[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

[Raito]

E mong cc, nhà đất sập giá càng tốt. E còn vác tiền đi mua thêm

 

[longbive]

Em hóng

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Em cũng muốn mua thêm mà vẫn khét quá.

 

[Anto12d5cva]

Chung cư có hạ chút, cách đây 10 ngày giá khu này 50tr/m2

,

 

[Binbi]

Quan điểm cá nhân của tôi:
Để giá nhà đất giảm được thì phải có một cú sốc thật lớn như giai đoạn 2010 với combo: khủng hoảng tài chính thế giới, trong nước lạm phát rất cao, lãi suất tăng rất mạnh, tín dụng thắt chặt, thị trường chứng khoán sập. Cơ mà giai đoạn hiện nay không có các yếu tố này, mà ngược lại lại có các yếu tố thúc đẩy giữ giá hoặc tăng giá: lãi suất quá thấp, chính sách tín dụng nới lỏng, nhu cầu nhà ở lớn, nguồn cung hạn chế, mức thu nhập của người dân tăng, giá vàng và usd tăng mạnh.
Vì vậy tôi dự đoán nếu thị trường chững lại thì khả năng lớn đó là dấu hiệu tái tích lũy sau một cú tăng mạnh . Sau khi tích lũy đủ thì thị trường sẽ lại tăng lên một vùng giá mới.
Cá nhân tôi mong chờ giai đoạn thị trường tích lũy để tìm hàng ở những khu vực hiện đang ở mức giá thấp nhưng có tiềm năng lên giá tốt nhờ hưởng lợi từ các dự án hạ tầng, ví dụ như Thanh Oai, Thường Tín, Đan Phượng, Mê Linh.

 

[Politeboy]

Quan điểm cá nhân của tôi:
Để giá nhà đất giảm được thì phải có một cú sốc thật lớn như giai đoạn 2010 với combo: khủng hoảng tài chính thế giới, trong nước lạm phát rất cao, lãi suất tăng rất mạnh, tín dụng thắt chặt, thị trường chứng khoán sập. Cơ mà giai đoạn hiện nay không có các yếu tố này, mà ngược lại lại có các yếu tố thúc đẩy giữ giá hoặc tăng giá: lãi suất quá thấp, chính sách tín dụng nới lỏng, nhu cầu nhà ở lớn, nguồn cung hạn chế, mức thu nhập của người dân tăng, giá vàng và usd tăng mạnh.
Vì vậy tôi dự đoán nếu thị trường chững lại thì khả năng lớn đó là dấu hiệu tái tích lũy sau một cú tăng mạnh . Sau khi tích lũy đủ thì thị trường sẽ lại tăng lên một vùng giá mới.
Cá nhân tôi mong chờ giai đoạn thị trường tích lũy để tìm hàng ở những khu vực hiện đang ở mức giá thấp nhưng có tiềm năng lên giá tốt nhờ hưởng lợi từ các dự án hạ tầng, ví dụ như Thanh Oai, Thường Tín, Đan Phượng, Mê Linh.

Cụ nhận xét đúng cả
Chỉ sai mỗi 1 điểm
Đó là tình hình có thể biến chuyển rất nhanh từ bình thường sang khủng hoảng, lạm phát, tăng ls, sập ck... có khi chỉ sau vài tuần chứ không phải vài năm.

 

[eterniti]

Xin lỗi bạn cò nhé, mình không có xèng để thuê bạn.

Mình là có thì không đến tuổi bạn gặp dc đâu ))

 

[lunatran17]

Em đang tìm chung cư cách Hô gươm tầm 7km đổ lại, tài chính tầm 5ty, Em đang nghía bên Imperia Minh Khai mà chỉ lăn tăn cái giao thông lộn xộn. Berriver Nguyễn Văn Cừ thì đi qua cái cầu lại thấy mệt. Tầm giá đó các cụ thấy mua chung cư nào ổn nhất ạ?

 

[Minh Quoc 79]

Quan điểm cá nhân của tôi:
Để giá nhà đất giảm được thì phải có một cú sốc thật lớn như giai đoạn 2010 với combo: khủng hoảng tài chính thế giới, trong nước lạm phát rất cao, lãi suất tăng rất mạnh, tín dụng thắt chặt, thị trường chứng khoán sập. Cơ mà giai đoạn hiện nay không có các yếu tố này, mà ngược lại lại có các yếu tố thúc đẩy giữ giá hoặc tăng giá: lãi suất quá thấp, chính sách tín dụng nới lỏng, nhu cầu nhà ở lớn, nguồn cung hạn chế, mức thu nhập của người dân tăng, giá vàng và usd tăng mạnh.
Vì vậy tôi dự đoán nếu thị trường chững lại thì khả năng lớn đó là dấu hiệu tái tích lũy sau một cú tăng mạnh . Sau khi tích lũy đủ thì thị trường sẽ lại tăng lên một vùng giá mới.
Cá nhân tôi mong chờ giai đoạn thị trường tích lũy để tìm hàng ở những khu vực hiện đang ở mức giá thấp nhưng có tiềm năng lên giá tốt nhờ hưởng lợi từ các dự án hạ tầng, ví dụ như Thanh Oai, Thường Tín, Đan Phượng, Mê Linh.

Nhu cầu nhà ở, đất ở đối với HN nói riêng và cả nước nói chung luôn tăng là đúng, bao gồm cả tăng cơ học và tăng tự nhiên luôn ở mức cao như TPHN.
Tuy nhiên, với mức thu nhập của đại đa số người dân hiện nay so với mức giá nhà, đất đã quá chênh lệch nên việc sở hữu nhà, đất ở ngày càng khó khăn. Nói cách khác, nhu cầu nhà ở cao xảy ra nhiều hơn ở các nhà, đất có giá trị thấp hơn, chứ không phải nhà, đất ở có giá trị trung bình khá hoặc cao cấp...
Hiệu ứng fomo làm cháu cũng mới lượn vài vòng các khu đô thị, trong đó có khu đô thị cũng nổi nổi bên Gia Lâm và bên 2,3. Các cụ có lượn vào sẽ thấy khu GL bàn giao cũng khá lâu rồi mà dân ở chắc chiếm độ 20% so với các căn LK, BT nơi đây (được mô tả là đẹp nhất khu như căn bên đảo nhỏ, đảo to NT mà dân ở cũng vắng hoe)
Vậy, nếu yếu tố cung - cầu là ít cung, nhiều cầu thì sao các khu này sự lấp đầy lại kém như vậy???

 

[eterniti]

Nhu cầu nhà ở, đất ở đối với HN nói riêng và cả nước nói chung luôn tăng là đúng, bao gồm cả tăng cơ học và tăng tự nhiên luôn ở mức cao như TPHN.
Tuy nhiên, với mức thu nhập của đại đa số người dân hiện nay so với mức giá nhà, đất đã quá chênh lệch nên việc sở hữu nhà, đất ở ngày càng khó khăn. Nói cách khác, nhu cầu nhà ở cao xảy ra nhiều hơn ở các nhà, đất có giá trị thấp hơn, chứ không phải nhà, đất ở có giá trị trung bình khá hoặc cao cấp...
Hiệu ứng fomo làm cháu cũng mới lượn vài vòng các khu đô thị, trong đó có khu đô thị cũng nổi nổi bên Gia Lâm và bên 2,3. Các cụ có lượn vào sẽ thấy khu GL bàn giao cũng khá lâu rồi mà dân ở chắc chiếm độ 20% so với các căn LK, BT nơi đây (được mô tả là đẹp nhất khu như căn bên đảo nhỏ, đảo to NT mà dân ở cũng vắng hoe)
Vậy, nếu yếu tố cung - cầu là ít cung, nhiều cầu thì sao các khu này sự lấp đầy lại kém như vậy???

Giờ 1 người ôm chục căn cho người nghèo hơn thuê là bth mà cụ, chênh lệch thu nhập như các nước pt thôi, xu hướng tất yếu

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Không thổi giá lên tiếp thì sắp tới đến giai đoạn đấu giá đất nhiều nữa sẽ ra sao

 

[thucbt]

Tháng 3/2024 là giao dịch bds điên cuồng nhất em từng thấy.

 

[Anto12d5cva]

Tháng 3/2024 là giao dịch bds điên cuồng nhất em từng thấy.

Chuẩn, lúc đó giá thay đổi từng giờ

 

[thucbt]

Chuẩn, lúc đó giá thay đổi từng giờ

Lúc đó em bán an vượng với gele, chủ nhà liên tục quay xe. Tầm này gọi lại bán thì e xin phép giá đó k bán đc nữa

 

[tung1311 .]

Nơi tăng vẫn tăng, nơi giảm vẫn giảm. Chung cư, nhà đất ở nơi tốt, giá trị vẫn tăng theo thời gian. Giờ HN nhiều nơi ngõ nhỏ xe máy đi vào tránh nhau khó, nhà đất đã lên 150-200tr/m2, thì người ta chả quay ra chung cư vài trục triệu
Cụ nào thích đợi giá rẻ, cứ đợi, lên TV mà mua

Chung cư thì ko biết chứ đất ngõ dạo này tăng chóng mặt, vừa rồi cháu ưng 1 mảnh ở Tây Mỗ, ngõ chắc 2.5m giá thì ngót 100tr/m2 mà chần chứ có từ sáng đến chiều có người mua mất, giờ cầm tiền 3-4 tỷ mà mua đất/nhà ngõ đẹp đẹp tí ở Nam Từ Liêm mà tìm mãi ko ra, đất toàn mảnh đầu thừa đuôi thẹo thì mới còn

Đất Tây Mỗ ô tô vào được 180 tr/m2 ông nào vào giảm giá giúp, chủ nhà không giảm.

Mua ra xa tí cho có không gian, tiện ích, sắm mỗi người cái oto đi cho sướng, sao phải chui trong ngõ xe để trong nhà với xe gửi cách cả km làm gì cho khổ.
Ở Tây người có tiền bao giờ người ta cũng ở chỗ đàng hoàng (dù mua hay thuê, dù xa 1 chút) chứ không bao giờ ở chỗ chật hẹp hay khu lộm nhộm. Xu hướng văn minh có thể không dễ thay đổi trong 1 vài năm nhưng nó vẫn là xu hướng không thể đảo ngược.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tháng 3/2024 là giao dịch bds điên cuồng nhất em từng thấy.

Thổi giá nó mới diễn biến như vậy, giờ lại xịt mất rồi

 

[TPCN]

Mua ra xa tí cho có không gian, tiện ích, sắm mỗi người cái oto đi cho sướng, sao phải chui trong ngõ xe để trong nhà với xe gửi cách cả km làm gì cho khổ.
Ở Tây người có tiền bao giờ người ta cũng ở chỗ đàng hoàng (dù mua hay thuê, dù xa 1 chút) chứ không bao giờ ở chỗ chật hẹp hay khu lộm nhộm. Xu hướng văn minh có thể không dễ thay đổi trong 1 vài năm nhưng nó vẫn là xu hướng không thể đảo ngược.

Ghớm cụ lại cứ so tây, tây đường xá phương tiện giao thông nó khác, ở cách công ty có 5-7km đi đã tắc lòi mồm ra rồi. mà cụ có chắc là xa xa 1 tí nó rẻ ko, xa xa như cụ nói chắc cách trung tâm 3-40km

 

[quangzizi]

Cũng na ná noxh của mình, khác ở cái quy hoạch hạ tầng chung tốt hơn. Ở thoáng, thích hơn chung cư của mình. Chỗ để ôtô cũng ít, vì Sing giới hạn ôtô, nhưng đi bộ tầm 5 phút là tới bến xe bus, tạp hóa, hàng ăn cũng loanh quanh. Chắc ngang ngang phân khúc 40-50tr/m2 của mình. 7-80% dân Sing sống ở hdb, giờ tỉ lệ chắc vẫn thế. Tính ra phân khúc này đắt gấp 3 lần HN, nhưng thu nhập gấp 5-6 lần dân HN. Mà Sing còn nhiều hỗ trợ cho dân, như cắm sổ hưu để vay mua nhà. Dân nó cũng kêu ca giá nhà như vạc, mà so tương quan với thu nhập thì vẫn rẻ hơn mình chán.
À mà hdb nó sở hữu 99 năm thôi, hết 99 năm là đất về tay nhà nước, nhà nước ko phải đền bù gì.

Theo trang Numbeo thì lương HN = 1/9 lương Sing và giá nhà cũng 1/9 luôn. Giá em thấy khá chuẩn đấy chứ. Có lương thì sai, giờ HN lương trung bình phải 4x rồi. Nên nói chung giá nhà em thấy vẫn "rẻ"?

 

[eterniti]

Thổi giá nó mới diễn biến như vậy, giờ lại xịt mất rồi

Sắp giảm sâu trong nhiều năm rồi

 

[eterniti]

Theo trang Numbeo thì lương HN = 1/9 lương Sing và giá nhà cũng 1/9 luôn. Giá em thấy khá chuẩn đấy chứ. Có lương thì sai, giờ HN lương trung bình phải 4x rồi. Nên nói chung giá nhà em thấy vẫn "rẻ"?

View attachment 8496342

Đắt rẻ còn tùy vị trí với nhu cầu cụ ạ, nhiều chỗ " đắt" vẫn bán ok, nhiều chỗ "rẻ" vẫn ế