[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Mầu Diệu Thảo]

10tr mẽo là trung lưu thì chắc em là bầnnnnnnnnnnnnnnnnn nông.

 

[dungvovan]

Ngáo các kiểu

 

[airblade2332]

Dcapital nát thế thì giá hiện bn nhỉ

Thấy bà chị họ em mua 2pn ở đó đợt đầu năm, bà ấy bảo bây h giá tầm 100tr ko biết đúng ko

 

[Ahconga]

10tr usd ở HN vẫn chỉ là trung lưu. 1tr usd chỉ là trung nông cấp trên.

Nổ hơi quá đà, theo tiêu chuẩn thế giới 30tr$ đã là giới siêu giàu rồi, 10tr là cận siêu giàu rồi

 

[cadan]

Vấn đề là tín dụng chỉ chảy vào bđs, tín dụng ko vào các ngành khác nghĩa là các ngành khác đang khó khăn, ko mở rộng sản xuất kinh doanh. Khi tín dụng chảy vào một bên còn bên kia lại gặp khó là cơ cấu kinh tế lệch lạc. Khả năng chi trả của phần lớn người dân sụt giảm thì nợ xấu BDS là điều khó tránh khỏi.

Tăng trưởng tín dụng nào chỉ tập trung vào BĐS, giải ngân tín dụng cũng có room theo lĩnh vực nhé cụ @@

Tăng trưởng tín dụng tới nửa tháng 8/2024 phục hồi trở lại

Tăng trưởng tín dụng đã tích cực trở lại sau khi sụt giảm vào tháng 7, hứa hẹn khả năng sẽ tăng tốc cùng đà tăng trưởng của nền kinh tế.

thitruongtaichinhtiente.vn

Dư nợ BĐS chỉ chiếm ~20% tổng dư nợ toàn hệ thống thôi

Cho vay bất động sản chiếm hơn 20% tổng dư nợ nền kinh tế

Tính đến ngày 31/5/2024, dư nợ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản tăng 4,61% so với cuối năm 2023, chiếm 21,51% tổng dư nợ nền kinh tế.

tapchitaichinh.vn

Tồng tài sản của các bank tư nhân như MB, vpb, tech, vpb lên tới cả triệu tỷ mỗi ngân hàng, con số mà mấy năm trước chỉ Big 4 Mới với tới.
Lợi nhuận của các ngân hàng năm 2024 gấp 3 lần so với 2020 và gấp 5 lần so với 2018. Chỉ có cho vay Bất động sản mới có lợi nhuận cao và tăng nhanh đến vậy.
Ngân hàng là ngành đóng góp hơn 50% lợi nhuận của toàn bộ các doanh nghiệp niêm yết.

Bank là nơi góp nhiều nhất vào chuyện đẩy giá

Vay bđs là dễ nhât luôn
Sổ đỏ ư? Chỉ cần photo
Hđ cho thuê nhà tạo dòng tiền ư?
Đơn giản

Khác hẳn vay sxkd

Giá trị bđs tăng?

Bank cũng có lợi khi tsbđ có giá trị thêm

Khi bank và bds băt tay nhau thì…

 

[xe đạp mini62]

Bank là nơi góp nhiều nhất vào chuyện đẩy giá

Vay bđs là dễ nhât luôn
Sổ đỏ ư? Chỉ cần photo
Hđ cho thuê nhà tạo dòng tiền ư?
Đơn giản

Khác hẳn vay sxkd

Giá trị bđs tăng?

Bank cũng có lợi khi tsbđ có giá trị thêm

Kho bank và bds băt tay nhau thì…

Vì sao NH nó chỉ tin khi cầm sổ đỏ bđs của các cụ?
Cụ làm DN đi vay thế chấp bằng bds hay tài sản máy móc? Cái gì đc định giá cao hơn và thủ tục vay dễ hơn?
Ai bảo cụ là vay bds chỉ cần photo sổ đỏ? Cái photo đó chỉ để làm mầu cho hồ sơ vay đẹp hơn thôi, chứng minh cụ nhiều ts nhưng tài sản chính làm đảm bảo cho khoản vay thì phải là sổ thật, thế chấp ở sở hoặc quận cấp sổ. NH nào đồng ý cho cụ vay bằng sổ photo thế? Kể cả cụ khách VIP cũng ko có.
Mấy cái HĐ thuê, bla... thì đúng vì NH nó cần và cầm chắc cái sổ đỏ của cụ kia, mà nó cho vay bằng 80% của định giá, định giá 80% giá TT thì nó cho cụ vay có 60-70% giá trị ts thôi, nó cầm đằng chuôi chứ chẳng có chuyện dễ dãi đâu.
Cụ đc vay dễ và lỏng lẻo trừ khi cụ là tài phiệt chủ NH, cổ đông chi phối hoặc nằm trong chuỗi lợi ích của chủ NH thôi.

 

[cadan]

Vì sao NH nó chỉ tin khi cầm sổ đỏ bđs của các cụ?
Cụ làm DN đi vay thế chấp bằng bds hay tài sản máy móc? Cái gì đc định giá cao hơn và thủ tục vay dễ hơn?
Ai bảo cụ là vay bds chỉ cần photo sổ đỏ? Cái photo đó chỉ để làm mầu cho hồ sơ vay đẹp hơn thôi, chứng minh cụ nhiều ts nhưng tài sản chính làm đảm bảo cho khoản vay thì phải là sổ thật, thế chấp ở sở hoặc quận cấp sổ. NH nào đồng ý cho cụ vay bằng sổ photo thế? Kể cả cụ khách VIP cũng ko có.
Mấy cái HĐ thuê, bla... thì đúng vì NH nó cần và cầm chắc cái sổ đỏ của cụ kia, mà nó cho vay bằng 80% của định giá, định giá 80% giá TT thì nó cho cụ vay có 60-70% giá trị ts thôi, nó cầm đằng chuôi chứ chẳng có chuyện dễ dãi đâu.
Cụ đc vay dễ và lỏng lẻo trừ khi cụ là tài phiệt chủ NH, cổ đông chi phối hoặc nằm trong chuỗi lợi ích của chủ NH thôi.

Hì, giờ cụ bẩu cụ muốn mua VCL, OCP 2-3, hay Global Xiti gì đó trong nam, đuọc tư vấn cặn kẽ ngay

Vì

Khi mua nhà là đã nằm trong chuỗi lợi ích của chủ NH nào đó rồi

 

[TreeBoo]

Vì sao NH nó chỉ tin khi cầm sổ đỏ bđs của các cụ?
Cụ làm DN đi vay thế chấp bằng bds hay tài sản máy móc? Cái gì đc định giá cao hơn và thủ tục vay dễ hơn?
Ai bảo cụ là vay bds chỉ cần photo sổ đỏ? Cái photo đó chỉ để làm mầu cho hồ sơ vay đẹp hơn thôi, chứng minh cụ nhiều ts nhưng tài sản chính làm đảm bảo cho khoản vay thì phải là sổ thật, thế chấp ở sở hoặc quận cấp sổ. NH nào đồng ý cho cụ vay bằng sổ photo thế? Kể cả cụ khách VIP cũng ko có.
Mấy cái HĐ thuê, bla... thì đúng vì NH nó cần và cầm chắc cái sổ đỏ của cụ kia, mà nó cho vay bằng 80% của định giá, định giá 80% giá TT thì nó cho cụ vay có 60-70% giá trị ts thôi, nó cầm đằng chuôi chứ chẳng có chuyện dễ dãi đâu.
Cụ đc vay dễ và lỏng lẻo trừ khi cụ là tài phiệt chủ NH, cổ đông chi phối hoặc nằm trong chuỗi lợi ích của chủ NH thôi.

Cụ người zời ấy spam lắm chán chẳng buồn đọc.
Đương nhiên thế chấp bằng bds nó dễ hơn nhiều, so với thế chấp bằng máy móc, thiết bị. Vì bds thì định giá dễ hơn, an toàn hơn, thanh khoản tốt hơn. Máy móc thì còn hao mòn, và năm sau ra máy mới thì máy cũ rẻ 1 nửa.
còn vay thế chấp bằng bds hay vay mua tiến độ dự án thì tình huống xấu nhất bank xiết luôn mảnh đất / căn hộ đó, bank chẳng đi đâu mà thiệt. Nhưng ko có nghĩa là cầm cái sổ đỏ photo là vay dc, liên thiên ko phải lối. Mua dự án mà vay thì đến cái hợp đồng mua bán gốc còn nằm trong bank, đừng nói cái sổ đỏ.

 

[expander]

Bên ecopark giờ giá cao vậy vậy ah các bác ơi? E thấy tin đăng căn 73m2 toàn Onsen ecopark rao 6 tỷ. Giá này còn cao hơn trung tâm vùng trung tâm ấy. Nhớ hồi gần cuối 2023, có bạn bên ecopark sang thuê nhà em vì đi làm xa quá, bạn ấy bảo nhà bên đó bán không được giá như trung tâm nên đành cho thuê rồi mình lại đi thuê mà sao giờ giá nó lên tầm cao như này rồi nhỉ? Hay có nhiều khu giá khác nhau ạ?

 

[TreeBoo]

Bên ecopark giờ giá cao vậy vậy ah các bác ơi? E thấy tin đăng căn 73m2 toàn Onsen ecopark rao 6 tỷ. Giá này còn cao hơn trung tâm vùng trung tâm ấy. Nhớ hồi gần cuối 2023, có bạn bên ecopark sang thuê nhà em vì đi làm xa quá, bạn ấy bảo nhà bên đó bán không được giá như trung tâm nên đành cho thuê rồi mình lại đi thuê mà sao giờ giá nó lên tầm cao như này rồi nhỉ? Hay có nhiều khu giá khác nhau ạ?

Onsen đắt nhất mà cụ. Thấy bảo cho thuê homestay thì onsen khá ok, bán sang nhượng thanh khoản tốt k thì em k chắc. Các khu khác như sol forest, sky oasis.. thì giá thấp hơn.

 

[alceste]

Bên ecopark giờ giá cao vậy vậy ah các bác ơi? E thấy tin đăng căn 73m2 toàn Onsen ecopark rao 6 tỷ. Giá này còn cao hơn trung tâm vùng trung tâm ấy. Nhớ hồi gần cuối 2023, có bạn bên ecopark sang thuê nhà em vì đi làm xa quá, bạn ấy bảo nhà bên đó bán không được giá như trung tâm nên đành cho thuê rồi mình lại đi thuê mà sao giờ giá nó lên tầm cao như này rồi nhỉ? Hay có nhiều khu giá khác nhau ạ?

73m2 ko đen 6 tỉ đâu, em thấy vẫn rao tầm 65-70m2 nhưng chắc tùy view, tầng. Onsen hoàn thiện đẹp, nhìn ngoài sắc sảo, em rất thích.
Còn muốn rẻ thì rừng cọ vẫn 2.x căn 76m2 cho cụ chọn.

 

[expander]

73m2 ko đen 6 tỉ đâu, em thấy vẫn rao tầm 65-70m2 nhưng chắc tùy view, tầng. Onsen hoàn thiện đẹp, nhìn ngoài sắc sảo, em rất thích.
Còn muốn rẻ thì rừng cọ vẫn 2.x căn 76m2 cho cụ chọn.

E vừa đọc tin có ng rao vậy mà sốc bác ạ

 

[nhaque_tb]

Cụ người zời ấy spam lắm chán chẳng buồn đọc.
Đương nhiên thế chấp bằng bds nó dễ hơn nhiều, so với thế chấp bằng máy móc, thiết bị. Vì bds thì định giá dễ hơn, an toàn hơn, thanh khoản tốt hơn. Máy móc thì còn hao mòn, và năm sau ra máy mới thì máy cũ rẻ 1 nửa.
còn vay thế chấp bằng bds hay vay mua tiến độ dự án thì tình huống xấu nhất bank xiết luôn mảnh đất / căn hộ đó, bank chẳng đi đâu mà thiệt. Nhưng ko có nghĩa là cầm cái sổ đỏ photo là vay dc, liên thiên ko phải lối. Mua dự án mà vay thì đến cái hợp đồng mua bán gốc còn nằm trong bank, đừng nói cái sổ đỏ.

Chắc dưới âm phủ diêm vương vẫn cho vay bằng sổ hoá vàng nên photo cũng ok

 

[alceste]

E vừa đọc tin có ng rao vậy mà sốc bác ạ

Nhiều lý do lắm, nội thất đầu tư đẹp, đồ điện tử xịn, hướng đẹp view đẹp, hàng thứ cấp giá phụ thuộc vào độ máu bán của chủ nhà nữa.

 

[prado2012]

Nổ hơi quá đà, theo tiêu chuẩn thế giới 30tr$ đã là giới siêu giàu rồi, 10tr là cận siêu giàu rồi

Hôm trc em có đọc đâu đó là 7.5 tr usd thì được tính là giàu ở Việt nam .

 

[Gin Melkior 02]

Hôm trc em có đọc đâu đó là 7.5 tr usd thì được tính là giàu ở Việt nam .

ko tính đất chứ cụ

 

[prado2012]

ko tính đất chứ cụ

Cụ có sang mỹ thì tỷ phú nó cũng chả cầm tiền mặt trong cơ cấu tài sản. Để có tiền tiêu họ thường vay thấu chi. Bên đó thị trường tài chính mạnh, các quỹ nhiều thì mới cầm đc ck hay quỹ hưu trí, cp quỹ. ở Việt nam mà làm vậy chắc khóc ra tiếng mán. Vni vẫn vật lộn quanh 1200 mười mấy năm qua. Cụ có cao kiến gì ko? Hay chôn vàng chân giường?

 

[nghichnham]

Em thấy loại có vài chục cái bds nhiều như quân OF.

 

[MrTomCangTo]

Em thấy loại có vài chục cái bds nhiều như quân OF.

Cụ có thấy ngta nợ đìa ra ko?

 

[Quê bầm]

Em thấy loại có vài chục cái bds nhiều như quân OF.

Cười rớt hàm với còm của cụ