[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[oppa123]

Em vẫn kết greenbay hơn season mà phí dịch vụ 15k cao vãi

Kiểu tùy sở thích cá nhân ấy cụ. Ai thích sang chảnh không gian nhỏ xinh thì greenbay, còn ai thích nhà phải rộng rãi thì season hơn. Một bên 64m2 còn 1 bên 85m2, cùng tầm tiền, chênh nhau 20m2 gần như chênh nhau hẳn cái phòng khách

 

[FuongNG]

17,575K chưa VAT cụ ạ, 15K là lâu r. Nói chung tổng các loại vào cỡ 19K/m, căn 64m thì tháng hết 1tr2 phí dv

khiếp phí dvu khét thật sự cụ ạ. em nhứo k nhầm phí dvu ở homecity 9k em đã thấy cao rồi

 

[phihanhgia]

Tiếp, năm 2018 căn phân lô cạnh nhà em khu ở Thanh Xuân, hàng xóm bán được 200tr/m2. Đến nay chủ mới muốn bán lại 250tr liệu có trôi được ko? Hay muốn hét lên 300tr? Uh thì mặt ngõ rộng 8m xe oto tránh thoải mái, phân lô bàn cờ. Nhưng nhà 55m2 cho thuê tháng được có chục củ mà đòi bán mười mấy tỷ thì ai mua? Mua gần đáy và đã trải qua đợt sốt đất nội đô rồi đấy nhưng muốn bán ngang lãi ngân hàng thì còn đợi tìm được khách đã nhé.

Nội đô có nhiều nhà LK phân lô giá 14-15 tỷ xây kiểu cũ chỉ để ở, cho thuê chỉ được 15-18 tr/tháng. Cũng có nhiều BT giá 30-35 tỷ, cho thuê chỉ được 30-35 tr/tháng. Căn 55m2 như cụ mô tả bên trên dù cho thuê chỉ được rất ít 15 tr/tháng, nhưng bán 15 tỷ vẫn đi. Như thế tăng từ 200 lên 280 sau 6 năm thì cũng không phải là lỗ. Mua 11 tỷ, bán và cho thuê được 16 tỷ, sau 6 năm, tất nhiên là chậm, nhưng không phải là quá tệ.

 

[Goya]

khiếp phí dvu khét thật sự cụ ạ. em nhứo k nhầm phí dvu ở homecity 9k em đã thấy cao rồi

Họ Vin phí dịch vụ cao lắm cụ, bên Smart City còn cao nữa cơ cụ ạ, TonKin 2 tận 21k chưa VAT, Masterise thì 23k. Đánh đổi bằng cảnh quan lúc nào cũng có người chăm sóc nhìn rất sạch đẹp ạ Bên đó có Lumiere hình như còn 26 27K

Cả nhà dắt nhau đi bơi miễn phí 1 buổi/tháng là coi như lấy lại gần hết phí dịch vụ, đi bơi 2 buổi thì coi như lãi
(Tại những chung cư khác k được miễn phí bể bơi, đi bơi bên ngoài bể dẹp như vậy cũng phải 200k/người ấy)

 

[Anh Thư2218]

Năm ngoái khi tìm mua chung cư ở mạn Trung Hòa, Nhân Chính, Cầu Giấy,.. e cũng cẩn thận ngồi take note ra một đống các tiêu chí, từ chất lượng xây dựng, pccc, gửi xe hấm, dịch vụ,.. cho đến hướng ban công, bếp núc, độ cao trần,... nhiều lắm. Còn cẩn thận sắp thứ tự ưu tiên. Đến lúc đi tìm nhà mới thấy tài chính là yếu tố quan trọng nhất. Nếu tiền ko phải nghĩ thì cứ thỏa mãn tất cả các tiêu chí mà xúc. Nhưng tiền còn phải cân lên đặt xuống thì phải chấp nhận lược bớt các tiêu chí đi, ko quyết nhanh thì mút mùa.

Bác mua căn CC ở đâu với giá bn thế ạ?

 

[oppa123]

Cả nhà dắt nhau đi bơi miễn phí 1 buổi/tháng là coi như lấy lại gần hết phí dịch vụ, đi bơi 2 buổi thì coi như lãi
(Tại những chung cư khác k được miễn phí bể bơi, đi bơi bên ngoài bể dẹp như vậy cũng phải 200k/người ấy)

Các cụ nhà mình đang ở phí dv 9k/m2, điều hoà thang máy + sảnh, bể bơi free. Tính ra rẻ hơn các khu khác nhiều thật.

 

[hrdolehoan]

4.5 tỷ cụ mua MĐ Pearl em e là hơi khó, vì thằng này nhỏ nhất là 73m thông thuỷ nên tổng tiền phải trên 4.5. Tiền của cụ mua thoải mái GB nhưng xác định ko slots oto, phải gửi ngoài khá xa. Season Avenue thì 4 đồng nhô tí là có r, cũng ngon và rộng rãi. Roman thì thoải mái chỗ gửi xe, tiền cụ cũng thừa mua, mỗi cái mặt sông hơi mùi thối vị trí mặt đường ồn ào hơn
-trong 4 con này thì e vote cụ Season Avenue

cụ cho cháu hỏi 73m MĐ pearl tầng vừa phải tầm này giá bnhieu thì êm cụ nhỉ, cháu dưới 5t có múc múc nổi căn nào hướng ĐN ko ạ

 

[thoblack]

Nhiều cụ lỡ nhịp 1, 2 lần thì mới vỡ ra điều này.

Em quất trong năm 2023 ( Gần tết âm), giờ lãi được 600-700tr nếu bán. Thì theo cụ có nên tranh thủ bán không em mua ở - bán xong lại không rõ tìm đâu

 

[luyenok]

Em quất trong năm 2023 ( Gần tết âm), giờ lãi được 600-700tr nếu bán. Thì theo cụ có nên tranh thủ bán không em mua ở - bán xong lại không rõ tìm đâu

Chốt lời thì bán thôi cụ, chứ đang ở bán xong tìm mua cái khác thì có khi còn lỗ. Mà giá giờ quá là đảo điên, kiểu như hồi 2009. E đang muốn đổi 2N lên 3N mà tham khảo xong cũng đành chịu vì căn 2N bán lãi được 2tỷ thì căn 3N cũng tăng hơn 3tỷ mất rồi

 

[Kinnnnn]

Em quất trong năm 2023 ( Gần tết âm), giờ lãi được 600-700tr nếu bán. Thì theo cụ có nên tranh thủ bán không em mua ở - bán xong lại không rõ tìm đâu

Ví dụ căn cụ mua là bds duy nhất, đã dành gần hết số tiền hoặc vay và ko còn dư nhiều, bán chốt lời thì tiếp theo cụ sẽ tìm mua tiếp ở đâu? vị trí, chất lượng, diện tích.. liệu có hơn ko?
Em cũng mua 1 căn cc 3n 83m2 để ở giữa năm ngoái, bên Mỹ Đình gần sát VĐ3 mua 3ty6, nội thất thêm 2 lốp nữa, hiện giờ căn cùng diện tích vừa bán 5ty1, căn e mà giao thế chắc cũng trôi nhanh chưa kể căn e lại là căn góc. Giờ cầm tiền đó đi mua để "hơn" dc căn hiện tại rất khó, nhà mình tăng thì các chỗ khác cũng tăng, em dùng hết tài sản nên ko có nợ nần gì, giờ phải tích cóp dành dụm tiền vài năm mới dám nghĩ tới chuyển nhà

 

[tuan2681]

Em quất trong năm 2023 ( Gần tết âm), giờ lãi được 600-700tr nếu bán. Thì theo cụ có nên tranh thủ bán không em mua ở - bán xong lại không rõ tìm đâu

chưa biết mua ở đâu thì cụ bán làm j? lãi đó thực ra là con số tuyệt đối thôi, về giá trị tương đối quy đổi tương đương thì k tăng đâu cụ ạ.

 

[nguyenquangpt]

Ví dụ căn cụ mua là bds duy nhất, đã dành gần hết số tiền hoặc vay và ko còn dư nhiều, bán chốt lời thì tiếp theo cụ sẽ tìm mua tiếp ở đâu? vị trí, chất lượng, diện tích.. liệu có hơn ko?
Em cũng mua 1 căn cc 3n 83m2 để ở giữa năm ngoái, bên Mỹ Đình gần sát VĐ3 mua 3ty6, nội thất thêm 2 lốp nữa, hiện giờ căn cùng diện tích vừa bán 5ty1, căn e mà giao thế chắc cũng trôi nhanh chưa kể căn e lại là căn góc. Giờ cầm tiền đó đi mua để "hơn" dc căn hiện tại rất khó, nhà mình tăng thì các chỗ khác cũng tăng, em dùng hết tài sản nên ko có nợ nần gì, giờ phải tích cóp dành dụm tiền vài năm mới dám nghĩ tới chuyển nhà

Mặt trái của sự tăng giá giai đoạn vừa rồi, khó cho người mua nhà lần đầu, khó cho người có nhu cầu đổi nhà …he he

 

[truongvoky1981]

Ví dụ căn cụ mua là bds duy nhất, đã dành gần hết số tiền hoặc vay và ko còn dư nhiều, bán chốt lời thì tiếp theo cụ sẽ tìm mua tiếp ở đâu? vị trí, chất lượng, diện tích.. liệu có hơn ko?
Em cũng mua 1 căn cc 3n 83m2 để ở giữa năm ngoái, bên Mỹ Đình gần sát VĐ3 mua 3ty6, nội thất thêm 2 lốp nữa, hiện giờ căn cùng diện tích vừa bán 5ty1, căn e mà giao thế chắc cũng trôi nhanh chưa kể căn e lại là căn góc. Giờ cầm tiền đó đi mua để "hơn" dc căn hiện tại rất khó, nhà mình tăng thì các chỗ khác cũng tăng, em dùng hết tài sản nên ko có nợ nần gì, giờ phải tích cóp dành dụm tiền vài năm mới dám nghĩ tới chuyển nhà

bán đi thì lãi nhưng mua chỗ khác có rẻ hơn đâu nên cứ để ở thôi cụ. Cầy cuốc vài năm có tiền thì đổi sang căn to hơn hoặc mua căn nữa sau.

 

[Quê bầm]

Gì mà tắc . Khu này xây thì // với nó là việc triển khai vđ 2,5 ngay cạnh khu đó ( đang họp bồi thường vđ 2,5 đoạn Đầm Hồng- Nguyễn Trãi rồi.) Cùng với việc mở rộng đường Nguyễn Tuân.

Cái ngã tư Nguyễn Trãi vành đai 3 giờ cao điểm hay sáng thứ Bảy tắc lòi đó cụ, đi từ NTS về chỗ 275 Hoàng Huy mà đi otoo muốn nhanh cứ trui hầm Thanh Xuân xuống Lương THế Vinh quay đầu vòng lại trui hầm phát nữa chứ cứ xếp hàng từ đầu Nguyễn TUân xong xuống vd3 rồi quay lại cũng ốm đòn. Thêm Cao Xà Lá nữa thì cái 2.5 cũng chỉ như muốn bỏ bể thôi

 

[Quê bầm]

Không ăn thua bác à, làm được 1 con đường nhưng lại nhồi hơn 30k mạng vào thì lại tắc kinh khủng, chưa kể dân mua được dự án này cũng toàn có tiền, lại ô tô chạy đầy đường. Chính ra khu này giảm mật độ đi 1/2, để đất mà làm công viên cho giảm tải bớt khu ngã tư sở đi

Cụ lãng mạn quá, mảnh đất mặt đường to tổ chảng núi tiền vậy ai làm công viên cho cụ chớ

 

[truongvoky1981]

Cái ngã tư Nguyễn Trãi vành đai 3 giờ cao điểm hay sáng thứ Bảy tắc lòi đó cụ, đi từ NTS về chỗ 275 Hoàng Huy mà đi otoo muốn nhanh cứ trui hầm Thanh Xuân xuống Lương THế Vinh quay đầu vòng lại trui hầm phát nữa chứ cứ xếp hàng từ đầu Nguyễn TUân xong xuống vd3 rồi quay lại cũng ốm đòn. Thêm Cao Xà Lá nữa thì cái 2.5 cũng chỉ như muốn bỏ bể thôi

nguyễn trãi thêm chục tòa nữa mà mở 1,2 cái đường thì ăn thua gì. Chắc Cụ ý ít đi nguyễn trãi ko biết thôi.

 

[Quê bầm]

Các cụ toàn phán phải vay mua vay mua, nhắm mắt mà mua. Còn đây là thực tế nhà em. Năm 2014 mua cắt lỗ căn liền kề ecopark 68tr/m2, đến nay tròn 10 năm phải bán được theo giá mồm sale là 150tr/m2 thì mới mong lãi xấp xỉ gửi tiết kiệm, và vẫn còn thua xa chứng chỉ tiền gửi bank cổ phần. Khổ nỗi OCP 2 ngay bên cạnh còn chào 97tr/m2 đầy ra thì bán theo giá mồm sale thế quái nào được? Lại ngậm ngùi bỏ nhà không đấy ôm tiếp.

Tiếp, năm 2018 căn phân lô cạnh nhà em khu ở Thanh Xuân, hàng xóm bán được 200tr/m2. Đến nay chủ mới muốn bán lại 250tr liệu có trôi được ko? Hay muốn hét lên 300tr? Uh thì mặt ngõ rộng 8m xe oto tránh thoải mái, phân lô bàn cờ. Nhưng nhà 55m2 cho thuê tháng được có chục củ mà đòi bán mười mấy tỷ thì ai mua? Mua gần đáy và đã trải qua đợt sốt đất nội đô rồi đấy nhưng muốn bán ngang lãi ngân hàng thì còn đợi tìm được khách đã nhé.

55m2 nếu dùng thì đẹp nhưng để bán thì thanh khoản nó ko nhanh bằng cái 30-40 m2 đâu cụ, nếu 65-70m2 mà cắt đôi ra được 2 nhà, đường 8m2 thì bay vù vù ấy

 

[oppa123]

Em quất trong năm 2023 ( Gần tết âm), giờ lãi được 600-700tr nếu bán. Thì theo cụ có nên tranh thủ bán không em mua ở - bán xong lại không rõ tìm đâu

Bán chốt lời đi cụ , rồi cầm tiền về quê mua đất xây nhà và nghỉ hưu

 

[MrTomCangTo]

Bác mua căn CC ở đâu với giá bn thế ạ?

E mua Diamond Flower, góc ngã tư LVL, HĐT. 43tr/m2

 

[FuongNG]

cụ cho cháu hỏi 73m MĐ pearl tầng vừa phải tầm này giá bnhieu thì êm cụ nhỉ, cháu dưới 5t có múc múc nổi căn nào hướng ĐN ko ạ

73m2 view hồ thì em thấy hiện sale đang báo em 5.5 tỏi đấy cụ ạ, nhưng em TC k đủ, mua căn MĐ plaza 2 rồi