[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[hrdolehoan]

Em đã có trải nghiệm, hoàn thiện căn thấp tầng Ocean park 1 với mông mơ về ở nhưng sau khi đi lại thơi gian hoàn thiện đã nản luôn rồi nên giờ bảo ở xa đi làm là sợ. Có nhiều nhà mua nhà Long Biên nhưng cho thuê và lại thuê nhà ở Câu Giấy ở do ko chịu được nhiệt đi lại. Đường sá thi giờ nào cũng đông, giờ cao điểm thì tắc, không khi lại ô nhiễm nặng nên là cứ ở trên đường cảng ít càng tốt.

nhà Long Biên mà đi làm Cầu Giấy thì khủng khiếp quá cụ @@

 

[doantran12345]

Có cụ trên này từ 2023 còn chém Hn năm 2024 và 2025 ngập tràn chung cư ra hàng. Em hỏi là ở đâu dự án nào vì em đang tìm mua, thì bảo tự tìm hiểu chứ thông tin mật xin phép ko tiết lộ.
H cuối năm 2024 rồi, có thấy hàng nào đâu, chém cho bon mồm và ra vẻ vậy thôi cụ ơi.
Mà lạ, toàn các cụ bảo chung cư với đất sắp đóng băng, sắp tắt thanh khoản, sao h ko nhanh tay bán đi để sang năm mua lại 2-3 cái nhỉ.

Ocean, Cổ loa hàng của Cap, Misu, masteri, MIK... có đến vài chục tòa đang xây đấy chọn thoải mái, kể cả nội đô mua thứ cấp cũng đầy, chủ cứ hét giá chứ thanh khoản đâu ra, lại bảo ko có đi. Rồi cũng như vàng, chứng khoán lúc đỉnh thôi, tranh nhau mua rồi bán thì lại đạp lên nhau bán dù lỗ

 

[stevevuxx]

Ocp và smart city đầu năm sau ra hàng ầm ầm, ko dưới 10 toà

OCP thì còn khoảng chục toà nữa, nhưng nền giá cao hơn bây giờ đấy. Nói chung nhà đất Hà Nội bây giờ nó neo ở nền giá cao không phải ở một phân khúc mà tất cả các phân khúc. Giá cao thế thì đứt thanh khoản thôi chứ để nó hạ thì cũng hơi khó hoặc cũng không đáng kể.

 

[stevevuxx]

Còn phải gánh cho ông em ruột nên vẫn phải oánh sóng lên các cụ nhé. Giờ mà đứt sóng lên thì gẫy mất.

Anh em còn bán xe dưới giá vốn nên trong vòng khoảng 3 năm tới mua và dùng xe vifa đang rất có lợi,
Khi thị trường xe điện đủ lớn, xe truyền thống bị loại khỏi cuộc chơi, anh em sẽ phải tính hết giá vốn vào giá xe, giá sạc giống như cách grab đã làm trc đây và hiện nay.

Ở Việt Nam xe điện loại xe truyền thống thì còn lâu. Ở Mỹ còn khó nữa là ở Việt Nam. Với lại thị trường Việt Nam kể cả Vinfast nó dominate cũng không đủ scale để có lãi. Muốn có lãi nó phải đánh chiếm được các thị trường lớn, năm phải bán triệu xe mới có lãi được.

 

[BMW X5]

Đấy, chứng tỏ mỗi phân khúc nhà nó đều có giá trị của nó. Nghe mấy cụ trên này suốt ngày chê nhà trung tâm phát chán. Suốt ngày kêu nếu có xx tỷ (ví dụ 12 tỷ) thì ra ngoại ô mua cái nhà ô tô tránh vào nhà cho sướng, chứ ko thèm ở cái nhà ngõ xe máy trong trung tâm.

Đấy là một ví dụ thực tế cho câu: " Khi bạn nghĩ....... còn thực tế là". Đi chơi thì không nói, chứ đi làm ngày nào cũng mài mặt trên đường thì ba hôm chán nhoè ngay, kể cả là đi oto. Bạn em dạy đại học, nhà ở Smartcity, lắm hôm dạy tiết đầu 5h30 đã thấy lêu hêu xách cặp đi làm rồi

 

[cadan]

Thời gian qua, thông tin giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng giá mạnh tràn ngập khắp các nơi khiến nhiều người đang sở hữu cũng muốn chốt lời. Tuy nhiên, một số chủ nhà cho hay rao bán mãi vẫn không có khách mua.

Chị Nguyễn Thanh (Nam Từ Liêm, Hà Nội) kể, đầu năm 2020, gia đình chị mua một căn chung cư với diện tích 78m2, thiết kế 2 phòng ngủ với mức giá 2,7 tỷ đồng, tương đương 34,6 triệu đồng/m2. Giữa năm nay, gia đình chị đã chuyển qua một căn nhà đất để sinh sống. Vì thấy căn chung cư để không sử dụng sẽ lãng phí, trong khi đó nhiều người cho rằng giá chung cư tăng "phi mã" nên chị muốn bán đi lấy tiền đầu tư nơi khác.

Đầu tháng 8, qua tham khảo nhiều môi giới, căn chung cư của chị được định giá 4,8 tỷ đồng, tương đương 61,5 triệu đồng/m2. Thấy được giá cao, chị Thanh đã nhờ các môi giới tìm khách mua. Thời gian đầu cũng có một số người tới xem nhưng không thấy liên lạc lại.

Đến tháng 10, chị Thanh thấy nhiều môi giới vẫn cho rằng giá chung cư tiếp tục tăng. Nhưng căn chung cư của chị ngày càng ít khách hỏi mua. Để bán nhanh, chị Thanh hạ giá 300 triệu đồng nhưng tới nay vẫn chưa thể giao dịch. "Người ta nói thị trường "sốt" giá, có căn chung cư nào bán là hết ngay. Nhưng tôi rao 3 tháng vẫn chưa thể bán được", chị nói.

Tương tự, anh Tuấn (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, năm 2019 gia đình anh mua một căn hộ 72m2 trên địa bàn quận Thanh Xuân với mức giá 2,9 tỷ đồng, tương đương hơn 40 triệu đồng/m2, để cho thuê. Đến tháng 9 năm nay, anh thấy giá rao bán những căn chung cư tương tự được rao bán với giá 6 tỷ đồng nên đã dừng việc cho thuê để bán.

"Rao bán suốt 2 tháng nhưng căn chung cư của tôi vẫn chưa có khách mua. Nhiều căn chung cư tại dự án này tôi thấy rao bán mãi cũng chưa có người mới chuyển tới. Thấy không khả thi nên mới đây tôi đã đăng tìm khách cho thuê, chờ xem giá thực của thị trường đang bao nhiêu mới rao bán tiếp", anh nói.

Theo Dân Trí
#CT

 

[nghichnham]

Ở Việt Nam xe điện loại xe truyền thống thì còn lâu. Ở Mỹ còn khó nữa là ở Việt Nam. Với lại thị trường Việt Nam kể cả Vinfast nó dominate cũng không đủ scale để có lãi. Muốn có lãi nó phải đánh chiếm được các thị trường lớn, năm phải bán triệu xe mới có lãi được.

Năm nay mới phấn đấu 40-50k xe mà còn khó, cụ lại tính bán triệu xe/năm mới có lãi thì vifa còn nghiện dài ạ???

 

[alceste]

Ocean, Cổ loa hàng của Cap, Misu, masteri, MIK... có đến vài chục tòa đang xây đấy chọn thoải mái, kể cả nội đô mua thứ cấp cũng đầy, chủ cứ hét giá chứ thanh khoản đâu ra, lại bảo ko có đi. Rồi cũng như vàng, chứng khoán lúc đỉnh thôi, tranh nhau mua rồi bán thì lại đạp lên nhau bán dù lỗ

Vâng cụ dạy phải quá ạ, mỗi tội danh sách cụ liệt kê ko có cái gì giá rẻ cả, Cổ Loa cũng ko phải hàng cho đại chúng thôi.
Vàng cụ bỏ ra cho thuê hay ở hàng ngày được ạ?

 

[TreeBoo]

Bác đánh giá con Vf7 thế nào ạ? Giá vf7 ra biển bao nhiêu bác nhỉ? Điện nhà bác 3 pha rồi chứ? Nhà em có mỗi chỗ đỗ xe, kéo điện 3 pha vào mà đào ngõ 100m mà điện lực báo gần trăm củ. Em thích con vf7 lắm rồi.

em chưa ngồi con VF9 bao giờ, VF7-8 thì ngồi rồi. Con 7 em ngồi là 7 plus trần kính, thấy êm, đầm hơn VF8. Thiết kế cũng đẹp hơn nữa.

 

[Cuabeo]

Vâng, em thích vf7 cũng chỉ được ngồi sau xe 1 lần đi Hải Dương; êm, yên tĩnh không kém mecedes C. Trai gái lái đều hợp.

em chưa ngồi con VF9 bao giờ, VF7-8 thì ngồi rồi. Con 7 em ngồi là 7 plus trần kính, thấy êm, đầm hơn VF8. Thiết kế cũng đẹp hơn nữa.

Bạn em đang chạy Vf7 đã phải kéo điện 3 pha về nhà. nhiều trường hợp cung đường chỉ cần sạc nhanh thêm 10-15 phút là đi yên tâm hẳn; nếu sạc thường thì mất khoảng 1h thì mất thời gian.

Nếu hôm nào cũng sạc thì mình nghĩ sạc thường cắm buổi đêm cũng được chứ nhỉ? Sạc chậm thì đi được lâu hơn. Mình chưa tìm hiểu cái 3 pha vì không nhà nào có garage cả.

 

[oppa123]

Em có ông bạn chuyên bất động sản lâu nay, qua tay môi giới nhiều cái nhà 100 tỏi. Giờ biệt thự của bố ấy cũng tầm 40 tỏi. Bố ấy khuyên em nhà trong ngõ được giá thì sút, nhà chung cư ở trung tâm thì giữ lại mà ở. Em đang làm theo lời khuyên của bố ấy. Cái nhà trong ngõ đợt trước rao ké trên này mấy bố xem chê đắt chê nọ chê kia vừa sút phát một, người mua còn năn nỉ. Còn nhà chung cư vừa sửa hơn tháng đã có người trả chênh gần 2 tỷ. Tí nữa thuận tay sút nốt nhưng vào thớt này đâm ngập ngừng.

Chung cư của cụ mấy tỉ mà 1 tháng tăng tận 2 tỉ thế?

 

[TreeBoo]

Vâng, em thích vf7 cũng chỉ được ngồi sau xe 1 lần đi Hải Dương; êm, yên tĩnh không kém mecedes C. Trai gái lái đều hợp.



Bạn em đang chạy Vf7 đã phải kéo điện 3 pha về nhà. nhiều trường hợp cung đường chỉ cần sạc nhanh thêm 10-15 phút là đi yên tâm hẳn; nếu sạc thường thì mất khoảng 1h thì mất thời gian.

quất thôi cụ, con 7 Plus mua pin trần kính 1,2 tỷ ngon choét, thuê pin hình như 1 tỷ. Mùa hè trần kính hơi nóng tý, phải làm lớp che trần, và em sợ đen da haha, nhg thu, đông thì đẹp thật. Bạn bè em em cũng xúi mua 7 hết. 8 ko bằng 7. 9 thì to quá, k thích.

 

[TsarPutin]

quất thôi cụ, con 7 Plus mua pin trần kính 1,2 tỷ ngon choét, thuê pin hình như 1 tỷ. Mùa hè trần kính hơi nóng tý, phải làm lớp che trần, và em sợ đen da haha, nhg thu, đông thì đẹp thật. Bạn bè em em cũng xúi mua 7 hết. 8 ko bằng 7. 9 thì to quá, k thích.

Vf7 hôm trước em có thử thấy hơi thấp bé với e (m83)
Chắc là có thể e mua cho vợ sau này, em này thiết kế đẹp nhìn như Acura

 

[expander]

Thời gian qua, thông tin giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng giá mạnh tràn ngập khắp các nơi khiến nhiều người đang sở hữu cũng muốn chốt lời. Tuy nhiên, một số chủ nhà cho hay rao bán mãi vẫn không có khách mua.

Chị Nguyễn Thanh (Nam Từ Liêm, Hà Nội) kể, đầu năm 2020, gia đình chị mua một căn chung cư với diện tích 78m2, thiết kế 2 phòng ngủ với mức giá 2,7 tỷ đồng, tương đương 34,6 triệu đồng/m2. Giữa năm nay, gia đình chị đã chuyển qua một căn nhà đất để sinh sống. Vì thấy căn chung cư để không sử dụng sẽ lãng phí, trong khi đó nhiều người cho rằng giá chung cư tăng "phi mã" nên chị muốn bán đi lấy tiền đầu tư nơi khác.

Đầu tháng 8, qua tham khảo nhiều môi giới, căn chung cư của chị được định giá 4,8 tỷ đồng, tương đương 61,5 triệu đồng/m2. Thấy được giá cao, chị Thanh đã nhờ các môi giới tìm khách mua. Thời gian đầu cũng có một số người tới xem nhưng không thấy liên lạc lại.

Đến tháng 10, chị Thanh thấy nhiều môi giới vẫn cho rằng giá chung cư tiếp tục tăng. Nhưng căn chung cư của chị ngày càng ít khách hỏi mua. Để bán nhanh, chị Thanh hạ giá 300 triệu đồng nhưng tới nay vẫn chưa thể giao dịch. "Người ta nói thị trường "sốt" giá, có căn chung cư nào bán là hết ngay. Nhưng tôi rao 3 tháng vẫn chưa thể bán được", chị nói.

Tương tự, anh Tuấn (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, năm 2019 gia đình anh mua một căn hộ 72m2 trên địa bàn quận Thanh Xuân với mức giá 2,9 tỷ đồng, tương đương hơn 40 triệu đồng/m2, để cho thuê. Đến tháng 9 năm nay, anh thấy giá rao bán những căn chung cư tương tự được rao bán với giá 6 tỷ đồng nên đã dừng việc cho thuê để bán.

"Rao bán suốt 2 tháng nhưng căn chung cư của tôi vẫn chưa có khách mua. Nhiều căn chung cư tại dự án này tôi thấy rao bán mãi cũng chưa có người mới chuyển tới. Thấy không khả thi nên mới đây tôi đã đăng tìm khách cho thuê, chờ xem giá thực của thị trường đang bao nhiêu mới rao bán tiếp", anh nói.

Theo Dân Trí
#CT

Đây là các chỗ sập sệ nhưng vẫn rao giá trên trời theo trào lưu các khu ngay cạnh thôi ạ. E ví dụ khu TPGL có An Bình city, Greenstar, Thái Hà và Tái Định cư. 3 khu kia nhà tăng giá ok nhưng anh tái định cư cũng cứ tăng theo sát nút. Cc mới 2 ngủ tăng đến 3,6 tỷ thì tái định cư 3,2 tỷ. Cc mới tăng đến 4,2 tỷ thì anh kia leo lên 3,8 tỷ mà nhà sập sệ, cũ xấu 1 trời 1 vực với khu khác. Ai ko tìm hiểu kĩ các khu mới bập vào chứ ng khôn họ xem rồi chả bao giờ mua giá đó

 

[dung nguyen 282]

nhà Long Biên mà đi làm Cầu Giấy thì khủng khiếp quá cụ @@

Làm j mà khủng khiếp , các cụ khéo tưởng, em hàng ngày LB-CG đấy, luôn happy và chưa có ý định chuyển nhé

 

[hrdolehoan]

Làm j mà khủng khiếp , các cụ khéo tưởng, em hàng ngày LB-CG đấy, luôn happy và chưa có ý định chuyển nhé

đối với cháu thôi cụ, LB sang CG hoặc ngược lại thì đi chơi cháu còn ngại, còn cụ vs nhiều ng khác k thành vấn đề mà, như thằng bạn cháu cũng LB làm ngay nguyễn chí thanh này cũng đâu kêu j

 

[doantran12345]

OCP thì còn khoảng chục toà nữa, nhưng nền giá cao hơn bây giờ đấy. Nói chung nhà đất Hà Nội bây giờ nó neo ở nền giá cao không phải ở một phân khúc mà tất cả các phân khúc. Giá cao thế thì đứt thanh khoản thôi chứ để nó hạ thì cũng hơi khó hoặc cũng không đáng kể.

Đứt thanh khoản là điều mà các ông lớn Bds sợ nhất, anh V giờ chỉ có nguồn này để nuôi VF, a V ko thể để ko thèm bán giá thấp như xưa hồi Royal được, a sẽ phải làm mọi cách để đẩy hàng ra còn có dòng tiền nuôi nghiện, nên để có thanh khoản thì điều chắc chắn là a phải giảm giá...

 

[expander]

Làm j mà khủng khiếp , các cụ khéo tưởng, em hàng ngày LB-CG đấy, luôn happy và chưa có ý định chuyển nhé

Nhiều bác có thói quen dậy sớm, đi từ 5h30-6h thì đường tha hồ thông thoáng, mà đi 40 km vẫn kịp giờ làm. Chắc bác trên nói chung cho số đông, đặc biệt là ng trẻ còn con nhỏ nữa nên cần nhất cự ly và càng gần cơ quan càng tốt.

 

[Quê bầm]

Nhiều bác có thói quen dậy sớm, đi từ 5h30-6h thì đường tha hồ thông thoáng, mà đi 40 km vẫn kịp giờ làm. Chắc bác trên nói chung cho số đông, đặc biệt là ng trẻ còn con nhỏ nữa nên cần nhất cự ly và càng gần cơ quan càng tốt.

CHiều đi buổi sáng cụ chủ động đi sớm được chứ tan tầm sau 17h chiều về thì chạy đâu cho thoát cụ

 

[PCX9721]

Các cụ nói làm em bật ngửa . Thảo nào mẹ em nhất quyết không bán đất LB để lên chung cư . Trước em cũng LB - TX mà mưa gió , về muộn mệt quá . Nên mua tạm chỗ Lê quang đạo ở . Giwof nó tăng hơn 100 củ /m . Em thấy giật cả mình . trước em mua ưu đãi các kiểu có 40 /m