[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[stevevuxx]

Bác đánh giá con Vf7 thế nào ạ? Giá vf7 ra biển bao nhiêu bác nhỉ? Điện nhà bác 3 pha rồi chứ? Nhà em có mỗi chỗ đỗ xe, kéo điện 3 pha vào mà đào ngõ 100m mà điện lực báo gần trăm củ. Em thích con vf7 lắm rồi.

Nếu hôm nào cũng sạc thì mình nghĩ sạc thường cắm buổi đêm cũng được chứ nhỉ? Sạc chậm thì đi được lâu hơn. Mình chưa tìm hiểu cái 3 pha vì không nhà nào có garage cả.

 

[truongvoky1981]

Chung cư HN chạy giá cho 5-7 năm tới rồi, giá là giá tương lai rồi. Bác Vượng thổi ác quá để ra hàng OCP đang kẹp bi.
Hơn nữa, HN cung dày đặc chung cư tứ phía. Nên khẳng định là giá chỉ có đi ngang hoặc giảm đi.

Điển hình là tháng 10-11 chững hẳn, có mấy giao dịch đâu bác

Cái bài ca có mấy giao dịch đâu hát từ đầu năm đến cuối năm rồi ạ.
Ocean park ở Hưng yên thôi bỏ qua. Chứ HN cung tứ phía là ở đâu và có rẻ ko?
nếu chỉ đi ngang và giảm Cụ mạnh dạn mà bán thôi bao giờ giảm mua lại 1.5 cái

 

[cadan]

Đọc comment của các cụ trên này thấy ở Hà Nội điên hết cm nó rồi. Đất cát toàn triệu $ mà thuê có 5-10tr/vnđ. Đúng là đẩy giá đến thành ngáo ngơ. Chung cư thì sập sệ, cũng 5-7 tỷ. Chỉ biết than trời cho dân nghèo.

 

[Gin Melkior 02]

Vâng, nếu vậy thì em thấy hợp lý rồi. Bán đi chia 3, con cái cha mẹ mỗi người an cư 1 chỗ. Nếu là 20 tỷ thật, thì em chỉ giữ lại 2 tỷ, còn 18 tỷ chia đều làm 3, cho con cái có nhà cửa. Mình cũng mua 1 chỗ, cộng với 2 tỷ an tâm khi về già (cũng chỉ là chi tiêu hợp lý thôi, chứ kiểu hưởng thụ theo kiểu ăn sung mặc sướng thì em chịu, đời người bao nhiêu năm nó đã hình thành cái tính cách và sở thích cá nhân rồi, giờ đến lúc 60 tuổi lại bảo phải thay đổi để đi hưởng thụ thì em chịu).

Em cũng biết 1 nhà mới bán nhà phố dc 2x tỏi, con gái 1/3, bố và con trai 2/3 này.

Gia đình ai cũng có vốn làm ăn, thoát dc khỏi cái mác dân phố cái là nhà to cửa rộng, thoải mái ngay

 

[luyenok]

Không có nhu cầu thì bán đi làm gì. Hàng xóm tôi có cái bà già này có 300m2 ở mương thối, không bán. Sau lấp mương thành đường Hoàng Như Tiếp Long Biên, cũng không bán. Đất tăng x3 cũng không bán. Không phải lý do là bà ấy tham vì bà đấy tiêu dùng bao nhiêu năm nay vẫn thế, ngày ba bữa cơm, bán rau đồ tạp hóa linh tinh, lối sống bao nhiêu năm vẫn thế, con cái cũng vậy, đủ ăn đủ tiêu là được cũng không phàn nàn gì vì họ quen lối sống đấy vài chục năm nay rồi.
Gần đây thì bà ấy yếu rồi mới chia ra cho các con, ai có tiền thì xây nhà mới.

Cái "họ quen lối sống đó rồi" là rất đúng đâý. Tôi có mấy anh em làm và chơi với nhau, có 1 cu ở Tây Tựu, còn lại là ở tỉnh. Mấy ông ở tỉnh thì giờ cơ bản cũng có cái chung cư, vài ông thêm con xe tầm trung, nói chung tài sản gốc (nói gốc vì không tính theo giá chung cư bây giờ) chắc loanh quanh 3-5 tỷ tùy người. Cu Tây Tựu thì vẫn ở nhà cấp 4 cùng Bố Mẹ trên mảnh đất đã cho (anh chị em khác đều đã có phần). Thi thoảng ngồi bia rượu là nó lại than các anh em sướng, anh nào cũng điều kiện, nhà xe này nọ. Mọi người vẫn bảo bố nhà ông, giờ tính riêng cái nhà ông đang ở trăm mét cũng phải 15-20 tỷ, bằng cả mấy chúng tôi cộng lại, ông thích chung cư với xe thì mua đc mấy cái. Lý thuyết thì như vậy, nhưng thực tế thì đúng là thấy nó cũng chật vật hơn, dù rõ ràng là nếu tính tài sản nó x mấy lần mình.

 

[alceste]

Cái bài ca có mấy giao dịch đâu hát từ đầu năm đến cuối năm rồi ạ.
Ocean park ở Hưng yên thôi bỏ qua. Chứ HN cung tứ phía là ở đâu và có rẻ ko?
nếu chỉ đi ngang và giảm Cụ mạnh dạn mà bán thôi bao giờ giảm mua lại 1.5 cái

Có cụ trên này từ 2023 còn chém Hn năm 2024 và 2025 ngập tràn chung cư ra hàng. Em hỏi là ở đâu dự án nào vì em đang tìm mua, thì bảo tự tìm hiểu chứ thông tin mật xin phép ko tiết lộ.
H cuối năm 2024 rồi, có thấy hàng nào đâu, chém cho bon mồm và ra vẻ vậy thôi cụ ơi.
Mà lạ, toàn các cụ bảo chung cư với đất sắp đóng băng, sắp tắt thanh khoản, sao h ko nhanh tay bán đi để sang năm mua lại 2-3 cái nhỉ.

 

[alceste]

Em cũng biết 1 nhà mới bán nhà phố dc 2x tỏi, con gái 1/3, bố và con trai 2/3 này.

Gia đình ai cũng có vốn làm ăn, thoát dc khỏi cái mác dân phố cái là nhà to cửa rộng, thoải mái ngay

Em cũng biết một vài nhà như thế, điều đáng tiếc là có tiền lúc 30 tuổi mà ko có độ chín, 2 năm sau bạn con trai đã phá hết chỗ đó rồi thậm chí còn nợ thêm, mà chỉ là làm ăn kinh doanh quá tay, chứ ko phải chơi bời hút chích gì.

Hai vợ chồng phải về quỳ gối xin ông bà cho tiền trả nợ, bạn em là vợ nó, kể ko bao giờ quên được cảm giác nhục nhã đó.

Thế nên, không có mẫu số chung cho mọi người tùy con mình đến đâu mà mình sẽ quyết định cho hay không cho. Thậm chí đôi khi mình không cho lại tốt hơn là mình cho nó tiền vốn ban đầu khi nó còn trẻ, thiếu kinh nghiệm, ko có đâu óc tư duy kinh doanh.

Đứa tốt và có năng lực kinh doanh, thì nó mới cần vốn, đứa làm công ăn lương thì cố gắng bồi dưỡng cho nó làm công ăn lương để dc lương cao, the thôi.

Còn nếu là em, vì vợ chồng em cũng tay trắng làm nên, làm công ăn lương chưa từng kinh doanh và nói thẳng là ô có đầu óc và khả năng kinh doanh, buôn gì hỏng đó. Vì thế bảo em bán nhà, nhất là nhà duy nhất đang ở để cho con cái làm vốn, thì quên mẹ đi; may ra tao có hai cái nhà thì cho mày mượn một cái để ở hay cho thuê, còn đâu phải tự làm đi ra xã hội tự vật lộn như tất cả những người khác.

 

[uyenchimimi]

Có cụ trên này từ 2023 còn chém Hn năm 2024 và 2025 ngập tràn chung cư ra hàng. Em hỏi là ở đâu dự án nào vì em đang tìm mua, thì bảo tự tìm hiểu chứ thông tin mật xin phép ko tiết lộ.
H cuối năm 2024 rồi, có thấy hàng nào đâu, chém cho bon mồm và ra vẻ vậy thôi cụ ơi.
Mà lạ, toàn các cụ bảo chung cư với đất sắp đóng băng, sắp tắt thanh khoản, sao h ko nhanh tay bán đi để sang năm mua lại 2-3 cái nhỉ.

Ocp và smart city đầu năm sau ra hàng ầm ầm, ko dưới 10 toà

 

[Dan du an]

Em có ông bạn chuyên bất động sản lâu nay, qua tay môi giới nhiều cái nhà 100 tỏi. Giờ biệt thự của bố ấy cũng tầm 40 tỏi. Bố ấy khuyên em nhà trong ngõ được giá thì sút, nhà chung cư ở trung tâm thì giữ lại mà ở. Em đang làm theo lời khuyên của bố ấy. Cái nhà trong ngõ đợt trước rao ké trên này mấy bố xem chê đắt chê nọ chê kia vừa sút phát một, người mua còn năn nỉ. Còn nhà chung cư vừa sửa hơn tháng đã có người trả chênh gần 2 tỷ. Tí nữa thuận tay sút nốt nhưng vào thớt này đâm ngập ngừng.

 

[TorienT]

Em cũng biết một vài nhà như thế, điều đáng tiếc là có tiền lúc 30 tuổi mà ko có độ chín, 2 năm sau bạn con trai đã phá hết chỗ đó rồi thậm chí còn nợ thêm, mà chỉ là làm ăn kinh doanh quá tay, chứ ko phải chơi bời hút chích gì.

Hai vợ chồng phải về quỳ gối xin ông bà cho tiền trả nợ, bạn em là vợ nó, kể ko bao giờ quên được cảm giác nhục nhã đó.

Thế nên, không có mẫu số chung cho mọi người tùy con mình đến đâu mà mình sẽ quyết định cho hay không cho đôi khi mình không cho lại tốt hơn là mình cho nó tiền vốn ban đầu khi nó còn trẻ.

Đứa tốt và có năng lực kinh doanh, thì nó mới cần vốn, đứa làm công ăn lương thì cố gắng bồi dưỡng cho nó làm công ăn lương để dc lương cao, the thôi.

Còn nếu là em vì vợ chồng em cũng tay trắng làm nên vì thế bảo em bán nhà, nhất là nhà duy nhất đang ở để cho con cái làm vốn thì quên mẹ đi; may ra tao có hai cái nhà thì cho mày mượn một cái để ở hay cho thuê, còn đâu phải tự làm đi ra xã hội tự vật lộn như tất cả những người khác.

Các cụ vẫn có tư duy cho con vốn làm ăn lúc 30 thì quý hơn lúc 60 thừa kế. Cho tiền vào tay đứa không có năng lực quá bằng hại nó.

 

[taton7983]

Cáp pí tồ nhiều vấn đề nhỉ

 

[TorienT]

Em có ông bạn chuyên bất động sản lâu nay, qua tay môi giới nhiều cái nhà 100 tỏi. Giờ biệt thự của bố ấy cũng tầm 40 tỏi. Bố ấy khuyên em nhà trong ngõ được giá thì sút, nhà chung cư ở trung tâm thì giữ lại mà ở. Em đang làm theo lời khuyên của bố ấy. Cái nhà trong ngõ đợt trước rao ké trên này mấy bố xem chê đắt chê nọ chê kia vừa sút phát một, người mua còn năn nỉ. Còn nhà chung cư vừa sửa hơn tháng đã có người trả chênh gần 2 tỷ. Tí nữa thuận tay sút nốt nhưng vào thớt này đâm ngập ngừng.

Nhà ngõ xe máy trừ phi nó rất đặc thù còn dư địa tăng không nhiều đâu cụ.

 

[alceste]

Ocp và smart city đầu năm sau ra hàng ầm ầm, ko dưới 10 toà

Ha ha ha, xin lỗi cụ Vin smart hết đất xây rồi ạ, các toà hoàn thiện và bàn giao thì có chứ mở bán mới thì hết rồi ạ.
Thôi nói thế là biết cụ rồi ạ

 

[Seanzen]

Khó lại ló cái khôn
Mà khôn này lại là quá khôn… lỏi

Em tưởng cái này trước làm rồi mà dẹp. Giờ lại lên à cụ

 

[hrdolehoan]

Ha ha ha, xin lỗi cụ Vin smart hết đất xây rồi ạ, các toà hoàn thiện và bàn giao thì có chứ mở bán mới thì hết rồi ạ.
Thôi nói thế là biết cụ rồi ạ

cháu thấy giá thấy cũng mắc nữa, cái lúc Sola ở Vin smart mà view các cụ mở bán cũng thấy đâu đó 6x rồi ko biết bjo thì lên bao nhiêu nữa

 

[Lavander]

Em có ông bạn chuyên bất động sản lâu nay, qua tay môi giới nhiều cái nhà 100 tỏi. Giờ biệt thự của bố ấy cũng tầm 40 tỏi. Bố ấy khuyên em nhà trong ngõ được giá thì sút, nhà chung cư ở trung tâm thì giữ lại mà ở. Em đang làm theo lời khuyên của bố ấy. Cái nhà trong ngõ đợt trước rao ké trên này mấy bố xem chê đắt chê nọ chê kia vừa sút phát một, người mua còn năn nỉ. Còn nhà chung cư vừa sửa hơn tháng đã có người trả chênh gần 2 tỷ. Tí nữa thuận tay sút nốt nhưng vào thớt này đâm ngập ngừng.

Giữ căn trung tâm mà ở với khoảng cách con cái bố me đi làm gần là chuẩn. Chứ cứ đi dạt ra xa rồi bạc mặt đi lại là nản ngay, giao thông mình còn đợi cả thâp kỷ mới cải thiện được mà nội đô thi đường sắt tàu nhanh kết nối giờ mới nhõn 2 cái mà chả kết nối đâu ra đâu thì rồi ko biêt bao giờ mới có hê thống kêt nối tiện lơi để dân ở xa có thê đi lại được tiện lợi.

 

[_MCM_]

Giữ căn trung tâm mà ở với khoảng cách con cái bố me đi làm gần là chuẩn. Chứ cứ đi dạt ra xa rồi bạc mặt đi lại là nản ngay, giao thông mình còn đợi cả thâp kỷ mới cải thiện được mà nội đô thi đường sắt tàu nhanh kết nối giờ mới nhõn 2 cái mà chả kết nối đâu ra đâu thì rồi ko biêt bao giờ mới có hê thống kêt nối tiện lơi để dân ở xa có thê đi lại được tiện lợi.

Đấy, chứng tỏ mỗi phân khúc nhà nó đều có giá trị của nó. Nghe mấy cụ trên này suốt ngày chê nhà trung tâm phát chán. Suốt ngày kêu nếu có xx tỷ (ví dụ 12 tỷ) thì ra ngoại ô mua cái nhà ô tô tránh vào nhà cho sướng, chứ ko thèm ở cái nhà ngõ xe máy trong trung tâm.

 

[nghichnham]

Cáp pí tồ nhiều vấn đề nhỉ

Chuẩn bị bán chỗ đỗ xe mới dã man. Anh em ở Cáp pí tồ chuẩn bị phải trả thêm một mớ để được xuống hầm

 

[Lavander]

Đấy, chứng tỏ mỗi phân khúc nhà nó đều có giá trị của nó. Nghe mấy cụ trên này suốt ngày chê nhà trung tâm phát chán. Suốt ngày kêu nếu có xx tỷ (ví dụ 12 tỷ) thì ra ngoại ô mua cái nhà ô tô tránh vào nhà cho sướng, chứ ko thèm ở cái nhà ngõ xe máy trong trung tâm.

Em đã có trải nghiệm, hoàn thiện căn thấp tầng Ocean park 1 với mông mơ về ở nhưng sau khi đi lại thơi gian hoàn thiện đã nản luôn rồi nên giờ bảo ở xa đi làm là sợ. Có nhiều nhà mua nhà Long Biên nhưng cho thuê và lại thuê nhà ở Câu Giấy ở do ko chịu được nhiệt đi lại. Đường sá thi giờ nào cũng đông, giờ cao điểm thì tắc, không khi lại ô nhiễm nặng nên là cứ ở trên đường cảng ít càng tốt.

 

[nghichnham]

Còn phải gánh cho ông em ruột nên vẫn phải oánh sóng lên các cụ nhé. Giờ mà đứt sóng lên thì gẫy mất.

Anh em còn bán xe dưới giá vốn nên trong vòng khoảng 3 năm tới mua và dùng xe vifa đang rất có lợi,
Khi thị trường xe điện đủ lớn, xe truyền thống bị loại khỏi cuộc chơi, anh em sẽ phải tính hết giá vốn vào giá xe, giá sạc giống như cách grab đã làm trc đây và hiện nay.