[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

[tung1311 .]

Gom có mở đc đường oto vào k cụ? Mà gom thì cũng phải cỡ đại gia mới gom đc. Và đại gia thì ok gom thôi. E ở chung cư giờ cho e xuống nhà ngõ e chịu, gửi xe 1km mới có chỗ, giá gửi thì cao, để ngoài trời k có hầm. Chợ búa thì nhếch nhác, mất vệ sinh( thử hỏi mấy đứa nhỏ 15-20 tuổi giờ biết đi chợ? Hay là toàn vào minimart và siêu thị mua đồ?) . Mưa gió thì lụt lội, nhà cửa ẩm thấp, mốc meo. Côn trùng ruồi muỗi rán rết. Tiện ích như cà phê,ăn uống, bệnh viện, … thì xa k tiện ngay dưới chân nhà. Gọi taxi, xe cứu thương, cứu hoả chữa cháy cũng k tới tận nơi. An ninh k đảm bảo trộm cắp…Hàng xóm thì ầm ĩ, phức tạp, chó mèo thả rông ị đái đái đầy đường…. Việt Nam đang ở thời đại ô tô hoá, nhà trong ngõ 30 năm tới cũng sẽ phải vẽ lại hết, quy hoạch lại hết. Mà để vẽ lại được thì nhà nước phải làm sao cho nó rẻ hẳn để đền bù thấp đi.

Em thừa hiểu những gì cụ nói. Nhưng em đang bảo so m2 đất với m2 chung cư cùng 1 vị trí thì ko thể nào có ngày giá chung cư vượt qua giá m2 đất nhà ngõ đc.
Em lấy ví dụ 1 vị trí chung cư tầm 50T/m2 để có 400m2 thì là 20 tỷ.
Vậy đem gom tầm 10 lô nhà ngõ x 30m2 với 1 ô bé xíu mặt đường để ferrari ra vào là đc tầm 350m2 xây cái biệt thự tầm 150m2x3 tầng + dư 200m2 bể cá sân vườn gara bể vầy thì cụ thấy cái nào ổn áp hơn?

 

[Binbi]

Cụ cứ tin đi rồi mới hiểu từ úp sọt là gì.

Cùng chờ và xem thôi! Tôi cho rằng đến đầu năm 2025, ứng với thời điểm dự kiến FED hạ lãi suất thì nhà đất lại tạo một mặt bằng giá mới, cao hơn hiện nay.

 

[chuvitpanpan]

Nhà trong ngõ không cạnh tranh nổi chung cư, giá sẽ đuổi kịp, bộ phận giới trẻ không ở nhà ngõ nữa, chuyển hết lên chung cư rồi. Các thành phần bảo thủ ôm nhà ngõ rồi sẽ phải đầu hàng chân lý

1 thế hệ sinh năm 2k đang có nhu cầu mua nhà. Họ sinh ra và lớn lên ở nhà chung cư. Thừa hưởng thói quen và các tiện ích nhà chung cư mang lại rồi nên họ k ở nhà ngõ sâu đc. Họ k biết đi chợ, họ cần sự tiện lợi ngay dưới chân nhà, cần sự riêng tư và sạch sẽ, cần taxi đỗ dưới chân nhà, ….

 

[xe đạp mini62]

Chính phủ vẫn chủ trương nới lỏng tín dụng. Như thế này thì các cụ cầm tiền đợi nhà đất giảm chắc sẽ phải đợi lâu đấy.

Thủ tướng chỉ thị triển khai điều hành chính sách tiền tệ năm 2024, thúc đẩy tăng trưởng

Chỉ thị 14/CT-TTg ngày 2/5/2024 về triển khai nhiệm vụ điều hành chính sách tiền tệ năm 2024, tập trung tháo gỡ khó khăn cho sản xuất, kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô.

baochinhphu.vn

Các cụ ấy vẫn đang đợi FED nâng lãi xuất hoặc kéo dài tgian hạ ls, đợi ls vn tăng cho chít quân đầu cơ, vẫn đợi GDP tăng trưởng 7% cho rự rỡ, đợi báo chí, chuyên gia nhận định. OK cái nào cũng có giá của nó mà.

 

[chuvitpanpan]

Em thừa hiểu những gì cụ nói. Nhưng em đang bảo so m2 đất với m2 chung cư cùng 1 vị trí thì ko thể nào có ngày giá chung cư vượt qua giá m2 đất nhà ngõ đc.
Em lấy ví dụ 1 vị trí chung cư tầm 50T/m2 để có 400m2 thì là 20 tỷ.
Vậy đem gom tầm 10 lô nhà ngõ x 30m2 với 1 ô bé xíu mặt đường để ferrari ra vào là đc tầm 350m2 xây cái biệt thự tầm 150m2x3 tầng + dư 200m2 bể cá sân vườn gara bể vầy thì cụ thấy cái nào ổn áp hơn?

Ý e là 1 cái nhà trong ngõ S 30m2, xây 4 tầng tổng 120m2 chẳng hạn đang bán 5-6tỷ. Thì so với 1 căn chung cư 5-6tỷ 90-100m2 3pn họ sẽ chọn chung cư cụ ạ. Hết thời u40 u50 chuộng nhà đất rồi.
mà quan điểm của em nhà chung cư cũng là tài sản, k phải tiêu sản. Nhà đất thì cụ có quyền sử dụng đất lâu dài, tài sản trên đất thì xây 30-50 năm cụ cũng phải đập đi tốn tiền xây lại. Chung cư cũng vậy, cũng đc quyền sử dụng mảnh đất đó lâu dài( có điều nhiều người cùng sử dụng chung 1 mảnh to). Và tài sản trên đất thì 50-100 năm sau cũng phải bỏ tiền đập đi xây lại( chung cư tuổi thọ cao hơn nhà riêng lẻ). Vậy chung cư và nhà đất là như nhau, đều là tài sản và đều phải tăng giá. Trong khi đó 10-20 năm nay chung cư bị lứa u40 u50 u60 với quan điểm chuộng nhà đất nên đã dìm nén quá lâu. Giờ bật tăng như cái lò xo có gì sai?

 

[BloodOwl87]

Em thừa hiểu những gì cụ nói. Nhưng em đang bảo so m2 đất với m2 chung cư cùng 1 vị trí thì ko thể nào có ngày giá chung cư vượt qua giá m2 đất nhà ngõ đc.
Em lấy ví dụ 1 vị trí chung cư tầm 50T/m2 để có 400m2 thì là 20 tỷ.
Vậy đem gom tầm 10 lô nhà ngõ x 30m2 với 1 ô bé xíu mặt đường để ferrari ra vào là đc tầm 350m2 xây cái biệt thự tầm 150m2x3 tầng + dư 200m2 bể cá sân vườn gara bể vầy thì cụ thấy cái nào ổn áp hơn?

Vin q9 với tây mỗ đất làng hồi xưa thấp hơn chung cư đấy cụ, đất làng làm gì đến 3x 40.

 

[Minh Quoc 79]

Em thừa hiểu những gì cụ nói. Nhưng em đang bảo so m2 đất với m2 chung cư cùng 1 vị trí thì ko thể nào có ngày giá chung cư vượt qua giá m2 đất nhà ngõ đc.
Em lấy ví dụ 1 vị trí chung cư tầm 50T/m2 để có 400m2 thì là 20 tỷ.
Vậy đem gom tầm 10 lô nhà ngõ x 30m2 với 1 ô bé xíu mặt đường để ferrari ra vào là đc tầm 350m2 xây cái biệt thự tầm 150m2x3 tầng + dư 200m2 bể cá sân vườn gara bể vầy thì cụ thấy cái nào ổn áp hơn?

Bể cá, sân vườn, gara, bể vầy... không tính vì BT mặt đất và căn Pen trên cao đều có thể làm được như nhau.
Khác nhau chỗ này: ông BT mặt đất thì toàn nhìn ngang với nhìn lên thôi, còn ông Pen thì theo thói quen toàn nhìn xuống
Bạn cứ hình dung ông ở BT và ông ở Pen gặp nhau, 1 ông chỉ toàn nhìn xuống với 1 ông toàn nhìn lên thì biết ông nào yếu thế hơn rồi đấy
Thằng nào hơn?

 

[ngcuong253]

Dự là sẽ giảm

 

[tung1311 .]

Ý e là 1 cái nhà trong ngõ S 30m2, xây 4 tầng tổng 120m2 chẳng hạn đang bán 5-6tỷ. Thì so với 1 căn chung cư 5-6tỷ 90-100m2 3pn họ sẽ chọn chung cư cụ ạ. Hết thời u40 u50 chuộng nhà đất rồi.
mà quan điểm của em nhà chung cư cũng là tài sản, k phải tiêu sản. Nhà đất thì cụ có quyền sử dụng đất lâu dài, tài sản trên đất thì xây 30-50 năm cụ cũng phải đập đi tốn tiền xây lại. Chung cư cũng vậy, cũng đc quyền sử dụng mảnh đất đó lâu dài( có điều nhiều người cùng sử dụng chung 1 mảnh to). Và tài sản trên đất thì 50-100 năm sau cũng phải bỏ tiền đập đi xây lại( chung cư tuổi thọ cao hơn nhà riêng lẻ). Vậy chung cư và nhà đất là như nhau, đều là tài sản và đều phải tăng giá. Trong khi đó 10-20 năm nay chung cư bị lứa u40 u50 u60 với quan điểm chuộng nhà đất nên đã dìm nén quá lâu. Giờ bật tăng như cái lò xo có gì sai?

Cái đó thì cần gì 5-10 năm tới. Tính theo m2 sử dụng thì phần lớn chung cư đã cao hơn rồi
Vì hiện giá nhà liền kề cùng dự án đc căn theo mức 3-5 lần giá chung cư cùng dự án tức giá m2 sử dụng của liền kề/biệt thự đang rẻ hơn chung cư rồi thì tuổi gì nhà ngõ 4-5 tầng tính theo m2 sử dụng cao hơn chung cư được.

 

[tung1311 .]

Bể cá, sân vườn, gara, bể vầy... không tính vì BT mặt đất và căn Pen trên cao đều có thể làm được như nhau.
Khác nhau chỗ này: ông BT mặt đất thì toàn nhìn ngang với nhìn lên thôi, còn ông Pen thì theo thói quen toàn nhìn xuống
Bạn cứ hình dung ông ở BT và ông ở Pen gặp nhau, 1 ông chỉ toàn nhìn xuống với 1 ông toàn nhìn lên thì biết ông nào yếu thế hơn rồi đấy
Thằng nào hơn?

Cụ cần so sánh cùng công năng và diện tích sử dụng. Cái penhouse như cụ nói tất nhiên nó phải cao hơn cái biệt thự rồi (450m2 sử dụng + 200m2 tiện ích + thang riêng sẽ cao hơn 350m2 em nói kia nhé)

 

[chuvitpanpan]

Cái đó thì cần gì 5-10 năm tới. Tính theo m2 sử dụng thì phần lớn chung cư đã cao hơn rồi
Vì hiện giá nhà liền kề cùng dự án đc căn theo mức 3-5 lần giá chung cư cùng dự án tức giá m2 sử dụng của liền kề/biệt thự đang rẻ hơn chung cư rồi thì tuổi gì nhà ngõ 4-5 tầng tính theo m2 sử dụng cao hơn chung cư được.

Chưa đâu cụ ạ. Chung cư cao cấp tí thì mới 90m2 3pn giá 5-6tỷ. Còn bình thường thì mới chỉ tầm 4tỷ thôi. Nhưng nhà 30m2 xây 4 tầng ngõ bé giờ đã 5-6tỷ rồi ạ.

 

[Binbi]

Các cụ ấy vẫn đang đợi FED nâng lãi xuất hoặc kéo dài tgian hạ ls, đợi ls vn tăng cho chít quân đầu cơ, vẫn đợi GDP tăng trưởng 7% cho rự rỡ, đợi báo chí, chuyên gia nhận định. OK cái nào cũng có giá của nó mà.

Muốn GDP tăng trưởng 7% thì lãi suất cần phải hạ nữa chứ sao lại tăng!?

 

[BloodOwl87]

Muốn GDP tăng trưởng 7% thì lãi suất cần phải hạ nữa chứ sao lại tăng!?

Gdp tính theo usd nhé. Trượt giá là gdp giảm.

 

[BloodOwl87]

Cứ hạ ls là tăng trưởng gdp thì dễ quá, haha. Nhìn nhật hạ ls âm mấy chục năm mà gdp vẫn có lúc tăng trưởng âm kìa, vì tỷ giá trượt.

 

[Minh Quoc 79]

Cụ cần so sánh cùng công năng và diện tích sử dụng. Cái penhouse như cụ nói tất nhiên nó phải cao hơn cái biệt thự rồi (450m2 sử dụng + 200m2 tiện ích + thang riêng sẽ cao hơn 350m2 em nói kia nhé)

Chém gió tý cho vui ấy mà bạn
Mỗi loại hình nhà cửa, bđs đều có ưu và nhược điểm, không có loại nào chỉ có ưu mà không có nhược. Ngoài ra lại còn có đặc điểm, sở thích của người sở hữu nữa nên ai chọn loại bđs nào cũng có cái lý do riêng của người đó. Người khác không trong hoàn cảnh của người kia thì không chọn như thế cũng không sai...
Cho nên trên cái diễn đàn này hoặc trong các gia đình cũng vậy, cuộc tranh luận nhà đất hay hơn hay nhà chung cư hay hơn sẽ chẳng bao giờ có hồi kết

 

[nhatld]

Đợt rồi e cũng khuyên 2 đứa e như cụ. Ai lại bán cc đi mua nhà ngõ S 30-40m2. Cno bẩu con cái sắp lớn hết rồi thiếu phòng quá bí quá. Mà mua cc S to lại ko đủ xèng. Giá cc đang cao bán lãi nên bán luôn để hoàn thành giấc mơ mảnh đất cắm dùi.

Căn chung cư 2 ngủ tầm hơn 60m2, nhà 2 vợ chồng và 2F1 1 trai 1 gái thì tầm F1 nhớn nhớn cái là biết nhau liền. Trong khi nhà 35-40m2 xây 4 tầng 1 tum thoải mái đáp ứng tiêu chí (đương nhiên là ko sâu trong ngõ ngách)

 

[ototroll]

Em thấy chỉ có những người không có ý định mua thêm bđs nữa thì mới mong bđs tăng tăng mãi. Chứ em giờ phấn đấu mua thêm 2 cái nữa cho hai f1 mà tình hình này cũng hơi căng . Không mua kịp cho f1 thì đời f1 của chúng ta đi thuê nhà là chắc.

 

[Beontop]

Bể cá, sân vườn, gara, bể vầy... không tính vì BT mặt đất và căn Pen trên cao đều có thể làm được như nhau.
Khác nhau chỗ này: ông BT mặt đất thì toàn nhìn ngang với nhìn lên thôi, còn ông Pen thì theo thói quen toàn nhìn xuống
Bạn cứ hình dung ông ở BT và ông ở Pen gặp nhau, 1 ông chỉ toàn nhìn xuống với 1 ông toàn nhìn lên thì biết ông nào yếu thế hơn rồi đấy
Thằng nào hơn?

Thằng có cả hai thì nghẹo hả cụ?

 

[tung1311 .]

Chưa đâu cụ ạ. Chung cư cao cấp tí thì mới 90m2 3pn giá 5-6tỷ. Còn bình thường thì mới chỉ tầm 4tỷ thôi. Nhưng nhà 30m2 xây 4 tầng ngõ bé giờ đã 5-6tỷ rồi ạ.

Phải lấy cụ thể cùng 1 vị trí rồi mới kết luận cụ nhé. Cụ xem vị trí nào ngõ 30m2 6tỷ (120m2 sử dụng) thì chung cư nó có giá 50T/m2 đc ko? Hay bét phải 55T/m2 trở lên?
(Kể cả giá chung cư trước khi sốt)

 

[tung1311 .]

Chém gió tý cho vui ấy mà bạn
Mỗi loại hình nhà cửa, bđs đều có ưu và nhược điểm, không có loại nào chỉ có ưu mà không có nhược. Ngoài ra lại còn có đặc điểm, sở thích của người sở hữu nữa nên ai chọn loại bđs nào cũng có cái lý do riêng của người đó. Người khác không trong hoàn cảnh của người kia thì không chọn như thế cũng không sai...
Cho nên trên cái diễn đàn này hoặc trong các gia đình cũng vậy, cuộc tranh luận nhà đất hay hơn hay nhà chung cư hay hơn sẽ chẳng bao giờ có hồi kết

Em ko nói về quan điểm riêng mà nói về thực tế giá cả thị trường và logic.