[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cung cầu quyết định giá cả thôi, thời điểm này mọi người đều dồn lực cho về đích cuối năm cả công việc lẫn tài chính, nên việc mua và bán đều có vẻ chìm lắng nhất là phân khúc nhà đã bàn giao rồi có nhu cầu ở thực. Chỉ còn sang tay mua đi bán lại ở những nhà chưa bàn giao, vẫn đang theo tiến độ hợp đồng bởi vì:
- Nếu tăng 1trđ/1m2 đối với nhà đã bàn giao rồi trên đơn giá 50tr/m2 thì có nghĩa là tương ứng tăng 2%.
- Nếu tăng 1trđ/1m2 đối với nhà chưa bàn giao trên đơn giá 50trđ/m2 mới đóng tiền theo tiến độ được 50% có nghĩa là tương ứng tăng 4%, càng đóng tiến độ ít thì khi tăng sẽ tương ứng với tỷ lệ tăng giá càng cao.
Vậy nên thị trường nhà chưa bàn giao vẫn rất sôi động. Với số tiền ít và tỷ suất lãi cao hơn rất nhiều thì nhà đầu tư thường chọn nhà chưa bàn giao để mua đi bán lại. Ai mà không luân chuyển được nhanh thì coi như "bị kẹp hàng" phải đóng tiền tiến độ thêm.

Em đồng quan điểm của cụ ạ, nhiều cụ nghĩ thị trường trầm lắng là do thị trường đi xuống. Nhưng em cũng có quan điểm đây là thời điểm các quỹ, cty, doanh nghiệp ... tập trung vào quyết toán cuối năm nên có điểm chững.

Em cũng chờ thời điểm hết tháng 12, lúc đó mới xác định được xu hướng kinh tế thị trường. Và lúc đó thì ai còn, ai hết thì rõ ràng.. cũng như dòng tiền tiếp tục hướng tiếp đến đâu: chứng khoán- bđs hay bank.. quan điểm em thì lâu dài trăm sông có chảy đi đâu thì rồi cũng vẫn đổ về biển cả.

Giờ em chỉ đọc thôi ạ Cũng mong các số liệu kinh tế phát triển tốt.

 

[TungThoc]

Em đồng quan điểm của cụ ạ, nhiều cụ nghĩ thị trường trầm lắng là do thị trường đi xuống. Nhưng em cũng có quan điểm đây là thời điểm các quỹ, cty, doanh nghiệp ... tập trung vào quyết toán cuối năm nên có điểm chững.

Em cũng chờ thời điểm hết tháng 12, lúc đó mới xác định được xu hướng kinh tế thị trường. Và lúc đó thì ai còn, ai hết thì rõ ràng.. cũng như dòng tiền tiếp tục hướng tiếp đến đâu: chứng khoán- bđs hay bank.. quan điểm em thì lâu dài trăm sông có chảy đi đâu thì rồi cũng vẫn đổ về biển cả.

Giờ em chỉ đọc thôi ạ Cũng mong các số liệu kinh tế phát triển tốt.

Thời điểm trầm lắng thì lại chính là cơ hội cho người có tiền tích lũy sẵn, họ sẽ săn đuổi để tìm mua căn nhà có vị trí đẹp, đồng thời ép giá gắt gao để mua giá thấp. Cơ hội dành cho người nào phán đoán chính xác thôi. Trò chơi đầu tư khó lắm, chỉ khi thắng lợi rồi mới ngoảnh lại thấy quá trình trải qua rất là liều lĩnh. Lần sau, chưa chắc đã áp dụng được bài cũ.

 

[Đông86]

Thời điểm trầm lắng thì lại chính là cơ hội cho người có tiền tích lũy sẵn, họ sẽ săn đuổi để tìm mua căn nhà có vị trí đẹp, đồng thời ép giá gắt gao để mua giá thấp. Cơ hội dành cho người nào phán đoán chính xác thôi. Trò chơi đầu tư khó lắm, chỉ khi thắng lợi rồi mới ngoảnh lại thấy quá trình trải qua rất là liều lĩnh. Lần sau, chưa chắc đã áp dụng được bài cũ.

Vâng cụ.
Đầu tư cũng ko dễ.
Đi vay đánh đất thì có thua có thắng. Cụ nào tiền vay thì ko nên xuống tiền bây giờ.
Còn dùng tiền mình đánh đất thì chỉ có thắng.

 

[doantran12345]

Tại em nghe các cụ đồng thanh kêu kịch giá rồi nên em mới bán, trăm cụ đoán sai may ra tìm đc 1 cụ phán chuẩn

Gớm cứ nghe các cụ đòi cao thì cũng có bán vào mắt

 

[Jerrrry]

Trầm lắng là cơ hội cho ai có tiền tích lũy thêm cc trong vành đai 3. Sang năm lại in tiền, bơm tiền tiếp nội đô lại có sóng

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thời điểm trầm lắng thì lại chính là cơ hội cho người có tiền tích lũy sẵn, họ sẽ săn đuổi để tìm mua căn nhà có vị trí đẹp, đồng thời ép giá gắt gao để mua giá thấp. Cơ hội dành cho người nào phán đoán chính xác thôi. Trò chơi đầu tư khó lắm, chỉ khi thắng lợi rồi mới ngoảnh lại thấy quá trình trải qua rất là liều lĩnh. Lần sau, chưa chắc đã áp dụng được bài cũ.

Đúng cụ ạ. Trong đầu tư tâm lý đám đông vẫn là chủ đạo, lên mua xuống bán chứ ít khi phân tích đc tình hình xuống mua lên bán. Đầu tư quan trọng nhất là nhận định với rút đc nhiều bài học, có làm chủ đc bản thân và kìm nén được cảm xúc mới quan trọng ạ.

 

[caisua]

Gớm cứ nghe các cụ đòi cao thì cũng có bán vào mắt

Nghĩa là bán hụt 1 tỏi so với người khác thì vẫn nên nghe lời cụ mà hoan hỉ á?

 

[doantran12345]

Nghĩa là bán hụt 1 tỏi so với người khác thì vẫn nên nghe lời cụ mà hoan hỉ á?

Chứ ko hoan hỉ thì định như nào , ít ai bán dc ở đỉnh, giữ đến giờ chắc gì cụ đã bán? có khi lúc nó tụt quần thì lại chạy theo bán thì bất chấp, thường là thế...

 

[chautebin]

Em đồng quan điểm của cụ ạ, nhiều cụ nghĩ thị trường trầm lắng là do thị trường đi xuống. Nhưng em cũng có quan điểm đây là thời điểm các quỹ, cty, doanh nghiệp ... tập trung vào quyết toán cuối năm nên có điểm chững.

Em cũng chờ thời điểm hết tháng 12, lúc đó mới xác định được xu hướng kinh tế thị trường. Và lúc đó thì ai còn, ai hết thì rõ ràng.. cũng như dòng tiền tiếp tục hướng tiếp đến đâu: chứng khoán- bđs hay bank.. quan điểm em thì lâu dài trăm sông có chảy đi đâu thì rồi cũng vẫn đổ về biển cả.

Giờ em chỉ đọc thôi ạ Cũng mong các số liệu kinh tế phát triển tốt.

Cò mà ngồi phân tích cứ như Tiến sĩ, giáo sư kinh tế ấy nhẩy. Tóm lại là nhà đất to the moon khẩy?

 

[Mr Hehe]

Vâng cụ.
Đầu tư cũng ko dễ.
Đi vay đánh đất thì có thua có thắng. Cụ nào tiền vay thì ko nên xuống tiền bây giờ.
Còn dùng tiền mình đánh đất thì chỉ có thắng.

"Còn dùng tiền mình đánh đất thì chỉ có thắng."

Em hơi băn khoăn câu này. Phải định nghĩa lại xem tnao là "thắng" trước đã.

Nếu "thắng" là giá trị BĐS tăng lên so với thời điểm mua, và tăng nhanh hơn so với chuẩn lãi bank sau khoảng thời gian trung đến dài hạn >3 năm: có thể cụ đúng, em đồng ý là tỉ lệ thắng khá cao.

Nhưng nếu định nghĩa thắng phải là:
- Thanh khoản được lúc cần, bất kể ý đồ ban đầu là đầu tư dài hạn hay trung hạn (tất nhiên không phải bán phá giá để thanh khoản bằng được).
- Tối ưu lợi nhuận. Lãi net sau khi trừ tất cả các thể loại chi phí kể cả không tới mức bằng lần như mồm cò, nhưng phải vượt trội được hơn chuẩn bank kha khá. Tạm đặt mục tiêu 2x lãi bank, để bù đắp cho công sức nghiên cứu, mua đi bán lại và chấp nhận rủi ro cao hơn.
- Ra vào hợp lý về thời điểm: không mong đợi mua đáy bán đỉnh, nhưng cũng phải trùng nhịp lên xuống thị trường để tối ưu lợi nhuận như gạch đầu dòng trên.

Vậy với định nghĩa "thắng" này thì cửa thắng giảm nhiều, đồng thời quyết định đầu tư khó hơn nhiều cụ ạ. Đấy là lí do em, và có thể nhiều cụ khác chơi hệ tiền thịt, vẫn đang dập dòm giai đoạn này chứ ko phải cứ đổ tiền vào BĐS là luôn "chỉ có thắng".

Mà đây là em đang dùng hệ so sánh rất cơ bản giữa BĐS và lãi bank nhé. Đặt thêm các thước đo khác như đầu tư vào vàng, ngoại tệ, coin, CK, đầu tư tự kinh doanh, đầu tư cho người khác kinh doanh...thì bài toán lại còn ung thủ hơn nhiều nhiều lần

 

[Quê bầm]

"Còn dùng tiền mình đánh đất thì chỉ có thắng."

Em hơi băn khoăn câu này. Phải định nghĩa lại xem tnao là "thắng" trước đã.

Nếu "thắng" là giá trị BĐS tăng lên so với thời điểm mua, và tăng nhanh hơn so với chuẩn lãi bank sau khoảng thời gian trung đến dài hạn >3 năm: có thể cụ đúng, em đồng ý là tỉ lệ thắng khá cao.

Nhưng nếu định nghĩa thắng phải là:
- Thanh khoản được lúc cần, bất kể ý đồ ban đầu là đầu tư dài hạn hay trung hạn (tất nhiên không phải bán phá giá để thanh khoản bằng được).
- Tối ưu lợi nhuận. Lãi net sau khi trừ tất cả các thể loại chi phí kể cả không tới mức bằng lần như mồm cò, nhưng phải vượt trội được hơn chuẩn bank kha khá. Tạm đặt mục tiêu 2x lãi bank, để bù đắp cho công sức nghiên cứu, mua đi bán lại và chấp nhận rủi ro cao hơn.
- Ra vào hợp lý về thời điểm: không mong đợi mua đáy bán đỉnh, nhưng cũng phải trùng nhịp lên xuống thị trường để tối ưu lợi nhuận như gạch đầu dòng trên.

Vậy với định nghĩa "thắng" này thì cửa thắng giảm nhiều, đồng thời quyết định đầu tư khó hơn nhiều cụ ạ. Đấy là lí do em, và có thể nhiều cụ khác chơi hệ tiền thịt, vẫn đang dập dòm giai đoạn này chứ ko phải cứ đổ tiền vào BĐS là luôn "chỉ có thắng".

Tiền thịt hay tiền bank với mức giá tầm này của HN mà mua vào thì em chả có gan, thấy nguy cơ thủng khá gần

 

[doantran12345]

"Còn dùng tiền mình đánh đất thì chỉ có thắng."

Em hơi băn khoăn câu này. Phải định nghĩa lại xem tnao là "thắng" trước đã.

Nếu "thắng" là giá trị BĐS tăng lên so với thời điểm mua, và tăng nhanh hơn so với chuẩn lãi bank sau khoảng thời gian trung đến dài hạn >3 năm: có thể cụ đúng, em đồng ý là tỉ lệ thắng khá cao.

Nhưng nếu định nghĩa thắng phải là:
- Thanh khoản được lúc cần, bất kể ý đồ ban đầu là đầu tư dài hạn hay trung hạn (tất nhiên không phải bán phá giá để thanh khoản bằng được).
- Tối ưu lợi nhuận. Lãi net sau khi trừ tất cả các thể loại chi phí kể cả không tới mức bằng lần như mồm cò, nhưng phải vượt trội được hơn chuẩn bank kha khá. Tạm đặt mục tiêu 2x lãi bank, để bù đắp cho công sức nghiên cứu, mua đi bán lại và chấp nhận rủi ro cao hơn.
- Ra vào hợp lý về thời điểm: không mong đợi mua đáy bán đỉnh, nhưng cũng phải trùng nhịp lên xuống thị trường để tối ưu lợi nhuận như gạch đầu dòng trên.

Vậy với định nghĩa "thắng" này thì cửa thắng giảm nhiều, đồng thời quyết định đầu tư khó hơn nhiều cụ ạ. Đấy là lí do em, và có thể nhiều cụ khác chơi hệ tiền thịt, vẫn đang dập dòm giai đoạn này chứ ko phải cứ đổ tiền vào BĐS là luôn "chỉ có thắng".

Mà đây là em đang dùng hệ so sánh rất cơ bản giữa BĐS và lãi bank nhé. Đặt thêm các thước đo khác như đầu tư vào vàng, ngoại tệ, coin, CK, đầu tư tự kinh doanh, đầu tư cho người khác kinh doanh...thì bài toán lại còn ung thủ hơn nhiều nhiều lần

Chuẩn rồi. Tôi đã chốt lãi 2 căn OCP giá dc 52, cug dc hơn 30%, ban đầu tham khảo trên mạng rồi nghe môi giới rao lên gần 6x mãi ko trôi nổi, khách cứ đến xem là về, nghĩ đỉnh rồi thì thôi hạ xuống bán cho nhanh vậy, mà căn tôi hướng đẹp tầng trung thoáng mát. Bán xog cho ít vào coin lại dc 50% rồi. Nhiều chủ nhà phải tỉnh táo lên, cứ đọc trên mạng giá cao và nghe lời MG để ra giá thì đến mùa quýt mới trôi, hàng ra ngày càng nhiều mình đầu tư nhỏ lẻ cạnh tranh sao nổi với chủ đầu tư, đấy là tôi còn ko vay bank, còn vay thì giờ này ôm nữa là mệt lắm. Tôi đầu cơ những ko ôm mộng hão, cái gì lên mãi rồi cug phải xuống.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cò mà ngồi phân tích cứ như Tiến sĩ, giáo sư kinh tế ấy nhẩy. Tóm lại là nhà đất to the moon khẩy?

Hí hí em cò nhỏ tập tọe thôi cụ ạ. Trên này đầy cò cụ, cò chúa mà ko ra mặt đấy.

 

[taiadau]

Chuẩn rồi. Tôi đã chốt lãi 2 căn OCP giá dc 52, cug dc hơn 30%, ban đầu tham khảo trên mạng rồi nghe môi giới rao lên gần 6x mãi ko trôi nổi, khách cứ đến xem là về, nghĩ đỉnh rồi thì thôi hạ xuống bán cho nhanh vậy, mà căn tôi hướng đẹp tầng trung thoáng mát. Bán xog cho ít vào coin lại dc 50% rồi. Nhiều chủ nhà phải tỉnh táo lên, cứ đọc trên mạng giá cao và nghe lời MG để ra giá thì đến mùa quýt mới trôi, hàng ra ngày càng nhiều mình đầu tư nhỏ lẻ cạnh tranh sao nổi với chủ đầu tư, đấy là tôi còn ko vay bank, còn vay thì giờ này ôm nữa là mệt lắm. Tôi đầu cơ những ko ôm mộng hão, cái gì lên mãi rồi cug phải xuống.

Chốt lời là ko bào giờ sai cụ nhỉ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em thì vẫn đang giữ. Vì chốt rồi ... không biết ở đâu

 

[Quê bầm]

Hí hí em cò nhỏ tập tọe thôi cụ ạ. Trên này đầy cò cụ, cò chúa mà ko ra mặt đấy.

Ko ra mặt nhưng mọi người biết mà mợ

 

[ThạchLựuMộc2024]

E nhận thấy cụ nào thoát đc hàng thì kêu sẽ xuống, cụ nào còn hàng thì hy vọng nó lên

 

[redbuttlerkt]

Tiền thịt hay tiền bank với mức giá tầm này của HN mà mua vào thì em chả có gan, thấy nguy cơ thủng khá gần

Chúc mừng cụ chốt thành công ở SG . 3 tháng sau chốt lồi gần 1 tỏi ( chưa tính đến thời điểm bây giờ), ngoài ra còn có dòng tiền thuê khá cao so với HN cùng tầm giá đó .

 

[Quê bầm]

Chúc mừng cụ chốt thành công ở SG . 3 tháng sau chốt lồi gần 1 tỏi ( chưa tính đến thời điểm bây giờ), ngoài ra còn có dòng tiền thuê khá cao so với HN cùng tầm giá đó .

Cám ơn cụ, em mua cho thuê thôi còn sau F1 vào ở khi đi làm hoặc về hưu em vào ở chứ em cũng ko lướt lát buôn bán gì nên kệ nó lên xuống cụ ạ!

Em khoái ngắm sông SG nó đẹp và trong lành, nằm trên giường hay phòng khách ngắm tàu thuyền xuôi ngược vui mắt cụ ạ

 

[expander]

Cám ơn cụ, em mua cho thuê thôi còn sau F1 vào ở khi đi làm hoặc về hưu em vào ở chứ em cũng ko lướt lát buôn bán gì nên kệ nó lên xuống cụ ạ!

Em khoái ngắm sông SG nó đẹp và trong lành, nằm trên giường hay phòng khách ngắm tàu thuyền xuôi ngược vui mắt cụ ạ

Người quen của em, em biết đã có 1 số chạy vàoTPHCM và các tỉnh ven TPHCM mua với suy nghĩ để đấy, sau con ở thì ở. Giới trẻ sau này có thể nhiều bạn cũng sẽ chạy vào Nam ở, ko riêng TPHCM mà cả Bình Dương, Đồng Nai...những chỗ có pt công nghiệp