Chung cư nội đô hiện nay đa số là các dự án đã bàn giao và đi vào vận hành ổn định từ 2-3 năm đến gần 2 chục năm, vì vậy đặt tình huống chủ nhà vay mua và bayh k trả được NH phải bán rẻ để thanh lý hầu như là ko có, nếu có thì có đến lượt các cụ trên này múc không? Có lẽ là không. Hiện nay chung cư đang rơi vào tình huống chủ nhà bán cũng được nhưng phải đc giá, không bán được thì để đó cho thuê có dòng tiền ngay, vậy thì lý do gì để mong cc nội đô giảm khi cầu vượt quá cung?
Bayh chỉ khó các cụ mợ mua nhu cầu ở thực, sau 1 năm phải mua với giá cao hơn năm ngoái 15-30%, tốc độ tăng giá của cc cao hơn tốc độ kiếm tiền của các cụ rất nhiều nên khó khớp lệnh.