[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

[taiadau]

Giá cho nhà thầu mua lại là 22 cụ ơi.

Time em nhớ hồi 2011/2012 gì đó giá cỡ 25,26,... lúc đấy em mua Hetower điện lực giá 28,9.

 

[Lalalandphim]

Cc mà 46m2 thì quá bé, bí bách còn 4 tỷ nữa thì chịu

cách đây 3 tháng còn hét 5.5 tỷ ko thương lượng cụ nhớ
Mặt bằng mấy căn 1PN Times đại loại như thế này. Phòng khách bị bí hoàn toàn (quả bếp để ngay chỗ kia thì nấu mắm tôm hay rán cá mòi thì khả năng mùi nguyên ngày), phòng ngủ thì không để được tủ quần áo, nếu để tủ quần áo thì ko có chỗ để bàn làm việc. Ban công duy nhất cũng là chỗ phơi quần áo + chỗ để cục nóng.

Căn 1PN thời nay thiết kế mới như thế này. Em đánh giá đây là thiết kế tối ưu nhất, bếp riêng và logia phơi đồ ngay gần bếp nên nấu ăn ko bị bí, phòng khách có ban công riêng, cục nóng điều hoà cũng ở chỗ không liên quan đến căn hộ

 

[taiadau]

1 Ngủ của Time giống hệt của Royal, cơ bản nó như cái nhà ống 1 tầng, ko đủ chiều ngang để TK như p.a 2 đâu ạ. Tối ưu số căn nên nó phải thuỗn ra như thế . Nhưng 1N R6 của Roy thì hot thật.

 

[Lalalandphim]

1 Ngủ của Time giống hệt của Royal, cơ bản nó như cái nhà ống 1 tầng, ko đủ chiều ngang để TK như p.a 2 đâu ạ. Tối ưu số căn nên nó phải thuỗn ra như thế . Nhưng 1N R6 của Roy thì hot thật.

cụ nói em mới thấy giống nhà ống 1 tầng thật dài ngoằng. Căn 1N R6 Roy chủ yếu làm homestay cụ ạ 49m nhưng thấy toàn đòi nhỉnh 5 đồng

 

[Quê bầm]

2021 tỷ lệ tăng dân cơ học HCM là 2.18%, 2023 thì chỉ còn 0.68%. Về số lượng thì trước 2021 mỗi năm khoảng 250k - 300k dân nhập cư mới, còn 2023-2024 thì cỡ 65k thôi cụ ạ khảo sát mới nhất từ giờ đến 2024 thì 20% số công nhân sẽ bỏ hẳn việc trong các KCN, 44% lưỡng lự. Nhìn chung khi áp lực chi phí sinh tồn qúa lớn, giá nhà/chung cư tăng cao, giá thuê cũng đòi tăng theo thì họ đường cùng rồi mà cụ đâu có lựa chọn tốt hơn. Kể cả thủ phủ KCN như Bình Dương, Đồng Nai cũng vậy, cho thuê trọ ế ẩm cực kì cụ ạ (cụ cứ xem phóng sự là thấy). Nên vấn đề NƠXH/nhà giá rẻ sớm muộn cũng triển khai. Công nhân, người lao động thu nhập <20tr/tháng họ sẽ chấp nhận ở nhà xa thành phố 1 chút nhưng vẫn là nhà của họ.
Không những tỷ lệ nhập cư giảm mạnh, mà tỷ lệ sinh con của HCM cũng giảm sâu chỉ còn 1.24 con/1 mẹ. Tuổi kết hôn trung bình HCM là 30.4 tuổi, ngày càng cao. HN em tin là đi sau HCM, tương lai nối gót cũng sớm muộn trong vài năm tới thôi.
View attachment 8857505

Nhập cư vào SG giảm nhưng khách du lịch Việt Kiểu chuyên gia nước ngoài tăng cụ ơi, chưa kể các cụ Hn chốt lời, đầy tớ to nhỏ cũng ôm tiền vào mua trong đấy rất dữ dội, cùng 1 dự án mở bán mà cđt tăng giá 20-40% trong nửa năm qua như Sunwah Pearl, metropole, Eaton Park, Global city…

 

[BloodOwl87]

Time em nhớ hồi 2011/2012 gì đó giá cỡ 25,26,... lúc đấy em mua Hetower điện lực giá 28,9.

Vâng em cũng nghĩ giá 24-26 là phổ biến. 22 là đáy cấn trừ cho nhà thầu xây dựng rồi.

 

[Lalalandphim]

Nhập cư vào SG giảm nhưng khách du lịch Việt Kiểu chuyên gia nước ngoài tăng cụ ơi, chưa kể các cụ Hn chốt lời, đầy tớ to nhỏ cũng ôm tiền vào mua trong đấy rất dữ dội, cùng 1 dự án mở bán mà cđt tăng giá 20-40% trong nửa năm qua như Sunwah Pearl, metropole, Eaton Park, Global city…

Đúng cụ, dòng tiền chảy HN lên nóc rồi thì lại phải vào đó thôi. Các anh lớn cứ hay bảo mua Q2 vẫn còn rẻ, tiềm năng ổn

 

[CuongNguyenPhuc71]

2021 tỷ lệ tăng dân cơ học HCM là 2.18%, 2023 thì chỉ còn 0.68%. Về số lượng thì trước 2021 mỗi năm khoảng 250k - 300k dân nhập cư mới, còn 2023-2024 thì cỡ 65k thôi cụ ạ khảo sát mới nhất từ giờ đến 2024 thì 20% số công nhân sẽ bỏ hẳn việc trong các KCN, 44% lưỡng lự. Nhìn chung khi áp lực chi phí sinh tồn qúa lớn, giá nhà/chung cư tăng cao, giá thuê cũng đòi tăng theo thì họ đường cùng rồi mà cụ đâu có lựa chọn tốt hơn. Kể cả thủ phủ KCN như Bình Dương, Đồng Nai cũng vậy, cho thuê trọ ế ẩm cực kì cụ ạ (cụ cứ xem phóng sự là thấy). Nên vấn đề NƠXH/nhà giá rẻ sớm muộn cũng triển khai. Công nhân, người lao động thu nhập <20tr/tháng họ sẽ chấp nhận ở nhà xa thành phố 1 chút nhưng vẫn là nhà của họ.
Không những tỷ lệ nhập cư giảm mạnh, mà tỷ lệ sinh con của HCM cũng giảm sâu chỉ còn 1.24 con/1 mẹ. Tuổi kết hôn trung bình HCM là 30.4 tuổi, ngày càng cao. HN em tin là đi sau HCM, tương lai nối gót cũng sớm muộn trong vài năm tới thôi.
View attachment 8857505

Ngành cho thuê nhà zồi đìu hiu kụ hỷ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Nhập cư vào SG giảm nhưng khách du lịch Việt Kiểu chuyên gia nước ngoài tăng cụ ơi, chưa kể các cụ Hn chốt lời, đầy tớ to nhỏ cũng ôm tiền vào mua trong đấy rất dữ dội, cùng 1 dự án mở bán mà cđt tăng giá 20-40% trong nửa năm qua như Sunwah Pearl, metropole, Eaton Park, Global city…

Kiểu gì cũng phải tăng giá các kụ ợ. Nhưng vấn đề nằm ở thanh khoản để chốt lời

 

[taiadau]

cụ nói em mới thấy giống nhà ống 1 tầng thật dài ngoằng. Căn 1N R6 Roy chủ yếu làm homestay cụ ạ 49m nhưng thấy toàn đòi nhỉnh 5 đồng

Có người đòi trả 5,3 tỷ đấy cụ ạ, cơ bản R6 vừa mới vừa tk thoáng nhất Royal (ban đầu định làm tòa Văn Phòng thì phải), quả giếng trời quá hoành tráng luôn... có lẽ là CC duy nhất có quả giếng trời hoành tráng thế

 

[Quê bầm]

Kiểu gì cũng phải tăng giá các kụ ợ. Nhưng vấn đề nằm ở thanh khoản để chốt lời

Lúc này chả biết nên làm gì, ngồi quan sát cũng tốt mà cụ, ai vẫn hô hào ôm
Múc xúc ngay tầm này thì cũng bó tay, hoặc các cụ ấy quá nhiều đạn ko quan tâm giá rổ hoặc cò lái định hướng

 

[Quê bầm]

Đúng cụ, dòng tiền chảy HN lên nóc rồi thì lại phải vào đó thôi. Các anh lớn cứ hay bảo mua Q2 vẫn còn rẻ, tiềm năng ổn

Nó cũng chả rẻ đâu cụ nhưng nhìn nó hợp lý đáng mua hơn Hn

 

[CuongNguyenPhuc71]

Lúc này chả biết nên làm gì, ngồi quan sát cũng tốt mà cụ, ai vẫn hô hào ôm
Múc xúc ngay tầm này thì cũng bó tay, hoặc các cụ ấy quá nhiều đạn ko quan tâm giá rổ hoặc cò lái định hướng

Nghĩa là có bộ phận quá nhiều đạn

 

[BloodOwl87]

Nghĩa là có bộ phận quá nhiều đạn

Em nghĩ thanh khoản tèo thôi giá ngáo quá rồi. Trừ người mua để ở còn lực cố nghiến răng.

 

[Quê bầm]

Nghĩa là có bộ phận quá nhiều đạn

Vin Ba Son biệt thự cả trăm tỏi một căn mà có mợ Hn vào chơi 2 căn thì hãi chừng nào cụ

 

[Lalalandphim]

Có người đòi trả 5,3 tỷ đấy cụ ạ, cơ bản R6 vừa mới vừa tk thoáng nhất Royal (ban đầu định làm tòa Văn Phòng thì phải), quả giếng trời quá hoành tráng luôn... có lẽ là CC duy nhất có quả giếng trời hoành tráng thế

R6 mới so với Roy thật nhưng cũng bàn giao từ 2015, sang năm là tròn 10 năm cụ ạ 5.3 tỷ thì hơi căng, 4.5 có lẽ hợp lý hơn Nhắc đến giếng trời mới nhớ ra nhà của anh THM cũng có giếng trời, cảm nhận cá nhân thì em thấy khủng hơn bên Roy vì tận 400 mét vuông

 

[taiadau]

R6 mới so với Roy thật nhưng cũng bàn giao từ 2015, sang năm là tròn 10 năm cụ ạ 5.3 tỷ thì hơi căng, 4.5 có lẽ hợp lý hơn Nhắc đến giếng trời mới nhớ ra nhà của anh THM cũng có giếng trời, cảm nhận cá nhân thì em thấy khủng hơn bên Roy vì tận 400 mét vuông
View attachment 8858693

To vậy sao, giếng trời khu này là bao nhiêu tầng vậy ạ. Bên R6 có 136m2 và giếng từ tầng 30 xuống tận tầng 3

 

[CuongNguyenPhuc71]

Vin Ba Son biệt thự cả trăm tỏi một căn mà có mợ Hn vào chơi 2 căn thì hãi chừng nào cụ

Chắc gấu sếp nhớn kụ hỷ

 

[CuongNguyenPhuc71]

R6 mới so với Roy thật nhưng cũng bàn giao từ 2015, sang năm là tròn 10 năm cụ ạ 5.3 tỷ thì hơi căng, 4.5 có lẽ hợp lý hơn Nhắc đến giếng trời mới nhớ ra nhà của anh THM cũng có giếng trời, cảm nhận cá nhân thì em thấy khủng hơn bên Roy vì tận 400 mét vuông
View attachment 8858693

Nhẽ thấy tttm khó lãi quá nên đổi chức năng

 

[Lalalandphim]

To vậy sao, giếng trời khu này là bao nhiêu tầng vậy ạ. Bên R6 có 136m2 và giếng từ tầng 30 xuống tận tầng 3

giếng trời chạy từ tầng 1 đến 32 tầng cụ ạ