[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

DDNTAN

Xe tải
Biển số
OF-505532
Ngày cấp bằng
18/4/17
Số km
305
Động cơ
194,861 Mã lực
HN siêu giàu, gia đình trung lưu sở hữu vài chục căn chung cư nội đô, vài cái biệt thự đông như quân nguyên đấy
Nhẩm nhanh vài chục căn chung cư bét cũng trăm tỏi. Vài cái biệt thự cũng đôi trăm tỏi. Vậy có 300 tỏi cũng chỉ là tầng lớp trung lưu thôi đúng ko Cụ ?
 

chanquayxoan

Xe buýt
Biển số
OF-298675
Ngày cấp bằng
15/11/13
Số km
715
Động cơ
311,856 Mã lực
Khu em đang phá đg ở Nguyễn Tuân, hôm trc thấy ông hàng xóm mất tích, hỏi ra thì bán đc tầm 85/m2. Mà căn diện tích to, chả biết vui hay lo nữa. Sau đấy mấy vị còn ngáo hô sắp trên 100tr/m2. Vui vì cảm giác mình giầu lên. Lo vì sau này sao mua thêm đc nhà cho con cái.
 

Jerrrry

Xe tải
Biển số
OF-782499
Ngày cấp bằng
4/7/21
Số km
373
Động cơ
32,760 Mã lực
Nơi ở
Hcm
Nhẩm nhanh vài chục căn chung cư bét cũng trăm tỏi. Vài cái biệt thự cũng đôi trăm tỏi. Vậy có 300 tỏi cũng chỉ là tầng lớp trung lưu thôi đúng ko Cụ ?
10tr usd ở HN vẫn chỉ là trung lưu. 1tr usd chỉ là trung nông cấp trên.
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,083
Động cơ
458,494 Mã lực
Vấn đề là tín dụng chỉ chảy vào bđs, tín dụng ko vào các ngành khác nghĩa là các ngành khác đang khó khăn, ko mở rộng sản xuất kinh doanh. Khi tín dụng chảy vào một bên còn bên kia lại gặp khó là cơ cấu kinh tế lệch lạc. Khả năng chi trả của phần lớn người dân sụt giảm thì nợ xấu BDS là điều khó tránh khỏi.
Tăng trưởng tín dụng nào chỉ tập trung vào BĐS, giải ngân tín dụng cũng có room theo lĩnh vực nhé cụ @@


Dư nợ BĐS chỉ chiếm ~20% tổng dư nợ toàn hệ thống thôi

Tồng tài sản của các bank tư nhân như MB, vpb, tech, vpb lên tới cả triệu tỷ mỗi ngân hàng, con số mà mấy năm trước chỉ Big 4 Mới với tới.
Lợi nhuận của các ngân hàng năm 2024 gấp 3 lần so với 2020 và gấp 5 lần so với 2018. Chỉ có cho vay Bất động sản mới có lợi nhuận cao và tăng nhanh đến vậy.
Ngân hàng là ngành đóng góp hơn 50% lợi nhuận của toàn bộ các doanh nghiệp niêm yết.
Bank là nơi góp nhiều nhất vào chuyện đẩy giá

Vay bđs là dễ nhât luôn
Sổ đỏ ư? Chỉ cần photo
Hđ cho thuê nhà tạo dòng tiền ư?
Đơn giản

Khác hẳn vay sxkd

Giá trị bđs tăng?

Bank cũng có lợi khi tsbđ có giá trị thêm

Khi bank và bds băt tay nhau thì…
 
Chỉnh sửa cuối:

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
645
Động cơ
172,518 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Bank là nơi góp nhiều nhất vào chuyện đẩy giá

Vay bđs là dễ nhât luôn
Sổ đỏ ư? Chỉ cần photo
Hđ cho thuê nhà tạo dòng tiền ư?
Đơn giản

Khác hẳn vay sxkd

Giá trị bđs tăng?

Bank cũng có lợi khi tsbđ có giá trị thêm

Kho bank và bds băt tay nhau thì…
Vì sao NH nó chỉ tin khi cầm sổ đỏ bđs của các cụ?
Cụ làm DN đi vay thế chấp bằng bds hay tài sản máy móc? Cái gì đc định giá cao hơn và thủ tục vay dễ hơn?
Ai bảo cụ là vay bds chỉ cần photo sổ đỏ? Cái photo đó chỉ để làm mầu cho hồ sơ vay đẹp hơn thôi, chứng minh cụ nhiều ts nhưng tài sản chính làm đảm bảo cho khoản vay thì phải là sổ thật, thế chấp ở sở hoặc quận cấp sổ. NH nào đồng ý cho cụ vay bằng sổ photo thế? Kể cả cụ khách VIP cũng ko có.
Mấy cái HĐ thuê, bla... thì đúng vì NH nó cần và cầm chắc cái sổ đỏ của cụ kia, mà nó cho vay bằng 80% của định giá, định giá 80% giá TT thì nó cho cụ vay có 60-70% giá trị ts thôi, nó cầm đằng chuôi chứ chẳng có chuyện dễ dãi đâu.
Cụ đc vay dễ và lỏng lẻo trừ khi cụ là tài phiệt chủ NH, cổ đông chi phối hoặc nằm trong chuỗi lợi ích của chủ NH thôi.
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,083
Động cơ
458,494 Mã lực
Vì sao NH nó chỉ tin khi cầm sổ đỏ bđs của các cụ?
Cụ làm DN đi vay thế chấp bằng bds hay tài sản máy móc? Cái gì đc định giá cao hơn và thủ tục vay dễ hơn?
Ai bảo cụ là vay bds chỉ cần photo sổ đỏ? Cái photo đó chỉ để làm mầu cho hồ sơ vay đẹp hơn thôi, chứng minh cụ nhiều ts nhưng tài sản chính làm đảm bảo cho khoản vay thì phải là sổ thật, thế chấp ở sở hoặc quận cấp sổ. NH nào đồng ý cho cụ vay bằng sổ photo thế? Kể cả cụ khách VIP cũng ko có.
Mấy cái HĐ thuê, bla... thì đúng vì NH nó cần và cầm chắc cái sổ đỏ của cụ kia, mà nó cho vay bằng 80% của định giá, định giá 80% giá TT thì nó cho cụ vay có 60-70% giá trị ts thôi, nó cầm đằng chuôi chứ chẳng có chuyện dễ dãi đâu.
Cụ đc vay dễ và lỏng lẻo trừ khi cụ là tài phiệt chủ NH, cổ đông chi phối hoặc nằm trong chuỗi lợi ích của chủ NH thôi.
Hì, giờ cụ bẩu cụ muốn mua VCL, OCP 2-3, hay Global Xiti gì đó trong nam, đuọc tư vấn cặn kẽ ngay 😎



Khi mua nhà là đã nằm trong chuỗi lợi ích của chủ NH nào đó rồi 😉
 

TreeBoo

Xe buýt
Biển số
OF-575219
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
980
Động cơ
146,678 Mã lực
Vì sao NH nó chỉ tin khi cầm sổ đỏ bđs của các cụ?
Cụ làm DN đi vay thế chấp bằng bds hay tài sản máy móc? Cái gì đc định giá cao hơn và thủ tục vay dễ hơn?
Ai bảo cụ là vay bds chỉ cần photo sổ đỏ? Cái photo đó chỉ để làm mầu cho hồ sơ vay đẹp hơn thôi, chứng minh cụ nhiều ts nhưng tài sản chính làm đảm bảo cho khoản vay thì phải là sổ thật, thế chấp ở sở hoặc quận cấp sổ. NH nào đồng ý cho cụ vay bằng sổ photo thế? Kể cả cụ khách VIP cũng ko có.
Mấy cái HĐ thuê, bla... thì đúng vì NH nó cần và cầm chắc cái sổ đỏ của cụ kia, mà nó cho vay bằng 80% của định giá, định giá 80% giá TT thì nó cho cụ vay có 60-70% giá trị ts thôi, nó cầm đằng chuôi chứ chẳng có chuyện dễ dãi đâu.
Cụ đc vay dễ và lỏng lẻo trừ khi cụ là tài phiệt chủ NH, cổ đông chi phối hoặc nằm trong chuỗi lợi ích của chủ NH thôi.
Cụ người zời ấy spam lắm chán chẳng buồn đọc.
Đương nhiên thế chấp bằng bds nó dễ hơn nhiều, so với thế chấp bằng máy móc, thiết bị. Vì bds thì định giá dễ hơn, an toàn hơn, thanh khoản tốt hơn. Máy móc thì còn hao mòn, và năm sau ra máy mới thì máy cũ rẻ 1 nửa.
còn vay thế chấp bằng bds hay vay mua tiến độ dự án thì tình huống xấu nhất bank xiết luôn mảnh đất / căn hộ đó, bank chẳng đi đâu mà thiệt. Nhưng ko có nghĩa là cầm cái sổ đỏ photo là vay dc, liên thiên ko phải lối. Mua dự án mà vay thì đến cái hợp đồng mua bán gốc còn nằm trong bank, đừng nói cái sổ đỏ.
 

expander

Xe tải
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
283
Động cơ
1,040 Mã lực
Tuổi
39
Bên ecopark giờ giá cao vậy vậy ah các bác ơi? E thấy tin đăng căn 73m2 toàn Onsen ecopark rao 6 tỷ. Giá này còn cao hơn trung tâm vùng trung tâm ấy. Nhớ hồi gần cuối 2023, có bạn bên ecopark sang thuê nhà em vì đi làm xa quá, bạn ấy bảo nhà bên đó bán không được giá như trung tâm nên đành cho thuê rồi mình lại đi thuê mà sao giờ giá nó lên tầm cao như này rồi nhỉ? Hay có nhiều khu giá khác nhau ạ?
 

TreeBoo

Xe buýt
Biển số
OF-575219
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
980
Động cơ
146,678 Mã lực
Bên ecopark giờ giá cao vậy vậy ah các bác ơi? E thấy tin đăng căn 73m2 toàn Onsen ecopark rao 6 tỷ. Giá này còn cao hơn trung tâm vùng trung tâm ấy. Nhớ hồi gần cuối 2023, có bạn bên ecopark sang thuê nhà em vì đi làm xa quá, bạn ấy bảo nhà bên đó bán không được giá như trung tâm nên đành cho thuê rồi mình lại đi thuê mà sao giờ giá nó lên tầm cao như này rồi nhỉ? Hay có nhiều khu giá khác nhau ạ?
Onsen đắt nhất mà cụ. Thấy bảo cho thuê homestay thì onsen khá ok, bán sang nhượng thanh khoản tốt k thì em k chắc. Các khu khác như sol forest, sky oasis.. thì giá thấp hơn.
 

alceste

Xe điện
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
4,214
Động cơ
284,566 Mã lực
Bên ecopark giờ giá cao vậy vậy ah các bác ơi? E thấy tin đăng căn 73m2 toàn Onsen ecopark rao 6 tỷ. Giá này còn cao hơn trung tâm vùng trung tâm ấy. Nhớ hồi gần cuối 2023, có bạn bên ecopark sang thuê nhà em vì đi làm xa quá, bạn ấy bảo nhà bên đó bán không được giá như trung tâm nên đành cho thuê rồi mình lại đi thuê mà sao giờ giá nó lên tầm cao như này rồi nhỉ? Hay có nhiều khu giá khác nhau ạ?
73m2 ko đen 6 tỉ đâu, em thấy vẫn rao tầm 65-70m2 nhưng chắc tùy view, tầng. Onsen hoàn thiện đẹp, nhìn ngoài sắc sảo, em rất thích.
Còn muốn rẻ thì rừng cọ vẫn 2.x căn 76m2 cho cụ chọn.
 

expander

Xe tải
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
283
Động cơ
1,040 Mã lực
Tuổi
39
73m2 ko đen 6 tỉ đâu, em thấy vẫn rao tầm 65-70m2 nhưng chắc tùy view, tầng. Onsen hoàn thiện đẹp, nhìn ngoài sắc sảo, em rất thích.
Còn muốn rẻ thì rừng cọ vẫn 2.x căn 76m2 cho cụ chọn.
E vừa đọc tin có ng rao vậy mà sốc bác ạ
 

nhaque_tb

Xe tăng
Biển số
OF-307668
Ngày cấp bằng
13/2/14
Số km
1,146
Động cơ
328,748 Mã lực
Nơi ở
Cổng tỉnh
Cụ người zời ấy spam lắm chán chẳng buồn đọc.
Đương nhiên thế chấp bằng bds nó dễ hơn nhiều, so với thế chấp bằng máy móc, thiết bị. Vì bds thì định giá dễ hơn, an toàn hơn, thanh khoản tốt hơn. Máy móc thì còn hao mòn, và năm sau ra máy mới thì máy cũ rẻ 1 nửa.
còn vay thế chấp bằng bds hay vay mua tiến độ dự án thì tình huống xấu nhất bank xiết luôn mảnh đất / căn hộ đó, bank chẳng đi đâu mà thiệt. Nhưng ko có nghĩa là cầm cái sổ đỏ photo là vay dc, liên thiên ko phải lối. Mua dự án mà vay thì đến cái hợp đồng mua bán gốc còn nằm trong bank, đừng nói cái sổ đỏ.
Chắc dưới âm phủ diêm vương vẫn cho vay bằng sổ hoá vàng nên photo cũng ok 🤣
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top