ tăng giá càng cao.
Vậy nên thị trường nhà chưa bàn giao vẫn rất sôi động. Với số tiền ít và tỷ suất lãi cao hơn rất nhiều thì nhà đầu tư thường chọn nhà chưa bàn giao để mua đi bán lại. Ai mà không luân chuyển được nhanh thì coi như "bị kẹp hàng" phải đóng tiền tiến độ thêm.
cảm ơn chia sẻ của Cụ! Quả là khó khăn khi quyết định thời điểm này
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tải
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
296
Động cơ
811 Mã lực
Tuổi
26
Cung cầu quyết định giá cả thôi, thời điểm này mọi người đều dồn lực cho về đích cuối năm cả công việc lẫn tài chính, nên việc mua và bán đều có vẻ chìm lắng nhất là phân khúc nhà đã bàn giao rồi có nhu cầu ở thực. Chỉ còn sang tay mua đi bán lại ở những nhà chưa bàn giao, vẫn đang theo tiến độ hợp đồng bởi vì:
- Nếu tăng 1trđ/1m2 đối với nhà đã bàn giao rồi trên đơn giá 50tr/m2 thì có nghĩa là tương ứng tăng 2%.
- Nếu tăng 1trđ/1m2 đối với nhà chưa bàn giao trên đơn giá 50trđ/m2 mới đóng tiền theo tiến độ được 50% có nghĩa là tương ứng tăng 4%, càng đóng tiến độ ít thì khi tăng sẽ tương ứng với tỷ lệ tăng giá càng cao.
Vậy nên thị trường nhà chưa bàn giao vẫn rất sôi động. Với số tiền ít và tỷ suất lãi cao hơn rất nhiều thì nhà đầu tư thường chọn nhà chưa bàn giao để mua đi bán lại. Ai mà không luân chuyển được nhanh thì coi như "bị kẹp hàng" phải đóng tiền tiến độ thêm.
Em đồng quan điểm của cụ ạ, nhiều cụ nghĩ thị trường trầm lắng là do thị trường đi xuống. Nhưng em cũng có quan điểm đây là thời điểm các quỹ, cty, doanh nghiệp ... tập trung vào quyết toán cuối năm nên có điểm chững.

Em cũng chờ thời điểm hết tháng 12, lúc đó mới xác định được xu hướng kinh tế thị trường. Và lúc đó thì ai còn, ai hết thì rõ ràng.. cũng như dòng tiền tiếp tục hướng tiếp đến đâu: chứng khoán- bđs hay bank.. quan điểm em thì lâu dài trăm sông có chảy đi đâu thì rồi cũng vẫn đổ về biển cả.

Giờ em chỉ đọc thôi ạ :D Cũng mong các số liệu kinh tế phát triển tốt.
 
Chỉnh sửa cuối:

TungThoc

Xe điện
Biển số
OF-594422
Ngày cấp bằng
13/10/18
Số km
4,826
Động cơ
500,689 Mã lực
Em đồng quan điểm của cụ ạ, nhiều cụ nghĩ thị trường trầm lắng là do thị trường đi xuống. Nhưng em cũng có quan điểm đây là thời điểm các quỹ, cty, doanh nghiệp ... tập trung vào quyết toán cuối năm nên có điểm chững.

Em cũng chờ thời điểm hết tháng 12, lúc đó mới xác định được xu hướng kinh tế thị trường. Và lúc đó thì ai còn, ai hết thì rõ ràng.. cũng như dòng tiền tiếp tục hướng tiếp đến đâu: chứng khoán- bđs hay bank.. quan điểm em thì lâu dài trăm sông có chảy đi đâu thì rồi cũng vẫn đổ về biển cả.

Giờ em chỉ đọc thôi ạ :D Cũng mong các số liệu kinh tế phát triển tốt.
Thời điểm trầm lắng thì lại chính là cơ hội cho người có tiền tích lũy sẵn, họ sẽ săn đuổi để tìm mua căn nhà có vị trí đẹp, đồng thời ép giá gắt gao để mua giá thấp. Cơ hội dành cho người nào phán đoán chính xác thôi. Trò chơi đầu tư khó lắm, chỉ khi thắng lợi rồi mới ngoảnh lại thấy quá trình trải qua rất là liều lĩnh. Lần sau, chưa chắc đã áp dụng được bài cũ.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top