[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[cadan]

Cụ xem lại giúp, vì VN hau hạn chế chiều cao, số tầng nên các CDT đều muốn làm hầm dù chi phó cao hơn. Cụ biết tại sao ko, vì họ có thể bán dc căn hộ từ tầng 1 luôn thay vì mất mấy tầng để xe. N vì quy hoạch ko cho nên mới ko làm hầm thôi. Để đảm bảo đủ chỗ đỗ và cháy nổ thì giờ đa phần bãi xe bị tách riêng ra.

Trong trung tâm thì mới cố xây hầm vì hạn chế chiều cao ạ

Còn vùng ven đất mênh mông lại ko hạn chế chiều cao

Bỏ bớt hầm chỉ có ở mấy đại đô thị vùng ven mà mục đích chính là tiết kiệm thôi

Cùng một chi phí xây ba tầng hầm như tiêu chuẩn, thì các ảnh ấy xây đuọc 9 tầng trên, bán tẹt ga rồi còn gì ạ

Cư dân thiếu chỗ đỗ xe mặckệ

Vẫn cứ dán mác sang chảnh cao cấp

Cụ vào những hầm của CC cao cấp hẳn, và những hầm của CC cao cấp mang thương hiệu sez thấy độ cao trần, độ bí, khoảng cách giữa các xe là khac nhau ạ

 

[thuongnho]

Cụ cứ đi xin phép phê duyệt, lv với cq chức năng đi rồi mới hiểu.

Trong trung tâm thì mới cố xây hầm vì hạn chế chiều cao ạ

Còn vùng ven đất mênh mông lại ko hạn chế chiều cao

Bỏ bớt hầm chỉ có ở mấy đại đô thị vùng ven mà mục đích chính là tiết kiệm thôi

Cùng một chi phí xây ba tầng hầm như tiêu chuẩn, thì các ảnh ấy xây đuọc 9 tầng trên, bán tẹt ga rồi còn gì ạ

Cư dân thiếu chỗ đỗ xe mặckệ

Vẫn cứ dán mác sang chảnh cao cấp

Cụ vào những hầm của CC cao cấp hẳn, và những hầm của CC cao cấp mang thương hiệu sez thấy độ cao trần, độ bí, khoảng cách giữa các xe là khac nhau ạ

 

[Bibep]

Hôm nay hỏi môi giới khu nhà tôi thì trả lời thế này:

Căn này ở trên nhà tôi 1, 2 tầng, hồi tôi mua tháng 5 có 22.5 tỷ mà giờ tăng hơn 10 tỷ thì ngáo mẹ nó rồi. Đồng chí nào vào mua giá 35 tỷ thì tôi cũng ạ.

Của cụ căn 4 ngủ nhỉ? 35 thì chém gió thôi, nhưng 30 thì có thể khớp lệnh đấy.

 

[oppa123]

View hồ Tây không khổ chủ. Nếu view trực diện hồ Tây thì số lượng cũng không nhiều đâu, tăng bền vững đấy cụ.

5 tháng tăng 10 tỷ (tăng 50%) mà gọi là tăng bền vững thì 2026 tăng lên 100 tỷ à cụ

 

[cadan]

Cụ cứ đi xin phép phê duyệt, lv với cq chức năng đi rồi mới hiểu.

Em ko rõ lắm, chỉ thấy những khu ban đầu đuọc định vị giá rẻ (rồi sau tìm cách bơm lên) thì chả có hầm

Hoặc chỉ có một hầm

Quan điểm của em và nhiều người là nhà phải liền với xe

Rồi hãy khoe sang xịn mịn

 

[Leanhhanoi]

https://www.otofun.net/threads/xin-loi-khuyen-cua-cac-cu-ben-bds-a-sau-10-nam-phan-dau-em-that-bai-roi.1919394/page-2#post-70215855

E xin các cụ chuyên ngành BĐS ở đây cho e lời khuyên trong topic này ạ . E thực sự rất bế tắc

 

[Cuabeo]

Chết cái là 1 nhà bán được 35 tỷ thì các nhà khác nếu bán cũng coi như mốc giá, người sở hữu căn hộ ở đấy lại thường không thiếu tiền. Bác chủ có căn hộ ở đấy nếu cần tiền bán liệu bác có ra giá dưới 35 tỷ ko nhỉ?

Hôm nay hỏi môi giới khu nhà tôi thì trả lời thế này:

Căn này ở trên nhà tôi 1, 2 tầng, hồi tôi mua tháng 5 có 22.5 tỷ mà giờ tăng hơn 10 tỷ thì ngáo mẹ nó rồi. Đồng chí nào vào mua giá 35 tỷ thì tôi cũng ạ.

 

[stevevuxx]

Của cụ căn 4 ngủ nhỉ? 35 thì chém gió thôi, nhưng 30 thì có thể khớp lệnh đấy.

3 ngủ bạn ơi. 4 ngủ tầng 11 hồi tháng 4 ra đi giá 28 tỷ rồi. Đại gia Vườn Đào mua cho con hồi đó là chênh 7 tỷ, giá gốc là 21 tỷ. Giờ 35 tỷ không bao giờ mua được căn 4 ngủ tầng 11.

35 tỷ thì chém không tôi không biết nhưng mà 30 tỷ thì đã có căn rao và bán tháng trước rồi, check lịch sử post của tôi thì biết.

Nhưng sau vụ này mới biết dân mình nhiều người lắm tiền thật. 35 tỷ thì không bao giờ tôi mua chung cư.

 

[stevevuxx]

Chết cái là 1 nhà bán được 35 tỷ thì các nhà khác nếu bán cũng coi như mốc giá, người sở hữu căn hộ ở đấy lại thường không thiếu tiền. Bác chủ có căn hộ ở đấy nếu cần tiền bán liệu bác có ra giá dưới 35 tỷ ko nhỉ?

Đúng rồi, chết là ở chỗ đấy, một người bán được giá đấy là các hộ khác neo giá như thế luôn. Mà cái bọn có tiền nó toàn kiểu rao để khảo giá, hỏi thì dek bán nữa. Hồi tháng 5 tôi mua phải 4, 5 căn như vậy, tôi đi xem chán chê rồi bảo không bán nữa. Sau mua được của em này 2 vợ chồng ly dị bán chi tài sản mới bán thật (đấy là em đấy chém thế chứ lúc mua nhà thì em đấy đang tình trạng single mom 2 con).

Giá tăng cao này không sướng vì mình tuổi lao động còn làm ăn được vài chục năm nữa, tự dưng purchasing power của mình bị giảm hẳn một nửa. Bọn đại gia thì không nói làm gì, mua nhà vài chục tỉ giống mình mua nhà vài tỉ.

 

[stevevuxx]

Trong trung tâm thì mới cố xây hầm vì hạn chế chiều cao ạ

Còn vùng ven đất mênh mông lại ko hạn chế chiều cao

Bỏ bớt hầm chỉ có ở mấy đại đô thị vùng ven mà mục đích chính là tiết kiệm thôi

Cùng một chi phí xây ba tầng hầm như tiêu chuẩn, thì các ảnh ấy xây đuọc 9 tầng trên, bán tẹt ga rồi còn gì ạ

Cư dân thiếu chỗ đỗ xe mặckệ

Vẫn cứ dán mác sang chảnh cao cấp

Cụ vào những hầm của CC cao cấp hẳn, và những hầm của CC cao cấp mang thương hiệu sez thấy độ cao trần, độ bí, khoảng cách giữa các xe là khac nhau ạ

Đúng như bạn nói, xây ở vùng ven thì ít hầm là chủ đầu tư tiết kiệm thôi. Xây tốn tiền, thay vì vậy, chủ đầu tư sẽ xây nhà để xe ở đất công cộng thành phố vì đằng nào phần đó cũng chả dùng để làm gì. Giống như ông Vin dự án nào cũng đào một cái hồ, vừa phong thủy, vừa lấy đất đấy để làm việc khác. Xây hồ là rẻ nhất.

Hầm ở Hà Nội thì rất chán đời, tôi đi rất nhiều loại hầm rồi thì du nhất có cái hầm Lotte Mall Tây Hồ là ngon, tất cả các thể loại hầm khác đều rất chán đời. Chỗ Heritage tôi mua hầm cũng như c u t luôn. So với mấy loại hạng sang trong Sài Gòn như Metropole với Empire City thì đúng là một trời một vực.

 

[stevevuxx]

Chết cái là 1 nhà bán được 35 tỷ thì các nhà khác nếu bán cũng coi như mốc giá, người sở hữu căn hộ ở đấy lại thường không thiếu tiền. Bác chủ có căn hộ ở đấy nếu cần tiền bán liệu bác có ra giá dưới 35 tỷ ko nhỉ?

Tôi không có nhu cầu bán nên chưa bán đến chuyện ra giá bao nhiêu, thỉnh thoảng vào hỏi môi giới xem tình hình thế nào thôi. Nhà tôi vứt đấy thôi chứ không có ý định ở. Tôi cũng không thích ở khu đấy, ngoài gần hồ với Lotte ra thì chả có gì.

Trước tôi mua cho ông bà già sang ở cho gần nhưng ông bà già tôi lại không thích ở bên này, vẫn chỉ thích ở Long Biên. Lúc mua thì nghĩ giá nó kịch kim rồi vì thấy giá cao quá rồi, không ngờ nó vẫn tăng như thế,. Tăng thế như tôi nói ở trên cũng không vui vì giá tăng như vậy nên purchasing power của mình qua năm vừa rồi giảm đi rõ rệt.

 

[Bibep]

3 ngủ bạn ơi. 4 ngủ tầng 11 hồi tháng 4 ra đi giá 28 tỷ rồi. Đại gia Vườn Đào mua cho con hồi đó là chênh 7 tỷ, giá gốc là 21 tỷ. Giờ 35 tỷ không bao giờ mua được căn 4 ngủ tầng 11.

35 tỷ thì chém không tôi không biết nhưng mà 30 tỷ thì đã có căn rao và bán tháng trước rồi, check lịch sử post của tôi thì biết.

Nhưng sau vụ này mới biết dân mình nhiều người lắm tiền thật. 35 tỷ thì không bao giờ tôi mua chung cư.

Ông bạn có căn 4 ngủ 200m, tầng cao view hồ mua đợt đầu 2022 giá 22.4 tỷ, vừa nhận bàn giao nhà tháng 9 rồi, bảo 35 là bán. Nghe cụ nói giá này e về xúi nó đừng bán

 

[stevevuxx]

Ông bạn có căn 4 ngủ 200m, tầng cao view hồ mua đợt đầu 2022 giá 22.4 tỷ, vừa nhận bàn giao nhà tháng 9 rồi, bảo 35 là bán. Nghe cụ nói giá này e về xúi nó đừng bán

Giá 22.4 tỷ thì ít cũng phải trên tầng 13. Giờ 35 tỷ thì bán làm gì? Giá m2 tim tường là 175 tr/m2, view trực diện hồ. Giá mấy căn tương đương bên Metropolis mà view như thế nó phát phải 230, 240 tr/m2 mà ở Metropolis nhộm nhoạm, xe đỗ còn thiếu, đường thì tắc, bên này đỗ mấy xe cũng được. Ông bạn của cụ nói chơi thôi chứ 35 tỷ giờ chắc chắn hắn không bán đâu.

 

[doctor103]

xác suất vào các căn có vấn đề ở chung cư có nhiều hay ít cccm nhỉ

 

[cadan]

Đúng như bạn nói, xây ở vùng ven thì ít hầm là chủ đầu tư tiết kiệm thôi. Xây tốn tiền, thay vì vậy, chủ đầu tư sẽ xây nhà để xe ở đất công cộng thành phố vì đằng nào phần đó cũng chả dùng để làm gì. Giống như ông Vin dự án nào cũng đào một cái hồ, vừa phong thủy, vừa lấy đất đấy để làm việc khác. Xây hồ là rẻ nhất.

Hầm ở Hà Nội thì rất chán đời, tôi đi rất nhiều loại hầm rồi thì du nhất có cái hầm Lotte Mall Tây Hồ là ngon, tất cả các thể loại hầm khác đều rất chán đời. Chỗ Heritage tôi mua hầm cũng như c u t luôn. So với mấy loại hạng sang trong Sài Gòn như Metropole với Empire City thì đúng là một trời một vực.

Có một số toà đơn lẻ của chủ đầu tư khác thì hầm rộng và cao cụ ạ

 

[cadan]

Có một số toà đơn lẻ của chủ đầu tư khác thì hầm rộng và cao cụ ạ

Đúng như bạn nói, xây ở vùng ven thì ít hầm là chủ đầu tư tiết kiệm thôi. Xây tốn tiền, thay vì vậy, chủ đầu tư sẽ xây nhà để xe ở đất công cộng thành phố vì đằng nào phần đó cũng chả dùng để làm gì. Giống như ông Vin dự án nào cũng đào một cái hồ, vừa phong thủy, vừa lấy đất đấy để làm việc khác. Xây hồ là rẻ nhất.

Hầm ở Hà Nội thì rất chán đời, tôi đi rất nhiều loại hầm rồi thì du nhất có cái hầm Lotte Mall Tây Hồ là ngon, tất cả các thể loại hầm khác đều rất chán đời. Chỗ Heritage tôi mua hầm cũng như c u t luôn. So với mấy loại hạng sang trong Sài Gòn như Metropole với Empire City thì đúng là một trời một vực.

xây nhà để xe ở đất công cộng thành phố vì đằng nào phần đó cũng chả dùng để làm gì

Ôi phần đó lẽ ra là công viên hay để trống chẳng hạn, thì ông chủ đầu tư coi như chén cho cư dân ông ấy (cư dân ko có quyền sở hũu chỗ đỗ như hầm)

 

[cadan]

Tôi không có nhu cầu bán nên chưa bán đến chuyện ra giá bao nhiêu, thỉnh thoảng vào hỏi môi giới xem tình hình thế nào thôi. Nhà tôi vứt đấy thôi chứ không có ý định ở. Tôi cũng không thích ở khu đấy, ngoài gần hồ với Lotte ra thì chả có gì.

Trước tôi mua cho ông bà già sang ở cho gần nhưng ông bà già tôi lại không thích ở bên này, vẫn chỉ thích ở Long Biên. Lúc mua thì nghĩ giá nó kịch kim rồi vì thấy giá cao quá rồi, không ngờ nó vẫn tăng như thế,. Tăng thế như tôi nói ở trên cũng không vui vì giá tăng như vậy nên purchasing power của mình qua năm vừa rồi giảm đi rõ rệt.

Đúng ạ

Có những cụ mợ ko hiểu tâm lý của ng mua tài sản ko chỉ nhăm nhăm chờ nó lên giá kiếm lãi vốn

Mà là ngta có thu nhập chính ở ngành nghề khác

Khi ngta kiếm được tiền và mua nhà đât, ngta thấy tự hào vì công lao động mình bỏ ra đuọc trả tương xứng hơn nhg người chả làm gì tự nhiên giá đất tăng mà lên đời

Cái này hoàn toàn ko phải là gato gì cả, chỉ là purchasing power như cụ nói

 

[truongvoky1981]

Đúng ạ

Có những cụ mợ ko hiểu tâm lý của ng mua tài sản ko chỉ nhăm nhăm chờ nó lên giá kiếm lãi vốn

Mà là ngta có thu nhập chính ở ngành nghề khác

Khi ngta kiếm được tiền và mua nhà đât, ngta thấy tự hào vì công lao động mình bỏ ra đuọc trả tương xứng hơn nhg người chả làm gì tự nhiên giá đất tăng mà lên đời

Cái này hoàn toàn ko phải là gato gì cả, chỉ là purchasing power như cụ nói

Ý cụ là đi làm lao động kiếm dc tiền thì tự hào hơn bọn mua đất rồi chả làm gì đợi giá tăng ạ

 

[dukemanh]

xác suất vào các căn có vấn đề ở chung cư có nhiều hay ít cccm nhỉ

thảo nào tháng trước đi về cầu vượt hoàng minh giám thấy có căn treo băng rôn đỏ ở tòa này mà không biết vụ gì, chắc là vụ này

 

[nhaque_tb]

Ý cụ là đi làm lao động kiếm dc tiền thì tự hào hơn bọn mua đất rồi chả làm gì đợi giá tăng ạ

Ý cụ ấy là mấy thằng mua đất bằng lá xoan chứ chả lao động mịa gì cả mà cũng lên đời