[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[uyenchimimi]

Có cụ trên này từ 2023 còn chém Hn năm 2024 và 2025 ngập tràn chung cư ra hàng. Em hỏi là ở đâu dự án nào vì em đang tìm mua, thì bảo tự tìm hiểu chứ thông tin mật xin phép ko tiết lộ.
H cuối năm 2024 rồi, có thấy hàng nào đâu, chém cho bon mồm và ra vẻ vậy thôi cụ ơi.
Mà lạ, toàn các cụ bảo chung cư với đất sắp đóng băng, sắp tắt thanh khoản, sao h ko nhanh tay bán đi để sang năm mua lại 2-3 cái nhỉ.

Ocp và smart city đầu năm sau ra hàng ầm ầm, ko dưới 10 toà

 

[Dan du an]

Em có ông bạn chuyên bất động sản lâu nay, qua tay môi giới nhiều cái nhà 100 tỏi. Giờ biệt thự của bố ấy cũng tầm 40 tỏi. Bố ấy khuyên em nhà trong ngõ được giá thì sút, nhà chung cư ở trung tâm thì giữ lại mà ở. Em đang làm theo lời khuyên của bố ấy. Cái nhà trong ngõ đợt trước rao ké trên này mấy bố xem chê đắt chê nọ chê kia vừa sút phát một, người mua còn năn nỉ. Còn nhà chung cư vừa sửa hơn tháng đã có người trả chênh gần 2 tỷ. Tí nữa thuận tay sút nốt nhưng vào thớt này đâm ngập ngừng.

 

[TorienT]

Em cũng biết một vài nhà như thế, điều đáng tiếc là có tiền lúc 30 tuổi mà ko có độ chín, 2 năm sau bạn con trai đã phá hết chỗ đó rồi thậm chí còn nợ thêm, mà chỉ là làm ăn kinh doanh quá tay, chứ ko phải chơi bời hút chích gì.

Hai vợ chồng phải về quỳ gối xin ông bà cho tiền trả nợ, bạn em là vợ nó, kể ko bao giờ quên được cảm giác nhục nhã đó.

Thế nên, không có mẫu số chung cho mọi người tùy con mình đến đâu mà mình sẽ quyết định cho hay không cho đôi khi mình không cho lại tốt hơn là mình cho nó tiền vốn ban đầu khi nó còn trẻ.

Đứa tốt và có năng lực kinh doanh, thì nó mới cần vốn, đứa làm công ăn lương thì cố gắng bồi dưỡng cho nó làm công ăn lương để dc lương cao, the thôi.

Còn nếu là em vì vợ chồng em cũng tay trắng làm nên vì thế bảo em bán nhà, nhất là nhà duy nhất đang ở để cho con cái làm vốn thì quên mẹ đi; may ra tao có hai cái nhà thì cho mày mượn một cái để ở hay cho thuê, còn đâu phải tự làm đi ra xã hội tự vật lộn như tất cả những người khác.

Các cụ vẫn có tư duy cho con vốn làm ăn lúc 30 thì quý hơn lúc 60 thừa kế. Cho tiền vào tay đứa không có năng lực quá bằng hại nó.

 

[taton7983]

Cáp pí tồ nhiều vấn đề nhỉ

 

[TorienT]

Em có ông bạn chuyên bất động sản lâu nay, qua tay môi giới nhiều cái nhà 100 tỏi. Giờ biệt thự của bố ấy cũng tầm 40 tỏi. Bố ấy khuyên em nhà trong ngõ được giá thì sút, nhà chung cư ở trung tâm thì giữ lại mà ở. Em đang làm theo lời khuyên của bố ấy. Cái nhà trong ngõ đợt trước rao ké trên này mấy bố xem chê đắt chê nọ chê kia vừa sút phát một, người mua còn năn nỉ. Còn nhà chung cư vừa sửa hơn tháng đã có người trả chênh gần 2 tỷ. Tí nữa thuận tay sút nốt nhưng vào thớt này đâm ngập ngừng.

Nhà ngõ xe máy trừ phi nó rất đặc thù còn dư địa tăng không nhiều đâu cụ.

 

[alceste]

Ocp và smart city đầu năm sau ra hàng ầm ầm, ko dưới 10 toà

Ha ha ha, xin lỗi cụ Vin smart hết đất xây rồi ạ, các toà hoàn thiện và bàn giao thì có chứ mở bán mới thì hết rồi ạ.
Thôi nói thế là biết cụ rồi ạ

 

[Seanzen]

Khó lại ló cái khôn
Mà khôn này lại là quá khôn… lỏi

Em tưởng cái này trước làm rồi mà dẹp. Giờ lại lên à cụ

 

[hrdolehoan]

Ha ha ha, xin lỗi cụ Vin smart hết đất xây rồi ạ, các toà hoàn thiện và bàn giao thì có chứ mở bán mới thì hết rồi ạ.
Thôi nói thế là biết cụ rồi ạ

cháu thấy giá thấy cũng mắc nữa, cái lúc Sola ở Vin smart mà view các cụ mở bán cũng thấy đâu đó 6x rồi ko biết bjo thì lên bao nhiêu nữa

 

[Lavander]

Em có ông bạn chuyên bất động sản lâu nay, qua tay môi giới nhiều cái nhà 100 tỏi. Giờ biệt thự của bố ấy cũng tầm 40 tỏi. Bố ấy khuyên em nhà trong ngõ được giá thì sút, nhà chung cư ở trung tâm thì giữ lại mà ở. Em đang làm theo lời khuyên của bố ấy. Cái nhà trong ngõ đợt trước rao ké trên này mấy bố xem chê đắt chê nọ chê kia vừa sút phát một, người mua còn năn nỉ. Còn nhà chung cư vừa sửa hơn tháng đã có người trả chênh gần 2 tỷ. Tí nữa thuận tay sút nốt nhưng vào thớt này đâm ngập ngừng.

Giữ căn trung tâm mà ở với khoảng cách con cái bố me đi làm gần là chuẩn. Chứ cứ đi dạt ra xa rồi bạc mặt đi lại là nản ngay, giao thông mình còn đợi cả thâp kỷ mới cải thiện được mà nội đô thi đường sắt tàu nhanh kết nối giờ mới nhõn 2 cái mà chả kết nối đâu ra đâu thì rồi ko biêt bao giờ mới có hê thống kêt nối tiện lơi để dân ở xa có thê đi lại được tiện lợi.

 

[_MCM_]

Giữ căn trung tâm mà ở với khoảng cách con cái bố me đi làm gần là chuẩn. Chứ cứ đi dạt ra xa rồi bạc mặt đi lại là nản ngay, giao thông mình còn đợi cả thâp kỷ mới cải thiện được mà nội đô thi đường sắt tàu nhanh kết nối giờ mới nhõn 2 cái mà chả kết nối đâu ra đâu thì rồi ko biêt bao giờ mới có hê thống kêt nối tiện lơi để dân ở xa có thê đi lại được tiện lợi.

Đấy, chứng tỏ mỗi phân khúc nhà nó đều có giá trị của nó. Nghe mấy cụ trên này suốt ngày chê nhà trung tâm phát chán. Suốt ngày kêu nếu có xx tỷ (ví dụ 12 tỷ) thì ra ngoại ô mua cái nhà ô tô tránh vào nhà cho sướng, chứ ko thèm ở cái nhà ngõ xe máy trong trung tâm.

 

[nghichnham]

Cáp pí tồ nhiều vấn đề nhỉ

Chuẩn bị bán chỗ đỗ xe mới dã man. Anh em ở Cáp pí tồ chuẩn bị phải trả thêm một mớ để được xuống hầm

 

[Lavander]

Đấy, chứng tỏ mỗi phân khúc nhà nó đều có giá trị của nó. Nghe mấy cụ trên này suốt ngày chê nhà trung tâm phát chán. Suốt ngày kêu nếu có xx tỷ (ví dụ 12 tỷ) thì ra ngoại ô mua cái nhà ô tô tránh vào nhà cho sướng, chứ ko thèm ở cái nhà ngõ xe máy trong trung tâm.

Em đã có trải nghiệm, hoàn thiện căn thấp tầng Ocean park 1 với mông mơ về ở nhưng sau khi đi lại thơi gian hoàn thiện đã nản luôn rồi nên giờ bảo ở xa đi làm là sợ. Có nhiều nhà mua nhà Long Biên nhưng cho thuê và lại thuê nhà ở Câu Giấy ở do ko chịu được nhiệt đi lại. Đường sá thi giờ nào cũng đông, giờ cao điểm thì tắc, không khi lại ô nhiễm nặng nên là cứ ở trên đường cảng ít càng tốt.

 

[nghichnham]

Còn phải gánh cho ông em ruột nên vẫn phải oánh sóng lên các cụ nhé. Giờ mà đứt sóng lên thì gẫy mất.

Anh em còn bán xe dưới giá vốn nên trong vòng khoảng 3 năm tới mua và dùng xe vifa đang rất có lợi,
Khi thị trường xe điện đủ lớn, xe truyền thống bị loại khỏi cuộc chơi, anh em sẽ phải tính hết giá vốn vào giá xe, giá sạc giống như cách grab đã làm trc đây và hiện nay.

 

[hrdolehoan]

Em đã có trải nghiệm, hoàn thiện căn thấp tầng Ocean park 1 với mông mơ về ở nhưng sau khi đi lại thơi gian hoàn thiện đã nản luôn rồi nên giờ bảo ở xa đi làm là sợ. Có nhiều nhà mua nhà Long Biên nhưng cho thuê và lại thuê nhà ở Câu Giấy ở do ko chịu được nhiệt đi lại. Đường sá thi giờ nào cũng đông, giờ cao điểm thì tắc, không khi lại ô nhiễm nặng nên là cứ ở trên đường cảng ít càng tốt.

nhà Long Biên mà đi làm Cầu Giấy thì khủng khiếp quá cụ @@

 

[doantran12345]

Có cụ trên này từ 2023 còn chém Hn năm 2024 và 2025 ngập tràn chung cư ra hàng. Em hỏi là ở đâu dự án nào vì em đang tìm mua, thì bảo tự tìm hiểu chứ thông tin mật xin phép ko tiết lộ.
H cuối năm 2024 rồi, có thấy hàng nào đâu, chém cho bon mồm và ra vẻ vậy thôi cụ ơi.
Mà lạ, toàn các cụ bảo chung cư với đất sắp đóng băng, sắp tắt thanh khoản, sao h ko nhanh tay bán đi để sang năm mua lại 2-3 cái nhỉ.

Ocean, Cổ loa hàng của Cap, Misu, masteri, MIK... có đến vài chục tòa đang xây đấy chọn thoải mái, kể cả nội đô mua thứ cấp cũng đầy, chủ cứ hét giá chứ thanh khoản đâu ra, lại bảo ko có đi. Rồi cũng như vàng, chứng khoán lúc đỉnh thôi, tranh nhau mua rồi bán thì lại đạp lên nhau bán dù lỗ

 

[stevevuxx]

Ocp và smart city đầu năm sau ra hàng ầm ầm, ko dưới 10 toà

OCP thì còn khoảng chục toà nữa, nhưng nền giá cao hơn bây giờ đấy. Nói chung nhà đất Hà Nội bây giờ nó neo ở nền giá cao không phải ở một phân khúc mà tất cả các phân khúc. Giá cao thế thì đứt thanh khoản thôi chứ để nó hạ thì cũng hơi khó hoặc cũng không đáng kể.

 

[stevevuxx]

Còn phải gánh cho ông em ruột nên vẫn phải oánh sóng lên các cụ nhé. Giờ mà đứt sóng lên thì gẫy mất.

Anh em còn bán xe dưới giá vốn nên trong vòng khoảng 3 năm tới mua và dùng xe vifa đang rất có lợi,
Khi thị trường xe điện đủ lớn, xe truyền thống bị loại khỏi cuộc chơi, anh em sẽ phải tính hết giá vốn vào giá xe, giá sạc giống như cách grab đã làm trc đây và hiện nay.

Ở Việt Nam xe điện loại xe truyền thống thì còn lâu. Ở Mỹ còn khó nữa là ở Việt Nam. Với lại thị trường Việt Nam kể cả Vinfast nó dominate cũng không đủ scale để có lãi. Muốn có lãi nó phải đánh chiếm được các thị trường lớn, năm phải bán triệu xe mới có lãi được.

 

[BMW X5]

Đấy, chứng tỏ mỗi phân khúc nhà nó đều có giá trị của nó. Nghe mấy cụ trên này suốt ngày chê nhà trung tâm phát chán. Suốt ngày kêu nếu có xx tỷ (ví dụ 12 tỷ) thì ra ngoại ô mua cái nhà ô tô tránh vào nhà cho sướng, chứ ko thèm ở cái nhà ngõ xe máy trong trung tâm.

Đấy là một ví dụ thực tế cho câu: " Khi bạn nghĩ....... còn thực tế là". Đi chơi thì không nói, chứ đi làm ngày nào cũng mài mặt trên đường thì ba hôm chán nhoè ngay, kể cả là đi oto. Bạn em dạy đại học, nhà ở Smartcity, lắm hôm dạy tiết đầu 5h30 đã thấy lêu hêu xách cặp đi làm rồi

 

[cadan]

Thời gian qua, thông tin giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng giá mạnh tràn ngập khắp các nơi khiến nhiều người đang sở hữu cũng muốn chốt lời. Tuy nhiên, một số chủ nhà cho hay rao bán mãi vẫn không có khách mua.

Chị Nguyễn Thanh (Nam Từ Liêm, Hà Nội) kể, đầu năm 2020, gia đình chị mua một căn chung cư với diện tích 78m2, thiết kế 2 phòng ngủ với mức giá 2,7 tỷ đồng, tương đương 34,6 triệu đồng/m2. Giữa năm nay, gia đình chị đã chuyển qua một căn nhà đất để sinh sống. Vì thấy căn chung cư để không sử dụng sẽ lãng phí, trong khi đó nhiều người cho rằng giá chung cư tăng "phi mã" nên chị muốn bán đi lấy tiền đầu tư nơi khác.

Đầu tháng 8, qua tham khảo nhiều môi giới, căn chung cư của chị được định giá 4,8 tỷ đồng, tương đương 61,5 triệu đồng/m2. Thấy được giá cao, chị Thanh đã nhờ các môi giới tìm khách mua. Thời gian đầu cũng có một số người tới xem nhưng không thấy liên lạc lại.

Đến tháng 10, chị Thanh thấy nhiều môi giới vẫn cho rằng giá chung cư tiếp tục tăng. Nhưng căn chung cư của chị ngày càng ít khách hỏi mua. Để bán nhanh, chị Thanh hạ giá 300 triệu đồng nhưng tới nay vẫn chưa thể giao dịch. "Người ta nói thị trường "sốt" giá, có căn chung cư nào bán là hết ngay. Nhưng tôi rao 3 tháng vẫn chưa thể bán được", chị nói.

Tương tự, anh Tuấn (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, năm 2019 gia đình anh mua một căn hộ 72m2 trên địa bàn quận Thanh Xuân với mức giá 2,9 tỷ đồng, tương đương hơn 40 triệu đồng/m2, để cho thuê. Đến tháng 9 năm nay, anh thấy giá rao bán những căn chung cư tương tự được rao bán với giá 6 tỷ đồng nên đã dừng việc cho thuê để bán.

"Rao bán suốt 2 tháng nhưng căn chung cư của tôi vẫn chưa có khách mua. Nhiều căn chung cư tại dự án này tôi thấy rao bán mãi cũng chưa có người mới chuyển tới. Thấy không khả thi nên mới đây tôi đã đăng tìm khách cho thuê, chờ xem giá thực của thị trường đang bao nhiêu mới rao bán tiếp", anh nói.

Theo Dân Trí
#CT

 

[nghichnham]

Ở Việt Nam xe điện loại xe truyền thống thì còn lâu. Ở Mỹ còn khó nữa là ở Việt Nam. Với lại thị trường Việt Nam kể cả Vinfast nó dominate cũng không đủ scale để có lãi. Muốn có lãi nó phải đánh chiếm được các thị trường lớn, năm phải bán triệu xe mới có lãi được.

Năm nay mới phấn đấu 40-50k xe mà còn khó, cụ lại tính bán triệu xe/năm mới có lãi thì vifa còn nghiện dài ạ???