[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

[Quê bầm]

2021 tỷ lệ tăng dân cơ học HCM là 2.18%, 2023 thì chỉ còn 0.68%. Về số lượng thì trước 2021 mỗi năm khoảng 250k - 300k dân nhập cư mới, còn 2023-2024 thì cỡ 65k thôi cụ ạ khảo sát mới nhất từ giờ đến 2024 thì 20% số công nhân sẽ bỏ hẳn việc trong các KCN, 44% lưỡng lự. Nhìn chung khi áp lực chi phí sinh tồn qúa lớn, giá nhà/chung cư tăng cao, giá thuê cũng đòi tăng theo thì họ đường cùng rồi mà cụ đâu có lựa chọn tốt hơn. Kể cả thủ phủ KCN như Bình Dương, Đồng Nai cũng vậy, cho thuê trọ ế ẩm cực kì cụ ạ (cụ cứ xem phóng sự là thấy). Nên vấn đề NƠXH/nhà giá rẻ sớm muộn cũng triển khai. Công nhân, người lao động thu nhập <20tr/tháng họ sẽ chấp nhận ở nhà xa thành phố 1 chút nhưng vẫn là nhà của họ.
Không những tỷ lệ nhập cư giảm mạnh, mà tỷ lệ sinh con của HCM cũng giảm sâu chỉ còn 1.24 con/1 mẹ. Tuổi kết hôn trung bình HCM là 30.4 tuổi, ngày càng cao. HN em tin là đi sau HCM, tương lai nối gót cũng sớm muộn trong vài năm tới thôi.
View attachment 8857505

Nhập cư vào SG giảm nhưng khách du lịch Việt Kiểu chuyên gia nước ngoài tăng cụ ơi, chưa kể các cụ Hn chốt lời, đầy tớ to nhỏ cũng ôm tiền vào mua trong đấy rất dữ dội, cùng 1 dự án mở bán mà cđt tăng giá 20-40% trong nửa năm qua như Sunwah Pearl, metropole, Eaton Park, Global city…

 

[BloodOwl87]

Time em nhớ hồi 2011/2012 gì đó giá cỡ 25,26,... lúc đấy em mua Hetower điện lực giá 28,9.

Vâng em cũng nghĩ giá 24-26 là phổ biến. 22 là đáy cấn trừ cho nhà thầu xây dựng rồi.

 

[Lalalandphim]

Nhập cư vào SG giảm nhưng khách du lịch Việt Kiểu chuyên gia nước ngoài tăng cụ ơi, chưa kể các cụ Hn chốt lời, đầy tớ to nhỏ cũng ôm tiền vào mua trong đấy rất dữ dội, cùng 1 dự án mở bán mà cđt tăng giá 20-40% trong nửa năm qua như Sunwah Pearl, metropole, Eaton Park, Global city…

Đúng cụ, dòng tiền chảy HN lên nóc rồi thì lại phải vào đó thôi. Các anh lớn cứ hay bảo mua Q2 vẫn còn rẻ, tiềm năng ổn

 

[CuongNguyenPhuc71]

2021 tỷ lệ tăng dân cơ học HCM là 2.18%, 2023 thì chỉ còn 0.68%. Về số lượng thì trước 2021 mỗi năm khoảng 250k - 300k dân nhập cư mới, còn 2023-2024 thì cỡ 65k thôi cụ ạ khảo sát mới nhất từ giờ đến 2024 thì 20% số công nhân sẽ bỏ hẳn việc trong các KCN, 44% lưỡng lự. Nhìn chung khi áp lực chi phí sinh tồn qúa lớn, giá nhà/chung cư tăng cao, giá thuê cũng đòi tăng theo thì họ đường cùng rồi mà cụ đâu có lựa chọn tốt hơn. Kể cả thủ phủ KCN như Bình Dương, Đồng Nai cũng vậy, cho thuê trọ ế ẩm cực kì cụ ạ (cụ cứ xem phóng sự là thấy). Nên vấn đề NƠXH/nhà giá rẻ sớm muộn cũng triển khai. Công nhân, người lao động thu nhập <20tr/tháng họ sẽ chấp nhận ở nhà xa thành phố 1 chút nhưng vẫn là nhà của họ.
Không những tỷ lệ nhập cư giảm mạnh, mà tỷ lệ sinh con của HCM cũng giảm sâu chỉ còn 1.24 con/1 mẹ. Tuổi kết hôn trung bình HCM là 30.4 tuổi, ngày càng cao. HN em tin là đi sau HCM, tương lai nối gót cũng sớm muộn trong vài năm tới thôi.
View attachment 8857505

Ngành cho thuê nhà zồi đìu hiu kụ hỷ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Nhập cư vào SG giảm nhưng khách du lịch Việt Kiểu chuyên gia nước ngoài tăng cụ ơi, chưa kể các cụ Hn chốt lời, đầy tớ to nhỏ cũng ôm tiền vào mua trong đấy rất dữ dội, cùng 1 dự án mở bán mà cđt tăng giá 20-40% trong nửa năm qua như Sunwah Pearl, metropole, Eaton Park, Global city…

Kiểu gì cũng phải tăng giá các kụ ợ. Nhưng vấn đề nằm ở thanh khoản để chốt lời

 

[taiadau]

cụ nói em mới thấy giống nhà ống 1 tầng thật dài ngoằng. Căn 1N R6 Roy chủ yếu làm homestay cụ ạ 49m nhưng thấy toàn đòi nhỉnh 5 đồng

Có người đòi trả 5,3 tỷ đấy cụ ạ, cơ bản R6 vừa mới vừa tk thoáng nhất Royal (ban đầu định làm tòa Văn Phòng thì phải), quả giếng trời quá hoành tráng luôn... có lẽ là CC duy nhất có quả giếng trời hoành tráng thế

 

[Quê bầm]

Kiểu gì cũng phải tăng giá các kụ ợ. Nhưng vấn đề nằm ở thanh khoản để chốt lời

Lúc này chả biết nên làm gì, ngồi quan sát cũng tốt mà cụ, ai vẫn hô hào ôm
Múc xúc ngay tầm này thì cũng bó tay, hoặc các cụ ấy quá nhiều đạn ko quan tâm giá rổ hoặc cò lái định hướng

 

[Quê bầm]

Đúng cụ, dòng tiền chảy HN lên nóc rồi thì lại phải vào đó thôi. Các anh lớn cứ hay bảo mua Q2 vẫn còn rẻ, tiềm năng ổn

Nó cũng chả rẻ đâu cụ nhưng nhìn nó hợp lý đáng mua hơn Hn

 

[CuongNguyenPhuc71]

Lúc này chả biết nên làm gì, ngồi quan sát cũng tốt mà cụ, ai vẫn hô hào ôm
Múc xúc ngay tầm này thì cũng bó tay, hoặc các cụ ấy quá nhiều đạn ko quan tâm giá rổ hoặc cò lái định hướng

Nghĩa là có bộ phận quá nhiều đạn

 

[BloodOwl87]

Nghĩa là có bộ phận quá nhiều đạn

Em nghĩ thanh khoản tèo thôi giá ngáo quá rồi. Trừ người mua để ở còn lực cố nghiến răng.

 

[Quê bầm]

Nghĩa là có bộ phận quá nhiều đạn

Vin Ba Son biệt thự cả trăm tỏi một căn mà có mợ Hn vào chơi 2 căn thì hãi chừng nào cụ

 

[Lalalandphim]

Có người đòi trả 5,3 tỷ đấy cụ ạ, cơ bản R6 vừa mới vừa tk thoáng nhất Royal (ban đầu định làm tòa Văn Phòng thì phải), quả giếng trời quá hoành tráng luôn... có lẽ là CC duy nhất có quả giếng trời hoành tráng thế

R6 mới so với Roy thật nhưng cũng bàn giao từ 2015, sang năm là tròn 10 năm cụ ạ 5.3 tỷ thì hơi căng, 4.5 có lẽ hợp lý hơn Nhắc đến giếng trời mới nhớ ra nhà của anh THM cũng có giếng trời, cảm nhận cá nhân thì em thấy khủng hơn bên Roy vì tận 400 mét vuông

 

[taiadau]

R6 mới so với Roy thật nhưng cũng bàn giao từ 2015, sang năm là tròn 10 năm cụ ạ 5.3 tỷ thì hơi căng, 4.5 có lẽ hợp lý hơn Nhắc đến giếng trời mới nhớ ra nhà của anh THM cũng có giếng trời, cảm nhận cá nhân thì em thấy khủng hơn bên Roy vì tận 400 mét vuông
View attachment 8858693

To vậy sao, giếng trời khu này là bao nhiêu tầng vậy ạ. Bên R6 có 136m2 và giếng từ tầng 30 xuống tận tầng 3

 

[CuongNguyenPhuc71]

Vin Ba Son biệt thự cả trăm tỏi một căn mà có mợ Hn vào chơi 2 căn thì hãi chừng nào cụ

Chắc gấu sếp nhớn kụ hỷ

 

[CuongNguyenPhuc71]

R6 mới so với Roy thật nhưng cũng bàn giao từ 2015, sang năm là tròn 10 năm cụ ạ 5.3 tỷ thì hơi căng, 4.5 có lẽ hợp lý hơn Nhắc đến giếng trời mới nhớ ra nhà của anh THM cũng có giếng trời, cảm nhận cá nhân thì em thấy khủng hơn bên Roy vì tận 400 mét vuông
View attachment 8858693

Nhẽ thấy tttm khó lãi quá nên đổi chức năng

 

[Lalalandphim]

To vậy sao, giếng trời khu này là bao nhiêu tầng vậy ạ. Bên R6 có 136m2 và giếng từ tầng 30 xuống tận tầng 3

giếng trời chạy từ tầng 1 đến 32 tầng cụ ạ

 

[huyenpt.108]

giờ căn 2 ngủ rách nát cũng hô 4 tỷ mà cụ. Còn nhìn ổn tí là phải phang giá 5 tỷ ngay. Loại khá tí thì 6-7-8 tỷ cho căn 2N. Đương nhiên là không có giao dịch nào rồi. Nhà em Skylake đây mấy tháng nay có giao dịch nào đâu cụ, ko ai buồn hỏi mua nữa luôn ấy chứ. Sale làm chuyển nhượng Skylake, GreenBay hay mấy chung cư khu Mễ Trì chắc đói thối mồm luôn. Em có đồng nghiệp ở T18 Times City, có hỏi thăm xem dạo này Times Park giao dịch nhiều không? Câu trả lời vẫn là gần như chả có giao dịch nào. Người hỏi mua thì lác đác nhưng nghe giá cái chạy luôn ko thèm thương lượng. Còn vấn đề cụ nói "vượt quá khả năng chi trả của đa số người có nhu cầu mua ở thực" thì những cụ cầm nhà lại càng vỗ ngực oai chứ sao cụ phần lớn mong muốn của họ đều là tăng thật lực thật mạnh cho giới về sau nếu không phải năng lực "tinh hoa đất trời" thì không bao giờ mua nổi căn stu 25m trong tương lai.
Còn cá nhân của em quan điểm vẫn như trước, đến 2027 là giá CHUNG CƯ CAO CẤP giảm vì nguồn cung cao cấp tung ra vô biên, giẫm đạp lên nhau mà cho thuê, cũng chả tìm được khách thuê đâu. Nào là The Senique, Lumi HN, Evergreen, The London, Spring Bay, Victoria, Masterise. Hàng chục nghìn căn. Chưa kể 2027 là hết ân hạn rồi, đóng full tiền mà không có tiền đóng, thì chả thoát vội.

nhà bác căn mấy ngủ ạ? em thấy sale vẫn đang tìm mua cho khách. Cá nhân em làm cho thuê Skylake, cả tháng vừa rồi hơi hẹo vì khách Hàn không thuê nhiều đến cuối năm thì chắc tươi tươi hơn tí ạ

 

[BloodOwl87]

giờ căn 2 ngủ rách nát cũng hô 4 tỷ mà cụ. Còn nhìn ổn tí là phải phang giá 5 tỷ ngay. Loại khá tí thì 6-7-8 tỷ cho căn 2N. Đương nhiên là không có giao dịch nào rồi. Nhà em Skylake đây mấy tháng nay có giao dịch nào đâu cụ, ko ai buồn hỏi mua nữa luôn ấy chứ. Sale làm chuyển nhượng Skylake, GreenBay hay mấy chung cư khu Mễ Trì chắc đói thối mồm luôn. Em có đồng nghiệp ở T18 Times City, có hỏi thăm xem dạo này Times Park giao dịch nhiều không? Câu trả lời vẫn là gần như chả có giao dịch nào. Người hỏi mua thì lác đác nhưng nghe giá cái chạy luôn ko thèm thương lượng. Còn vấn đề cụ nói "vượt quá khả năng chi trả của đa số người có nhu cầu mua ở thực" thì những cụ cầm nhà lại càng vỗ ngực oai chứ sao cụ phần lớn mong muốn của họ đều là tăng thật lực thật mạnh cho giới về sau nếu không phải năng lực "tinh hoa đất trời" thì không bao giờ mua nổi căn stu 25m trong tương lai.
Còn cá nhân của em quan điểm vẫn như trước, đến 2027 là giá CHUNG CƯ CAO CẤP giảm vì nguồn cung cao cấp tung ra vô biên, giẫm đạp lên nhau mà cho thuê, cũng chả tìm được khách thuê đâu. Nào là The Senique, Lumi HN, Evergreen, The London, Spring Bay, Victoria, Masterise. Hàng chục nghìn căn. Chưa kể 2027 là hết ân hạn rồi, đóng full tiền mà không có tiền đóng, thì chả thoát vội.

Cao cấp 1 hầm ở chỗ nhà quê hihi.

 

[Lalalandphim]

nhà bác căn mấy ngủ ạ? em thấy sale vẫn đang tìm mua cho khách. Cá nhân em làm cho thuê Skylake, cả tháng vừa rồi hơi hẹo vì khách Hàn không thuê nhiều đến cuối năm thì chắc tươi tươi hơn tí ạ

nhà bác căn mấy ngủ ạ? em thấy sale vẫn đang tìm mua cho khách. Cá nhân em làm cho thuê Skylake, cả tháng vừa rồi hơi hẹo vì khách Hàn không thuê nhiều đến cuối năm thì chắc tươi tươi hơn tí ạ

Em căn 2N cụ ạ. Nhưng em ko ở mà cho thuê. Thỉnh thoảng chạy sang sửa đồ với thay 1 số thứ khách yêu cầu thôi ạ. Bên Skylake đợt này hẹo cả cho thuê và chuyển nhượng luôn sale tìm mua cho khách em nghĩ cũng khó, vì ai cũng muốn bán giá cao, không thể chung kết được. Ở đây phòng ốc bé ở có sướng đâu cụ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Cao cấp 1 hầm ở chỗ nhà quê hihi.

Một hầm suất đầu tư rẻ hều