[Funland] Chung cư ở Sài Gòn

[nowhereland]

Trước là bao nhiêu năm? 30 hay 50 năm? Nói rẻ là những người chém gió ko trải qua mua bán thực sự. SG nó rộng hơn nhiều so với HN nên khi nói SG thì phải nói rõ SG chỗ nào.
Giá nó so với HN nếu tính cùng khoảng cách đến trung tâm thì chưa bao giờ rẻ hơn cả, thậm chí còn đắt hơn.

Cách đây chục năm đất SG rẻ bằng 1/2 HN, tầm 2009 đổ về trước giá chỉ bằng 1/3 HN.
2013 thằng bạn mình nó chuyên mua đất xây thành 3-4 căn bán. 1 căn 65m2 mặt tiền 4,5m xây 3,5 tầng riêng tường riêng móng hoàn thiện toàn bộ nội thất chỉ việc xếp đồ vào ở, khu vực Lê Đức Thọ (chỗ cầu Tham Lương rẽ vào) quận GV, đường trước nhà 7m, sau nhà để 1m lưu không với lưng nhà dãy sau. Giá bán thời điểm đấy là 2,6 tỷ.
Cụ hoàn toàn có thể tìm thông tin nhà đất SG giai đoạn đấy để xem lại giá, đừng chém gió như thần.

 

[Loe_hờ lú]

Nghe các cụ nói thế thì thấy là chung cư hà nội giá rẻ hơn thật.
Ở Vành đai 3 trở vào mà vẫn còn những chung cư 30-40 triệu/2 trong khi sài gòn giá cao hơn hẳn

 

[Falcon Group]

Nghe các cụ nói thế thì thấy là chung cư hà nội giá rẻ hơn thật.
Ở Vành đai 3 trở vào mà vẫn còn những chung cư 30-40 triệu/2 trong khi sài gòn giá cao hơn hẳn

Phải nói là giá đắt kém hơn SG cụ ạ

 

[pisces_hn]

Trước là bao nhiêu năm? 30 hay 50 năm? Nói rẻ là những người chém gió ko trải qua mua bán thực sự. SG nó rộng hơn nhiều so với HN nên khi nói SG thì phải nói rõ SG chỗ nào.
Giá nó so với HN nếu tính cùng khoảng cách đến trung tâm thì chưa bao giờ rẻ hơn cả, thậm chí còn đắt hơn.

10 năm trước rẻ hơn HN cụ nhé. Cụ mới lớn hay sao mà k biết.

 

[Ladagia]

ở đâu cũng có CC rẻ đắt, tâm lý HN thích ở Trung tâm nên CC khu trung tâm rất đắt , ở xa lại rẻ, như bên long biên em khu sài đồng việt hưng giá dễ mua tỷ 5- 2 tỷ tha hồ chọn

Căn nhỏ khu cc cũ thôi cụ. Cc mới Jardin giờ căn to cũng 3,5 rồi.

 

[Masha123]

Cách đây chục năm đất SG rẻ bằng 1/2 HN, tầm 2009 đổ về trước giá chỉ bằng 1/3 HN.
2013 thằng bạn mình nó chuyên mua đất xây thành 3-4 căn bán. 1 căn 65m2 mặt tiền 4,5m xây 3,5 tầng riêng tường riêng móng hoàn thiện toàn bộ nội thất chỉ việc xếp đồ vào ở, khu vực Lê Đức Thọ (chỗ cầu Tham Lương rẽ vào) quận GV, đường trước nhà 7m, sau nhà để 1m lưu không với lưng nhà dãy sau. Giá bán thời điểm đấy là 2,6 tỷ.
Cụ hoàn toàn có thể tìm thông tin nhà đất SG giai đoạn đấy để xem lại giá, đừng chém gió như thần.

Hồi 2015 em đi mua nhà giá vẫn còn mềm. Các bác mua đất to xong làm đường vào và xây nhà 2,3 tầng hai bên đường nội bộ bán nhiều lắm.

 

[nowhereland]

Hồi 2015 em đi mua nhà giá vẫn còn mềm. Các bác mua đất to xong làm đường vào và xây nhà 2,3 tầng hai bên đường nội bộ bán nhiều lắm.

Một nghịch lý thời đấy là giá nhà SG chỉ bằng 1/2, 1/3 HN nhưng giá thuê nhà ở, cửa hàng....luôn đắt hơn HN khá nhiều.

 

[Masha123]

Một nghịch lý thời đấy là giá nhà SG chỉ bằng 1/2, 1/3 HN nhưng giá thuê nhà ở, cửa hàng....luôn đắt hơn HN khá nhiều.

Giá cho thuê thì em k rành. Hồi đó e ngu ngơ. Mua cái nhà xong còn thừa 300tr. Ông hàng xóm bán miếng đất 500tr ,5x10, sổ hồng riêng luôn. Chả nghĩ gì chuyện mua. Giờ nó x4.

 

[scorp8x]

Cách đây chục năm đất SG rẻ bằng 1/2 HN, tầm 2009 đổ về trước giá chỉ bằng 1/3 HN.
2013 thằng bạn mình nó chuyên mua đất xây thành 3-4 căn bán. 1 căn 65m2 mặt tiền 4,5m xây 3,5 tầng riêng tường riêng móng hoàn thiện toàn bộ nội thất chỉ việc xếp đồ vào ở, khu vực Lê Đức Thọ (chỗ cầu Tham Lương rẽ vào) quận GV, đường trước nhà 7m, sau nhà để 1m lưu không với lưng nhà dãy sau. Giá bán thời điểm đấy là 2,6 tỷ.
Cụ hoàn toàn có thể tìm thông tin nhà đất SG giai đoạn đấy để xem lại giá, đừng chém gió như thần.

Chuẩn rồi mình mua 2 cái 2013 - 2015 lúc giá SG có thể gọi là đáy từ khủng hoảng 2008. Cuối 2015 trở đi thì đất SG lên như tên lửa. Giờ thì SG cao hơn HN thật, Gò Vấp, Thủ Đức, Tân Phú, Bình Tân ... ngày xưa quá rẻ so với hiện nay

 

[Cocuavt]

Cách đây chục năm đất SG rẻ bằng 1/2 HN, tầm 2009 đổ về trước giá chỉ bằng 1/3 HN.
2013 thằng bạn mình nó chuyên mua đất xây thành 3-4 căn bán. 1 căn 65m2 mặt tiền 4,5m xây 3,5 tầng riêng tường riêng móng hoàn thiện toàn bộ nội thất chỉ việc xếp đồ vào ở, khu vực Lê Đức Thọ (chỗ cầu Tham Lương rẽ vào) quận GV, đường trước nhà 7m, sau nhà để 1m lưu không với lưng nhà dãy sau. Giá bán thời điểm đấy là 2,6 tỷ.
Cụ hoàn toàn có thể tìm thông tin nhà đất SG giai đoạn đấy để xem lại giá, đừng chém gió như thần.

Đồng ý kiến với cụ. Năm 2008 em bán 40m2 khu Vĩnh Hưng ngõ 2 xe máy tránh nhau ko nổi, vào Sài Gòn mua được 80m2 đất khu DC mới đường 12m cuối Q7 giáp Nhà bè. Tính ở thời điểm này: miếng đất ở HN chắc 2 tỉ, còn ở SG giá gấp 3

 

[KeanuR]

Nyc của e 2013 mua mảnh 80m2 ở vị trí 2 phô Dương Quảng Hàm GV 3.5 tỷ sẵn nhà 3 tầng
Thời đó e vào chơi khen chẹp chẹp rẻ thế, vì HN ô đó phải 12 tỷ
Giờ k rõ nó lên bao nhiêu rồi, 3.5 tỷ giờ mua ko nổi căn 2pn ở Novaland Phú Nhuận

 

[Crusaderland]

Vinhomes Ocean Park Hà Nội (Phân khu Pavilion) : 40 - 43 tr/m2
Vinhome Grand Park HCM : 46 - 52 tr/m2
Giá để so sánh các cụ tham khảo

Vin Grand park giờ không có giá đó đâu cụ, căn ở được đều giá tầm 60tr/m2, giá tầm 50-52 thì chỉ có căn ban công hướng Tây, ở không chịu nóng nổi đâu cụ.

 

[Fiat2007]

Giá nhà đất ở đâu cũng tăng ko ngừng như này thì khó cho người chưa có chỗ ở như cháu quá. Liệu giá thuê trong SG giờ có rẻ hơn ko cccm?

 

[piano]

Cách đây chục năm đất SG rẻ bằng 1/2 HN, tầm 2009 đổ về trước giá chỉ bằng 1/3 HN.
2013 thằng bạn mình nó chuyên mua đất xây thành 3-4 căn bán. 1 căn 65m2 mặt tiền 4,5m xây 3,5 tầng riêng tường riêng móng hoàn thiện toàn bộ nội thất chỉ việc xếp đồ vào ở, khu vực Lê Đức Thọ (chỗ cầu Tham Lương rẽ vào) quận GV, đường trước nhà 7m, sau nhà để 1m lưu không với lưng nhà dãy sau. Giá bán thời điểm đấy là 2,6 tỷ.
Cụ hoàn toàn có thể tìm thông tin nhà đất SG giai đoạn đấy để xem lại giá, đừng chém gió như thần.

Đó là một trong những lý do lớn dẫn tới phong trào Nam Tiến, cụ thể là bán nhà HN vào SG mua được gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi, gấp 3. Đó là 1 nghịch lý, vì giá bds SG từng rất rẻ, nhưng giá cho thuê lại cao vút. Hiệu suất ăn đứt bđs. Sau đó thị trường điều chỉnh dần.
Nếu nói về thời điểm bđs SG cất cánh, thì chính là thời điểm chung cư Masteri bên Q2 bàn giao. Đây là dự án đánh dấu bước nhảy vọt.
Và bây giờ, có vẻ như làn sóng Nam Tiến đã ngừng, ko mấy ng còn bàn chuyện bán nhà HN di cư vào SG như phong trào trước đây nữa, 1 phần cũng vì giá tăng quá hớp.
Câu chuyện cũng diễn ra cho cả Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt...nhìn giá muốn bật ngửa.
Theo em thì chính bđs HN là thị trường tăng kém nhất, nếu so vs các thành phố lớn trên cả nước

 

[Niemvuinho]

Cách đây chục năm đất SG rẻ bằng 1/2 HN, tầm 2009 đổ về trước giá chỉ bằng 1/3 HN.
2013 thằng bạn mình nó chuyên mua đất xây thành 3-4 căn bán. 1 căn 65m2 mặt tiền 4,5m xây 3,5 tầng riêng tường riêng móng hoàn thiện toàn bộ nội thất chỉ việc xếp đồ vào ở, khu vực Lê Đức Thọ (chỗ cầu Tham Lương rẽ vào) quận GV, đường trước nhà 7m, sau nhà để 1m lưu không với lưng nhà dãy sau. Giá bán thời điểm đấy là 2,6 tỷ.
Cụ hoàn toàn có thể tìm thông tin nhà đất SG giai đoạn đấy để xem lại giá, đừng chém gió như thần.

E xác nhận. Tầm 2010 e đi ngó đất trong đó thì bên q7, cách UBNDTP tầm 4km mà giá chỉ 1.5 tỉ cho 100m2, đường ô tô bus tránh nhau đc.
Giá khi đó ở các khu như Láng Hạ phải 4-5 tỉ rồi.
E cứ suýt xoa giá rê quá.

 

[wanderersg]

Tầm 2009-2010 e làm dự án ở hn thì giá nhà hn cao hơn sg..ve sau sg mới cao hơn do dòng tiền sau ngần ấy năm tích luỹ o Hn vào gây sóng trong sg.
một lý do khác có thể o sg giá chung cư h cao hơn là vấn đề pháp lý dự án sg đều phải về bộ xd ở hn xin vi cap 1, pccc,chi phí thủ tục các kiểu đều cao hơn ở Hn. Cđt ở sg chịu chi hơn cdt hn dẫn đến chi phí xd dc cái cc ở sg cao hơn HN thì giá đến end-user chắc chắn cao hơn.Hiện tại e đánh giá nha chung cu hay dat sg cao hon hn tầm 2-30% .

 

[MotoG]

SG thì bđs trước 2016 vẫn rẻ hơn HN, sau đó giá tăng rất nhanh.

Hồi trước là thực giá nên giá mua tốt (nhưng giá cho thuê lại cao). Từ hồi vé máy bay giá rẻ lên ngôi dân Bắc tràn vào đẩy giá cc lên cao.

 

[nowhereland]

E xác nhận. Tầm 2010 e đi ngó đất trong đó thì bên q7, cách UBNDTP tầm 4km mà giá chỉ 1.5 tỉ cho 100m2, đường ô tô bus tránh nhau đc.
Giá khi đó ở các khu như Láng Hạ phải 4-5 tỉ rồi.
E cứ suýt xoa giá rê quá.

Ngon nhất là 2010 HN sốt to, sau đấy đất lên mặt bằng giá mới nhân mấy lần trong khi SG vẫn dậm chân tại chỗ. Bán cái nhà trong ngõ 3-4 chục m2 ở HN vào SG mua được căn mặt đường kinh doanh được diện tích có khi gấp đôi. Dân HN Nam tiến 2011-2013 chuẩn đét.

 

[Cocuavt]

Đó là một trong những lý do lớn dẫn tới phong trào Nam Tiến, cụ thể là bán nhà HN vào SG mua được gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi, gấp 3. Đó là 1 nghịch lý, vì giá bds SG từng rất rẻ, nhưng giá cho thuê lại cao vút. Hiệu suất ăn đứt bđs. Sau đó thị trường điều chỉnh dần.
Nếu nói về thời điểm bđs SG cất cánh, thì chính là thời điểm chung cư Masteri bên Q2 bàn giao. Đây là dự án đánh dấu bước nhảy vọt.
Và bây giờ, có vẻ như làn sóng Nam Tiến đã ngừng, ko mấy ng còn bàn chuyện bán nhà HN di cư vào SG như phong trào trước đây nữa, 1 phần cũng vì giá tăng quá hớp.
Câu chuyện cũng diễn ra cho cả Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt...nhìn giá muốn bật ngửa.
Theo em thì chính bđs HN là thị trường tăng kém nhất, nếu so vs các thành phố lớn trên cả nước

Đúng rồi cụ. Phong trào Nam Tiến mạnh nhất là khoảng từ 2003-2010. Những năm đó sv ra trường ở HN kiếm việc cực khó phải có mqh quen biết mới kiếm việc được. Cùng thời điểm đó SG thiếu nhân lực rất nhiều nên hầu như ai vào cũng kiếm được việc dễ dàng và giá nhà đất lại rất rẻ nữa nên di cư rất nhiều

 

[TÀU NGẦM NỔI]

chung cu nào ma tk 65m2 dc 3 p ngủ??? Nếu có thì chung cư siêu bình dân hoạc tái định cư. Hoặc chủ đầu tư bị ngáo.

Chả biết thế nào vì đứa em họ mua. Nhưng giá cũng 31-32 tr/m2. Thiết kế vậy em mới thấy bất ngờ và choáng.
Vì Hà Nội giờ tìm 90m 3 ngủ còn khó.