[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[oppa123]

Cụ thổi nến giỏi đấy . cụ mua gấp để x lần tk đi

Cụ cứ bình tĩnh, ko ai nói nó đi 1 đường thẳng từ từ 2400 lên thẳng 2700 đâu cụ. Target 2700 hay 3000 ko có nghĩa là cứ cắm mặt vào mua cho bằng được. Thị trường tài chính cơ hội luôn còn đầy, chẳng dại gì mà ko chờ 1 nhịp điều chỉnh rồi mới vào.

 

[ototroll]

Chung cư nội đô hiện nay đa số là các dự án đã bàn giao và đi vào vận hành ổn định từ 2-3 năm đến gần 2 chục năm, vì vậy đặt tình huống chủ nhà vay mua và bayh k trả được NH phải bán rẻ để thanh lý hầu như là ko có, nếu có thì có đến lượt các cụ trên này múc không? Có lẽ là không. Hiện nay chung cư đang rơi vào tình huống chủ nhà bán cũng được nhưng phải đc giá, không bán được thì để đó cho thuê có dòng tiền ngay, vậy thì lý do gì để mong cc nội đô giảm khi cầu vượt quá cung?
Bayh chỉ khó các cụ mợ mua nhu cầu ở thực, sau 1 năm phải mua với giá cao hơn năm ngoái 15-30%, tốc độ tăng giá của cc cao hơn tốc độ kiếm tiền của các cụ rất nhiều nên khó khớp lệnh.

Mấy chục năm qua mới có được đợt tăng như này thôi cụ ạ, chứ năm nào cũng 15- 30% thì cả làng đi đầu cơ chung cư ăn lãi rồi.

 

[Kaisa]

Hai khu đó có vấn đề gì mà nghiêm trọng vậy cụ, em thấy giá rao cao mà

Chất lượng bình thường (90 Nguyễn Tuân hơn noxh tí), vận hành, mặt bằng cư dân, mật độ cư dân.... nói chung em k ưng cụ ạ

 

[Loss1982]

Cụ phải đến tận nơi xem, sờ vào tường, cửa, thiết bị vệ sinh,...thì mới thấy với cái giá 65-70 triệu 90NT nó ko tương xứng chút nào.

90NT chất lượng xây dựng vs hoàn thiện quá tệ, so với Rivera thì như ếch với hoàng tử

 

[Kaisa]

Chung cư nội đô hiện nay đa số là các dự án đã bàn giao và đi vào vận hành ổn định từ 2-3 năm đến gần 2 chục năm, vì vậy đặt tình huống chủ nhà vay mua và bayh k trả được NH phải bán rẻ để thanh lý hầu như là ko có, nếu có thì có đến lượt các cụ trên này múc không? Có lẽ là không. Hiện nay chung cư đang rơi vào tình huống chủ nhà bán cũng được nhưng phải đc giá, không bán được thì để đó cho thuê có dòng tiền ngay, vậy thì lý do gì để mong cc nội đô giảm khi cầu vượt quá cung?
Bayh chỉ khó các cụ mợ mua nhu cầu ở thực, sau 1 năm phải mua với giá cao hơn năm ngoái 15-30%, tốc độ tăng giá của cc cao hơn tốc độ kiếm tiền của các cụ rất nhiều nên khó khớp lệnh.

Nhu cầu nào thì nó cũng phải hợp lý cụ ạ, em k biết các cụ đang tìm nhà khác như thế nào, chứ nhà em cũng đang tìm nhà nhưng mà em có thêm 1-2 option khác, cũng không vội nên e chịu không khớp được giá cao, mà em cũng chẳng fomo làm gì, thu nhập em trộm vía vẫn tăng, em k đợi giảm nhưng em đợi bình ổn giá khi mà "Chủ nhà bán k sợ hớ, người mua thấy phù hợp tài chính" thì em mới mua

 

[Kaisa]

90NT chất lượng xây dựng vs hoàn thiện quá tệ, so với Rivera thì như ếch với hoàng tử

Thật luôn, kể cả gold season, cá nhân em xem căn 102m2 bên gold season mà em cứ thấy bí, em xem căn 94m2 bên rivera em thấy ok hơn nhiều.

 

[Daniel1219]

Mấy chục năm qua mới có được đợt tăng như này thôi cụ ạ, chứ năm nào cũng 15- 30% thì cả làng đi đầu cơ chung cư ăn lãi rồi.

Em nói tỷ lệ tăng giá trong 1 năm vừa rồi mà cụ.

 

[oppa123]

Thật luôn, kể cả gold season, cá nhân em xem căn 102m2 bên gold season mà em cứ thấy bí, em xem căn 94m2 bên rivera em thấy ok hơn nhiều.

Cái thằng Gold Season này thiết kế nhà cảm giác rất bí, cửa kính phòng ngủ CĐT tiết kiệm hay sao mà làm bé tèo tẹo. Đặc biệt mật độ xây dựng quá cao đã thế còn chồng tới tận 40 tầng mỗi toà, dẫn tới không gian nội khu gần như ko còn, hầm để xe thì ôi khủng khiếp.

Nếu để mà nói về ở cho thoáng mát, thì ngon nhất vẫn là tìm mấy khu mật độ xây dựng tầm dưới 35% đổ lại, chồng cỡ 20-25 tầng thôi. Cái đường Nguyễn Tuân này nó quy hoạch toàn chung cư cao 40 tầng hay sao ấy, nhìn hơi ngột.

 

[trungleba]

Em thấy sau mỗi đợt sốt nóng chung cư là sẽ theo sau bằng 1 đợt tăng giá thuê nhà, giá thuê sẽ tiệm cận tầm 3% -5% giá trị của căn chung cư. Thời gian tới chi phí sinh hoạt của HN sẽ tiếp tục leo thang lên 1 nền mới @@

 

[oppa123]

Mấy chục năm qua mới có được đợt tăng như này thôi cụ ạ, chứ năm nào cũng 15- 30% thì cả làng đi đầu cơ chung cư ăn lãi rồi.

2023 và 2024 này mới có mức tăng 15-20%/năm thôi cụ, chứ mấy năm trước toàn đi ngang, giỏi lắm nhích được 5%/năm bằng lãi suất ngân hàng.

 

[BloodOwl87]

Bạn của cụ khả năng ko có nhu cầu bán nhà nên cũng ko xem giá bán. Chứ 2022 mua giá 30, bây giờ đang 40 rồi cụ.
Còn nếu bạn cụ mua 30 mà giờ chính căn đó giá cũng vẫn loanh quanh 30 thì chỉ có 1 lý do là bạn cụ đen mua phải căn ko sổ.

Nó mua 27, nhưng nhà cũ phải sửa sang nhiều nên tính là 30. Bảo lên độ 33-35.
Sổ đỏ đàng hoàng chứ.

 

[oppa123]

Em thấy sau mỗi đợt sốt nóng chung cư là sẽ theo sau bằng 1 đợt tăng giá thuê nhà, giá thuê sẽ tiệm cận tầm 3% -5% giá trị của căn chung cư. Thời gian tới chi phí sinh hoạt của HN sẽ tiếp tục leo thang lên 1 nền mới @@

Đang có 1 nghịch lý giá thuê đó cụ.
Trước tết 1 căn chung cư 2 ngủ tạm gọi trung cấp đi giá khoảng 4.5 tỉ cho thuê được khoảng 15-16 triệu/tháng.
Cũng chính những căn đó sau tết giá tăng lên hơn 5 tỉ, nhưng giá cho thuê hiện tại vẫn cứ đang là 16 triệu.

 

[Loss1982]

Thật luôn, kể cả gold season, cá nhân em xem căn 102m2 bên gold season mà em cứ thấy bí, em xem căn 94m2 bên rivera em thấy ok hơn nhiều.

Khu này chỉ có the Legend và Rivera là xây và hoàn thiện (thiết bị) ổn nhất

 

[trungleba]

Đang có 1 nghịch lý giá thuê đó cụ.
Trước tết 1 căn chung cư 2 ngủ tạm gọi trung cấp đi giá khoảng 4.5 tỉ cho thuê được khoảng 15-16 triệu/tháng.
Cũng chính những căn đó sau tết giá tăng lên hơn 5 tỉ, nhưng giá cho thuê hiện tại vẫn cứ đang là 16 triệu.

Nó cứ phải ổn định giá bán ở tầm cao mới đã cụ ạ, những người mua cuối ở đợt này sẽ sửa lại và cho thuê, và những chủ cũ thấy lập mặt bằng giá mới, người thuê nhà hết hi vọng mua thì họ cũng sẽ tăng giá.

 

[O Muong Te]

Bạn ấy còn bảo anh ôm đi, em bán cho anh giá 6 tỷ

Dell mịa, đúng là mõm cò. Lời 400 củ mà nó lại nhường cụ á.

 

[oppa123]

Khu này chỉ có the Legend và Rivera là xây và hoàn thiện (thiết bị) ổn nhất

Cụ này nói chuẩn này. Chỉ tiếc ông Legend đang thoáng thì giờ bị 2 tòa Hamony và Leciva nó chắn luôn trước mặt, nhất là thằng Leciva xây sát vách, chắc 2 thằng cách nhau được 5-10 mét

 

[Kaisa]

Cái thằng Gold Season này thiết kế nhà cảm giác rất bí, cửa kính phòng ngủ CĐT tiết kiệm hay sao mà làm bé tèo tẹo. Đặc biệt mật độ xây dựng quá cao đã thế còn chồng tới tận 40 tầng mỗi toà, dẫn tới không gian nội khu gần như ko còn, hầm để xe thì ôi khủng khiếp.

Nếu để mà nói về ở cho thoáng mát, thì ngon nhất vẫn là tìm mấy khu mật độ xây dựng tầm dưới 35% đổ lại, chồng cỡ 20-25 tầng thôi. Cái đường Nguyễn Tuân này nó quy hoạch toàn chung cư cao 40 tầng hay sao ấy, nhìn hơi ngột.

Thế mà giá cho căn 102m có chủ chat với sale đòi 7 tỉ 1, sợ thật, mà bảo ở đây dân cũng ít bán cụ ạ, chắc ở rồi mới thấy sướng chứ mình ở ngoài k biết được nội tình

 

[BloodOwl87]

Thế mà giá cho căn 102m có chủ chat với sale đòi 7 tỉ 1, sợ thật, mà bảo ở đây dân cũng ít bán cụ ạ, chắc ở rồi mới thấy sướng chứ mình ở ngoài k biết được nội tình

Sale nhiều thằng cứ hô vống mẹ lên mấy chục % rất khó chịu. Em thử phát thấy gặp tận mấy thằng ml, tất nhiên cũng có thằng hô giá vừa miếng hơn. Em vào room của đội cò hoạt động khu vực em ở nên biết rõ giá thực tế ntn.

 

[Kaisa]

Khu này chỉ có the Legend và Rivera là xây và hoàn thiện (thiết bị) ổn nhất

Chuẩn cụ ơi, cả imperia cũng được, khu này em chỉ đi xem và mua 3 chỗ này nếu gặp căn ưng ý và giá cả ok thôi cụ ạ

 

[Loss1982]

Cụ này nói chuẩn này. Chỉ tiếc ông Legend đang thoáng thì giờ bị 2 tòa Hamony và Leciva nó chắn luôn trước mặt, nhất là thằng Leciva xây sát vách, chắc 2 thằng cách nhau được 5-10 mét

Ko thì chọn Thanh Xuân complex cũng ok. The Legend ko khuôn viên lại ở ngay ngã 4, khu đông chung cư và mật độ giao thông cao nhất